【正文】 5427525 6 城南 華城泊郡 陜西華漢實業(yè)集團有限公司 388642869 7 城南 紫薇 .永和坊 西安曲江文化旅游（集團）有限公司 313257289 8 城東 西岸國際花園 陜西中產(chǎn)置業(yè)有限公司 289668314 9 城東 中新浐灞半島 西安浐灞建設(shè)開發(fā)有限公司 西安中新佳園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 西安中新永榮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 287662621 10 城南 融僑七賢府 陜西鵬信建設(shè)開發(fā)有限公司 101255195 4 城南 曲江 .芙蓉坊 陜西大豐置業(yè)有限責任公司 74116309 5 城南 南方星座 西安市宏峰實業(yè)有限公司 50197040 本 季度 全市 商服用房類物業(yè) 銷售面積排行前 5 名的項目 為 ： 名次 區(qū)域 項目名稱 開發(fā)商名稱 銷售面積 （㎡） 銷售金額 （元） 1 城南 萬眾廣場 陜西萬眾地產(chǎn)有限公司 153048000 2 城北 鳳凰大廈 陜西鳳凰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 150975400 3 城內(nèi) 紅星 本期該城區(qū)施工面積為 969660平方米，較去年同期相比 下滑 %，占全市施工面積總量的 %；竣工面積為 918540平方米，與去年同期相比增長 %，占全市 竣工面積總量的 %；新開工面積為 934956平方米，較去年同比 下滑 %，占到新開工面積總量的%。 ? 西安國美 將在電視塔建造 萬平方米超大賣場 2020 年南三環(huán)正式建成通車，實現(xiàn)了東西三環(huán)在南郊區(qū)域的交通轉(zhuǎn)換，將高新區(qū)、雁塔區(qū)、曲江新區(qū)、航天產(chǎn)業(yè)園的交通結(jié)合起來。 本季度 城北區(qū) 商品房整體成交面積出現(xiàn)較大下滑 ，特別是住宅物業(yè)成交面積下滑明顯 。 普通住宅銷售情況 銷售排行 本 季度 城西區(qū) 普通住宅類 物業(yè)銷售面積排行前 10 名的項目為： 名次 項目名稱 開發(fā)商名稱 銷售金額 （元） 銷售面積 （㎡） 1 恒大城 陜西金泓投資有限公司 574203798 2 融僑城 西安融僑置業(yè)有限公司 455118380 3 蔚藍花城七色鎮(zhèn) 陜西華寶實業(yè)有限公司 129629294 4 華宇鳳凰城 陜西華宇實業(yè)有限公司 89042969 5 東尚觀湖 西安上海裕都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 99514689 6 西市佳園 西安大唐西市置業(yè)有限公司 126904710 7 天朗大興郡 西安天朗置業(yè)有限公司 90129368 8 東方米蘭 西安僑榮實業(yè)有限公司 88773267 9 楓林華府 西安高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)公司 113003139 10 愛菊佳園 西安市群眾面粉廠 40084850 本 季度 城西區(qū) 普通住宅類 物業(yè)銷售金額排行前 10 名的項目為： 名次 項目名稱 開發(fā)商名稱 銷售面積 （㎡） 銷 售金額 （元） 1 恒大城 陜西金泓投資有限公司 574203798 2 融僑城 西安融僑置業(yè)有限公司 455118380 3 蔚藍花城七色鎮(zhèn) 陜西華寶實業(yè)有限公司 129629294 4 西市佳園 西安大唐西市置業(yè)有限公司 126904710 5 楓林華府 西安高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)公司 113003139 6 東尚觀湖 西安上海裕都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 99514689 7 天朗大 興郡 西安天朗置業(yè)有限公司 90129368 8 華宇鳳凰城 陜西華宇實業(yè)有限公司 89042969 9 東方米蘭 西安僑榮實業(yè)有限公司 88773267 10 公園天下 西安東航置業(yè)有限公司 71125245 普通住宅分面積段銷售情況 39 城西區(qū) 2020 年 3 季度 普通住宅各面積段銷售套數(shù) 分段單位：平方米 50 以下 50－ 70 70－ 90 90－ 110 110－ 130 130－ 144 144－ 180 180— 220 220— 260 260 以上 126 271 837 883 601 245 202 73 3 0 3季度城西區(qū) 普通住宅銷售套數(shù)為 3241套 ， 戶型面積主要集中于 70130平方米面積區(qū)間段，其他面積段均有不同程度下滑 。 