【導(dǎo)讀】要考慮被征收的宅基地。產(chǎn)進(jìn)行核查、公示。出具驗(yàn)收合格證明。業(yè)主在收房前可以查。看有無(wú)“質(zhì)量合格證”。今后，西安新建住宅區(qū)供配。金使用情況，防止開(kāi)發(fā)商挪作他用。監(jiān)管活動(dòng)進(jìn)行過(guò)程監(jiān)督。適用住房?jī)r(jià)格作出明確規(guī)定。價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。國(guó)家多個(gè)部委再次對(duì)樓市調(diào)控發(fā)力。商品住房的首付比例調(diào)至30%及以上。宅的貸款最低首付為20%。胡錦濤溫家寶在會(huì)上發(fā)表重要講話，溫家寶在講話中指出，對(duì)加速西安建設(shè)成國(guó)際化大都市?！段飨绦聟^(qū)總體規(guī)劃》總體框架已經(jīng)出爐。西安國(guó)際化大都市的重要板塊和城市新區(qū)，促進(jìn)西咸一體化，擎，未來(lái)的西咸新區(qū)將建成一座充滿活力的宜居新城。日前陜西省政府辦公廳公布《陜西省衛(wèi)生城市（縣城）標(biāo)準(zhǔn)》，縣城標(biāo)準(zhǔn)共有十二大項(xiàng)72條具體要求。灞橋區(qū)今年5個(gè)村西安市城改辦昨日與紡織城地區(qū)綜合發(fā)展辦公室簽署協(xié)議，列入城改計(jì)劃將該區(qū)域內(nèi)的城中村改造管理8項(xiàng)審批權(quán)限進(jìn)行授權(quán)委托。

　　

【正文】 實(shí)業(yè)有限公司 152464751 10 宮園壹號(hào) 陜西榮民房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 146877012 普通住宅分面積段銷售情況 城北區(qū) 2020 年 3 季度 普通住宅各面積段銷售套數(shù) 分段單位：平方米 50 以下 50－ 70 70－ 90 90－ 110 110－ 130 130－ 144 144－ 180 180— 220 220— 260 260 以上 683 710 2020 2689 1119 669 542 51 10 38 本季度 城北區(qū)普通住宅類物業(yè)成交 8516套 ，其中 90110 平方米面積段 依然 是本季度最暢銷的面積區(qū)間段，占本季度 總成交量的 %；其次是 7090 平方米面積段，占本季度 總成交量的 %。 城北區(qū)一直被剛需市場(chǎng)所看好，總價(jià)低的小戶型一直受 到市場(chǎng)喜愛(ài)。 普通住宅分價(jià)格段銷售情況 35 城北區(qū) 2020 年 3 季度 普通住宅各價(jià)格段銷售套數(shù) 分段單位：元 小于3500 35004000 40004500 45005000 50005500 55006000 60006500 65007000 70007500 7500 8000 8000 10000 大于10000 539 678 957 1363 1673 1251 954 668 333 49 17 34 從本季度 成交價(jià)格段分布圖中可以看出， 城北 區(qū)主要成交價(jià)格段在 45006000 元 /平方米之間，該價(jià)格段占據(jù) 3季度成交總量的 %，隨著城北區(qū)逐漸成熟的生活配套以及市政規(guī)劃提升的帶動(dòng)，城北區(qū)整體成交價(jià)格區(qū)間同比上年出現(xiàn)明顯拉升。 普通住宅購(gòu)買(mǎi)人群來(lái)源情況 城 北 區(qū) 2020 年 3 季度 普通住宅 購(gòu)買(mǎi)人群來(lái)源情況 單位： 套 本市 本省其他地區(qū) 外省市 境外 7844 445 227 0 36 從購(gòu)房者的來(lái)源來(lái)看，本市的置業(yè) 者仍然是最多的，占 %，該比例較上季度上漲 個(gè)百分點(diǎn) 。本季度 由于貸款置業(yè)門(mén)檻的提高使得部分本省及外 省置業(yè)者有所減少， 可見(jiàn)貸款新政對(duì)城北區(qū)樓市影響較大 。 