【正文】 監(jiān)管監(jiān)測，以防止有些開發(fā)商囤地不開發(fā)，導(dǎo)致土地浪費(fèi)閑置，或者抬高房價(jià)地價(jià)。整體上看來，3 季度全市土地市場供應(yīng)中住宅用地的供應(yīng)所占的比重最大，且漲幅較大。這也是國家要加強(qiáng)廉租房及普通住宅商品房供應(yīng)持續(xù)調(diào)控的結(jié)果。 2020 年 3 季度 全市土地市場成交統(tǒng)計(jì) 類別 掛牌宗數(shù) 土地出讓面積（單位：平方米） 成交金額（單位：萬元） 住宅 6 商業(yè) 14 工業(yè) 5 7430 綜合 4 10080 合計(jì) 39 1187582 其中住宅用地供應(yīng) 6 宗，合計(jì) 平方米，占土地供應(yīng)總面積的 37%；商業(yè)用地14 宗，合計(jì) 平方米，占土地供應(yīng)總面積的 36%；工業(yè)用地 5 宗，合計(jì) 平方米；綜合用地 4 宗，合計(jì) 平方米。 （ 3）從成交土地所處的地理位置來看，集中在城東浐灞、浐河沿岸的生態(tài)區(qū)，及城南曲江區(qū)；這兩塊地區(qū)可以說是住宅和商業(yè)輪流交替開發(fā)好不熱鬧，從總體上帶動(dòng)了西安本季度成交量良的好發(fā)展態(tài)勢。 2季度新政出臺(tái)后，西安樓市銷量迅速回落，在中央表明堅(jiān)決控制高房價(jià)問題所做出的一系列政策調(diào)控后， 開發(fā)企業(yè)對(duì)后期市場表現(xiàn)出信心不足， 3季度西安市商品房市場各項(xiàng)指標(biāo)與 2季度相比均出現(xiàn)不同程度下滑。 12 從下圖各物業(yè)成交銷售比例圖來看 ， 3 季度西安市普通住宅類物業(yè)成交面積 萬平方米，同比 下滑 %，環(huán)比 下滑 %，占本季度商品房總成交量的 %，該比例較上季 度 下滑 ；寫字樓類物業(yè) ，環(huán)比 大幅上漲 %，同比 漲幅也 達(dá) %；別墅類物業(yè) 成交 面積為 萬平方米，環(huán)比 漲幅達(dá)到 %，同比上年同期小幅上漲 %；商服用類物業(yè)交易面積共計(jì)為 ， 環(huán)比 增長 %，同比增長 %。 2020 年 3季度西安普通商品住宅施工面積 3176042平方米，與去年同比 下滑 %，占同期商品房總施工面積的 %；竣工面積為 3046347平方米，較去年同比 下滑 %，占同期商品房總竣工面積的 %；新開工面積 2963693平方米，同比上年 下滑 %，占同期商品房新開工面積總量的 %。 從季度交易量 走勢來看， 2季度的 4月， “ 國十條 ” 等收緊政策的陸續(xù)出臺(tái)， 市場觀望情緒 影響在隨后的 56 月日漸凸顯， 3 季度以來，面對(duì) 8 兩月傳統(tǒng)淡季以及政策調(diào)控的雙重壓力，全市范圍內(nèi)的促銷活動(dòng)展開， 加之 新政以來西安樓市住宅均價(jià)并未出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性下滑，需求市場對(duì)新政效力的信心愈加削弱，前期積累的市場購買力開始逐步釋放， 蓄積的市場購買力開始爆發(fā)， 3季度樓市銷售量持續(xù)上揚(yáng) ，雖 3季度銷售面積同比與環(huán)比 表現(xiàn) 平穩(wěn) , 但 從 4 月以后樓市的交易走勢來看， 5 月回落， 7 月份交易處于低位，但趨于平穩(wěn)， 8 月與 9 月市場交易則已開始出現(xiàn)明顯的上揚(yáng)勢頭 ，市場 整體回暖走勢特征明顯 。在新政調(diào)控下，提高二套房貸首 17 付及利率以及嚴(yán)格控制三套房貸等政策在 3 季度顯現(xiàn)出市場效果，改善型需求與投資性需求家少明顯，首次置業(yè)的年輕群體成為 3 季度市場購買主力。 西安市 2020 年 3 季度 普通住宅各面積段銷售面積 單位：平方米 50 以下 50－ 70 70－ 90 90－ 110 110－ 130 130－ 144 144－ 180 180— 220 220— 260 260 以上 18 普通住宅分戶型銷售情況 對(duì)成交量前六位的戶型進(jìn)行分析，其面積區(qū)間分布情況如下： 分段單位：平方米 19 普通住宅分價(jià)格段銷售情況 2020 年 3 季度 全市普通住宅各價(jià)格段銷售套數(shù) 20 分段單位：元 小于3500 35004000 40004500 45005000 50005500 55006000 60006500 65007000 70007500 7500 8000 8000 10000 大于10000 1977 1659 2017 3174 4231 3918 3304 2261 1729 1080 2082 1057 從全市普通住宅各價(jià)格段銷售套數(shù)分布圖上來看， 50006500 元 /平方米 價(jià)格段 成交套數(shù)為 11453 套，占全市普通住宅成交總套數(shù)的 %， 為 3 季度全市成交的主要價(jià)格區(qū)間，而8000 元 /平方米以上價(jià)格段成交比例明顯加重，主要由曲江高端項(xiàng)目拉動(dòng)引起，特別是 8 月萬科金域曲江的入市， 明顯 拉高高價(jià)房源成交比重 。 