【導(dǎo)讀】『學(xué)習(xí)改變?nèi)松?amp;#183;做成功物業(yè)管理人！』。中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng)。二ОО四年四月十五日。本次對濟(jì)南市商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢進(jìn)行調(diào)研，主要從濟(jì)南市社會。經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、濟(jì)南市商業(yè)市場現(xiàn)狀、項(xiàng)目周邊市場現(xiàn)狀、項(xiàng)目同類物業(yè)。全面深入調(diào)研，以獲知同類物業(yè)發(fā)展?fàn)顩r、項(xiàng)目地塊的環(huán)境特征，并以此為?；A(chǔ)，結(jié)合目前濟(jì)南商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r，從而商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行準(zhǔn)確市場定位提供強(qiáng)。有力的市場支持。2020年3月12日～4月2日。主要來自于濟(jì)南市統(tǒng)計(jì)局、泉城路管理委員會等政府部門及政府網(wǎng)。站；濟(jì)南市多個(gè)大型商場及超市、房地產(chǎn)營銷策劃公司等專業(yè)公司；齊魯。晚報(bào)、濟(jì)南時(shí)報(bào)等媒體，以及相關(guān)文字資料。濟(jì)南市市中區(qū)、歷下區(qū)、槐蔭區(qū)、歷城區(qū)、天橋區(qū)。地產(chǎn)代理公司及相關(guān)媒體，并尋訪了部分目標(biāo)投資者及終端消費(fèi)客戶。將得到的原始信息進(jìn)行分析、歸納、總結(jié)，并做進(jìn)一步提煉，在此基

　　

【正文】 13 香閣娜法國香熏 10 3504 美容香熏 14 威堡龍服飾 40 1500 韓國飾品 15 祥和鞋店 25 1596 皮鞋 16 廣州皮具城 30 1668 皮具 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 32 頁，共 52 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 17 玉石軒 40 1452 玉石制品 18 翰皇擦鞋 10 2604 皮鞋保養(yǎng) 19 沙宣發(fā)藝 40 1200 美發(fā) 20 阿力發(fā)藝 20 1500 美發(fā) 21 平均 第五節(jié) 附表 5 永興人防地下商城租金價(jià)格一覽表 區(qū)域 經(jīng)營業(yè)態(tài) 年租金 面積（㎡） 一 區(qū) 煙酒糖茶、冷飲、電腦畫像、小飾品、化妝品、箱包、內(nèi)衣等 柜臺式為主，租金 28萬 /年 柜臺約 3平米，獨(dú)立鋪位 810平米 二 區(qū) 美甲、玉石制品、仿真首飾、音像制品、皮具精品屋、婚紗、永興快餐等。代表品牌：泉興耐絲小屋、休閑一族、紫浣花內(nèi)衣等 柜臺式為主，租金 28萬 /年 柜臺約 3平米，獨(dú)立鋪位 810平米 三 區(qū) 男女時(shí)裝（女裝為主），有金扣子服飾、維麗絲、千堆雪、歌莉亞、可拉比特、浪漫經(jīng)典、千嬌百媚、柏仙多格、佐丹奴、安踏、香雪兒、小魔怪牛仔、花坊伊人等28 個(gè)品牌 獨(dú)立商鋪為主，租金1015 萬 /年 主力面積20 平米 四 區(qū) 男女時(shí)裝（女裝為主），有依特雅、花都、衣戀、杜安、不見不散、雪基龍、誘惑、圣雪兒、合華麟、花瓣 雨、紅櫻束、森林公主等 28 個(gè)品牌 獨(dú)立商鋪為主，租金1015 萬 /年 主力面積20 平米 五 區(qū) 鞋類，有森林公主、浪漫經(jīng)典、達(dá)芙妮、飛駝、木林森、派中派、八匹馬、仙妮詩、奧古絲都、紅蜻蜓、雙星、喬丹等 35 個(gè)品牌 開架式銷售為主，租金610 萬 /年 主力面積10 平米 六 區(qū) 男女時(shí)裝（女裝為主），有禾、時(shí)尚空間、喜之緣精品婚紗、世域、潤美溪、美和時(shí)尚、魔鬼魚、歐陸行、幸福格格、龍威、鐘愛一生、時(shí)尚經(jīng)典、東京快訊、星期六、夢之牛、另類公社等 49 個(gè)品牌。 