【正文】 141平方米，較去年同比下滑 ，占全市總竣工面積的 %；新開工面積 934956平方米，較去年同比增長 %，占全市新開工面積總量的 %。 城內(nèi)本季度商品房成交均價為 11509元 /平方米，較上季度 上漲 %。 這一方面說明本市置業(yè)者的剛需在 3季度加快 釋放，另一方面也說明新政對外地人在西安購房的政策起到了一定得作用。 2020年 3季度城西區(qū)商品房成交均價為 6640元 /平方米，較去年同期增長 %，環(huán)比 上漲 %。 城北區(qū)一直被剛需市場所看好，總價低的小戶型一直受 到市場喜愛。 本季度城北區(qū)銷售面積為 902551平方米，較去年同比增長 %，較上期 下滑 %，占到全市銷售面積的 %；銷售額為 516271萬元，較上期 下滑 %，較去年同比增長%，占全市商品房銷售額的 23%。這座面積超過 萬平方米的 3C 連鎖賣場位于電視塔附近，此舉無疑將提升南三環(huán)商圈在西安城市價值中的作用，南三環(huán)商圈漸漸成型。 普通住宅購買人群來源情況 城南區(qū) 2020 年 3 季度 普通住宅 購買人群來源情況 單位： 套 30 本市 本省其他地區(qū) 外省市 境外 7294 307 202 7 3季度市場表現(xiàn)政策效應(yīng)較為明顯，在限制異地購房政策的市場下，本季度西安市區(qū)購房人群比例達(dá)到 %，該比例較上季度上漲 。 各物業(yè)價格表現(xiàn) 2020年 3季度 城南區(qū)各物業(yè)成交價格依次為：普通住宅類 6575元 /平方米；商服用房 12564元 /平方米；寫字樓 5737元 /平方米；別墅類 24977元 /平方米 。 2020年 3季度西安別墅物業(yè)空置面積為 ，較上季度增長 %，占同期商品房空置面積總量的 %。 2020年 3季度西安寫字樓空置面積累計(jì)為 ，較上期空置面積 下滑 %，其占同期商品房空置面積的 %。 占同期商品房空置面積的 %。 普通住宅分面積段銷售情況 西安市 2020 年 3 季度 普通住宅各面積段銷售套數(shù) 分段單位：平方米 50 以下 50－ 70 70－ 90 90－ 110 110－ 130 130－ 144 144－ 180 180— 220 220— 260 260 以上 2210 3056 6109 8008 3883 2252 2298 418 121 134 本季度 普通住宅銷售總套數(shù)為 28489 套，環(huán)比 下滑 %。本期西安普通住宅平均成交價格為 6005 元 /平方米，較去年同期增長 %，環(huán)比上季度同樣有 %的漲幅。 11 本季度 市場 銷售 特征 3季度西安商品房銷售面積為 3323658平方米，同比上年 小幅上漲 %，環(huán)比上季度增長 %。總體上 3 季度土地成交市場在走下坡路， 7 月達(dá)到一個較高的值，成交面積為 平米；到 9 月份成交面積僅為 平米，降幅近 60%， 受新政的影響也不小。 8 總結(jié)， 3 季度全市土地供應(yīng)特征： （ 1） 3季度全市土地供應(yīng)總量相比 2季度下降 %，其中住宅用地供應(yīng)量占到了 65%，環(huán)比上漲 %；商業(yè)用地環(huán)比下降 %。 二、土地市場 隨著 新整的實(shí)施， 國土部主導(dǎo)的土地市場監(jiān)測與監(jiān)管系統(tǒng)已經(jīng) 陸續(xù)開始 工作 ；以前的 做法 可能是 不 段的 出臺更多的新政策， 新措施，只是嘴上說，實(shí)際執(zhí)行的少，而 今 年 特別是十一后國家很有可能要加大 加強(qiáng)推批后監(jiān)管的 各項(xiàng) 政策 的 落實(shí) 實(shí)施。 國務(wù)院宣稱對房地產(chǎn)調(diào)控現(xiàn)狀不滿 7 月 4 日結(jié)束的全國國土資源廳局長座談會上，國土部就下半年工作進(jìn)行了總體部署。 