【正文】 。 ◆ 對住宅環(huán)境持“十分重要”的態(tài)度的人士。 結(jié)束語 上述市場調(diào)查報(bào)告及項(xiàng)目建議評估是我們從市場出發(fā)，結(jié)合本次市調(diào) ，分析當(dāng)前壽陽房地產(chǎn)市場特點(diǎn)、本項(xiàng)目的特點(diǎn)及消費(fèi)者的需求取向后得出的結(jié)論。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新 速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新 速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。低收入家庭的比例大致在 60%左右，家庭收入較低，還貸能力較差，改善住房的愿望要變成現(xiàn)實(shí)不是很容易，住房預(yù)期的面積在 60—90 平方米左右。另一方面 ，需求結(jié)構(gòu)決定了住房供應(yīng)的結(jié)構(gòu)，要根據(jù)需求結(jié)構(gòu)來調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)，尋求供求均衡點(diǎn)，使供求之間保持基本的平衡，這是我們進(jìn)行需求結(jié)構(gòu)分析的根本目的所在。一般說來，居民收入水平提高，就會增加對住房的需求， 反之，就會減少對住房的需求。 一、 壽陽住宅市場需求分析 商品房需求主要指標(biāo) 項(xiàng)目大二期主要面對壽陽縣區(qū)居民，壽陽縣區(qū)主要 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下： ◆縣區(qū)人口約 4 萬，約 1 萬個(gè)家庭。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新 速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ☆具市場調(diào)查表明：此部分人群占小二期的總客戶群體的 30%左右。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。全社會小康后的家庭消費(fèi)將首先集中在住房條件的改善方面，這點(diǎn)從項(xiàng)目一期的銷售中可以看出壽陽人民強(qiáng)烈改善居住環(huán)境的購房觀念。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新 速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 綜合評析： 近年來，中央提出把住宅建設(shè)培育為新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，國家相應(yīng)出臺了發(fā)展住房金融、培育和規(guī)范住房交易市場等一系列方案，并在財(cái)政、稅費(fèi)、金融等方面采取積極 完善 的政策措施，為房地產(chǎn)市場特別是住宅市場的全方位啟動與發(fā)展 創(chuàng)造了良好的政策環(huán)境，房地產(chǎn)市場進(jìn)入了一個(gè)新的發(fā)展時(shí)期。 三、市調(diào)綜合評析 （一）地域住宅消費(fèi)心理特點(diǎn)分析 1）消費(fèi)觀念保守 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。戶型面積主要集中在 80100平米、 100120平米和 100120平米，前兩項(xiàng)分別占到 %和 %。購房會受多種因素影響，但在戶型及面積選擇上，有直接關(guān)系的是年齡層需求取向，起決定因素的還是現(xiàn)實(shí)的家庭結(jié)構(gòu)及收入承受能力。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新 速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 臥 室 總 計(jì) 2室 3室 4室 計(jì)數(shù) Row % Col % 計(jì)數(shù) Row % Col % 計(jì)數(shù) Row % Col % 計(jì)數(shù) Row % Col % 年齡分組 30歲以下 41 % % 43 % % 84 % % 3040歲 11 % % 45 % % 2 % % 58 % % 4050歲 13 % % 26 % % 4 % % 43 % % 50歲以上 10 % % 15 % % 25 % % 總計(jì) 75 % % 129 % % 6 % % 210 % % 廳 總計(jì) 1廳 2廳 計(jì)數(shù) Row % Col % 計(jì)數(shù) Row % Col % 計(jì)數(shù) Row % Col % 年齡分組 30歲以下 17 % % 67 % % 84 % % 3040歲 6 % % 52 % % 58 % % 4050歲 2 % % 41 % % 43 % % 50歲以上 6 % % 19 % % 25 % % 總計(jì) 31 % % 179 % % 210 % % 衛(wèi) 生 間 總計(jì) 1 2 計(jì)數(shù) Row % Col % 計(jì)數(shù) Row % Col % 計(jì)數(shù) Row % Col % 年 30歲以下 52 % % 32 % % 84 % % 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 頻率 百分比 需求 高層 11 小高層 32 多層 158 別墅 9 總計(jì) 210 小結(jié)：在 210個(gè)樣本中，由統(tǒng)計(jì)分析數(shù)據(jù)可見，目前中檔物業(yè)總房款接受度集中在 9萬元 — 15萬元，房價(jià)接受度集中在 1000元 /㎡ — 1200元 /㎡ 間，三室兩廳兩衛(wèi)戶型最受青睞， %的面積需求在 60120㎡之間，自然的劃分出 6080㎡、 80100㎡、 100120㎡三個(gè)區(qū)段，三個(gè)不同客戶層面對每個(gè)廳室的面積需求和價(jià)格、總款承受差別明顯。 