【正文】 五 、分城區(qū)商品房市場(chǎng) 《 2021 版 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》移動(dòng)硬盤(pán)版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房 策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 35 城南區(qū) 截至 2021年 6月 30日， 城南區(qū)共有 64個(gè) 在售項(xiàng)目，占全市總項(xiàng)目數(shù)的 %，在售個(gè)案數(shù)量居全市各城區(qū)第二位。 商服及寫(xiě)字樓物業(yè)短期內(nèi)將呈現(xiàn)火熱走勢(shì)，房企需適度開(kāi)發(fā) 在限購(gòu)令及樓市調(diào)控政策的持續(xù)作用下，商業(yè)及寫(xiě)字樓市場(chǎng)或在短期內(nèi)得到很大程度的提升，但預(yù)計(jì)隨著樓市調(diào)控效應(yīng)的減淡、剛需置業(yè)的蓄力爆發(fā)及保障性住房的帶動(dòng)作用，長(zhǎng)期范圍內(nèi)，普通住宅市場(chǎng)再次升溫也不是不可能，商業(yè)地產(chǎn)的持續(xù)性將受到時(shí)間的考驗(yàn)。房?jī)r(jià)下行壓 力進(jìn)一步加大，預(yù)計(jì)后期將有更多的開(kāi)發(fā)企業(yè)加入降價(jià)的陣營(yíng)。 (3)房?jī)r(jià)是決定政策是否加碼的關(guān)鍵因素：如果未來(lái)房?jī)r(jià)繼續(xù)堅(jiān)挺或走高，不排除政策范圍繼續(xù)擴(kuò)大和新的行政政策出臺(tái)。 價(jià)格表現(xiàn) 從本季度別墅成交均價(jià)及 變動(dòng)比率走勢(shì)圖可以看出， 本季度 西安別墅類物業(yè)成交均價(jià) 成交均價(jià) 為 10293 元 /平方米， 環(huán)比 下滑 %，同比下滑 %。 從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中我們發(fā)現(xiàn)，本季度寫(xiě)字樓物業(yè)銷售依舊以高新區(qū)為主，高新區(qū)寫(xiě)字樓銷量占全市的 73%， 優(yōu)勢(shì)特別明顯。 本季度，商服用房物業(yè)銷量上漲較為顯著，政策對(duì)于商業(yè)性地產(chǎn)的不 限制 性，使得商業(yè)地產(chǎn)一時(shí)間成為了市場(chǎng)上的香餑餑， 那些本打算在住宅市場(chǎng)上進(jìn)行投資的人群 ， 在樓市發(fā)生變化后，逐漸開(kāi)始轉(zhuǎn)變投資 方向 ， 向商業(yè) 地產(chǎn)進(jìn)軍 。 普通住宅分價(jià)格段銷售情況 2021 年 2 季度 全市普通住宅各價(jià)格段銷售套數(shù) 分段單位：元 小于3500 35004000 40004500 45005000 50005500 55006000 60006500 65007000 70007500 7500 8000 8000 10000 大于10000 2919 2887 521 611 931 1465 2163 2170 1669 949 1848 1133 從全市普通住宅各價(jià)格段銷售套數(shù)分布圖上來(lái)看， 3500 元 /平方米 以下 價(jià)格段 成交套數(shù)為 2919 套，占全市普通住宅成交總套數(shù)的 %， 是本 季度 住宅成交的主要價(jià)格區(qū)間； 其次是 35004000、 65007000 元 /平方米價(jià)格段 。 在樓市政策調(diào)控 效應(yīng)的 持續(xù) 作用下， 2季度西安住宅市場(chǎng)銷量呈現(xiàn)出下滑的態(tài)勢(shì)，環(huán)比、同比 都表現(xiàn)為下跌的趨勢(shì) 。 從 2021年上半年西安市 商品房成交 量來(lái)看， 在人們對(duì) 2021 年樓市政策調(diào)控力度將進(jìn)一步加強(qiáng)的預(yù)期下， 1季度銷量得到集中釋放， 且 同比呈現(xiàn) 較大 幅度的上揚(yáng)，而 2季度在政策消化期，樓市 銷量又出現(xiàn) 了 縮水，綜合起來(lái)， 2021 年 上半年 ，西安 樓市銷量較去年同期并沒(méi)有較大幅度的變化， 商品房銷售面積 為 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) %；其中商品住宅 ，同比下降 %。 2021 年 上半年 ，國(guó)家對(duì)樓市調(diào)控的尺度進(jìn)一步加大， “新國(guó)八條”、各地方版“限購(gòu)令”、《商品房明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》等，同時(shí)，金融市場(chǎng)一再收緊， 從 2021年 1月 1 日截至目前為止，央行已經(jīng)進(jìn)行了 三次加息 、 六次上調(diào) 了 存款準(zhǔn)備金率 。