2009年北京上半年新建商品房市場分析-資料下載頁
2025-08-20 22:11本頁面
【正文】 購更是成為常態(tài)。市場明顯恢復到07年底的狀態(tài)，開發(fā)商提價比比皆是，不理性置業(yè)明顯比例提升。價 格——明顯回升，接近前期最高點。均單套總價已達152萬。 目前的北京新商品房市場均價已經(jīng)不是剛性需求可以入市的價位，這也是今年二手房市場成交量能夠超過商品房市場的主要原因，平均總價超過150萬與平均總價100萬以內(nèi)的二手房對比，二手房市場積聚的剛性需求更多。而商品房市場更多成為了社會富裕資本應對可能出現(xiàn)的通貨膨脹的聚集地。賣掉二手房購買商品房的市場良性舉動并沒有出現(xiàn)。按照150萬一套的水平，北京一個家庭月收入1萬元的家庭需要不吃不喝12年半。所以很明顯的可以得出現(xiàn)在的市場已經(jīng)不再是剛性自住需求主導?！ 》e壓庫存住宅類套數(shù)明顯減少。庫存套均面積明顯增加 上半年月末，未簽約現(xiàn)房統(tǒng)計： 從庫存面積來看：呈現(xiàn)明顯的下降趨勢，%。與現(xiàn)房庫存對比，期房消化庫存的速度更快，半年庫存減少了470萬平方米。%%目前的北京商品房市場，積壓的現(xiàn)房住宅庫存大部分為各項目尾盤或郊區(qū)大戶型，為簽約單套面積逐月加大。另外庫存已目前的價格在大幅度消化這也使很多開發(fā)商有了更多拿地、拿高價地的底氣，庫存的加速消化預示著下半年的土地市場還將延續(xù)6月的趨勢。 運 營 中 心 200972
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