2020年 3 季度 西安商服用房空置面積累計(jì)為 萬平方米，較 上季度下滑 %，同比 也呈現(xiàn) %的下滑幅度 。 價(jià)格表現(xiàn) 從商服用房成交均價(jià)及變動(dòng)比率走勢圖上看，本季度 全市商服用房類物業(yè)成交價(jià)格為12064 元 /平方米，環(huán)比上漲 %；本季度 商服用房類物業(yè)成交量為 萬平方米，較上月成交量 增加 %。 2020年 3季度西安寫字樓施工面積為 157441平方米，較去年同比增長 %，占同期商品房施工面積的 %；竣工面積為 154426平方米，與去年同期相比 增長 %，占同期商品房竣工面積總量的 %；新開工面積為 194118平方米，同比上年增長 %，占同期商品房新開工面積的 %。 1999 年西部大開發(fā)概念提出時(shí)，西安寫字樓迎來開發(fā)及銷售熱潮，但后續(xù)受政策的吸引力陸續(xù)的回落，寫字樓市場逐步降溫，同時(shí)由于西安寫字樓在 05 年前仍大量開發(fā)，使得寫字樓物業(yè)大量空置，市場發(fā)展的死水一片。 3季度西安別墅類商品房施工面積 97849平方米，與去年同比 增長 %，占本期商品房施工面積的 %；本期別墅類商品房竣工面積 138042平方米，與去年同比上升 %， 占同期商品房竣工面積的 %；新開工面積為 82127平方米，與去年同比減少 %，占同期商品房新開工面積的 %。 價(jià)格表現(xiàn) 26 從本季度別墅成交均價(jià)及變動(dòng)比率走勢圖可以看出，本季度 西安別墅類物業(yè)成交均價(jià)為19039 元 /平方米。 本季度城南商品房成交價(jià)格為 7611元 /平方米，同比上升 %，環(huán)比 上漲 %。 普通住宅銷售情況 普通住宅銷售排行 本 季度 城南區(qū) 普通住宅類 物業(yè)銷售面積排行前 10 名的項(xiàng)目為： 名次 項(xiàng)目名稱 開發(fā)商名稱 銷售金額 （元） 銷售面積 （㎡） 1 交大曲江 新村 西安交通大學(xué)科技園有限責(zé)任公司 405427525 2 萬科金域曲江 西安萬科愷洲置業(yè)有限公司 1006486182 3 華城泊郡 陜西華漢實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司 388642869 4 紫薇馨苑 西安融僑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 459671124 5 紫薇 .永和坊 西安曲江文化旅游（集團(tuán)）有限公司 313257289 6 紫郡長安 西安大方置業(yè)發(fā)展有限公司 176144136 7 中海國際 社區(qū) 中海興業(yè)（西安）有限公司 245571736 8 融僑 普通住宅分價(jià)格段銷售情況 城南區(qū) 2020 年 3 季度 普通住宅各價(jià)格段銷售套數(shù) 分段單位：元 小于3500 35004000 40004500 45005000 50005500 55006000 60006500 65007000 70007500 7500 8000 8000 10000 大于10000 546 756 708 339 500 954 736 631 688 358 1092 502 從本季度 成交價(jià)格分布圖中可以看出， 800010000 元 /平方米成交比例成為本季度成交最為集中的價(jià)格段，主要由萬科金域曲江等曲江片區(qū)高端項(xiàng)目拉動(dòng)為主，此外，受 交大曲江新村 集中備案影響，本季度 4000 元 /平方米以下價(jià)格段成交比例也有增加。 九號(hào)觀邸 開發(fā)商： 上海綠地集團(tuán)西安置業(yè)有限公司 31 項(xiàng)目地址： 后村 項(xiàng)目電話： 88660999 預(yù)售證： 辦理中 推出產(chǎn)品： 多層、高層、小高層 開盤時(shí)間： 未定 項(xiàng)目名稱： 長安壹品 開發(fā)商： 西安叁叁實(shí)業(yè)有限公司 項(xiàng)目地 址：含光北路 23 號(hào) 項(xiàng)目電話： 02983513333 預(yù)售證： 正在辦理中 推出產(chǎn)品：一期四棟住宅 開盤時(shí)間： 未定 項(xiàng)目名稱： 穎園大廈 開發(fā)商： 陜西安同實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司 項(xiàng)目地址： 西影路中段（鐵路廟對(duì)面） 項(xiàng)目電話： 68886567 預(yù)售證： 未辦理 推出產(chǎn)品： 13 層為臨街商鋪， 4 層以上由 56127 平方米 7 種戶型組成的純住宅 開盤時(shí)間： 待定 項(xiàng)目名稱： 橄欖灣 開發(fā)商：陜西皓駿房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 項(xiàng)目地址：城南朱雀路與雁環(huán)路交匯處（三森家具城西臨） 項(xiàng)目電話： 88662020 預(yù)售證： 辦理中 推出產(chǎn)品： 6 棟高層 開盤時(shí)間： 未定 城區(qū)動(dòng)態(tài) ? 