地花園洋房市場研究報(bào)告(已修改)
2025-05-10 06:25 本頁面
【正文】 重慶市花園洋房市場研究報(bào)告第一部分 重慶房地產(chǎn)市場概述一、重慶房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀，但增速有所減緩，新開工面積增幅減緩，土地要素制約進(jìn)一步顯現(xiàn)。，資金結(jié)構(gòu)發(fā)生變化。，新盤入市量大幅縮減，眾多利好政策出臺，高性價(jià)比產(chǎn)品熱銷二、重慶住宅市場走勢分析，預(yù)計(jì)會以規(guī)范市場秩序、調(diào)整房地產(chǎn)供應(yīng)結(jié)構(gòu)、抑制投機(jī)炒房等方面政策為主。、重慶政府救市政策的出臺，眾多利好因素會直接刺激眾商家加速其產(chǎn)品入市的速度，市場將集中放量，供給量加大。，價(jià)格漲幅不大。，房地產(chǎn)開發(fā)投資強(qiáng)度和建設(shè)規(guī)模將保持穩(wěn)定、適度增長。第二部分 重慶花園洋房市場綜述一、重慶花園洋房歷史沿革 重慶最早打出花園洋房旗號的是在水一方和水天花園。不過當(dāng)初是3年前，作為一個(gè)新鮮事物，那時(shí)人們對花園洋房的理解，只限于６層以下且?guī)в腥胧一▓@的房子。然后，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展分化出一批相對富有的人群，少數(shù)有實(shí)力的開發(fā)商也開始嘗試著涉足花園洋房，但并未形成真正意義上的市場?！ ≈钡剑玻埃埃衬辏冈?，重慶本地企業(yè)金科集團(tuán)做出大膽嘗試，在天籟城的中華坊旁邊，推出了花園洋房——天籟城美社，以“退、錯(cuò)、露、院”全新形態(tài)和每單元６—８戶的低密度設(shè)置，不僅創(chuàng)造了北部新區(qū)的銷售神話，而且徹底顛覆了傳統(tǒng)花園洋房的概念。作為金科的第一代花園洋房，美社的產(chǎn)品形態(tài)逐漸成為人們評判花園洋房是否純粹的一個(gè)重要標(biāo)志，并具有為重慶花園洋房“正名”的意義。隨后，重慶的花園洋房開始風(fēng)生水起，更多的開發(fā)商陸續(xù)進(jìn)軍花園洋房，把中產(chǎn)階級作為花園洋房目標(biāo)客戶的定位也逐漸明晰?！ 』▓@洋房的黃金季節(jié)來自2004年，這一年各花園洋房項(xiàng)目相繼橫空出世，如雨后春筍般茁壯成長，同時(shí)產(chǎn)品也在迅速升級中。０４年３月，金科推出其第二代花園洋房——天籟城紫園，將建筑布局進(jìn)一步升華為“雙流向設(shè)計(jì)”，加寬樓間距，并將退臺退得更徹底，從而增大了露臺面積。同年９月，金科又在金開大道推出了其第三代花園洋房天湖美鎮(zhèn)。每層戶型均為錯(cuò)層或躍層設(shè)計(jì)卻做到各層的戶型各不相同，均帶有花園或大露臺。同時(shí)，與第一、二代洋房比較，天湖美鎮(zhèn)在戶型的提升表現(xiàn)在底層花園面積更大，“一步陽臺”的設(shè)計(jì)等等。04年年底，中原地產(chǎn)推出其拳頭產(chǎn)品——中央美地，該項(xiàng)目聘請世界頂級設(shè)計(jì)師擔(dān)綱設(shè)計(jì)，溫馨浪漫英倫風(fēng)情首開文化牌先河，奇妙地融水景、園林、生態(tài)、峽谷于一體，把景觀做到了一個(gè)新的高度。另外，高級石材、別墅用PVC外墻掛板等高級用材的運(yùn)用更顯示出其尊貴的一面，已然成為花園洋房的全新標(biāo)桿?！