熱點(diǎn)動態(tài) 時間 主題 內(nèi)容及影響 住房公積金繳存基數(shù)調(diào)整 上限提高至 12620 元 根據(jù)國務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》和《西安市住房公積金管理?xiàng)l例》的規(guī)定，今日起，西安將開始對 2020 年度住房公積金繳存基數(shù)進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整之后，今年住房公積金繳存基數(shù)最高將不超過 12620 元。 西咸新區(qū)將建成西安國際化大都市的重要板塊和城市新區(qū)，促進(jìn)西咸一體化，引領(lǐng)大都市發(fā)展的戰(zhàn)略新高地，推動大都市快速發(fā)展的新引擎 ， 未來的西咸新區(qū)將建成一座充滿活力的 宜居新城。 陜西經(jīng)適房價格實(shí)行政府指導(dǎo)價 省物價局、省住房 和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 據(jù)了解，省物價局、省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳日前聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)保障性住房價格管理工作 的通知》，再次對經(jīng)濟(jì)適用住房價格作出明確規(guī)定。業(yè)主在收房前可以查看有無 “質(zhì)量合格證 ”。房屋拆遷按建筑重置成本補(bǔ)償，宅基地征收按當(dāng)?shù)匾?guī)定的征地標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。 西安市近日將擬推“商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度 ” 西安市政府 西安市將建立并推行商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度，市政府將全程監(jiān)管開發(fā)商預(yù)售資金使用情況，防止開發(fā)商挪作他用 。昨日，更為嚴(yán)厲的調(diào)控政策出臺：貸款購買商品住房的首付比例調(diào)至 30%及以上。 陜西：省級衛(wèi)生城市人均綠地不得少于 平方米 日前陜西省政府辦公廳公布《陜西省衛(wèi)生城市（縣城）標(biāo)準(zhǔn)》，省級衛(wèi)生城市標(biāo)準(zhǔn)共有十二個大項(xiàng) 86 條具體要求，省級衛(wèi)生縣 城標(biāo)準(zhǔn)共有十二大項(xiàng) 72 條具體要求。 多部委否認(rèn)調(diào)控將松動 堅(jiān)定不移貫徹國 10 條 針 對部分媒體有關(guān)“房地產(chǎn)市場調(diào)控有關(guān)政策可能取消”、“三套房貸放開”、“國資委授意央企拿地”等調(diào)控即將放松或離場的報(bào)道，中國住建部、銀監(jiān)會、國資委昨日分別做出回應(yīng)。 國家統(tǒng)計(jì)局 :將調(diào)查住房空置率 獲取權(quán)威數(shù)據(jù) 近日，國家統(tǒng)計(jì)局局長馬建堂在第二期媒體統(tǒng)計(jì)知識研討班上表示，國家統(tǒng)計(jì)局將充分利用這次人口普查，獲取用于了解住房空置情況的相關(guān)信息；在部分城市抽選一批住宅小區(qū)，進(jìn)行空置房調(diào)查，以發(fā)現(xiàn)問題，積累經(jīng)驗(yàn)，驗(yàn)證方案，完善方法。 國家在今后可能要大量出讓土地用于合理的開發(fā)，同時要做到有效和仔細(xì)的監(jiān)管監(jiān)測，以防止有些開發(fā)商囤地不開發(fā)，導(dǎo)致土地浪費(fèi)閑置，或者抬高房價地價。這也是國家要加強(qiáng)廉租房及普通住宅商品房供應(yīng)持續(xù)調(diào)控的結(jié)果。 （ 3）從成交土地所處的地理位置來看，集中在城東浐灞、浐河沿岸的生態(tài)區(qū)，及城南曲江區(qū)；這兩塊地區(qū)可以說是住宅和商業(yè)輪流交替開發(fā)好不熱鬧，從總體上帶動了西安本季度成交量良的好發(fā)展態(tài)勢。 