獨(dú)立商鋪為主，租金1013 萬 /年 主力面積20 平米 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 33 頁，共 52 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 七 區(qū) 中、低檔化妝用品、小飾品、小家電。 男女時(shí)裝（女裝為主），有嘎絲、非兒、紅粉佳人、花扣兒、雨澤服飾、雁莎、好江南、弘依、韓菲斯、名女人、菊菊內(nèi)衣、風(fēng)度、首班車、酷迷客等 38 個(gè)品牌。 獨(dú)立商鋪及開架銷售 ,租金 615萬/年 主力面積15 平米 八 區(qū) 飾品、箱包、工藝品、小百貨等 開架銷售為主，租金 萬 /年 主力面積10 平米 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 34 頁，共 52 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 第六節(jié) 附表 6 文化西路商業(yè)街租金價(jià)格一覽表 序號 商鋪名稱 建筑面積（平方米） 每平方米年租金 備注 1 意飛奴 30 3996 休閑服飾 2 知味屋 20 4500 小飾品 3 天籟 20 4752 女裝 4 博士堡 15 4668 牛仔裝 5 波頓 20 4500 牛仔 6 春竹 25 3120 毛衫 7 夢雪兒 30 3672 休閑裝 8 杰施 18 5556 時(shí)裝 9 棲鳳梧桐 15 6000 時(shí)裝 10 安踏 30 3336 運(yùn)動(dòng)服裝 11 一席之地 20 4500 時(shí)裝 12 家安娜 15 6336 床上用品 13 楓心荷影 20 4500 時(shí)裝 14 梅紅 10 5496 時(shí)裝 15 彬彬 25 4800 時(shí)裝 16 圣雪絨 15 3996 內(nèi)衣 17 風(fēng)格驛站 25 3204 休閑服飾 18 無印良品 20 4248 休閑服飾 19 衣典 20 3000 女裝 20 平均 4430 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 35 頁，共 52 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 第七節(jié) 附表 7 花園路沿線商業(yè)物業(yè)價(jià)格一覽表 序號 物業(yè)位置 平米年租金 銷售價(jià)格 備注 1 富翔天地商業(yè)街東起第 2間 1120 元 前期 6800元 /㎡，現(xiàn)已漲至 1萬余元 /㎡ 臨花園路，一、二層連租，面積約 200 平米，年租金 13 萬元，二層租金以 1500 元 /月計(jì) 2 富翔天地商業(yè)街東起第 6間 832 元 面積 84 平米 3 洪樓 廣場西側(cè)慧都大廈 1460 元起 2 萬元 銷售時(shí)間較早，同區(qū)域競爭對手較少 4 大潤發(fā)西海蔚商業(yè)廣場 約 1 萬元 住宅底層 2 層均價(jià)，還未正式銷售 5 二建融基大廈底層 萬元 2 層連售，共計(jì) 1400 平米 6 大潤發(fā)廣場東臨街手機(jī)門面房 4015 元 7 平米，外開三角形 7 花園路億家樂房屋中介所 1850 元 27 平米 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 36 頁，共 52 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 第八節(jié) 附表 8 老東門商圈周邊商業(yè)物業(yè)價(jià)格一覽表 序號 物業(yè)名稱 租售價(jià)格水平 經(jīng)營業(yè)態(tài) 備注 1 名萃商廈 25 元 /㎡ /日 F1：鞋類，少量化妝品、服裝（季服）； F2 女裝（季服）； F3 男裝（季服）； F4 皮裝 人流少，外立面單一，無特色，服裝為主，經(jīng)營水平較低 2 東門小商品批發(fā)市場 36 元 /㎡ /日 F1：文體用品、小飾品等小商品；F2：服裝（季服與非季服）、鞋類 人流非常多，通道窄。