【正文】 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新 速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 新陽 ?上城二期住宅項(xiàng)目 市場調(diào)研報(bào)告 2020 年 10 月 14 日 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新 速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 目 錄 第一部分： 壽陽縣房地產(chǎn) 宏觀環(huán)境調(diào)查 第五部分：項(xiàng)目大二期可行性分析 壽陽概況 研究目的 壽陽縣 房地產(chǎn) 產(chǎn)品 需求調(diào)查 壽陽住宅市場需求分析 項(xiàng)目市調(diào)綜合評(píng)析 壽陽住宅市場容量估算 第二部分：項(xiàng)目小二期開發(fā)經(jīng)營優(yōu)勢點(diǎn)與機(jī)會(huì)點(diǎn)分析 第六部分： 結(jié)束語 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營 機(jī)會(huì)形成模式 項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營優(yōu)勢點(diǎn) 項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營機(jī)會(huì)點(diǎn) 第三部分：項(xiàng)目小二期定位 目標(biāo)市場客戶定位 產(chǎn)品定位 第四部分：項(xiàng)目小二期利潤分析 項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 項(xiàng)目總投資分析 項(xiàng)目預(yù)期利潤評(píng)估 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新 速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 前 言 一、 報(bào)告編制目的 通過客觀深入的市場調(diào)查和科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)慕y(tǒng)計(jì)分析，充分了解壽陽當(dāng)前房地產(chǎn)市場供需空間和價(jià)格趨勢，確定目標(biāo)客戶群 及其對產(chǎn)品和價(jià)格的取向，對項(xiàng)目的現(xiàn)有規(guī)劃提出建設(shè)性建議，合理規(guī)劃項(xiàng)目小二期地塊，明確項(xiàng)目定位，較準(zhǔn)確的發(fā)揮地 塊環(huán)境特質(zhì)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，開發(fā)出為市 場所接受的產(chǎn)品，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目投資效益回報(bào)的最大化。 本次市調(diào)重點(diǎn)將根據(jù)項(xiàng)目一期的銷售論證總結(jié)，對項(xiàng)目小二期的定位、市場前景、投資風(fēng)險(xiǎn)作詳細(xì)調(diào)查研究分析，并對項(xiàng)目大二期的建設(shè)規(guī)劃及市場容量作出科學(xué)判研。 對壽陽小戶型市場需求情況，做專向調(diào)研，為項(xiàng)目小二期的市場定位提供可參考性數(shù)據(jù)。 二、報(bào)告編制依據(jù) 壽陽建設(shè)局城市規(guī)劃方案； 國家建設(shè)部頒布的與房地產(chǎn)相關(guān)法律與政策； 現(xiàn)場勘察和實(shí)地調(diào)研所得資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新 速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 第一部分 壽陽縣房地產(chǎn)市場 宏觀環(huán)境調(diào)查分析 一、壽陽概況 壽陽縣位于晉中地區(qū)北端，東北與陽泉市交界，西北與太原市為鄰，總面積 2116 平方公里，轄 7 鎮(zhèn) 15 鄉(xiāng)，人口 萬。 【歷史】 壽陽，春秋為晉馬首邑，漢為榆次縣東境。西晉主康年間置縣，因縣城地處壽水之陽而名壽陽。北魏太平真君九年壽陽遷大陵城（今文水縣）并改名受陽。孝昌末，朔州寄置原壽陽城，轄五郡十三縣。隋開皇十年復(fù)置，改名受陽。唐貞觀十一年仍名壽陽。 1958年合并于榆次市。 1959 年始分，現(xiàn)屬晉中地區(qū)。 【地理地貌】 壽陽縣境內(nèi)四面環(huán)山，中間丘陵起伏，溝壑縱橫，是山間盆地。整個(gè)地形由東北向西 南逐漸傾斜，一般海拔在 1100 米以上，最高峰為北部的大威山，海拔 1714 米。其他山峰東有虎神廟巖；南有大塔山、圣山；北有牛金山、方山；西北部有罕山等，海拔均在 1400米以上。主要河流有瀟河、白馬河、人字河等，均屬汾河水系。此外還有向陽河，屬海河水系。 【氣候】 壽陽縣氣候較為寒冷，年均氣溫 ℃ 左右，一月－ 9℃ 至－ 10℃ ，七月 22℃ 上下。