∵@期間，更多的花園洋房又接踵而至，棕櫚泉國際花園、奧林匹克花園、恒運(yùn)青河灣、廣廈城、建工未來城、美茵河谷……縱觀重慶花園洋房的發(fā)展軌跡，市場細(xì)分、景觀質(zhì)量、戶型設(shè)計(jì)、建筑用材、獨(dú)有特色等已成為眾商家角逐的重點(diǎn)，相信隨著觀念的更新，科技的進(jìn)步，大量產(chǎn)品的涌入必將帶來花園洋房精彩紛呈、欣欣向榮的美麗景象。二、重慶花園洋房市場現(xiàn)狀各區(qū)域開發(fā)花園洋房項(xiàng)目列表區(qū)域花園洋房項(xiàng)目個(gè)數(shù)所占比例大渡口13%高新區(qū)13%沙坪壩13%九龍坡13%巴南區(qū)310%江北區(qū)310%南岸區(qū)723%渝北區(qū)1445%合計(jì)31100%綜合整體的分布情況來看，重慶花園洋房的分布具有以下幾點(diǎn)特征：。，居住安靜，風(fēng)景秀美?！逯袇^(qū)沒有花園洋房項(xiàng)目。已入住項(xiàng)目列表項(xiàng)目名稱區(qū)域體量（m2）容積率綠化率價(jià)格日月山莊巴南20160%2300大川水岸江北15000150%2900廣廈城江畔語林九龍坡5000040%3700高山流水南岸25000145%3200競地溯源居南岸11566650%3900融僑半島風(fēng)臨洲南岸5000060%3400金科中華坊渝北7990040%4800金科天籟城美社渝北5000040%3500麗源島渝北3000060%2300黃金堡城市花園渝北1800045%2680這些已入住項(xiàng)目大都屬于早年開發(fā)產(chǎn)品，其中大部分并不屬于純花園洋房項(xiàng)目，而是混合多層、小高層于一體的中間形態(tài)。隨著需求的強(qiáng)勁，競爭對手的增加，各開發(fā)商對花園洋房產(chǎn)品的精雕細(xì)琢，價(jià)格是每年都在上漲。在入住的花園洋房項(xiàng)目中，從早期的黃金堡城市花園、日月山莊到近期的廣廈城江畔語林、天籟城美社，每平方米價(jià)格上漲1000元之多，而且在戶型的設(shè)計(jì)上越加寬敞明亮。目前市場上在售花園洋房共有16個(gè)，其中渝北區(qū)8個(gè)；南岸區(qū)4個(gè)；沙坪壩區(qū)、江北區(qū)、高新區(qū)、大渡口都只有1個(gè)。目前市場上在售花園洋房總體體量為652292平方米,其中渝北占有率仍為最大，所占比重達(dá)58%,南岸區(qū)次之占有20% 。另外，江北區(qū)占有6%，高新區(qū)占有5%，沙坪壩區(qū)占有3%。通過對所有在售花園洋房項(xiàng)目的調(diào)查，目前大部分項(xiàng)目銷售狀況良好，扣除市場已消化部分，市場目前存量僅為202587平方米，消耗量達(dá)總體體量的2/3，這部分存量將是未來的一段時(shí)間內(nèi)市場主要供應(yīng)量。從各區(qū)花園洋房產(chǎn)品的平均價(jià)格來看，渝北區(qū)仍然排在第一位，該區(qū)域的項(xiàng)目尤其是北部新區(qū)的幾個(gè)項(xiàng)目整體品質(zhì)都比較高，而且基本都為品牌開發(fā)商開發(fā)的大盤，生態(tài)、景觀、設(shè)計(jì)規(guī)劃等作的都比較到位， “優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)”順理成章。南岸區(qū)平均價(jià)格偏低，主要因?yàn)槎ㄎ惠^低的崇文小區(qū)（平均售價(jià)2500元/m2）的價(jià)格大幅度拉低了南岸區(qū)的整體均價(jià)，
江北、沙坪壩、高新區(qū)及大渡口四
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