12 從下圖各物業(yè)成交銷售比例圖來看 ， 3 季度西安市普通住宅類物業(yè)成交面積 萬平方米，同比 下滑 %，環(huán)比 下滑 %，占本季度商品房總成交量的 %，該比例較上季 度 下滑 ；寫字樓類物業(yè) ，環(huán)比 大幅上漲 %，同比 漲幅也 達(dá) %；別墅類物業(yè) 成交 面積為 萬平方米，環(huán)比 漲幅達(dá)到 %，同比上年同期小幅上漲 %；商服用類物業(yè)交易面積共計(jì)為 ， 環(huán)比 增長 %，同比增長 %。 從季度交易量 走勢來看， 2季度的 4月， “ 國十條 ” 等收緊政策的陸續(xù)出臺， 市場觀望情緒 影響在隨后的 56 月日漸凸顯， 3 季度以來，面對 8 兩月傳統(tǒng)淡季以及政策調(diào)控的雙重壓力，全市范圍內(nèi)的促銷活動展開， 加之 新政以來西安樓市住宅均價并未出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性下滑，需求市場對新政效力的信心愈加削弱，前期積累的市場購買力開始逐步釋放， 蓄積的市場購買力開始爆發(fā)， 3季度樓市銷售量持續(xù)上揚(yáng) ，雖 3季度銷售面積同比與環(huán)比 表現(xiàn) 平穩(wěn) , 但 從 4 月以后樓市的交易走勢來看， 5 月回落， 7 月份交易處于低位，但趨于平穩(wěn)， 8 月與 9 月市場交易則已開始出現(xiàn)明顯的上揚(yáng)勢頭 ，市場 整體回暖走勢特征明顯 。 西安市 2020 年 3 季度 普通住宅各面積段銷售面積 單位：平方米 50 以下 50－ 70 70－ 90 90－ 110 110－ 130 130－ 144 144－ 180 180— 220 220— 260 260 以上 18 普通住宅分戶型銷售情況 對成交量前六位的戶型進(jìn)行分析，其面積區(qū)間分布情況如下： 分段單位：平方米 19 普通住宅分價格段銷售情況 2020 年 3 季度 全市普通住宅各價格段銷售套數(shù) 20 分段單位：元 小于3500 35004000 40004500 45005000 50005500 55006000 60006500 65007000 70007500 7500 8000 8000 10000 大于10000 1977 1659 2017 3174 4231 3918 3304 2261 1729 1080 2082 1057 從全市普通住宅各價格段銷售套數(shù)分布圖上來看， 50006500 元 /平方米 價格段 成交套數(shù)為 11453 套，占全市普通住宅成交總套數(shù)的 %， 為 3 季度全市成交的主要價格區(qū)間，而8000 元 /平方米以上價格段成交比例明顯加重，主要由曲江高端項(xiàng)目拉動引起，特別是 8 月萬科金域曲江的入市， 明顯 拉高高價房源成交比重 。 價格表現(xiàn) 從商服用房成交均價及變動比率走勢圖上看，本季度 全市商服用房類物業(yè)成交價格為12064 元 /平方米，環(huán)比上漲 %；本季度 商服用房類物業(yè)成交量為 萬平方米，較上月成交量 增加 %。 1999 年西部大開發(fā)概念提出時，西安寫字樓迎來開發(fā)及銷售熱潮，但后續(xù)受政策的吸引力陸續(xù)的回落，寫字樓市場逐步降溫，同時由于西安寫字樓在 05 年前仍大量開發(fā)，使得寫字樓物業(yè)大量空置，市場發(fā)展的死水一片。 價格表現(xiàn) 26 從本季度別墅成交均價及變動比率走勢圖可以看出，本季度 西安別墅類物業(yè)成交均價為19039 元 /平方米。 普通住宅銷售情況 普通住宅銷售排行 本 季度 城南區(qū) 普通住宅類 物業(yè)銷售面積排行前 10 名的項(xiàng)目為： 名次 項(xiàng)目名稱 開發(fā)商名稱 銷售金額 （元） 銷售面積 （㎡） 1 交大曲江 新村 西安交通大學(xué)科技園有限責(zé)任公司 405427525 2 萬科金域曲江 西安萬科愷洲置業(yè)有限公司 1006486182 3 華城泊郡 陜西華漢實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司 388642869 4 紫薇馨苑 西安融僑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 459671124 5 紫薇 .