年降雨量 400 毫米，霜凍期為九月中旬至次 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新 速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 年四月中旬，無霜期 120 天。 【工農(nóng)業(yè)】 境內(nèi)共有耕地 萬畝，糧食作物以谷子、玉米、高粱、豆類為大宗，經(jīng)濟(jì)作物 以蔬菜、油料、瓜類為主。林區(qū)以雙風(fēng)山、罕山、牙山為主，僅罕山、方山兩個(gè)林區(qū)面積就達(dá) 30 萬畝，樹種以松、楊、樺、柳、槐為主。經(jīng)濟(jì)林以梨、蘋果、核桃、棗為主。 壽陽縣礦藏豐富，主要有煤、鐵、礬石、石膏、耐火粘土等。其中煤的儲(chǔ)量約 280 億噸。工業(yè)有煤炭、鋼鐵、化工、電力、機(jī)器制造、紡織、食品、維修、建筑器材等。 【交通】 交通以鐵路為主，石太鐵路由東向西橫穿縣境，是全縣的交通大動(dòng)脈。此外，縣城至段王有煤炭專用鐵路一條；太舊高速公路橫越城關(guān)；石家莊至太原、榆次至榆縣等公路也途經(jīng)縣境。主線與縣內(nèi)的縣級(jí)公路、鄉(xiāng) 鎮(zhèn)級(jí)公路組成以縣城為中心的公路網(wǎng)。境內(nèi)大部鄉(xiāng)鎮(zhèn)和部分村莊可通行汽車，交通尚稱方便。 【風(fēng)景名勝】 壽陽縣名勝主要有位于縣城東關(guān)街的文昌閣，始建于明代正德年間，清代康熙、乾隆、咸豐年間曾幾度重修。文昌閣采用木結(jié)構(gòu)建筑，重檐三層，建造雄偉，錯(cuò)落有致， 16 通碑石環(huán)閣而立，令游人流連忘返。此外，還有劉胡蘭式的女英雄 — 尹靈芝紀(jì)念館。 【名優(yōu)特產(chǎn)】 壽陽羊?yàn)樯轿魇?yōu)良綿羊品種之一。其特點(diǎn)是繁殖快，產(chǎn)毛多，毛質(zhì)好，有 90％的毛可為紡織工業(yè)利用。 二、壽陽縣 房地產(chǎn)產(chǎn)品需求調(diào)查 我們采取集中訪談問卷調(diào)查的方式，共采集 樣本 300 份，其中有效樣本 210 份，對規(guī)劃最具現(xiàn)實(shí)意義也是消費(fèi)者最關(guān)心的各類購 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新 速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 房因素（可接受戶型、面積、房價(jià)、配套、物業(yè)等）進(jìn)行了客觀詳細(xì)的調(diào)查。 主題問卷調(diào)查數(shù)據(jù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)分析 未來三年內(nèi)置業(yè)意向 影響購房決策的優(yōu)先考慮因素（決策參與、決策影響因素、信息渠道的重要性排序） 根據(jù)問卷第一項(xiàng)調(diào)查體現(xiàn)的人們購房時(shí)所考慮的因素，按重要性排序?yàn)椋簝r(jià)格、區(qū)位、交通、戶型、區(qū)內(nèi)景觀、建筑質(zhì)量、物業(yè)管理、區(qū)外人文自然環(huán)境、教育、區(qū)內(nèi)配套、區(qū)外配套、品牌。 在表示對現(xiàn)有住宅不滿意方面排在前五位的依次是： 物業(yè)管理、小區(qū)環(huán)境 、戶型、居住地點(diǎn)、居住面積。 購房區(qū)域選擇 從居民對購買住宅的區(qū)域分析上看，在被調(diào)查者中，人們普遍認(rèn)為縣城中心居住、購物較為方便，因此，打算在城中心購房者占到 %；再者，由于城東附近的新開住宅項(xiàng)目多于其它區(qū)域的因素，購房者選擇城東購房的占 %。而對于整個(gè) 壽陽 縣來說，城東在環(huán)境、交通等較為優(yōu)越的前提下，人們還是看好它的未來前景及發(fā)展?jié)摿Α? 購房區(qū)域選擇 頻率 百分比 需求 市中心 81 城東 64 城西 41 城南 13 城北 11 總計(jì) 210 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新 速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 壽陽 縣未來 3年 房價(jià)的預(yù)測 由數(shù)據(jù)分析，調(diào)查者中認(rèn)為 壽陽縣 三年內(nèi)房產(chǎn)價(jià)格將會(huì)升高的占 %，認(rèn)為會(huì)保持現(xiàn)狀的占 %，認(rèn)為將會(huì)下跌的占 27%，不清楚的占 %。依自身經(jīng)濟(jì)條件， 70%以上的市民認(rèn)為房價(jià)上漲太快，開發(fā)商越來越多，競爭加劇，不可能再漲。由此說明 壽陽 縣 房地產(chǎn)市場不規(guī)范，短時(shí)間內(nèi)房價(jià)上揚(yáng)的幅度大頻率快，使部分購房者開始觀望，寄期望于通過開發(fā)商競爭平抑房價(jià)。 頻率 百分比 需求 上漲 43 保持現(xiàn)狀 90 下跌 57 不清楚 20 總計(jì) 210 小結(jié)： 由此可知， 壽陽 縣 居民購房觀念發(fā)生很大變化，主要用于改善居住條件，分屬滿足生活需求范圍和提高生活質(zhì)量，多屬于在單位集資購房后二次置業(yè)。通過對調(diào)查數(shù)據(jù)分析， 壽陽 縣 居民普遍認(rèn)為， 壽陽 縣 的房產(chǎn)價(jià)格將會(huì)保持現(xiàn)有水平或下跌，短期內(nèi)不會(huì)波動(dòng)，目前房價(jià)尚可接