城區(qū)新盤(pán)介紹 項(xiàng)目名稱： 龍首領(lǐng)域 開(kāi)發(fā)商： 陜西秦尼房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司 項(xiàng)目地址： 未央?yún)^(qū)政府十字西 200 米 項(xiàng)目電話： 86283399 預(yù)售證： 辦理中 推出產(chǎn)品：不詳 開(kāi)盤(pán)時(shí)間： 未定 項(xiàng)目名稱： 盛龍廣場(chǎng) 開(kāi)發(fā)商： 西安郅輝房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 項(xiàng)目地址：北二環(huán)未央立交向南 500 米 項(xiàng)目電話： 81611111 預(yù)售證： 辦理中 推出產(chǎn)品：不詳 開(kāi)盤(pán)時(shí)間： 未定 項(xiàng)目名稱： 紅東花園三期 開(kāi)發(fā)商： 紅廟坡村一組 項(xiàng)目地址 ：未央?yún)^(qū)政府向西 200 米 項(xiàng)目電話： 81195691 81195693 預(yù)售證： 正在辦理 推出產(chǎn)品： 57141 開(kāi)盤(pán)時(shí)間： 未定 項(xiàng)目名稱： 秦嶺國(guó)際 開(kāi)發(fā)商： 陜西廣升實(shí)業(yè) 項(xiàng)目地址：未央路 10 號(hào) 37 項(xiàng)目電話： 02986260066 預(yù)售證： 正在辦理 推出產(chǎn)品： 50101 開(kāi)盤(pán)時(shí)間： 未定 區(qū)域熱點(diǎn)分析 ? 未央?yún)^(qū)薛家寨村 5棟高層安置樓主體封頂 7 月 10 日，西安市未央?yún)^(qū)徐家灣街道辦事處薛家寨村 5 棟高層安置樓主體封頂，據(jù)了解，薛家寨村安置工程涉及村民 1374 人，預(yù)計(jì) 2020 年春節(jié)前后村民就 可喜遷新居。 城西區(qū) 2020年 2季度城西區(qū)有在售、待售項(xiàng)目共計(jì) 88個(gè)，占本期全市項(xiàng)總數(shù)的 %%，該比率較上季度 下滑 %。 本季度城西區(qū)商品房施工面積為 460920平方米，較去年同比 下滑 %，占全市施工面積總量的 %，該比例較上季度 上漲 ； 竣工面積為 409944平方米，較去年同期相比 下滑 %，占全市商品房總竣工面積的 %； 新開(kāi)工面積為 361087平方米，較去年同比 下滑 %，占全市商品房新開(kāi)工面積的 %，該比例較上季度增長(zhǎng) ，城西區(qū)供給與上季度相比 繼續(xù) 呈現(xiàn)增長(zhǎng)的勢(shì)頭。 本期城西區(qū)商品房銷售面積為 347756平方米，較上期銷售量 增長(zhǎng) %，與去年同比 下滑 %，占全市總銷售面積的 %，該比例較上季度增長(zhǎng) ；本期銷售額為230902萬(wàn)元，較上期 增長(zhǎng) %，與去年同比增長(zhǎng) %，占全市商品房銷售額的 %，該比例較上季度增長(zhǎng) 。 2020年 3季度城西區(qū)商品房成交均價(jià)為 6640元 /平方米，較去年同期增長(zhǎng) %，環(huán)比 上漲 %。 各物業(yè) 價(jià)格表現(xiàn) 2020 年 3 季度 城西區(qū)各物業(yè)房 產(chǎn) 成交 價(jià)格依次為：普通住宅類 6553 元 /平方米，商服用房類 10201元 /平方米 ，寫(xiě)字樓類物業(yè) 5713元 /平方米，車位 /地下室 4073元 /平方米 。 各物業(yè)銷售情況 城 西 區(qū) 2020 年 3 季度 銷售情況 (單位：平方米；元 /平方米；元 ) 車位 /地下室 普通住宅 商服用房 寫(xiě)字樓 別墅 38 成交面積 成交金額 11507900 2177877941 108874583 10763901 成交均價(jià) 4073 6553 10201 5713 2020 年 3季度 城西區(qū)商品房成交量較 2季度 增長(zhǎng) %。 3季度 隨著西安樓市迅速回暖，城西區(qū)各物業(yè)成交量均表現(xiàn)大漲態(tài)勢(shì)。 具體來(lái)看 ， 3季度城西區(qū) 普通住宅銷售面積為 332373平方米， 較 上 季度 增長(zhǎng) %；車位 /地下室 銷售面積 2825 平方米， 較 上 季度 增長(zhǎng) %；商服用房銷售面積 10673平方米， 環(huán)比漲 幅高達(dá) ；寫(xiě)字樓本季度 銷售面積 1884平方米 ，環(huán)比增長(zhǎng) %。 