各物業(yè)價格表現(xiàn) 2020年 3季度 城內(nèi)區(qū)各物業(yè)房 成交 價格依次為 ： 普通住宅類成交均價 8370元 /平方米，寫字樓成交均價為 6192元 /平方米，商服用房成交均價為 17278元 /平方米。 各物業(yè) 價格表現(xiàn) 2020 年 3 季度 城西區(qū)各物業(yè)房 產(chǎn) 成交 價格依次為：普通住宅類 6553 元 /平方米，商服用房類 10201元 /平方米 ，寫字樓類物業(yè) 5713元 /平方米，車位 /地下室 4073元 /平方米 。 2020年 3季度城北 區(qū)商品房成交均價為 5720元 /平方米，較去年同期增長 %，環(huán)比增長 %。 城區(qū)新盤介紹 項目名稱： 中貿(mào)廣場 開發(fā)商 ： 陜西中貿(mào)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項目地址： 碑林區(qū)南稍門西安城市中軸線長安路與友誼西路交匯處西北角 項目電話 ： 85559666 預(yù)售證： 辦理中 推出產(chǎn)品： 高層 開盤時間： 未定 項目名稱： 中國鐵建 市場銷售 .1 銷量走勢 2020年 3季度西安別墅銷售面積 87172平方米，較去年同比 下滑 %，銷售額 165968萬元，同比增 下滑 %，本季度別墅銷售面積占同期商品房銷售的比例為 %，銷售額所占比例為 %。 市場銷售 銷量走勢 2020年 3季度商服用房銷售面積為 193835平方米，較去年同期銷售量相比增長 %，環(huán)比增長 %，占本期商品房銷售總量的 %；本期商服用房銷售額為 233848萬元，較去年同比增幅達 %，環(huán)比上季增幅為 %，占同期商品房銷售額的 %。 3 季度末西安普通住宅空置面積為 ，與 2季度相比增 長 %，占商品房空置面積總量的 %。 總結(jié)， 3 季度土地成交特點： （ 1）盡管調(diào)控政策不斷出臺，但在整體上還保持了比較好的成交結(jié)果，住宅和商業(yè)依然是主力，但從九月開始有所下滑；二次調(diào)控將在 9 月出臺，各大商家也謹慎買地，特別是用于商品房的開發(fā)總用地。 從每年地價監(jiān)測的數(shù)據(jù)經(jīng)驗來看，三季度的地價和交易量一般都會保持持續(xù)上升的態(tài)勢。 國土部：系統(tǒng)清理房地產(chǎn)閑置土地 7 月 4 日結(jié)束的全國國土資源廳局長座談會上，國土部就下半年工作進行了總體部署 。我省經(jīng)適房價格實行政府指導(dǎo)價。 西安商品房市場 季度 分析報告 2020 年 3 季度 西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心 202010 2 目 錄 一、 宏觀 運行背景 政策法規(guī) 規(guī)劃建設(shè) 熱點動態(tài) 二、 土地市場 本季度 土地供應(yīng) 分析 本季度 土地成交分析 三、商品房市場 本季度 市場供應(yīng)特征 本季度 市場銷售特征 各物業(yè)銷售情況 各物業(yè)價格表現(xiàn) 四、分物業(yè)市場 普通住宅 市場供應(yīng) 市場銷售 銷量走勢 價格表現(xiàn) 本季度排行 購買年齡分布情況 普通住宅分面積段銷售情況 普通住宅分戶型銷售情況 普通住宅分價格段銷售情況 普通住宅購買人群來源情況 商服用房 市場供應(yīng) 市場銷售 銷量走勢 價格表現(xiàn) 本季度排行 寫字樓 市場供應(yīng) 市場銷售 銷 量走勢 價格表現(xiàn) 本季度排行 別墅 市場供應(yīng) 市場銷售 銷量走勢 價格表現(xiàn) 本季度排行 五 、分城區(qū) 商品房市場 城南區(qū) 3 各物業(yè)價格表現(xiàn) 各物業(yè)銷售情況 普通住宅 銷售情況 城區(qū)新盤介紹 城區(qū)動態(tài) 城北區(qū) 各物業(yè)價格表現(xiàn) 各物業(yè)銷售情況 普通住宅銷售 情況 城區(qū)新盤介紹 城區(qū)動態(tài) 城西區(qū) 各物業(yè)價格表現(xiàn) 各物業(yè)銷售情況 普通住宅銷售 情況 城區(qū)新盤介紹 城區(qū)動態(tài) 城內(nèi)區(qū) 各物業(yè)價格表現(xiàn) 各物業(yè)銷售情況 普通住宅銷售 情況 高新區(qū) 各物業(yè)價格表現(xiàn) 各物業(yè)銷售情況 普通住宅銷售 情況 城區(qū)新盤介紹 城區(qū)動態(tài) 城東區(qū) 各物業(yè)價格表現(xiàn) 各物業(yè)銷售情況 普通住宅 銷售 情況 城區(qū)新盤介紹 城區(qū)動態(tài) 六、本季度 新開盤項目簡介 4 一、宏觀 運行背景 政策法規(guī) 時間 政策名稱 頒布部門 主要內(nèi)容及影響 《關(guān)于進一步做好征地管理工作的通知》 國土部 要求拆遷補償既要考慮被拆遷的房屋，還要考慮被征收的宅基地。 