【正文】 7 中海國際社區(qū) 中海興業(yè)（西安）有限公司 245571736 8 紫郡長安 西安大方置業(yè)發(fā)展有限公司 176144136 9 海天華庭 西安麗景投資發(fā)展有限公司 122699536 10 龍湖紫都城 西安龍湖錦城置業(yè)有限公司 115012818 普通住宅分面積段銷售情況 城南區(qū) 2020 年 3 季度 普通住宅各面積段銷售套數(shù) 分段單位：平方米 50 以下 50－ 70 70－ 90 90－ 110 110－ 130 130－ 144 144－ 180 180— 220 220— 260 260 以上 426 881 1032 2497 1041 755 925 164 59 30 29 本季度 城南區(qū)普通住宅類物業(yè)共銷售 7810 套 。 普通住宅分價格段銷售情況 城南區(qū) 2020 年 3 季度 普通住宅各價格段銷售套數(shù) 分段單位：元 小于3500 35004000 40004500 45005000 50005500 55006000 60006500 65007000 70007500 7500 8000 8000 10000 大于10000 546 756 708 339 500 954 736 631 688 358 1092 502 從本季度 成交價格分布圖中可以看出， 800010000 元 /平方米成交比例成為本季度成交最為集中的價格段，主要由萬科金域曲江等曲江片區(qū)高端項目拉動為主，此外，受 交大曲江新村 集中備案影響，本季度 4000 元 /平方米以下價格段成交比例也有增加。 城區(qū)新盤介紹 項目名稱： 中貿(mào)廣場 開發(fā)商 ： 陜西中貿(mào)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項目地址： 碑林區(qū)南稍門西安城市中軸線長安路與友誼西路交匯處西北角 項目電話 ： 85559666 預(yù)售證： 辦理中 推出產(chǎn)品： 高層 開盤時間： 未定 項目名稱： 中國鐵建 九號觀邸 開發(fā)商： 上海綠地集團西安置業(yè)有限公司 31 項目地址： 后村 項目電話： 88660999 預(yù)售證： 辦理中 推出產(chǎn)品： 多層、高層、小高層 開盤時間： 未定 項目名稱： 長安壹品 開發(fā)商： 西安叁叁實業(yè)有限公司 項目地 址：含光北路 23 號 項目電話： 02983513333 預(yù)售證： 正在辦理中 推出產(chǎn)品：一期四棟住宅 開盤時間： 未定 項目名稱： 穎園大廈 開發(fā)商： 陜西安同實業(yè)發(fā)展有限公司 項目地址： 西影路中段（鐵路廟對面） 項目電話： 68886567 預(yù)售證： 未辦理 推出產(chǎn)品： 13 層為臨街商鋪， 4 層以上由 56127 平方米 7 種戶型組成的純住宅 開盤時間： 待定 項目名稱： 橄欖灣 開發(fā)商：陜西皓駿房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司 項目地址：城南朱雀路與雁環(huán)路交匯處（三森家具城西臨） 項目電話： 88662020 預(yù)售證： 辦理中 推出產(chǎn)品： 6 棟高層 開盤時間： 未定 城區(qū)動態(tài) ? 曲江 鎖定 下半年 8 項重點 確保全年目標任務(wù)完成 7 月 21 日下午，在曲江新區(qū) 2020 年督查專項工作會議上，曲江新區(qū)明確下半年將重點 32 “鎖定”八方面重點，確保全年目標任務(wù)圓滿完成。 ? 西安國美 將在電視塔建造 萬平方米超大賣場 2020 年南三環(huán)正式建成通車，實現(xiàn)了東西三環(huán)在南郊區(qū)域的交通轉(zhuǎn)換，將高新區(qū)、雁塔區(qū)、曲江新區(qū)、航天產(chǎn)業(yè)園的交通結(jié)合起來。 南三環(huán)首個超大連鎖賣場本月即將開業(yè)。據(jù)悉今年 9 月，西安國美將在南三環(huán)繞城高速入口處華城國際大廈建造一座面積達 萬平方米的超大賣場。此次國美高調(diào)入駐南三環(huán)商圈，正是采用這種全新的品牌經(jīng)營模式，以后消費者購物將不單純是買商品，而是在選購一整套的售前、售中、售后的專業(yè)服務(wù)以及全新的購物休閑生活方式。 開元廣場開放，標志著大唐不夜城更趨完善，而且這里集中著音樂廳、電影城、美術(shù)館，還有美食、購物等，無疑 提升了西安夜生活的質(zhì)量，營造的是一種精神層面上的新生活。 城北區(qū)本季度商品房施工面積為 1044334平方米，與去年同比下滑 %，占全市商品房總施工面積的 %，成為六城區(qū)中供應(yīng)量最大的城區(qū) ；竣工面積為 933181平方米，較去年同期 下滑 %，占全市商品房總竣工面積的 %；新開工面積為 930545平方米，同比上 33 年 下滑 %，占全市新開工面積總量的 %。 