【正文】 度 相比 上漲 %， 具體分年齡段來(lái)看，購(gòu)買人群年齡年輕化成為顯著特征， 35 歲以上年齡段購(gòu)買人群比例均出現(xiàn)下滑，而 2025 歲年齡段以及 2530歲年齡段購(gòu)買人群比例分別較上季度上漲 %和 %。 從成交結(jié)構(gòu)來(lái)看，新政調(diào)控后 3 季度西安樓市首次置業(yè)的剛需人群比例加重，也促使緊湊型房源受到市場(chǎng)歡迎。 2020 年 3 季度西安商服用房施工面積為 247197 平方米，較去年同比 增長(zhǎng) %， 環(huán)比增長(zhǎng) %， 占同期商品房施工面積的 %；本季度西安商服用房竣工面積為 147106平方米，與去年同比 增長(zhǎng) %，占同期商品房竣工面積總量的 %；新開工面積為 157127平方米，與去年同期相比 下滑 %，占同期商品房新開工面積的 %。 由于西安商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展較為緩慢，多數(shù)以住宅項(xiàng)目底商為主，因此各季度 商服 用房類物業(yè)成交量變動(dòng)較為明顯， 進(jìn)入 2020年以來(lái) 商服用房類物業(yè)呈明顯的上升階段 ， 隨著樓市調(diào) 22 控政策威力漸顯， 住宅物業(yè)其投資價(jià)值在目前國(guó)家的政策影響下已大打折扣，而作為本身就以投資功能為主的商業(yè)地產(chǎn)無(wú)論在銀行的資金支持包括國(guó)家的稅收等政策方面與住宅幾乎相當(dāng)，而商業(yè)的利潤(rùn)率顯然高住宅物業(yè)，盡管投資風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)更高，但在目前的環(huán)境下運(yùn)作空間更大，由此新政以來(lái)全國(guó)以及西安的商業(yè)地產(chǎn)均呈風(fēng)生水起之勢(shì)，目前萬(wàn)科、金地等大牌房企已有加大商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)運(yùn)作的動(dòng)向，作為西安市場(chǎng)也早在新政出臺(tái)之后顯露這一端倪，預(yù)計(jì)未來(lái)幾年西安商業(yè)物業(yè) 將迎來(lái)新一輪放量。七賢府 陜西鵬信建設(shè)開發(fā)有限公司 101255195 23 4 城內(nèi) 民樂(lè)園萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) 陜西銀豐民樂(lè)置業(yè)有限公司 91481086 5 城南 曲江通善坊 陜西新龍房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 82787347 寫字樓 市場(chǎng)供應(yīng) 2020年 2季度西安商品房中用于寫字樓項(xiàng)目的投資額為 34680萬(wàn)元，較去年同比 增長(zhǎng)%，占同期 商品房投資總額的 %。 寫字樓物業(yè)的冷暖受國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策及經(jīng)濟(jì)發(fā)展影響最為明顯。 本季度銷售排行 本 季度 全市 寫字樓類物業(yè) 銷售面積排行前 5 名的項(xiàng)目 為 ： 名次 區(qū)域 項(xiàng)目名稱 開發(fā)商名稱 銷售金額 （元） 銷售面積 （㎡） 1 西高新 都市之門 西安高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)創(chuàng)業(yè)園發(fā)展中心 341646812 2 西高新 匯鑫 IBC 西安匯鑫置業(yè)集團(tuán)有限公司 111781991 3 西高新 逸翠園 西安 和記黃埔地產(chǎn)（西安）有限公司 93732869 13262 4 城南 環(huán)保大廈 陜西花旗實(shí)業(yè)有限公司 58895010 5 西高新 尚品國(guó)際 西安仁和房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 68270558 本 季度 全市 寫字樓類物業(yè) 銷售面積排行前 5 名的項(xiàng)目 為 ： 名次 區(qū)域 項(xiàng)目名稱 開發(fā)商名稱 銷售面積 （㎡） 銷售金額 （元） 1 西高新 都市之門 