普通住宅銷售情況 銷售排行 本 季度 城西區(qū) 普通住宅類 物業(yè)銷售面積排行前 10 名的項(xiàng)目為： 名次 項(xiàng)目名稱 開(kāi)發(fā)商名稱 銷售金額 （元） 銷售面積 （㎡） 1 恒大城 陜西金泓投資有限公司 574203798 2 融僑城 西安融僑置業(yè)有限公司 455118380 3 蔚藍(lán)花城七色鎮(zhèn) 陜西華寶實(shí)業(yè)有限公司 129629294 4 華宇鳳凰城 陜西華宇實(shí)業(yè)有限公司 89042969 5 東尚觀湖 西安上海裕都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 99514689 6 西市佳園 西安大唐西市置業(yè)有限公司 126904710 7 天朗大興郡 西安天朗置業(yè)有限公司 90129368 8 東方米蘭 西安僑榮實(shí)業(yè)有限公司 88773267 9 楓林華府 西安高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 113003139 10 愛(ài)菊佳園 西安市群眾面粉廠 40084850 本 季度 城西區(qū) 普通住宅類 物業(yè)銷售金額排行前 10 名的項(xiàng)目為： 名次 項(xiàng)目名稱 開(kāi)發(fā)商名稱 銷售面積 （㎡） 銷 售金額 （元） 1 恒大城 陜西金泓投資有限公司 574203798 2 融僑城 西安融僑置業(yè)有限公司 455118380 3 蔚藍(lán)花城七色鎮(zhèn) 陜西華寶實(shí)業(yè)有限公司 129629294 4 西市佳園 西安大唐西市置業(yè)有限公司 126904710 5 楓林華府 西安高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 113003139 6 東尚觀湖 西安上海裕都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 99514689 7 天朗大 興郡 西安天朗置業(yè)有限公司 90129368 8 華宇鳳凰城 陜西華宇實(shí)業(yè)有限公司 89042969 9 東方米蘭 西安僑榮實(shí)業(yè)有限公司 88773267 10 公園天下 西安東航置業(yè)有限公司 71125245 普通住宅分面積段銷售情況 39 城西區(qū) 2020 年 3 季度 普通住宅各面積段銷售套數(shù) 分段單位：平方米 50 以下 50－ 70 70－ 90 90－ 110 110－ 130 130－ 144 144－ 180 180— 220 220— 260 260 以上 126 271 837 883 601 245 202 73 3 0 3季度城西區(qū) 普通住宅銷售套數(shù)為 3241套 ， 戶型面積主要集中于 70130平方米面積區(qū)間段，其他面積段均有不同程度下滑 。 普通住宅 分價(jià)格段銷售情況 城西區(qū) 2020 年 3 季度 普通住宅各價(jià)格段銷售套數(shù) 分段單位：元 小于3500 35004000 40004500 45005000 50005500 55006000 60006500 65007000 70007500 7500 8000 8000 10000 大于10000 22 68 96 303 202 586 702 463 319 187 209 84 從 3 季度 成交價(jià)格段分布圖中可以看出， 55007000 元 /平方米價(jià)格段為城西區(qū)主要成交房源，占到總銷量的 54%，而城西區(qū)整體成交均價(jià)出現(xiàn)較大程度上浮 。 普通住宅購(gòu)買(mǎi)人群來(lái)源情況 城 西 區(qū) 2020 年 3 季度 普通住宅 購(gòu)買(mǎi)人群來(lái)源情況 40 單位： 套 本市 本省其他地區(qū) 外省市 境外 3089 92 58 2 3 季度 城西區(qū)購(gòu)房者 主要集中于本市購(gòu)買(mǎi)人群， 本市購(gòu)房人群占到 %，該比例較上月增長(zhǎng) 個(gè)百分點(diǎn)。 這一方面說(shuō)明本市置業(yè)者的剛需在 3季度加快 釋放，另一方面也說(shuō)明新政對(duì)外地人在西安購(gòu)房的政策起到了一定得作用。 城區(qū)新盤(pán)介紹 項(xiàng)目名稱： 宏府鹍翔九天 開(kāi)發(fā)商： 西安宏府企業(yè)集團(tuán)陜西宏盛實(shí)業(yè)有限公司 項(xiàng)目地址：中國(guó)?西安昆明路與漢城南路交匯處 項(xiàng)目電話： 8899 8888 預(yù)售證： 辦理中 推出產(chǎn)品： 44142 ㎡ 開(kāi)盤(pán)時(shí)間： 9 月 24 日 區(qū)域熱點(diǎn)分析 ? 