【正文】 中國(guó)最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 1 頁(yè) 共 12 頁(yè) XXXX市住宅商品房市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 目 錄 一、市場(chǎng)調(diào)研總結(jié) …………………………………………………………1 二、 X X X X市房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)查 ……………………………………1 （一）執(zhí)行小結(jié) …………………………………………………………………1 （二） X X X X市房地產(chǎn)市場(chǎng)整體現(xiàn)狀調(diào)查 …………………………………………2 三、 X X X X市消費(fèi)者調(diào)查 ………………………………………………7 （一）執(zhí)行小結(jié) …………………………………………………………………7 （二）被訪者 基本資料 ……………………………………………………………8 （三） X X X X市居民對(duì)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)認(rèn)知程度的調(diào)查 ………………………………10 （四） X X X X市居民購(gòu)房需求調(diào)查 ………………………………………………13 四、 X X X X市房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)查分析 ……………………………17 （一） X X 區(qū)住宅平均價(jià)格高于 X X區(qū)的原因分析 ……………………………………17 （二） X X 區(qū)住宅房?jī)r(jià)格下跌原因分析 ……………………………………………18 （三） X X X X市房地產(chǎn)價(jià)格增 長(zhǎng)過(guò)快的原因 ………………………………………19 五、 X X X X 項(xiàng)目分析 …………………………………………………20 X X 國(guó) 際 住 宅 項(xiàng) 目 市 場(chǎng) 調(diào) 研 報(bào) 告 一、市場(chǎng)調(diào)研總結(jié) 此次市場(chǎng)調(diào)研主要針對(duì) X X X X市目前房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀和居民消費(fèi)特征等方面，進(jìn)行了全面的市場(chǎng)調(diào)研。共出動(dòng)市場(chǎng)調(diào)研人員 112 人次，調(diào)查范圍包括 X X區(qū)、 X X 區(qū)，調(diào)查內(nèi)容涉及上述地區(qū)內(nèi)的樓盤價(jià)格、樓盤位置、消費(fèi)者購(gòu)房特征等多方面重要信息。采用的調(diào)查方法包括：?jiǎn)柧碚{(diào)查、暗訪，二手資料分析等方法。數(shù) 據(jù)錄入采用軟件 Excel、 處理，數(shù)據(jù)處理采用軟件 處理。 此次市場(chǎng)調(diào)研共歷時(shí) 14 天，共分三個(gè)階段：市場(chǎng)調(diào)研前期，市場(chǎng)調(diào)研執(zhí)行期，市場(chǎng)調(diào)研后期。市場(chǎng)調(diào)研前期工作，共歷時(shí) 6 天（ 8月 28日至 9 月 2日），工作內(nèi)容主要包括調(diào)研內(nèi)容的確定、調(diào)研范圍的選定、問(wèn)卷的設(shè)計(jì)、訪問(wèn)員培訓(xùn)，調(diào)研整體框架的設(shè)計(jì)等工作。市場(chǎng)調(diào)研執(zhí)行階段，共歷時(shí) 4天（ 9 月 3日至 9 月 6日），工作內(nèi)容主要包括對(duì)調(diào)研范圍內(nèi)的樓盤、消費(fèi)者進(jìn)行調(diào)查。市場(chǎng)調(diào)研后期工作，共歷時(shí) 4 天（ 9 月 7 日至 9 月 10 日），工作內(nèi)容主要包括數(shù)據(jù)錄入 、數(shù)據(jù)處理、調(diào)研報(bào)告撰寫等工作。 二、 X X X X市房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)查 中國(guó)最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 2 頁(yè) 共 12 頁(yè) （一）執(zhí)行小結(jié) 針對(duì) X X X X市房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀的調(diào)查，采用了一手資料調(diào)查與二手資料調(diào)查相結(jié)合的方式，一手資料的調(diào)查，共走訪了 X X X X市的 X X區(qū)、 X X 區(qū)、康巴什區(qū)在內(nèi)的 34 個(gè)樓盤，針對(duì)這些樓盤的位置、基本資料、建筑參數(shù)、戶型面積、價(jià)格范圍等進(jìn)行了調(diào)查。調(diào)查的方法采用暗訪的形式進(jìn)行。二手資料的調(diào)查采用相關(guān)資料的搜集、分析的方法進(jìn)行。 此次報(bào)告選出其中的 25 個(gè)具有典型代表性的樓盤進(jìn)行分析。