攤位約8 ㎡，鋪面約 15 ㎡，經(jīng)營中低檔品種，零售、批發(fā)并重，青年人、學(xué)生消費(fèi)為主 3 東門小商品批發(fā)市場兩側(cè)商業(yè)房 67 元 /㎡ /日 休閑服飾、眼鏡店、飾品店、文具店等 檔次較低，含極少量品牌專賣店，一派繁榮景象，租價(jià)向東和向西遞減 4 歷黃路東 \明湖路北門頭房 730 元 無 舊平房 ，臨明湖路 5 名翠商廈廣場西門頭房 7910 元 童裝 面對公交車站， 10 平米 6 老東門二層商鋪 7300 元 服裝 面積 2 平方米 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 37 頁，共 52 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 第九節(jié) 附表 9 銀座商城 商場名稱 銀座商城 地理位置 濼源大街、佛山街交叉口 開 發(fā) 商 山東省商業(yè)集團(tuán) 經(jīng)營管理 自營管理 物業(yè)管理 自營管理 認(rèn) 知 度 跨區(qū)域，高 輻射范圍 整個(gè)市區(qū)及周邊縣市 總 規(guī) 模 5 萬余平方米 經(jīng)營面積 5 萬平方米 樓 層 數(shù) 地上 6 層、地下 1 層 經(jīng)營模式 統(tǒng)一經(jīng)營管理 經(jīng)營特色 中高檔女裝及女性用品為主 商場包裝 整體包裝檔次 高，舒適感程度高 經(jīng)營業(yè)態(tài) 百貨業(yè)為主，輔以超市、餐飲、家電 車 位 數(shù) 地下約 120 個(gè)，地上約 110 個(gè) 整體形象 山東省著名商業(yè)品牌，整體形象好 營業(yè)時(shí)間 9： 0021： 00 服務(wù)情況 素質(zhì)高，態(tài)度好，熱情 顧客滿意度 高 主力消費(fèi)群 白領(lǐng)、中產(chǎn)階級、政府官員 業(yè)態(tài)分布 1F：超市、煙酒糖茶、醫(yī)藥保健、日用百貨、小家電、音像制品、家用電器、快餐冷飲、攝影、彩擴(kuò)、照相器材 1F：化妝品、鑲嵌珠寶、金銀首飾、男女皮鞋、鐘表眼鏡 2F：男士服裝、領(lǐng)帶、男士飾品、西褲、新華書店、箱包 3F：精品女裝、 職業(yè)女裝、羽絨服裝、女士飾品、皮衣 4F：女士服裝、羊絨羊毛、男女內(nèi)衣、休閑裝、襪品 5F：運(yùn)動(dòng)服飾、體育用品、健身器材、燈具、畫廊、珠寶玉器、工藝禮品、玻璃器皿、通訊工具、電腦、辦公文具 6F：兒童服裝、兒童玩具、童車、童鞋、圖書文具、床品家居 銀座橋北一層特賣場：男裝、女裝、男女皮鞋、羊毛羊絨、運(yùn)動(dòng)休閑、內(nèi)衣、襪品、箱包皮具、童裝童鞋、床品、健身器材 交通情況 公交：東向： 4 K9 80、 10 4 K5 6 8 K54 路 西向：增加 70 路 道路：濼源大街 6 車道，自行 車道約 9 米，人行道約 5 米，距泉城廣場約 300400 米 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 38 頁，共 52 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 第十節(jié) 附表 10 銀座購物廣場 商場名稱 銀座購物廣場 地理位置 泉城廣場負(fù)一層 開 發(fā) 商 山東省商業(yè)集團(tuán) 經(jīng)營管理 山東世界貿(mào)易中心 物業(yè)管理 銀座 認(rèn) 知 度 跨區(qū)域，高 輻射范圍 整個(gè)市區(qū) 總 規(guī) 模 約 3 萬余平米 經(jīng)營面積 3 萬平方米 樓 層 數(shù) 地下 1 層 經(jīng)營模式 統(tǒng)一經(jīng)營管理 經(jīng)營特色 品牌超市、中高檔百貨 商場包裝 整體檔次較高，舒適感較高 經(jīng)營業(yè)態(tài) 超市為主，百貨、餐飲、電玩為輔 車 位 數(shù) 地下約 150 個(gè)，地上濼源大 街輔道約 75 個(gè) 整體形象 山東商業(yè)著名品牌，整體形象好 主力商家 自有銀座超市 經(jīng)營業(yè)態(tài) 超市 經(jīng)營規(guī)模 約 1 萬平方米 營業(yè)時(shí)間 日 四 9： 0022： 00 五 六 9： 0022： 30 服務(wù)情況 素質(zhì)高，態(tài)度好，熱情 