2020年 3季度城北 區(qū)商品房成交均價為 5720元 /平方米，較去年同期增長 %，環(huán)比增長 %。 各物業(yè)銷售情況 城 北 區(qū) 2020 年 3 季度 銷售情況 (單位：平方米；元 /平方米；元 ) 車位 /地下室 普通住宅 商服用房 寫字樓 別墅 成交面積 成交金額 16013640 4393260031 639343130 114097041 成交均價 3272 5285 13910 5570 本季度城北區(qū)商品房市場銷售量與上季度 相 比 下滑 %， 除商服用房成交 量上漲外，其他各物業(yè)成交面積均有不同程度下滑。 本季度 城北區(qū) 商品房整體成交面積出現(xiàn)較大下滑 ，特別是住宅物業(yè)成交面積下滑明顯 。君城 西安萬華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 181113215 5 海榮名城 西安市興佛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 170665834 6 海璟時代 西安海榮房地產(chǎn)集團有限公司 167449788 7 海璟臺北灣 西安海榮房地產(chǎn)集團有限公司 166187108 8 市政馨苑 西安市市政建設(shè)開發(fā)公司 155811762 9 乾唐華府 西安非晶實業(yè)有限公司 152464751 10 宮園壹號 陜西榮民房地產(chǎn)集團有限公司 146877012 普通住宅分面積段銷售情況 城北區(qū) 2020 年 3 季度 普通住宅各面積段銷售套數(shù) 分段單位：平方米 50 以下 50－ 70 70－ 90 90－ 110 110－ 130 130－ 144 144－ 180 180— 220 220— 260 260 以上 683 710 2020 2689 1119 669 542 51 10 38 本季度 城北區(qū)普通住宅類物業(yè)成交 8516套 ，其中 90110 平方米面積段 依然 是本季度最暢銷的面積區(qū)間段，占本季度 總成交量的 %；其次是 7090 平方米面積段，占本季度 總成交量的 %。 普通住宅分價格段銷售情況 35 城北區(qū) 2020 年 3 季度 普通住宅各價格段銷售套數(shù) 分段單位：元 小于3500 35004000 40004500 45005000 50005500 55006000 60006500 65007000 70007500 7500 8000 8000 10000 大于10000 539 678 957 1363 1673 1251 954 668 333 49 17 34 從本季度 成交價格段分布圖中可以看出， 城北 區(qū)主要成交價格段在 45006000 元 /平方米之間，該價格段占據(jù) 3季度成交總量的 %，隨著城北區(qū)逐漸成熟的生活配套以及市政規(guī)劃提升的帶動，城北區(qū)整體成交價格區(qū)間同比上年出現(xiàn)明顯拉升。本季度 由于貸款置業(yè)門檻的提高使得部分本省及外 省置業(yè)者有所減少， 可見貸款新政對城北區(qū)樓市影響較大 。 城西區(qū) 2020年 2季度城西區(qū)有在售、待售項目共計 88個，占本期全市項總數(shù)的 %%，該比率較上季度 下滑 %。 本期城西區(qū)商品房銷售面積為 347756平方米，較上期銷售量 增長 %，與去年同比 下滑 %，占全市總銷售面積的 %，該比例較上季度增長 ；本期銷售額為230902萬元，較上期 增長 %，與去年同比增長 %，占全市商品房銷售額的 %，該比例較上季度增長 。 各物業(yè) 價格表現(xiàn) 2020 年 3 季度 城西區(qū)各物業(yè)房 產(chǎn) 成交 價格依次為：普通住宅類 6553 元 /平方米，商服用房類 10201元 /平方米 ，寫字樓類物業(yè) 5713元 /平方米，車位 /地下室 4073元 /平方米 。 3季度 隨著西安樓市迅速回暖，城西區(qū)各物業(yè)成交量均表現(xiàn)大漲態(tài)勢。 