【正文】 城內 區(qū) 本季度商品房銷售面積 54286平方米，較上期 增長 %，與去年同比增長 %，占全部商品房銷售面積總量的 %；銷售額為 62476萬元，較上期 增長 %，較去年同比下滑 %，占全部商品房銷售額的比例 %。 普通住宅購買人群來源情況 城 西 區(qū) 2020 年 3 季度 普通住宅 購買人群來源情況 40 單位： 套 本市 本省其他地區(qū) 外省市 境外 3089 92 58 2 3 季度 城西區(qū)購房者 主要集中于本市購買人群， 本市購房人群占到 %，該比例較上月增長 個百分點。 本期城西區(qū)商品房銷售面積為 347756平方米，較上期銷售量 增長 %，與去年同比 下滑 %，占全市總銷售面積的 %，該比例較上季度增長 ；本期銷售額為230902萬元，較上期 增長 %，與去年同比增長 %，占全市商品房銷售額的 %，該比例較上季度增長 。君城 西安萬華房地產開發(fā)有限公司 181113215 5 海榮名城 西安市興佛房地產開發(fā)有限公司 170665834 6 海璟時代 西安海榮房地產集團有限公司 167449788 7 海璟臺北灣 西安海榮房地產集團有限公司 166187108 8 市政馨苑 西安市市政建設開發(fā)公司 155811762 9 乾唐華府 西安非晶實業(yè)有限公司 152464751 10 宮園壹號 陜西榮民房地產集團有限公司 146877012 普通住宅分面積段銷售情況 城北區(qū) 2020 年 3 季度 普通住宅各面積段銷售套數(shù) 分段單位：平方米 50 以下 50－ 70 70－ 90 90－ 110 110－ 130 130－ 144 144－ 180 180— 220 220— 260 260 以上 683 710 2020 2689 1119 669 542 51 10 38 本季度 城北區(qū)普通住宅類物業(yè)成交 8516套 ，其中 90110 平方米面積段 依然 是本季度最暢銷的面積區(qū)間段，占本季度 總成交量的 %；其次是 7090 平方米面積段，占本季度 總成交量的 %。 城北區(qū)本季度商品房施工面積為 1044334平方米，與去年同比下滑 %，占全市商品房總施工面積的 %，成為六城區(qū)中供應量最大的城區(qū) ；竣工面積為 933181平方米，較去年同期 下滑 %，占全市商品房總竣工面積的 %；新開工面積為 930545平方米，同比上 33 年 下滑 %，占全市新開工面積總量的 %。 南三環(huán)首個超大連鎖賣場本月即將開業(yè)。 普通住宅分價格段銷售情況 城南區(qū) 2020 年 3 季度 普通住宅各價格段銷售套數(shù) 分段單位：元 小于3500 35004000 40004500 45005000 50005500 55006000 60006500 65007000 70007500 7500 8000 8000 10000 大于10000 546 756 708 339 500 954 736 631 688 358 1092 502 從本季度 成交價格分布圖中可以看出， 800010000 元 /平方米成交比例成為本季度成交最為集中的價格段，主要由萬科金域曲江等曲江片區(qū)高端項目拉動為主，此外，受 交大曲江新村 集中備案影響，本季度 4000 元 /平方米以下價格段成交比例也有增加。 本季度城南商品房成交價格為 7611元 /平方米，同比上升 %，環(huán)比 上漲 %。 3季度西安別墅類商品房施工面積 97849平方米，與去年同比 增長 %，占本期商品房施工面積的 %；本期別墅類商品房竣工面積 138042平方米，與去年同比上升 %， 占同期商品房竣工面積的 %；新開工面積為 82127平方米，與去年同比減少 %，占同期商品房新開工面積的 %。 2020年 3季度西安寫字樓施工面積為 157441平方米，較去年同比增長 %，占同期商品房施工面積的 %；竣工面積為 154426平方米，與去年同期相比 增長 %，占同期商品房竣工面積總量的 %；新開工面積為 194118平方米，同比上年增長 %，占同期商品房新開工面積的 %。 2020年 3 季度 西安商服用房空置面積累計為 萬平方米，較 上季度下滑 %，同比 也呈現(xiàn) %的下滑幅度 。在新政調控下，提高二套房貸首 17 付及利率以及嚴格控制三套房貸等政策在 3 季度顯現(xiàn)出市場效果，改善型需求與投資性需求家少明顯，首次置業(yè)的年輕群體成為 3 季度市場購買主力。 