商業(yè)計劃書-二手房市場-資料下載頁
2025-08-15 21:07本頁面
【正文】 有 8條規(guī)定，其中有一條增加企業(yè)的成本或影響企業(yè)的成本，說原已在 2022年 6月 1日前，已經(jīng)批準(zhǔn)的但尚未開工的建設(shè)項目都必須執(zhí)行 70％以上的戶型或套型必須是 90平方米的一個規(guī)定。如果已取得的規(guī)劃文件批準(zhǔn)的建筑面積超過了這個文件規(guī)定時，那必須重新修改規(guī)劃。原來的準(zhǔn)備的都無效了，這重新做勢必又增加了項目開發(fā)成本。 ? 5 法律規(guī)定影響企業(yè)的利潤 如， 2022年 1月 1日的已修改后的城鎮(zhèn)國有土地使用稅暫行條例，這個條例是國務(wù)院 2022年 12月 30號修訂的，把整個城鎮(zhèn)土地使用權(quán)征收標(biāo)準(zhǔn)整體提高了 3倍。 ? 由于消費者的購買力是不斷發(fā)生變化的，受工作環(huán)境、生活環(huán)境、社會環(huán)境、消費結(jié)構(gòu)等影響，如果整體市場上需求下降，將會給房地產(chǎn)投資商經(jīng)營者帶來損失。 房產(chǎn)項目開發(fā)成本過高，定價也隨著升高，造成消費者購買力下降，影響銷售，導(dǎo)致資金的回收過慢，間接地導(dǎo)致了開發(fā)公司的資金無法快速回收而繼續(xù)投資其他更高利潤的項目。而定價過低地話，雖然消費者購買力變強，開發(fā)公司的資金回收也快，但是可能造成收入與支出持平或虧本現(xiàn)象。 經(jīng)營性風(fēng)險 ? 政治方面，如，國家政治狀況和政治形勢的變化，國家的宏觀經(jīng)濟(jì)政策和房地產(chǎn)方面政策的變革，以及國家和房地產(chǎn)方面法律法規(guī)等變動形成的房地產(chǎn)經(jīng)營管理風(fēng)險。 ? 由于集體和個人的不恰當(dāng)或錯誤的行為引起的，例如盜竊、搶劫、欺詐等造成企業(yè)信譽受損而引起經(jīng)營性風(fēng)險 ? 房地產(chǎn)市場狀況的變動、國內(nèi)外社會經(jīng)濟(jì)變動、經(jīng)濟(jì)政策變動、金融危機(jī)等也會造成一定的經(jīng)營性風(fēng)險 ? 房地產(chǎn)經(jīng)營管理技術(shù)風(fēng)險，科學(xué)技術(shù)進(jìn)步引起了建材的品種、質(zhì)量和性能的變化，也促使建筑技術(shù)的提高、建筑結(jié)構(gòu)的革新等，從而使建筑業(yè)和建筑產(chǎn)品科技含量大大提高，不斷地使存量房屋等建筑物貶值，由此造成經(jīng)營性風(fēng)險 第十章：盈利能力 =（凈利潤 優(yōu)先股股息 ) / 發(fā)行在外的普通股加權(quán)平均數(shù) 5年之內(nèi)達(dá)到每股的收益在 30%左右 2. 每股凈資產(chǎn) = 凈資產(chǎn) /總股數(shù) 我公司剛上市時每股凈資產(chǎn)大約為 3元， 5年后大約為 6元 ? 大部分針對在城市打工的中低收入人群 ? 擁有專業(yè)的輔導(dǎo)團(tuán)隊和擁有強大的知名度 Thank you!
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