在市政府下達(dá)各區(qū)縣、開(kāi)發(fā)區(qū)2021 年度土地利用計(jì)劃指標(biāo)中實(shí)行單列。 規(guī)定 凡納入保障性安居工程計(jì)劃的企事業(yè)單位，在符合土地用途的前提下，可利用自有建設(shè)用地， 大力優(yōu)先 開(kāi)發(fā)建設(shè)保障性住房 。 分析發(fā)現(xiàn) ， 2021 年 4月和 5月份西安市成交的住宅用地樓面均價(jià)分別為 元 /平米和 /平米，同 1月和 3月相比價(jià)格降幅接近 50%，同時(shí) 5月和 6月份商業(yè)用地的成交均價(jià)也僅為 元 /平米和 元 /平米，和今年 1 月份商業(yè)用地近乎 3000 元 /平米的成交價(jià)格形成鮮明的對(duì)比。隨著浐河和灞河周邊環(huán) 境的逐步改善，以及 2021 年世園會(huì)在西安市浐灞區(qū)的舉辦給城東區(qū)的發(fā)展注入了新的活力，區(qū)域綜合競(jìng)爭(zhēng)力不斷增強(qiáng)，居住人氣的日漸旺盛，使得區(qū)域的地塊也變得炙手可熱。此外本季度 還有少量的市政用地和科研金融 等 用地成交。 其中 住宅 用地供應(yīng) 23宗，合計(jì) 平方米，環(huán)比 下降 %， 占土地供應(yīng)總面積的 32%；商業(yè) 和商業(yè)金融 用地供應(yīng) 7宗，面積 平方米，環(huán)比增加 %，占土地應(yīng)總面積的 33%；工業(yè)用地供應(yīng) 10宗，面積合計(jì) 平米 ，占土地供應(yīng)總面積的 27%； 此外還有少量的其他類型的土地供應(yīng) 。 其中 2季度 西安市 共 掛牌 出讓 土地總 面積 為 平方米，環(huán)比上漲 %。 2021年上半年 全國(guó)土地市場(chǎng) 供應(yīng)成交 行情 《 2021 版 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》移動(dòng)硬盤(pán)版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房 策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 12 2021年上半年 全國(guó)的土地市場(chǎng)一直比較冷清 ， 16月全國(guó) 130個(gè)城市共推出土地 11706宗，推出土地面積 54260萬(wàn)平方米，同比增加 12%；其中住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地） 3495宗，推出面積 19463萬(wàn)平方米，同比減少 15%。該辦法根據(jù)國(guó)務(wù)院年初出臺(tái)的《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》制定。除預(yù)留必要的省級(jí)重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目用地指標(biāo)外，應(yīng)將各?。▍^(qū)、市）的計(jì)劃指標(biāo)分解到市、縣的措施，也必將更加嚴(yán)格的加強(qiáng)土地利用計(jì)劃執(zhí)行的監(jiān)管。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商 “陽(yáng)奉陰違 ”的價(jià)格申報(bào)方式制造了陰陽(yáng)房?jī)r(jià)，給購(gòu)房者以享受折扣的假象 。其中延安可增長(zhǎng)幅度最大，但必須低于當(dāng)年人均可支配收入增長(zhǎng)幅度的 7 個(gè)百分點(diǎn) 。統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)， 4 月房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅居前的都是二、三線城市，如邯鄲、菏澤、湘潭、呼和浩特、廊坊 。按照計(jì)劃，整個(gè)督察工作在 20 日左右結(jié)束。其中 3 月份，西安商品房平均價(jià)格 7170 元 /平方米，環(huán)比上漲 %。在這些城市中，除北京外，基本上可以用一個(gè)“漲”字囊括，而住建部也發(fā)出通知表示對(duì)目前多數(shù)城市房?jī)r(jià) 調(diào)控目標(biāo)不滿意。 ”在 27 日 召開(kāi)的咸陽(yáng)市市長(zhǎng)辦公會(huì)上，市長(zhǎng)姜鋒表示，咸陽(yáng)市將舉全市之力推進(jìn)西安咸陽(yáng)兩座城市在道路交通上的融合，咸陽(yáng)市將投資 1 千億元，規(guī)劃和續(xù)建 51個(gè)項(xiàng)目，力爭(zhēng)在 3 年內(nèi)實(shí)現(xiàn)兩市公交同城化 。棚戶區(qū)改造完成9 個(gè)安置小區(qū)的回遷，涉及 萬(wàn)人。 6 月 中央嚴(yán)令土地出讓凈收益 10%建保障房 中央兩部委 在千萬(wàn)套保障房建設(shè)帶來(lái)的資金壓力下，中央兩部委近日對(duì)地方政府再度強(qiáng)調(diào)土地出讓凈收益 10%要用于建保障房 。