分析時(shí)，選取的參數(shù)指標(biāo)為樓盤的價(jià)格 。 （二） X X X X市房地產(chǎn)市場(chǎng)整體現(xiàn)狀調(diào)查 2020年， X X地區(qū)計(jì)劃開工的房地產(chǎn)項(xiàng)目 65 個(gè)，建筑面積 。今年開工的項(xiàng)目中，總建筑面積 萬(wàn)平方米，其中住宅面積占總建筑面積的 ％，共 13035 戶，其中 120平米以上的住宅共 4328 戶，占總戶數(shù)的 ％， 120～ 80 平米的住宅共 7549 戶，占總戶數(shù)的%， 80平米以下的住宅 1158 戶，占總戶數(shù)的 ％?？梢娔壳伴_發(fā)及銷售的項(xiàng)目中，以 80平米以上的大戶型為主。 上述資料來(lái)源：《房地產(chǎn)簡(jiǎn)訊》 2020年第 3 期 分析：從上述數(shù)據(jù)不難看出，在今后 X X X X市住宅房市場(chǎng)上，主要銷售的是 80 平米以上的戶型，按目前市場(chǎng)上 X X區(qū)住宅房屋的均價(jià) 2400 元 /平米計(jì)算，今后，市場(chǎng)上的所出售的住宅房，其總價(jià)， 90％以上至少都在 19 萬(wàn)元以上， ％的住宅房的總價(jià)至少在 萬(wàn)以上。可見日后市場(chǎng)上出售的住宅商品房將以一部分高收入人群為目標(biāo)。 X X X X市樓盤的最高單價(jià)統(tǒng)計(jì) 針對(duì) 25 個(gè)樓盤的最高單價(jià)數(shù)量如圖 1： 樓盤最高單價(jià)與樓盤所在區(qū)域的交叉統(tǒng)計(jì)見表 1： 表 1 最高單價(jià)與樓盤所在區(qū)域交 叉統(tǒng)計(jì) 樓盤所在區(qū)域 Total X X 區(qū) X X區(qū) 2001～ 2300 元 0 5 5 價(jià) 2301～ 2500 元 1 2 3 格 2501～ 2800 元 4 4 8 區(qū) 2801～ 3000 元 1 1 2 間 3001～ 3300 元 1 0 1 3301～ 3500 元 0 1 1 3500 元以上 2 3 5 Total 9 16 25 總結(jié) :從圖 1 中可以看出 25個(gè)樓盤中，最高單價(jià)比較集中的出現(xiàn)在 2501～ 2800元之間， 72％的樓盤的最高單價(jià)在 3000元 /平米以下，其中，最高單價(jià)在 3500 元 /平米以上的 5 個(gè)樓 盤分別是：磐恒花苑、億利城市華庭、金帝財(cái)富中心、閱微佳苑、太陽(yáng)城，占總體調(diào)查樓盤數(shù)量的 20%，其中閱微佳苑、太陽(yáng)城屬于 X X 區(qū)的樓盤。而 5個(gè)最高單價(jià)在 2300 元以下的樓盤全部位于 X X區(qū)，分別是頤景園、萬(wàn)業(yè)家園、紫薇花園、新時(shí)代小區(qū)、佳泰小區(qū)。 分析： 5 個(gè)單價(jià)最高的樓盤的住宅，都是帶有電梯的高層住宅，所以造成最高單價(jià)超過(guò) 3500元 /平米，單價(jià)中最高的是金帝財(cái)富中心，其最高單價(jià)在所有樓盤中是最高的為 3739元 /平米，它的 中國(guó)最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 3 頁(yè) 共 12 頁(yè) 住宅全部是高層建筑，而且周邊開發(fā)的全部是高檔商業(yè)與寫字樓。 5個(gè)最高單價(jià)在 2300元 /平米以下的樓盤都在 X X區(qū)，地理位置并不優(yōu)越，而且主要是多層普通住宅小區(qū)。 X X X X市樓盤最低單價(jià)統(tǒng)計(jì) 針對(duì) 25 個(gè)樓盤的最低單價(jià)數(shù)量如圖 2： 樓盤最高單價(jià)與樓盤所在區(qū)域的交叉統(tǒng)計(jì)見下表 2： 表 2 最低單價(jià)與樓盤所在區(qū)域的交叉統(tǒng)計(jì) 樓盤所在區(qū)域 Total X X 區(qū) X X區(qū) 1800 元以下 0 2 2 價(jià) 1800～ 2000 元 2 6 8 格 2001～ 2300 元 3 3 6 區(qū) 2301～ 2500 元 1 4 5 間 2501～ 2800 元 1 1 2 2801～ 3000 元 2 0 2 Total 9 16 25 總結(jié)：從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可以看出，最低單價(jià) 在 1800元以下的只有兩個(gè)樓盤，而且都在 X X區(qū)，分別是：佳泰小區(qū)、頤景園。而最低單價(jià)在 2801～ 3000 元之間的也只有 2個(gè)樓盤，這兩個(gè)樓盤都在X X 區(qū)，分別是：今典花園、太陽(yáng)城 。 分析：最低單價(jià)在 1800元 /平米以下的樓盤佳泰小區(qū)和頤景園的最低單價(jià)分別是 1748 元 /平米和1700元 /平米，這兩個(gè)樓盤都是普通的多層住宅小區(qū)。最低單價(jià)在 2800 元 /平米以上的樓盤是今典花園、太陽(yáng)城，其價(jià)格分別為 2868 元 /平米和 2968 元 /平米。這兩個(gè)樓盤都是 X X 區(qū)的高檔樓盤，其針對(duì)的目標(biāo)市場(chǎng)都是購(gòu)買力在 30 萬(wàn)以上的人 群，這部分人群在 X X X X市屬于部分高收入人群，因此，這兩個(gè)樓盤在 X