顧客滿意度 高 主力消費(fèi)群 普通市民、白領(lǐng)、中產(chǎn)階級、政府官員 業(yè)態(tài)分布 仕女時(shí)尚館、淑女流行館、運(yùn)動(dòng)休閑城、康康快餐、皇室比薩、麥當(dāng)勞、銀座超市、化妝珠寶、紳士世界 交通情況 公交：東向： 4 K9 80、 10 4 K5 6 8 K54 路 西向：增 加 70 路 道路：濼源大街 6 車道，自行車道約 9 米，人行道約 5 米，距泉城廣場約 300400 米 趵南崗交通流量：時(shí)間 13 日 13： 2213： 23，由東向西 75 輛、由西向東 48 輛 備 注 為目前國內(nèi)單層商業(yè)設(shè)施規(guī)模之最，擁有 1 萬平米的汽車、自行車停車場 第十一節(jié) 附表 11 萬達(dá)沃爾瑪商業(yè)廣場 商場名稱 萬達(dá)沃爾瑪商業(yè)廣場 地理位置 泉城路西端 開 發(fā) 商 濟(jì)南萬達(dá)商業(yè)房地產(chǎn)公司 經(jīng)營管理 濟(jì)南萬達(dá)商業(yè)物業(yè)管理公司 物業(yè)管理 濟(jì)南萬達(dá)商業(yè)物業(yè)管理公司 認(rèn) 知 度 跨區(qū)域，高 輻射范圍 整個(gè)市區(qū) 總 規(guī) 模 約 5 萬平米 經(jīng)營面積 4 萬平方米 樓 層 數(shù) 地上 4 層、地下 1 層 經(jīng)營模式 統(tǒng)一經(jīng)營管理 經(jīng)營特色 品牌超市、家居城及室內(nèi)步行街 商場包裝 整體檔次較高，舒適感程度較高 經(jīng)營業(yè)態(tài) 超市為主，家居、百貨為輔 車 位 數(shù) 地下約 150 個(gè) 整體形象 全國商業(yè)地產(chǎn)品牌，整體形象較好 主力商家 沃爾瑪超市 經(jīng)營業(yè)態(tài) 超市 經(jīng)營規(guī)模 約 2 萬平方米 半主力商家 紅星美凱龍 經(jīng)營業(yè)態(tài) 家居 經(jīng)營規(guī)模 約 1 萬平方米 營業(yè)時(shí)間 超市 7： 0022： 00 家居：日 四 9： 0020： 00 服務(wù)情況 素質(zhì)高，態(tài)度好，熱情 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 39 頁，共 52 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 五 六 9： 0021： 00 顧客滿意度 高 主力消費(fèi)群 普通市民、白領(lǐng)、中產(chǎn)階級、政府官員 業(yè)態(tài)分布 F1 精品步行街、男女服飾、休閑服飾、美食、婚紗攝影、工藝禮品、男女皮鞋 F F3：超市 F4：家居 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 40 頁，共 52 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 第十二節(jié) 附表 12 貴和購物中心 商場名稱 貴和購物中心 地理位置 濟(jì)南市天地壇街 1 號 開 發(fā) 商 山東魯能集團(tuán) 經(jīng)營管理 魯能商貿(mào)公司 物業(yè)管理 魯能商貿(mào)公司 認(rèn) 知 度 跨區(qū)域，高 輻射范圍 整個(gè)市區(qū)及周邊縣市 總 規(guī) 模 萬平米 經(jīng)營面積 萬平米 樓 層 數(shù) 地上 5 層、地下 1 層 經(jīng)營模式 統(tǒng)一經(jīng)營管理 經(jīng)營特色 薈萃世界名優(yōu)精品，傳播現(xiàn)代消費(fèi)文化 商場包裝 整體包裝檔次高，舒適感程度高 經(jīng)營業(yè)態(tài) 百貨為主，超市為輔 車 位 數(shù) 地上約 35 個(gè) 整體形象 山東省商業(yè)品牌，整體形象好 營業(yè)時(shí)間 9： 0021： 00 服務(wù)情況 素質(zhì)高，態(tài)度好，熱情大方 顧客滿意度 高 主力消費(fèi)群 白領(lǐng)、中產(chǎn)階級、政府官員 業(yè)態(tài)分布 B1 精品超市：名煙名酒、進(jìn)口食品、保健食品、休閑食品、冷凍食品、茶葉飲料、副食