西安高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)創(chuàng)業(yè)園發(fā)展中心 341646812 2 西高新 CLASS 國(guó)際公館 陜西東大置業(yè)有限公司 117590020 3 西高新 匯鑫 IBC 西安匯鑫置業(yè)集團(tuán)有限公司 111781991 4 西高新 逸翠園 西安 和記黃埔地產(chǎn)（西安）有限公司 13262 93732869 25 5 西高新 新長(zhǎng)安廣場(chǎng) 西安箭虹科技有限公司 68580881 別墅 市場(chǎng)供應(yīng) 2020年 3季度西安商品房別墅類物業(yè)投資 額 為 28331萬(wàn)元，較去年同比減少 %，占同期商品房投資的 %。 本季 度綠地國(guó)際生態(tài)城的快速入市，推動(dòng)別墅物業(yè)成交量大漲。 本季度城南區(qū)商品房銷售面積 943791平 方米，較 2季度增長(zhǎng) %，較 2020年 3季度相比下滑 %，占本期商品房總銷售面積的 %；銷售額為 718294萬(wàn)元，較上季度 增長(zhǎng) %，同比增長(zhǎng) %，占本期商品房總銷售額的 32%。其中，普通住宅類物業(yè)本季度 銷量為 萬(wàn)平方米，環(huán)比 增長(zhǎng) %，占本季度 城南區(qū)總銷量的 %；本季度 寫字樓類物業(yè)銷量為 ，占本季度 城南區(qū)總銷量的 %；本季度 車位 /地下室類物業(yè)銷量為 萬(wàn)平方米，占本月城南區(qū)中銷量的 %；本季度別墅 類物業(yè)銷量為 ，占本月城南區(qū)中銷量的 %。其中 90110 平米依然為本季度城南區(qū)普通住宅成交面積主要區(qū)間，成交套數(shù)占本季度 區(qū)域內(nèi)成交總套數(shù)的 32%，該比例較上季度上漲 8 個(gè)百分點(diǎn) ；其次是 110130 平方米成交比例占 %。梧桐苑 開發(fā)商： 中鐵二十一局集團(tuán)德盛和置業(yè)有限公司 項(xiàng)目地址： 項(xiàng)目處于曲江池東側(cè)、寒窯路北側(cè)、新開門南路西側(cè) 項(xiàng)目電話： 88661111 預(yù)售證： 辦理中 推出產(chǎn)品： 洋房、小高層、高層 開盤時(shí)間： 未定 項(xiàng)目名稱： 綠地 除了標(biāo)志性的交通樞紐地位外，南三環(huán)同時(shí)也承載著 西安城市商圈提升價(jià)值的重要功能。據(jù) 中怡康最新調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，目前國(guó)內(nèi)市場(chǎng)約有 36%的消費(fèi)者比較傾向于在規(guī)模大，購(gòu)物環(huán)境好，同時(shí)與全球新品同時(shí)發(fā)布的電器連鎖賣場(chǎng)選擇購(gòu)買家用電器。 城北區(qū) 2020年 3季度城北區(qū)共有在售項(xiàng)目 117個(gè)，占全市項(xiàng)目總數(shù)的 %，仍然是六城區(qū)中在售項(xiàng)目最多的城區(qū) 。 各物業(yè)價(jià)格表現(xiàn) 2020年 3季 度 城北區(qū)各類物 業(yè) 成交 價(jià)格依次為： 普通住宅 成交 均價(jià)為 5285元 /平方米，商服用房類為 13910元 /平方米，寫字樓類物業(yè)為 5570元 /平方米 ，車位 /地下室成交均價(jià)為3272元 /平方米 。 普通住宅銷售情況 本 季度 城北區(qū) 普通住宅類 物業(yè)銷售面積排行前 10 名的項(xiàng)目為： 名次 項(xiàng)目名稱 開發(fā)商名稱 銷售金額 （元） 銷售面積 （㎡） 1 旭景興園 西安市星火房地產(chǎn)開發(fā)公司 199916043 2 西安首創(chuàng)國(guó)際城 西安首創(chuàng)新開置業(yè)有限公司 231203636 34 3 紫薇風(fēng)尚 陜西格瑞達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 237692929 4 市政馨苑 西安市市政建設(shè)開發(fā)公司 155811762 5 乾唐華府 西安非晶實(shí)業(yè)有限公司 152464751 6 海榮名城 西安市興佛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 