永和坊 西安曲江文化旅游（集團(tuán)）有限公司 313257289 6 紫郡長安 西安大方置業(yè)發(fā)展有限公司 176144136 7 中海國際 社區(qū) 中海興業(yè)（西安）有限公司 245571736 8 融僑 九號觀邸 開發(fā)商： 上海綠地集團(tuán)西安置業(yè)有限公司 31 項(xiàng)目地址： 后村 項(xiàng)目電話： 88660999 預(yù)售證： 辦理中 推出產(chǎn)品： 多層、高層、小高層 開盤時間： 未定 項(xiàng)目名稱： 長安壹品 開發(fā)商： 西安叁叁實(shí)業(yè)有限公司 項(xiàng)目地 址：含光北路 23 號 項(xiàng)目電話： 02983513333 預(yù)售證： 正在辦理中 推出產(chǎn)品：一期四棟住宅 開盤時間： 未定 項(xiàng)目名稱： 穎園大廈 開發(fā)商： 陜西安同實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司 項(xiàng)目地址： 西影路中段（鐵路廟對面） 項(xiàng)目電話： 68886567 預(yù)售證： 未辦理 推出產(chǎn)品： 13 層為臨街商鋪， 4 層以上由 56127 平方米 7 種戶型組成的純住宅 開盤時間： 待定 項(xiàng)目名稱： 橄欖灣 開發(fā)商：陜西皓駿房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 項(xiàng)目地址：城南朱雀路與雁環(huán)路交匯處（三森家具城西臨） 項(xiàng)目電話： 88662020 預(yù)售證： 辦理中 推出產(chǎn)品： 6 棟高層 開盤時間： 未定 城區(qū)動態(tài) ? 曲江 鎖定 下半年 8 項(xiàng)重點(diǎn) 確保全年目標(biāo)任務(wù)完成 7 月 21 日下午，在曲江新區(qū) 2020 年督查專項(xiàng)工作會議上，曲江新區(qū)明確下半年將重點(diǎn) 32 “鎖定”八方面重點(diǎn)，確保全年目標(biāo)任務(wù)圓滿完成。此次國美高調(diào)入駐南三環(huán)商圈，正是采用這種全新的品牌經(jīng)營模式，以后消費(fèi)者購物將不單純是買商品，而是在選購一整套的售前、售中、售后的專業(yè)服務(wù)以及全新的購物休閑生活方式。 各物業(yè)銷售情況 城 北 區(qū) 2020 年 3 季度 銷售情況 (單位：平方米；元 /平方米；元 ) 車位 /地下室 普通住宅 商服用房 寫字樓 別墅 成交面積 成交金額 16013640 4393260031 639343130 114097041 成交均價 3272 5285 13910 5570 本季度城北區(qū)商品房市場銷售量與上季度 相 比 下滑 %， 除商服用房成交 量上漲外，其他各物業(yè)成交面積均有不同程度下滑。本季度 由于貸款置業(yè)門檻的提高使得部分本省及外 省置業(yè)者有所減少， 可見貸款新政對城北區(qū)樓市影響較大 。 3季度 隨著西安樓市迅速回暖，城西區(qū)各物業(yè)成交量均表現(xiàn)大漲態(tài)勢。據(jù)了解，目前，灃渭新區(qū)已基本完成新區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃和概念性規(guī)劃，并且制定了新區(qū) “一年成名、三年成形、五年成勢、十年成城 ”發(fā)展目標(biāo)和 三步走發(fā)展路徑。 普通住宅銷售情況 42 普通住宅銷售排行 本 季度 城內(nèi)區(qū) 普通住宅 類 物業(yè)銷售面積排行前 5 名的項(xiàng)目為： 名次 項(xiàng)目名