房?jī)r(jià)出現(xiàn)反彈上漲 新政出臺(tái)已有 三 月有余 ，面對(duì)高密度的政策調(diào)控，城西區(qū)的房?jī)r(jià) 在 6 月有所松動(dòng)，但是7 月份又開(kāi)始反 彈， 最明顯的表現(xiàn)是 7 月份城西銷售量中，均價(jià)超過(guò) 6000 元 /平米的銷售量占到城西區(qū)總銷量的 %，均價(jià)超過(guò) 5500 元 /平米的銷售量占到城西區(qū)總銷量的近 80%，可以從成交的銷售均價(jià)中看出： 7 月份城西區(qū)的商品房銷售均價(jià)又再次出現(xiàn)反彈上漲 。 ? 灃渭新區(qū)開(kāi)發(fā)建拉開(kāi)大幕 8 月 10 日，由灃渭新區(qū)和未央?yún)^(qū)聯(lián)合舉辦的三橋街區(qū)綜合改造暨啟航佳苑安置小區(qū)開(kāi)工儀式在三橋街現(xiàn)場(chǎng)隆重舉行，這也是灃渭新區(qū)成立以來(lái)的首個(gè)重大基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目正式開(kāi) 41 工，標(biāo)志著灃渭新區(qū)開(kāi)發(fā)建 設(shè)正式拉開(kāi)了大幕。據(jù)了解，目前，灃渭新區(qū)已基本完成新區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃和概念性規(guī)劃，并且制定了新區(qū) “一年成名、三年成形、五年成勢(shì)、十年成城 ”發(fā)展目標(biāo)和 三步走發(fā)展路徑。新區(qū)計(jì)劃到 2030 年，基本完成 195 平方公里的開(kāi)發(fā)建設(shè)，建成人居環(huán)境優(yōu)美、城市功能完備、高端人才薈萃、新興產(chǎn)業(yè)聚集、市場(chǎng)要素齊備、服務(wù)體系一流、國(guó)際化特征明顯的都市核心區(qū) 。 城內(nèi)區(qū) 2020年 3季度城內(nèi)區(qū)共有在售項(xiàng)目 18個(gè)，占全市項(xiàng)目總數(shù)的 %。 城內(nèi) 區(qū) 本季度商品房施工面積為 52603平方米，較去年同比 下滑 3%，占全市總施工面積的 %；竣工面積為 64141平方米，較去年同比下滑 ，占全市總竣工面積的 %；新開(kāi)工面積 934956平方米，較去年同比增長(zhǎng) %，占全市新開(kāi)工面積總量的 %。 城內(nèi) 區(qū) 本季度商品房銷售面積 54286平方米，較上期 增長(zhǎng) %，與去年同比增長(zhǎng) %，占全部商品房銷售面積總量的 %；銷售額為 62476萬(wàn)元，較上期 增長(zhǎng) %，較去年同比下滑 %，占全部商品房銷售額的比例 %。 城內(nèi)本季度商品房成交均價(jià)為 11509元 /平方米，較上季度 上漲 %。 各物業(yè)價(jià)格表現(xiàn) 2020年 3季度 城內(nèi)區(qū)各物業(yè)房 成交 價(jià)格依次為 ： 普通住宅類成交均價(jià) 8370元 /平方米，寫(xiě)字樓成交均價(jià)為 6192元 /平方米，商服用房成交均價(jià)為 17278元 /平方米。 各物業(yè)銷售情況 城 內(nèi) 區(qū) 2020 年 3 季度 銷售情況 (單位：平方米；元 /平方米；元 ) 車位 /地下室 普通住宅 商服用房 寫(xiě)字樓 別墅 成交面積 成交金額 7750000 265668312 348425937 2916245 成交均價(jià) 4062 8370 17278 6192 城內(nèi)區(qū)商品房銷售量 上漲明顯 ，本季度 銷售量為 ，環(huán)比 增長(zhǎng) %， 具體分物業(yè)來(lái)看，本季度 城內(nèi)區(qū)普通住宅類 銷售量 與上季度 相比 下滑 較大，下滑幅度為%，占本季度 全市普通住宅銷售總量的 %，該比例較 上季度 相比 下滑 個(gè)百分點(diǎn)； 本季度 商服用房類物業(yè) 與 寫(xiě)字樓類物業(yè)成交量 增長(zhǎng)明顯，環(huán)比漲幅分別為 %和%，拉動(dòng)城內(nèi)區(qū)商品房銷量大增 。 普通住宅銷售情況 42 普通住宅銷售排行 本 季度 城內(nèi)區(qū) 普通住宅 類 物業(yè)銷售面積排行前 5 名的項(xiàng)目為： 名次 項(xiàng)目名稱