170665834 7 五龍湯花園 西安明豐置業(yè)有限公司 132299339 8 匯通太古城 匯通國(guó)基房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司西安分公司 140949710 9 海璟時(shí)代 西安海榮房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 167449788 10 海璟臺(tái)北灣 西安海榮房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 166187108 本 季度 城北區(qū) 普通住宅類 物業(yè)銷售金額排行前 10 名的項(xiàng)目為： 名次 項(xiàng)目名稱 開發(fā)商名稱 銷售面積 （㎡） 銷售金額 （元） 1 紫薇風(fēng)尚 陜西格瑞達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 237692929 2 西安首創(chuàng)國(guó)際城 西安首創(chuàng)新開置業(yè)有限公司 231203636 3 旭景興園 西安市星火房地產(chǎn)開發(fā)公司 199916043 4 華遠(yuǎn) 普通住宅購(gòu)買人群來(lái)源情況 城 北 區(qū) 2020 年 3 季度 普通住宅 購(gòu)買人群來(lái)源情況 單位： 套 本市 本省其他地區(qū) 外省市 境外 7844 445 227 0 36 從購(gòu)房者的來(lái)源來(lái)看，本市的置業(yè) 者仍然是最多的，占 %，該比例較上季度上漲 個(gè)百分點(diǎn) 。 本季度城西區(qū)商品房施工面積為 460920平方米，較去年同比 下滑 %，占全市施工面積總量的 %，該比例較上季度 上漲 ； 竣工面積為 409944平方米，較去年同期相比 下滑 %，占全市商品房總竣工面積的 %； 新開工面積為 361087平方米，較去年同比 下滑 %，占全市商品房新開工面積的 %，該比例較上季度增長(zhǎng) ，城西區(qū)供給與上季度相比 繼續(xù) 呈現(xiàn)增長(zhǎng)的勢(shì)頭。 各物業(yè)銷售情況 城 西 區(qū) 2020 年 3 季度 銷售情況 (單位：平方米；元 /平方米；元 ) 車位 /地下室 普通住宅 商服用房 寫字樓 別墅 38 成交面積 成交金額 11507900 2177877941 108874583 10763901 成交均價(jià) 4073 6553 10201 5713 2020 年 3季度 城西區(qū)商品房成交量較 2季度 增長(zhǎng) %。 普通住宅 分價(jià)格段銷售情況 城西區(qū) 2020 年 3 季度 普通住宅各價(jià)格段銷售套數(shù) 分段單位：元 小于3500 35004000 40004500 45005000 50005500 55006000 60006500 65007000 70007500 7500 8000 8000 10000 大于10000 22 68 96 303 202 586 702 463 319 187 209 84 從 3 季度 成交價(jià)格段分布圖中可以看出， 55007000 元 /平方米價(jià)格段為城西區(qū)主要成交房源，占到總銷量的 54%，而城西區(qū)整體成交均價(jià)出現(xiàn)較大程度上浮 。 ? 灃渭新區(qū)開發(fā)建拉開大幕 8 月 10 日，由灃渭新區(qū)和未央?yún)^(qū)聯(lián)合舉辦的三橋街區(qū)綜合改造暨啟航佳苑安置小區(qū)開工儀式在三橋街現(xiàn)場(chǎng)隆重舉行，這也是灃渭新區(qū)成立以來(lái)的首個(gè)重大基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目正式開 41 工，標(biāo)志著灃渭新區(qū)開發(fā)建 設(shè)正式拉開了大幕。 城內(nèi) 區(qū) 本季度商品房施工面積為 52603平方米，較去年同比 下滑 3%，占全市總施工面積的 %；竣工面積為 64141平方米，較去年同比下滑 ，占全市總竣工面積的 %；新開工面積 934956平方米，較去年同比增長(zhǎng) %，占全市新開工面積總量的 %。 