發(fā)改委有關(guān)負(fù)責(zé)人日前表示，在商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定實(shí)施之后，官方還 會(huì)陸續(xù)出臺(tái)一系列規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)價(jià)格行為的政策措施 。全國(guó)立案查處礦產(chǎn)資源領(lǐng)域違法案件 800 件，比去年同期上升 %，土地執(zhí)法監(jiān)管面臨《 2021 版 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》移動(dòng)硬盤(pán)版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房 策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 5 的形勢(shì)依然十分嚴(yán)峻 ?！?2021 版 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》移動(dòng)硬盤(pán)版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 西安商品房市場(chǎng) 季度 分析報(bào)告 2021 年 2 季度 西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心 202107 《 2021 版 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》移動(dòng)硬盤(pán)版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房 策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 2 目 錄 一、 宏觀 運(yùn)行背景 政策法規(guī) 規(guī)劃建設(shè) 熱點(diǎn)動(dòng)態(tài) 二、 土地市場(chǎng) 土地政策及動(dòng)態(tài) 2021 年上半年全國(guó)土地市場(chǎng)供應(yīng)成交行情 西安市 2021 年 2 季度土地市場(chǎng)供應(yīng)成交總體情況 2 季度西安土地市場(chǎng) 供應(yīng)成交量穩(wěn)步增加 土地成交金額同比、環(huán)比跌幅均過(guò)半成 2 季度西安市土地供應(yīng)情況 土地分用途供應(yīng)情況 土地分城區(qū)供應(yīng)情況 2 季度西安市土地成交情況 土地分用途成交情況 土地分城區(qū)成交情況 2 季度西安市土地供應(yīng)和成交特點(diǎn) 2021 年下半年西安市土地市場(chǎng)預(yù)警預(yù)測(cè) 三、商品房市場(chǎng) 本季度 市場(chǎng)供應(yīng)特征 本季度 市場(chǎng)銷售特征 各物業(yè)銷售情況 四、分物業(yè)市場(chǎng) 普通住宅 市場(chǎng)供應(yīng) 市場(chǎng)銷售 銷量走勢(shì) 購(gòu)買(mǎi)年齡分布情況 普通住宅分面積段銷售情況 普通住宅分價(jià)格段銷售情況 普通住宅購(gòu)買(mǎi)人群來(lái)源情況 商服用房 市場(chǎng)供應(yīng) 市場(chǎng)銷售 銷量走勢(shì) 價(jià)格表現(xiàn) 寫(xiě)字樓 市場(chǎng)供應(yīng) 市場(chǎng)銷售 銷量走勢(shì) 價(jià)格表現(xiàn) 別墅 市場(chǎng)供應(yīng) 《 2021 版 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》移動(dòng)硬盤(pán)版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房 策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 3 市場(chǎng)銷售 銷量走勢(shì) 價(jià)格表現(xiàn) 五 、分城區(qū) 商品房市場(chǎng) 城南區(qū) 各物業(yè)銷售情況 普通住宅 銷售情況 城區(qū)新盤(pán)介紹 城區(qū)動(dòng)態(tài) 城北區(qū) 各物業(yè)銷售情況 普通住宅銷售 情況 城區(qū)新盤(pán)介紹 城區(qū)動(dòng)態(tài) 城西區(qū) 各物業(yè)銷售情況 普通住宅銷售 情況 城區(qū)新盤(pán)介紹 城區(qū)動(dòng)態(tài) 城內(nèi)區(qū) 各物業(yè)銷售情況 普通住宅銷售 情況 高新區(qū) 各物業(yè)銷售情況 普通住宅銷售 情況 城區(qū)新盤(pán)介紹 城區(qū)動(dòng)態(tài) 城東區(qū) 各物業(yè)銷售情況 普通住宅銷售 情況 城區(qū)新盤(pán)介紹 城區(qū)動(dòng)態(tài) 六、本季度 新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目簡(jiǎn)介 