2020 年 3季度西安普通商品住宅施工面積 3176042平方米，與去年同比 下滑 %，占同期商品房總施工面積的 %；竣工面積為 3046347平方米，較去年同比 下滑 %，占同期商品房總竣工面積的 %；新開工面積 2963693平方米，同比上年 下滑 %，占同期商品房新開工面積總量的 %。 2季度新政出臺后，西安樓市銷量迅速回落，在中央表明堅決控制高房價問題所做出的一系列政策調控后， 開發(fā)企業(yè)對后期市場表現(xiàn)出信心不足， 3季度西安市商品房市場各項指標與 2季度相比均出現(xiàn)不同程度下滑。 2020 年 3 季度 全市土地市場成交統(tǒng)計 類別 掛牌宗數(shù) 土地出讓面積（單位：平方米） 成交金額（單位：萬元） 住宅 6 商業(yè) 14 工業(yè) 5 7430 綜合 4 10080 合計 39 1187582 其中住宅用地供應 6 宗，合計 平方米，占土地供應總面積的 37%；商業(yè)用地14 宗，合計 平方米，占土地供應總面積的 36%；工業(yè)用地 5 宗，合計 平方米；綜合用地 4 宗，合計 平方米。整體上看來，3 季度全市土地市場供應中住宅用地的供應所占的比重最大，且漲幅較大。 西安開發(fā)商違規(guī)亂 西安市物價局關于購房 “一價清 ”的政策中明確規(guī)定：（上文件 7 收費 公然叫板 “一價清 ”政策 和字幕）凡 2020 年 12 月 1 日以后簽訂商品房買賣合同的業(yè)主，均不用再交天然氣初裝費，有線電視初裝費等一系列費用。而就在本月 13日，李克強在北京市考察廉 租住房、公共租賃住房等建設時強調，堅決抑制投機炒作等不合理需求，切實增加住房有效供給，鞏固調控的初步成果，保持房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。 未來 5 年西安城建投資將達 1500 億 未來 5 年，西安市城市基礎設施投資總規(guī)模將達 1500 億元。 西咸新區(qū)總框架出爐 10 年后新區(qū)人口達 180 萬 《西咸新區(qū)總體規(guī)劃》總體框架已經出爐 。 西安將在明年全面完成個人住房信息系統(tǒng)建設 西安市住房保障和房屋管理局 記者從西安市住房保障和房屋管理局了解到，為確保個人住房信息系統(tǒng)準確、無誤，西安將于 2020 年全面完成個人住房信息系統(tǒng)建設任務。 西安市建委 :城 6 區(qū)新建住宅今起實行分戶驗收 西安市建委 西安城六區(qū)內的新建住宅樓在工程竣工驗收前，建設、施工、監(jiān)理及物業(yè)等單位必須對每戶住宅的 工程質量進行驗收，并出具驗收合格證明。 關于加強經濟適用住房小區(qū)管理的通知 西安市住房保障和房屋管理局 一、 經濟適用住房在取得完全產權前，經濟適用住房購房人只能用于自住，不得出售、出 租、閑置、出借，也不得擅自改變住房用途。 六部委聯(lián)合發(fā)布公積 金 督 察 員制 度 對各省市保障性住房嚴管 住房和城鄉(xiāng)建設部、財政部、發(fā)改委、央行、審計署和銀監(jiān)會等六部委 住房和城鄉(xiāng)建設部、財政部、發(fā)改委、央行、審計署和銀監(jiān)會等六部委 27 日聯(lián)合發(fā)布《關于試行住房公積金督察員制度的意見》，明確提出將由六部委聘任督察員，對 28 個利用住房公積金建保障性住房試點城市住房公積金決策、管理、運作、 5 監(jiān)管活動進行過程監(jiān)督。而在此之前，首次購買 90 平米以下普通住宅的貸款最低首付為 20%。 灞橋區(qū)今年 5 個村 西安市城改辦昨日與紡織城地區(qū)綜合發(fā)展辦公室簽署協(xié)議， 6 列入城改計劃 將該區(qū)域內的城中村改造管理 8 項審批權限進行授權委托。住建部官員特別強調，各地將繼續(xù)堅定不移地執(zhí)行國務院《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》及相關配套政策。 “直通中南海 ”留言板 3 成網友提房價 9 月 8 日，人民網 總體上西安土地市場在 3 季度是比較穩(wěn)定的，相比 2 季度土地供應有所下滑，但總體成交量比上季度略有上升；預計 4 季度會有更多的土地出讓主要用來解決中低收入 者的住房難問題，成交量也應穩(wěn)中有升。 （ 3）從土地供應區(qū)域上來看， 3 季度土地供應地集中在城東和城南，城東占 %，城南占 %。 隨著 新政的發(fā)布，開發(fā)商也會仔細斟酌之后再出手圈地，問責機制的嚴格實施將促進西安土地市場發(fā)展進一步穩(wěn)定合理，開發(fā)土地要為人民服務。 