各物業(yè)銷售情況 城 內(nèi) 區(qū) 2020 年 3 季度 銷售情況 (單位：平方米；元 /平方米；元 ) 車位 /地下室 普通住宅 商服用房 寫字樓 別墅 成交面積 成交金額 7750000 265668312 348425937 2916245 成交均價(jià) 4062 8370 17278 6192 城內(nèi)區(qū)商品房銷售量 上漲明顯 ，本季度 銷售量為 ，環(huán)比 增長(zhǎng) %， 具體分物業(yè)來(lái)看，本季度 城內(nèi)區(qū)普通住宅類 銷售量 與上季度 相比 下滑 較大，下滑幅度為%，占本季度 全市普通住宅銷售總量的 %，該比例較 上季度 相比 下滑 個(gè)百分點(diǎn)； 本季度 商服用房類物業(yè) 與 寫字樓類物業(yè)成交量 增長(zhǎng)明顯，環(huán)比漲幅分別為 %和%，拉動(dòng)城內(nèi)區(qū)商品房銷量大增 。 城內(nèi)本季度商品房成交均價(jià)為 11509元 /平方米，較上季度 上漲 %。新區(qū)計(jì)劃到 2030 年，基本完成 195 平方公里的開發(fā)建設(shè)，建成人居環(huán)境優(yōu)美、城市功能完備、高端人才薈萃、新興產(chǎn)業(yè)聚集、市場(chǎng)要素齊備、服務(wù)體系一流、國(guó)際化特征明顯的都市核心區(qū) 。 這一方面說(shuō)明本市置業(yè)者的剛需在 3季度加快 釋放，另一方面也說(shuō)明新政對(duì)外地人在西安購(gòu)房的政策起到了一定得作用。 具體來(lái)看 ， 3季度城西區(qū) 普通住宅銷售面積為 332373平方米， 較 上 季度 增長(zhǎng) %；車位 /地下室 銷售面積 2825 平方米， 較 上 季度 增長(zhǎng) %；商服用房銷售面積 10673平方米， 環(huán)比漲 幅高達(dá) ；寫字樓本季度 銷售面積 1884平方米 ，環(huán)比增長(zhǎng) %。 2020年 3季度城西區(qū)商品房成交均價(jià)為 6640元 /平方米，較去年同期增長(zhǎng) %，環(huán)比 上漲 %。 城區(qū)新盤介紹 項(xiàng)目名稱： 龍首領(lǐng)域 開發(fā)商： 陜西秦尼房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 項(xiàng)目地址： 未央?yún)^(qū)政府十字西 200 米 項(xiàng)目電話： 86283399 預(yù)售證： 辦理中 推出產(chǎn)品：不詳 開盤時(shí)間： 未定 項(xiàng)目名稱： 盛龍廣場(chǎng) 開發(fā)商： 西安郅輝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項(xiàng)目地址：北二環(huán)未央立交向南 500 米 項(xiàng)目電話： 81611111 預(yù)售證： 辦理中 推出產(chǎn)品：不詳 開盤時(shí)間： 未定 項(xiàng)目名稱： 紅東花園三期 開發(fā)商： 紅廟坡村一組 項(xiàng)目地址 ：未央?yún)^(qū)政府向西 200 米 項(xiàng)目電話： 81195691 81195693 預(yù)售證： 正在辦理 推出產(chǎn)品： 57141 開盤時(shí)間： 未定 項(xiàng)目名稱： 秦嶺國(guó)際 開發(fā)商： 陜西廣升實(shí)業(yè) 項(xiàng)目地址：未央路 10 號(hào) 37 項(xiàng)目電話： 02986260066 預(yù)售證： 正在辦理 推出產(chǎn)品： 50101 開盤時(shí)間： 未定 區(qū)域熱點(diǎn)分析 ? 未央?yún)^(qū)薛家寨村 5棟高層安置樓主體封頂 7 月 10 日，西安市未央?yún)^(qū)徐家灣街道辦事處薛家寨村 5 棟高層安置樓主體封頂，據(jù)了解，薛家寨村安置工程涉及村民 1374 人，預(yù)計(jì) 2020 年春節(jié)前后村民就 可喜遷新居。 城北區(qū)一直被剛需市場(chǎng)所看好，總價(jià)低的小戶型一直受 到市場(chǎng)喜愛(ài)。 具體分物業(yè)來(lái)看： 本季度城北區(qū)普通住宅類物業(yè)成交量與上季度相比下滑 %，占本季度 全市普通住宅交易總量 的 %，該比例較上季度 下滑 個(gè)百分點(diǎn)， 隨著城北區(qū)住宅市場(chǎng)的逐漸成熟，區(qū)域居住人口逐漸增加，城北區(qū)商服用房也開始展現(xiàn)出巨大潛力，本季度城北區(qū) 商服用房類物業(yè)成交量較上季度 大幅上漲 %；寫字樓類物業(yè)成交量為 20485平方