9． 29 商 品 房 首 付提 至30%及以上 3 套及以上房貸暫停 國家有關(guān)部委 國家多個部委再次對樓市調(diào)控發(fā)力。會議提到要積極參與房地產(chǎn)調(diào)控，根據(jù)年 初供地計劃，要做好保障性住房建設(shè)土地供應(yīng)；同時開展房地產(chǎn)企業(yè)土地專項治理，系統(tǒng)清理房地產(chǎn)閑置土地 。如果在這個時候不對房價和地價加以調(diào)控，則三季度可能會出現(xiàn)更高的房價、地價。 10 （ 2）從用地性質(zhì)的成交量上來看，總的來看和上季度相比似乎變化不大，商業(yè)和住宅用地占到 3 季度土地成交市場的 73%，依然 占據(jù)較大份額；但是仔細分析之后發(fā)現(xiàn)住宅和商業(yè)用地降幅較為明顯，尤其表現(xiàn)在 9 月份比 7 月份下降了近 84%；相比總體成交量下降60%， 是住宅和商業(yè)拉了后腿。 市場銷售 銷量走勢 2020年 3季度西安市普通住宅類物業(yè)成交面積 ，同比 小幅上漲 %， 15 環(huán)比上季度增長 %； 銷售額 2244727 萬元，與 2季度相比增長 %，與 2020年 3季度相比增長 %，本季度普通住宅銷售面積占同期商品房銷售量的比例為 %，銷售額所占比例為 %。 由于西安商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展較為緩慢，多數(shù)以住宅項目底商為主，因此各季度 商服 用房類物業(yè)成交量變動較為明顯， 進入 2020年以來 商服用房類物業(yè)呈明顯的上升階段 ， 隨著樓市調(diào) 22 控政策威力漸顯， 住宅物業(yè)其投資價值在目前國家的政策影響下已大打折扣，而作為本身就以投資功能為主的商業(yè)地產(chǎn)無論在銀行的資金支持包括國家的稅收等政策方面與住宅幾乎相當，而商業(yè)的利潤率顯然高住宅物業(yè)，盡管投資風(fēng)險相對更高，但在目前的環(huán)境下運作空間更大，由此新政以來全國以及西安的商業(yè)地產(chǎn)均呈風(fēng)生水起之勢，目前萬科、金地等大牌房企已有加大商業(yè)物業(yè)市場運作的動向，作為西安市場也早在新政出臺之后顯露這一端倪，預(yù)計未來幾年西安商業(yè)物業(yè) 將迎來新一輪放量。 本季 度綠地國際生態(tài)城的快速入市，推動別墅物業(yè)成交量大漲。梧桐苑 開發(fā)商： 中鐵二十一局集團德盛和置業(yè)有限公司 項目地址： 項目處于曲江池東側(cè)、寒窯路北側(cè)、新開門南路西側(cè) 項目電話： 88661111 預(yù)售證： 辦理中 推出產(chǎn)品： 洋房、小高層、高層 開盤時間： 未定 項目名稱： 綠地 各物業(yè)價格表現(xiàn) 2020年 3季 度 城北區(qū)各類物 業(yè) 成交 價格依次為： 普通住宅 成交 均價為 5285元 /平方米，商服用房類為 13910元 /平方米，寫字樓類物業(yè)為 5570元 /平方米 ，車位 /地下室成交均價為3272元 /平方米 。 各物業(yè)銷售情況 城 西 區(qū) 2020 年 3 季度 銷售情況 (單位：平方米；元 /平方米；元 ) 車位 /地下室 普通住宅 商服用房 寫字樓 別墅 38 成交面積 成交金額 11507900 2177877941 108874583 10763901 成交均價 4073 6553 10201 5713 2020 年 3季度 城西區(qū)商品房成交量較 2季度 增長 %。 各物業(yè)銷售情況 城 內(nèi) 區(qū) 2020 年 3 季度 銷售情況 (單位：平方米；元 /平方米；元 ) 車位 /地下室 普通住宅 商服用房 寫字樓 別墅 成交面積 成交金額 7750000 265668312 348425937 2916245 成交均價 4062 8370 17278 6192 城內(nèi)區(qū)商品房銷售量 上漲明顯 ，本季度 銷售量為 ，環(huán)比 增長 %， 具體分物業(yè)來看，本季度 城內(nèi)區(qū)普通住宅類 銷售量 與上季度 相比 下滑 較大，下滑幅度為%，占本季度 全市普通住宅銷售總量的 %，該比例較 上季度 相比 下滑 個百分點； 本季度 商服用房類物業(yè) 與 寫字樓類物業(yè)成交量 增長明顯，環(huán)比漲幅分別為 %和%，拉動城內(nèi)區(qū)商品房銷量大增 。 具體來看 ， 3季度城西區(qū) 普通住宅銷售面積為 332373平方米， 較 上 季度 增長 %；車位 /地下室 銷售面積 2825 平方米， 較 上 季度 增長 %；商服用房銷售面