曲江 鎖定 下半年 8 項(xiàng)重點(diǎn) 確保全年目標(biāo)任務(wù)完成 7 月 21 日下午，在曲江新區(qū) 2020 年督查專項(xiàng)工作會(huì)議上，曲江新區(qū)明確下半年將重點(diǎn) 32 “鎖定”八方面重點(diǎn)，確保全年目標(biāo)任務(wù)圓滿完成。 南三環(huán)首個(gè)超大連鎖賣場本月即將開業(yè)。此次國美高調(diào)入駐南三環(huán)商圈，正是采用這種全新的品牌經(jīng)營模式，以后消費(fèi)者購物將不單純是買商品，而是在選購一整套的售前、售中、售后的專業(yè)服務(wù)以及全新的購物休閑生活方式。 城北區(qū)本季度商品房施工面積為 1044334平方米，與去年同比下滑 %，占全市商品房總施工面積的 %，成為六城區(qū)中供應(yīng)量最大的城區(qū) ；竣工面積為 933181平方米，較去年同期 下滑 %，占全市商品房總竣工面積的 %；新開工面積為 930545平方米，同比上 33 年 下滑 %，占全市新開工面積總量的 %。 各物業(yè)銷售情況 城 北 區(qū) 2020 年 3 季度 銷售情況 (單位：平方米；元 /平方米；元 ) 車位 /地下室 普通住宅 商服用房 寫字樓 別墅 成交面積 成交金額 16013640 4393260031 639343130 114097041 成交均價(jià) 3272 5285 13910 5570 本季度城北區(qū)商品房市場銷售量與上季度 相 比 下滑 %， 除商服用房成交 量上漲外，其他各物業(yè)成交面積均有不同程度下滑。君城 西安萬華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 181113215 5 海榮名城 西安市興佛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 170665834 6 海璟時(shí)代 西安海榮房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 167449788 7 海璟臺(tái)北灣 西安海榮房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 166187108 8 市政馨苑 西安市市政建設(shè)開發(fā)公司 155811762 9 乾唐華府 西安非晶實(shí)業(yè)有限公司 152464751 10 宮園壹號(hào) 陜西榮民房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 146877012 普通住宅分面積段銷售情況 城北區(qū) 2020 年 3 季度 普通住宅各面積段銷售套數(shù) 分段單位：平方米 50 以下 50－ 70 70－ 90 90－ 110 110－ 130 130－ 144 144－ 180 180— 220 220— 260 260 以上 683 710 2020 2689 1119 669 542 51 10 38 本季度 城北區(qū)普通住宅類物業(yè)成交 8516套 ，其中 90110 平方米面積段 依然 是本季度最暢銷的面積區(qū)間段，占本季度 總成交量的 %；其次是 7090 平方米面積段，占本季度 總成交量的 %。本季度 由于貸款置業(yè)門檻的提高使得部分本省及外 省置業(yè)者有所減少， 可見貸款新政對(duì)城北區(qū)樓市影響較大 。 本期城西區(qū)商品房銷售面積為 347756平方米，較上期銷售量 增長 %，與去年同比 下滑 %，占全市總銷售面積的 %，該比例較上季度增長 ；本期銷售額為230902萬元，較上期 增長 %，與去年同比增長 %，占全市商品房銷售額的 %，該比例較上季度增長 。 3季度 隨著西安樓市迅速回暖，城西區(qū)各物業(yè)成交量均表現(xiàn)大漲態(tài)勢。 普通住宅購買人群來源情況 城 西 區(qū) 2020 年 3 季度 普通住宅 購買人群來源情況 40 單位： 套 本市 本省其他地區(qū) 外省市 境外 3089 92 58 2 3 季度 城西區(qū)購房者 主要集中于本市購買人群， 本市購房人群占到 %，該比例較上月增長 個(gè)百分點(diǎn)。據(jù)了解，目前，灃渭新區(qū)已基本完成新區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃和概念性規(guī)劃，并且制定了新區(qū) “一年成名、三年成形、五年成勢、十年成城 ”發(fā)展目標(biāo)和 三步走發(fā)展路徑。 城內(nèi) 區(qū) 本季度商品房銷售面積 54286平方米，較上期 增長 %，與去年同比增長 %，占全部商品房銷售面積總量的 %；銷售額為 62476萬元，較上期 增長 %，較去年同比下滑 %，占全部商品房銷售額的比例 %。 普通住宅銷售情況 42 普通住宅銷售排行 本 季度 城內(nèi)區(qū) 普通住宅 類 物業(yè)銷售面積排行前 5 名的項(xiàng)目為： 名次 項(xiàng)目名