長沙精裝房市場研究報告_50ppt_陽光-資料下載頁
2025-02-21 09:31本頁面
【正文】 精裝房出臺了一系列政策，鼓勵各級政府和開發(fā)商向市場推出全裝修房，全面取消毛坯房，因此，精裝房產(chǎn)品將是未來房屋供應(yīng)產(chǎn)品的主流方向，也是住宅產(chǎn)業(yè)的必然趨勢。 從長沙市場的情況來看，在 2022年之前，大部分的精裝房都是以小戶型或者局部樓棟的方式存在，并且在功能上，大多只是作為樓盤的一個賣點。自2022年珠江花城進(jìn)入長沙之后，才真正將長沙帶入全精裝修大盤的時代。 從銷售情況來看，珠江花城一期提出的“全精裝修大盤”概念得到了客戶廣泛的關(guān)注，珠江實業(yè)在品牌塑造和樓盤現(xiàn)場管理上的良好表現(xiàn)，使得客戶對珠江花城的精裝房產(chǎn)品報有很高的期望，銷售情況比較順暢。但自一期交房之后，業(yè)主對精裝房所存在的問題開始有了比較多的意見，主要集中在空調(diào)機位太小，裝修質(zhì)量較差和電路安裝不合理等問題上，珠江花城為此在二期又重新推出了毛胚房產(chǎn)品，這在一定程度上反映了珠江實業(yè)對市場現(xiàn)狀的一種無奈妥協(xié)。 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 第三部分、總結(jié)與建議 標(biāo)志 麓谷坐標(biāo)在精裝修方面也是花了非常多的精力，在產(chǎn)品品質(zhì)上也達(dá)到了比較高的水準(zhǔn)，但因此也造成了該項目的高成本和高售價，目前，標(biāo)志 麓谷坐標(biāo)較周邊樓盤普遍高出 1000— 1500元 /平方米以上，高價差直接影響到了該項目的銷售速度，同時，該項目在交房后仍然產(chǎn)生了大量的投訴和整改。 荷園作為最新開發(fā)的一個樓盤，在精裝修上有了全新的嘗試，直接引進(jìn)遠(yuǎn)大整體浴室和整體廚房，在一定程度直接保證了產(chǎn)品的質(zhì)量能達(dá)到一個比較高的水準(zhǔn)，同時也可以大大減少后期的客戶投訴，該項目在銷售前期得到了大量客戶的關(guān)注，目前銷售率在 70%左右。 從整體市場反映的情況來看，“精裝房”目前在長沙依然還是一個不成熟的產(chǎn)品，雖然“精裝房”理念得到了越來越多人的青睞，但在實際操作當(dāng)中仍存在著許多的問題。從精裝房市場發(fā)展的前景來看，精裝修的模式創(chuàng)新依然值得期待，全裝修尤其是廚衛(wèi)單元的整體化、成套化裝修，已成為住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化進(jìn)程中不可阻擋的潮流。 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 對于陽光 100而言，在精裝房發(fā)展模式上應(yīng)該可以有更多的嘗試和創(chuàng)新，可以考慮采用或者參考以下幾種模式： 采用海爾家居所提出的“總包集成”模式 所謂總包集成，就是由總包集成商在土建之前參與前端設(shè)計，并在毛坯房建成之后和交鑰匙之前，為開發(fā)商一體化解決樓盤智能化系統(tǒng)，整體室內(nèi)精裝修及廚衛(wèi)、電器等各功能部品配套工作，同時提供全過程服務(wù)。 總包集成可分解為三個部分：部品集成部分進(jìn)行整體廚房、廚房家電、熱水器、整體衛(wèi)浴、空調(diào)、智能化等操作，提供全套部品及家電配套方案，滿足房產(chǎn)項目的多樣化需求；裝修集成則提供整體設(shè)計規(guī)劃、材料配臵、工程施工組織、施工監(jiān)理、產(chǎn)品驗收全程服務(wù)；智能集成以智能控制系統(tǒng)、社區(qū)信息平臺、安防系統(tǒng)等為依托，構(gòu)建小區(qū)高速互聯(lián)信息平臺。 這種模式不但可以解決產(chǎn)品質(zhì)量上的問題，對于提升品牌形象也有很好的作用。 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 采用工程裝修模式 工程裝修介于精裝修與毛坯之間。簡單的說就是天地平、衛(wèi)浴到位、櫥柜家具自理的模式。許多毛坯交房后業(yè)主第一個要動作的就是天花板跟地板，“工程裝修”模式則是開發(fā)商在工程進(jìn)度里安排了電路、水路及地板鋪設(shè)的進(jìn)度，預(yù)先跟業(yè)主聯(lián)系，在施作前請業(yè)主根據(jù)菜單挑選，并列出每個單品的價格跟工程總價，若業(yè)主不喜歡菜單上的品牌、規(guī)格，也可以根據(jù)開發(fā)商定出來的價格自行換上自己購買的品牌，開發(fā)商退還材料差價，仍然由開發(fā)商整體施工，配水、電也是如此，開發(fā)商根據(jù)審批合格的設(shè)計圖安排電路水管，若業(yè)主需要增加或調(diào)整位臵，則可以在施工前提出，由開發(fā)商進(jìn)行增改的核價，業(yè)主同意后一并施工。 這些裝修僅只滿足了基本入住的需求，所有電器、櫥柜及家具，都不在裝修條件里。這樣的處理，基本上滿足了大部分人入住的需要，若是不需要開發(fā)商進(jìn)行裝修，也可以在達(dá)到工程進(jìn)度前提出，由開發(fā)商核價后退還這部分款項，業(yè)主以毛坯交房，自行進(jìn)行裝修。當(dāng)然這些部分也包含了局部非承重墻面的修改，讓業(yè)主在交房時拿到的是適合自己需求的房子。 這種模式可以緩解全精裝所帶來的諸多問題。 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 采用裝修中介模式 2022年長房 ?汀蘭雅苑開創(chuàng)了一種全新的裝修模式。通過客戶見面會，讓業(yè)主與裝修公司直接對話。會上由開發(fā)商全面介紹了項目建設(shè)情況和精裝修項目初步招標(biāo)方案，然后傾聽客戶的心聲，征求業(yè)主意見。業(yè)主代表全面發(fā)問，就實施精裝修過程中的種種問題提出的自己的意見，尤其集中在最為敏感的價格問題、工程材料問題、裝修過程中的透明度問題、裝修產(chǎn)品個性化問題以及售后服務(wù)問題等方面，由裝修公司代表現(xiàn)場解答。而精裝修方案下一步，將由業(yè)主和相關(guān)專家組成評委會對裝修公司進(jìn)行公開招標(biāo)，業(yè)主與裝修公司自行簽訂裝修合同，在整個裝修過程中，開發(fā)商并不參與，更不從中盈利，完全是橋梁和服務(wù)者的身份。 這種模式完全解決了開發(fā)商自己做精裝修所帶來的問題。 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 謝 謝！
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