普通住宅銷售情況 銷售排行 本 季度 城西區(qū) 普通住宅類 物業(yè)銷售面積排行前 10 名的項目為： 名次 項目名稱 開發(fā)商名稱 銷售金額 （元） 銷售面積 （㎡） 1 恒大城 陜西金泓投資有限公司 574203798 2 融僑城 西安融僑置業(yè)有限公司 455118380 3 蔚藍花城七色鎮(zhèn) 陜西華寶實業(yè)有限公司 129629294 4 華宇鳳凰城 陜西華宇實業(yè)有限公司 89042969 5 東尚觀湖 西安上海裕都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 99514689 6 西市佳園 西安大唐西市置業(yè)有限公司 126904710 7 天朗大興郡 西安天朗置業(yè)有限公司 90129368 8 東方米蘭 西安僑榮實業(yè)有限公司 88773267 9 楓林華府 西安高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)公司 113003139 10 愛菊佳園 西安市群眾面粉廠 40084850 本 季度 城西區(qū) 普通住宅類 物業(yè)銷售金額排行前 10 名的項目為： 名次 項目名稱 開發(fā)商名稱 銷售面積 （㎡） 銷 售金額 （元） 1 恒大城 陜西金泓投資有限公司 574203798 2 融僑城 西安融僑置業(yè)有限公司 455118380 3 蔚藍花城七色鎮(zhèn) 陜西華寶實業(yè)有限公司 129629294 4 西市佳園 西安大唐西市置業(yè)有限公司 126904710 5 楓林華府 西安高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)公司 113003139 6 東尚觀湖 西安上海裕都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 99514689 7 天朗大 興郡 西安天朗置業(yè)有限公司 90129368 8 華宇鳳凰城 陜西華宇實業(yè)有限公司 89042969 9 東方米蘭 西安僑榮實業(yè)有限公司 88773267 10 公園天下 西安東航置業(yè)有限公司 71125245 普通住宅分面積段銷售情況 39 城西區(qū) 2020 年 3 季度 普通住宅各面積段銷售套數(shù) 分段單位：平方米 50 以下 50－ 70 70－ 90 90－ 110 110－ 130 130－ 144 144－ 180 180— 220 220— 260 260 以上 126 271 837 883 601 245 202 73 3 0 3季度城西區(qū) 普通住宅銷售套數(shù)為 3241套 ， 戶型面積主要集中于 70130平方米面積區(qū)間段，其他面積段均有不同程度下滑 。 普通住宅購買人群來源情況 城 西 區(qū) 2020 年 3 季度 普通住宅 購買人群來源情況 40 單位： 套 本市 本省其他地區(qū) 外省市 境外 3089 92 58 2 3 季度 城西區(qū)購房者 主要集中于本市購買人群， 本市購房人群占到 %，該比例較上月增長 個百分點。 城區(qū)新盤介紹 項目名稱： 宏府鹍翔九天 開發(fā)商： 西安宏府企業(yè)集團陜西宏盛實業(yè)有限公司 項目地址：中國?西安昆明路與漢城南路交匯處 項目電話： 8899 8888 預(yù)售證： 辦理中 推出產(chǎn)品： 44142 ㎡ 開盤時間： 9 月 24 日 區(qū)域熱點分析 ? 房價出現(xiàn)反彈上漲 新政出臺已有 三 月有余 ，面對高密度的政策調(diào)控，城西區(qū)的房價 在 6 月有所松動，但是7 月份又開始反 彈， 最明顯的表現(xiàn)是 7 月份城西銷售量中，均價超過 6000 元 /平米的銷售量占到城西區(qū)總銷量的 %，均價超過 5500 元 /平米的銷售量占到城西區(qū)總銷量的近 80%，可以從成交的銷售均價中看出： 7 月份城西區(qū)的商品房銷售均價又再次出現(xiàn)反彈上漲 。據(jù)了解，目前，灃渭新區(qū)已基本完成新區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃和概念性規(guī)劃，并且制定了新區(qū) “一年成名、三年成形、五年成勢、十年成城 ”發(fā)展目標和 三步走發(fā)展路徑。 城內(nèi)區(qū) 2020年 3季度城內(nèi)區(qū)共有在售項目 18個，占全市項目總數(shù)的 %。 城內(nèi) 區(qū) 本季度商品房銷售面積 54286平方米，較上期 增長 %，與去年同比增長 %，占全部商品房銷售面積總量的 %；銷售額為 62476萬元，較上期 增長 %，較去年同比下滑 %，占全部商品房銷售額的比例 %。 各物業(yè)價格表現(xiàn) 2020年 3季度 城內(nèi)區(qū)各物業(yè)房 成交 價格依次為 ： 普通住宅類成交均價 8370元 /平方米，寫字樓成交均價為 6192元 /平方米，商服用房成交均價為 17278元 /平方米。 普通住宅銷售情況 42 普通住宅銷售排行 本 季度 城內(nèi)區(qū) 普通住宅 類 物業(yè)銷售面積排行前 5 名的項目為： 名次 項目名