2020年 前三季度 西安市商品房成交面積為 ， 同比增長 %；其中普通住宅銷量共計 ，同比增長 %。 價格表現(xiàn) 3 季度以來，全國眾多城市房地 產市場回暖迅速，作為 二線城市的西安在經過了 6月份的量價齊跌之后， 3 季度西安樓市出現(xiàn)探底回頭，成交量顯現(xiàn)迅速回暖的態(tài)勢，在經歷了 2 季度短暫的低迷后， 3 季度買方市場觀望情緒逐漸 消散 ， 同時，全市開發(fā)企業(yè)紛紛抓住時機，推出特價房等活動進行促銷， 3 季度全市普通住宅成交價格總體表現(xiàn)穩(wěn)步上揚。 普通住宅購買人群來源情況 西安市 2020 年 3 季度 普通 住宅 購買 人群來源情況 單位： 套 本市 本省其他地區(qū) 外省市 境外 26713 1077 689 10 從購買者來源比例圖來看，本市仍然是西安普通住宅市場最主要的購買人群，這部分購買力占總成交套數(shù)的 %，該比例較上季度上漲 5 個百分點 ， 在 2季度新政中明確指出 21 “ 對不能提供 1 年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款 ” ，該政策的出臺，直接影響外地人群在西安的購房比例 ，政策在 3 季度體現(xiàn)出的市場效應十分明顯 。 本季度 銷售排行 本 季度 全市 商服用房類物業(yè) 銷售面積排行前 5 名的項目 為 ： 名次 區(qū)域 項目名稱 開發(fā)商名稱 銷售金額 （元） 銷售面積 （㎡） 1 西高新 愛博苑小區(qū) 西安愛博房地產開發(fā)有限公司 60000000 2 城北 文景小區(qū) 西安曲江大明宮置業(yè)有限公司 72098510 3 城內 紅星 作為西 部大開發(fā)的第二輪崛進， 09年關天經濟區(qū)發(fā)展規(guī)劃的出臺，西安作為國際化大都 24 市的發(fā)展定位得以明確，加之近年來西安在城市發(fā)展、經濟建設方面所取得的明顯成就，作為中心城市的定位越發(fā)明朗，使得外來企業(yè)進入西安的意愿更得以拉升，推動西安寫字樓物業(yè)市場的再度走高。 本季度銷售排行 本 季度 全市 別墅類物業(yè) 銷售面積 排行前 3 名的項目 為 ： 名次 區(qū)域 項目名稱 開發(fā)商名稱 銷售金額 （元） 銷售面積 （㎡） 1 城東 綠地國際生態(tài)城 上海綠地集團浐灞實業(yè)有限公司 426908282 2 西高新 海域﹒諾丁山 上海綠地集團西安置業(yè)有限公司 313429682 3 城南 金地湖城大境 陜西金地佳和置業(yè)有限公司 431259574 本月全市 別墅類物業(yè) 銷售 金額 排行前 3 名的項目 為 ： 名次 區(qū)域 項目名稱 開發(fā)商名稱 銷售面積 （㎡） 銷售金額 （元） 1 城南 金地湖城大境 陜西金地佳和置業(yè)有限公司 431259574 2 城東 綠地國際生態(tài)城 上海綠地集團浐灞實業(yè)有限公司 426908282 3 西高新 海域﹒諾丁山 上海綠地集團西安置業(yè)有限公司 313429682 五 、 分城區(qū)商品房市場 27 城南區(qū) 2020年 3季度城南區(qū)共有在售項目 101個，占全市總項目數(shù)的 21%，在售個案數(shù)量 較上季度有所增加 ，在售個案數(shù)量居全市各城區(qū)第二位。曲江觀邸 西安融僑房地產開發(fā)有限公司 253704455 9 銘城 16 號 陜西華富實業(yè)有限公司 100305951 10 澳城大廈 西安博家實業(yè)有限公司 87910383 本 季度 城南區(qū) 普通住宅類 物業(yè)銷售金額排行前 10 名的項目為： 名次 項目名稱 開發(fā)商名稱 銷售面積 （㎡） 銷售金額 （元） 1 萬科金域曲江 西安萬科愷洲置業(yè)有限公司 1006486182 2 紫薇馨苑 西安融僑房地產開發(fā)有限公司 459671124 3 交大曲江新村 西安交通大學科技園有限責任公司 405427525 4 華城泊郡 陜西華漢實業(yè)集團有限公司 388642869 5 紫薇 .永和坊 西安曲江文化旅游（集團）有限公司 313257289 6 融僑督查會議提出，下半年曲江新區(qū)將抓好八方面重點工作：全力推進大明宮國家遺址公園建設，確保 10 月 1 日盛大開園；強力推進曲江二期、樓觀道文化展示區(qū)、臨潼度假區(qū)、法門寺二期和城墻 景區(qū)的建設與提升工作；繼續(xù)推進并完成曲江核心區(qū)重點項目建設