成都新津縣南方和南鑫公寓商住用房市場調(diào)查報告公寓住宅(已修改)
2025-06-12 19:21 本頁面
【正文】 中國最大管理資源中心 市場調(diào)查報告 目 錄 中國最大管理資源中心 一、區(qū)位及經(jīng)濟政策因素分析 區(qū)位情況 城市經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r 交通條件及投資環(huán)境 房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r 土地利用規(guī)劃 政策導(dǎo)向 房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策 二、新津縣房地產(chǎn)市場概況 新津縣城市規(guī)劃概述 城市規(guī)劃對房地產(chǎn)市場的影響 新津縣旅游地產(chǎn)規(guī)劃 新津縣近期拍賣土地情況 三、項目概況 調(diào)查區(qū)域 調(diào)查針對項目概況 項目優(yōu)劣勢分析 四、區(qū)域市場情況 區(qū)域 在售樓盤情況 區(qū)域底層商業(yè)用房租售情況 中國最大管理資源中心 一、區(qū)位及經(jīng)濟政策因素分析 區(qū)位情況 成都市地處川西平原，地理坐標(biāo)為東經(jīng) 102176。 54′ — 104176。 53′，北緯30176。 05′ — 31176。 26′，屬于中亞熱帶濕潤季風(fēng)性氣候，年均氣溫 176。 —176。，年均降雨量 9001300mm。改革開放以來，成都以其地理優(yōu)勢和良好的投資環(huán)境吸引了越來越多的投資者，同時也吸引著更多的人遷徙此地安居樂業(yè) 。 成都市位于“天府之國”的腹地，是四川省的省會，是中國西南地區(qū)科技、商貿(mào)、金融中心和交通、通信樞紐，也是國家批準(zhǔn)的對外開放城市、全國綜合配套改革試點城市、首批歷史文化名城和國家級衛(wèi)生城市。隨著西部大開發(fā)的進(jìn)程，國家經(jīng)濟重心和經(jīng)濟優(yōu)惠政策必將向中西部地區(qū)遷移和傾斜，從而促進(jìn)中西部經(jīng)濟的高速發(fā)展。因此，從長遠(yuǎn)看，位于中西部地區(qū)的成都市其地價整體水平將會穩(wěn)步上升。 新津縣位于四川盆地西部、成都南部，距成都市區(qū) 28公里，距西南航空港 18公里，區(qū)位優(yōu)勢明顯，古有“南方絲綢古道第一站”之譽，今有“成都南大門”之稱。自 北周定名，相襲至今，已有 1448 年歷史。全縣幅員面積 331 平方公里，轄 11 鎮(zhèn) 1 鄉(xiāng)，總?cè)丝? 萬。 城市經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r 近幾年來，成都經(jīng)濟持續(xù)高質(zhì)量運行，經(jīng)濟實力不斷增強。進(jìn)入 2020年后 ， 成都 全市國民經(jīng)濟繼續(xù)保持穩(wěn)定增長態(tài)勢。投資規(guī)模繼續(xù)擴大，消費穩(wěn)中趨活， 居民消費價格漲幅有所回落，對外經(jīng)濟發(fā)展加快，財政金融 中國最大管理資源中心 運行良好。 2020 年，我市實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 2371 億元，年遞增長 %，比“九五” 時期上升 個百分點，其中，第一、二、三產(chǎn)業(yè)增加值分別完成 億元、 億元和 億元，年均增長速度分別為 %、%和 %。 2020 年 14 月，成都市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)累計完成增加值 億元，增長 %，城市綜合服務(wù)功能不斷提升，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)日益優(yōu)化。 改革開放 20 多年，成都經(jīng)濟建設(shè)、社會事業(yè)和人民生活水平都發(fā)生了巨大的變化。