總計(jì) 191 無所謂 共計(jì) 19 總計(jì) 210 餐廳面積 頻率 百分比 需求 19平米以下 133 1925平米 2 總計(jì) 135 無所謂 共計(jì) 75 總計(jì) 210 消費(fèi)者對衛(wèi)生間的需求，從調(diào)查數(shù)據(jù)看，選擇兩室的多選擇一衛(wèi)，占 %；選擇三室的多選擇二衛(wèi)，占 %，同時(shí)人們對主衛(wèi)面積的要求 51%集中在 59， 912 平方米 ，客衛(wèi) 59 平方米或 5 平米左右。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。通過對調(diào)查數(shù)據(jù)分析， 壽陽 縣 居民普遍認(rèn)為， 壽陽 縣 的房產(chǎn)價(jià)格將會保持現(xiàn)有水平或下跌，短期內(nèi)不會波動，目前房價(jià)尚可接受。 購房區(qū)域選擇 頻率 百分比 需求 市中心 81 城東 64 城西 41 城南 13 城北 11 總計(jì) 210 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。主線與縣內(nèi)的縣級公路、鄉(xiāng) 鎮(zhèn)級公路組成以縣城為中心的公路網(wǎng)。 【工農(nóng)業(yè)】 境內(nèi)共有耕地 萬畝，糧食作物以谷子、玉米、高粱、豆類為大宗，經(jīng)濟(jì)作物 以蔬菜、油料、瓜類為主。主要河流有瀟河、白馬河、人字河等，均屬汾河水系。孝昌末，朔州寄置原壽陽城，轄五郡十三縣。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 目 錄 第一部分： 壽陽縣房地產(chǎn) 宏觀環(huán)境調(diào)查 第五部分：項(xiàng)目大二期可行性分析 壽陽概況 研究目的 壽陽縣 房地產(chǎn) 產(chǎn)品 需求調(diào)查 壽陽住宅市場需求分析 項(xiàng)目市調(diào)綜合評析 壽陽住宅市場容量估算 第二部分：項(xiàng)目小二期開發(fā)經(jīng)營優(yōu)勢點(diǎn)與機(jī)會點(diǎn)分析 第六部分： 結(jié)束語 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營 機(jī)會形成模式 項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營優(yōu)勢點(diǎn) 項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營機(jī)會點(diǎn) 第三部分：項(xiàng)目小二期定位 目標(biāo)市場客戶定位 產(chǎn)品定位 第四部分：項(xiàng)目小二期利潤分析 項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 項(xiàng)目總投資分析 項(xiàng)目預(yù)期利潤評估 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 二、報(bào)告編制依據(jù) 壽陽建設(shè)局城市規(guī)劃方案； 國家建設(shè)部頒布的與房地產(chǎn)相關(guān)法律與政策； 現(xiàn)場勘察和實(shí)地調(diào)研所得資料。北魏太平真君九年壽陽遷大陵城（今文水縣）并改名受陽。其他山峰東有虎神廟巖；南有大塔山、圣山；北有牛金山、方山；西北部有罕山等，海拔均在 1400米以上。 年四月中旬，無霜期 120 天。此外，縣城至段王有煤炭專用鐵路一條；太舊高速公路橫越城關(guān)；石家莊至太原、榆次至榆縣等公路也途經(jīng)縣境。 二、壽陽縣 房地產(chǎn)產(chǎn)品需求調(diào)查 我們采取集中訪談問卷調(diào)查的方式，共采集 樣本 300 份，其中有效樣本 210 份，對規(guī)劃最具現(xiàn)實(shí)意義也是消費(fèi)者最關(guān)心的各類購 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。而對于整個(gè) 壽陽 縣來說，城東在環(huán)境、交通等較為優(yōu)越的前提下，人們還是看好它的未來前景及發(fā)展?jié)摿Α? 頻率 百分比 需求 上漲 43 保持現(xiàn)狀 90 下跌 57 不清楚 20 總計(jì) 210 小結(jié)： 由此可知， 壽陽 縣 居民購房觀念發(fā)生很大變化，主要用于改善居住條件，分屬滿足生活需求范圍和提高生活質(zhì)量，多屬于在單位集資購房后二次置業(yè)。 購房所承受總價(jià)能力 頻率 百分比 金額 79萬 33 911萬 56 1113萬 65 1315萬 45 15萬以上 11 總計(jì) 210