《 2021 版 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》移動(dòng)硬盤(pán)版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房 策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 4 一、宏觀 運(yùn)行背景 政策法規(guī) 時(shí)間 政策名稱 頒布部門(mén) 主要內(nèi)容及影響 堅(jiān)決糾正農(nóng)村強(qiáng)拆強(qiáng)建等行為 國(guó)務(wù)院 中國(guó)政府網(wǎng)２日播發(fā)《國(guó)務(wù)院關(guān)于嚴(yán)格規(guī)范城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤試點(diǎn)切實(shí)做好農(nóng)村土地整治工作的通知》。 住房城鄉(xiāng)建設(shè)系統(tǒng)將開(kāi)展 2021 年建筑安全專項(xiàng)整治工作 住建部 為進(jìn)一步深入開(kāi)展建筑安全專項(xiàng)整治工作，及時(shí)消除施工現(xiàn)場(chǎng)存在的安全隱患，有效防范和遏制建筑生產(chǎn)安全事故，促進(jìn)建筑安全生產(chǎn)形勢(shì)持續(xù)穩(wěn)定好轉(zhuǎn)。 中組部監(jiān)察部參與考核 耕地保護(hù)問(wèn)責(zé)動(dòng)真格 國(guó)土資源部 5 月 3 日，國(guó)土資源部召開(kāi)第 13 次部長(zhǎng)辦公會(huì)，這個(gè)由國(guó)土資源部部長(zhǎng)徐紹 史主持會(huì)議的主要議題，是審定《 2021 年度省級(jí)政府耕地保護(hù)責(zé)任目標(biāo)考核工作方案》 (以下簡(jiǎn)稱 “方案 ”)。 西安五部門(mén)規(guī)范銷售秩序 商業(yè)樓盤(pán)禁建套型住宅 西安 市住建委、市發(fā)改委 商業(yè)、辦公類的商品房項(xiàng)目，不能改頭換面，設(shè)計(jì)成住宅樣式出售。 西安將全面完成保障房建設(shè) 把房?jī)r(jià)控制在合理水平 4 月 15 日下午，省委常委、市委書(shū)記孫清云主持召開(kāi)市委常委會(huì)議，傳達(dá)學(xué)習(xí)全國(guó)保障性安居工程會(huì)議精神，安排部署我市 2021 年保障性安居工程。 雁塔周邊凸顯潛在效益 小寨商圈升級(jí)換代 6 月 3 日上午，小寨工人文化宮整體改造項(xiàng)目正式封頂，這是雁塔區(qū)在小寨商圈長(zhǎng)安南路布點(diǎn)的又一座集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)休閑為一體的大型城市商業(yè)綜合體項(xiàng)目。專家表示，預(yù)計(jì)有幾百個(gè)城市將爽約，而且部分城市的目標(biāo)可能還要回爐。 央行 4 月 6 日起上調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率 個(gè)百分點(diǎn) 中國(guó)人民銀行決定，自 2021 年 4 月 6 日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。相關(guān)督察結(jié)果酌情對(duì)社會(huì)公布。 國(guó)資委要求央企參與保障房建設(shè) 16家企業(yè)是重點(diǎn) 國(guó)資委發(fā)布《關(guān)于積極參與保障性住房開(kāi)發(fā)建設(shè)有關(guān)事項(xiàng)的通知》表示，盡管地方政府是落實(shí)和推進(jìn)保障性住房建設(shè)的主體，但有關(guān)中央企業(yè)要及時(shí)收集掌握地方政府在保障性住房方面的規(guī)劃、進(jìn)度安排、項(xiàng)目資料和政策支持等信息，加強(qiáng)與地方政府有關(guān)部門(mén)的溝通，爭(zhēng)取通過(guò)多種途徑參與保障性住房開(kāi)發(fā)建設(shè) 。 西安一房一價(jià)執(zhí)行房企公布 一房一價(jià)明碼標(biāo)價(jià)政策自規(guī)定執(zhí)行之日起到現(xiàn)在已經(jīng)將近一個(gè)月的時(shí)間，這期間也經(jīng)歷了首周開(kāi)發(fā)商集體失語(yǔ)的低氣壓期，緊跟著物價(jià)部門(mén)實(shí)地的督促監(jiān)督與強(qiáng)令執(zhí)行，到 5 月 15日，《陜西省〈商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定〉實(shí)施細(xì)則》出臺(tái)，《 2021 版 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》移動(dòng)硬盤(pán)版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房 策網(wǎng)