特別是 “十 五 ”計劃期間，成都市改革開放和現(xiàn)代化建設(shè)取得重大突破。 同時對外開放程度不斷提高，投資環(huán)境良好，投資硬環(huán)境進(jìn)入中國城市 40優(yōu)行列。 成都確定了新世紀(jì)前 10年 “構(gòu)建西部戰(zhàn)略高地，基本實現(xiàn)現(xiàn)代化 ”的總體奮斗目標(biāo)， 順利完成 了 “十五 ”奮斗目標(biāo)，即 ：全市國內(nèi)生產(chǎn)總值年均增長 10%以上，到 2020 年人均國內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)到 2500 美元。社會主義市場經(jīng)濟體制不斷完善和鞏固，經(jīng)濟結(jié)構(gòu)得到調(diào)整優(yōu)化， 2020 年，三次產(chǎn)業(yè)增加值比例調(diào)整為 7::，城市化水平達(dá)到 38%以上。城市綜合服務(wù)功能進(jìn)一步增強，生態(tài)建設(shè)和環(huán)境保護(hù)取得明顯成效，形成現(xiàn)代化城市的基本框架。人民生活初步達(dá)到寬裕水平，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入年均增長 8%，農(nóng)民人均可支配收入年均增長 6%左右。社會保障體系健全，各項社會事業(yè)全面發(fā)展。 “十五”以來，伴隨經(jīng)濟步入新一輪景氣周期，投資進(jìn)入快速增長通 道，規(guī)模擴大，速度加快。“十五”時期，全社會固定資產(chǎn)投資累計 億元，比“九五”累計額高出 ；年遞增 %，高出 個百分點。 中國最大管理資源中心 新津環(huán)境優(yōu)美，氣候宜人，是全國生態(tài)示范區(qū)建設(shè)試點縣，是全省的水產(chǎn)大縣和蔬菜大縣，素有“魚米之鄉(xiāng)”和“水果之鄉(xiāng)”的美譽。近年來，新津打造出包括觀音寺、純陽觀、老君山、寶資山森林公園、梨花溪在內(nèi)的南河風(fēng)光帶，形成了以歷史文化、綠色生態(tài)為特色的“觀壁畫、賞梨花、品河鮮、游南河”旅游品牌，河鮮美食揚名全川。獨特的區(qū)位和資源優(yōu)勢，促進(jìn)了新津房地產(chǎn)業(yè)的強勁發(fā)展，新津正成為 成都最適合居住的假日城和休閑副中心。 新津商賈云集，貨如輪轉(zhuǎn)，是四川省非公有制經(jīng)濟示范區(qū)。全縣 90％以上的企業(yè)是民營企業(yè)，民營經(jīng)濟占 GDP 的比重已達(dá) 80％以上，民營經(jīng)濟已成為縣域經(jīng)濟的主體、財政稅收的主體、農(nóng)民增收的主體和就業(yè)創(chuàng)業(yè)的主體。新津是省級川浙合作工業(yè)園區(qū)所在地，近年來，園區(qū)培育和引進(jìn)了全國最大民營企業(yè) —— 希望集團，全國最大日化洗滌企業(yè) —— 納愛斯集團，西部最大的鋼結(jié)構(gòu)基地 —— 東南網(wǎng)架成都公司，西部最大肉制品加工基地—— 美好食品有限公司，西部最大磁材生產(chǎn)基地 —— 恒力磁材公司等企業(yè)，經(jīng)過幾年的發(fā)展，川浙 合作工業(yè)園區(qū)已成為浙江工業(yè)企業(yè)在四川投資的重要聚集區(qū)。 近年來，新津縣委、縣政府帶領(lǐng)全縣人民，圍繞“打造西部溫州，爭創(chuàng)經(jīng)濟強縣，建設(shè)工業(yè)大縣”三大目標(biāo)，大力實施“工業(yè)富縣、民營興縣、開放強縣、建設(shè)塑縣、農(nóng)業(yè)穩(wěn)縣”五大戰(zhàn)略，使新津駛?cè)肓税l(fā)展快車道。2020 年 1－ 5 月，全縣實現(xiàn) 億元，增長 %；完成規(guī)模工業(yè)增加值 億元，增長 23%；完成財政收入 億元，增長 %，其中地 中國最大管理資源中心 方財政收入 億元，增長 %；完成全社
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