【正文】 發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作 為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。在這里，我們將 近享市中心的一切繁華 ， 同時(shí) 我們將在 小區(qū)注重自身商業(yè)配套建設(shè)的基礎(chǔ)上 ， 創(chuàng)造 一個(gè) 建于繁華之上的 家， 一個(gè) 能全程享受到豐富的 生活藝術(shù) 的“家”； ? 有 一類 人群 ，他們 注重心理享受，渴望擁有別人所不能有的優(yōu)越感、尊崇感 。 44 新華〃上府 的輔助利益點(diǎn) —— 享受都市與 自然 的交集 交集，是一種臨界點(diǎn)，可以同時(shí)享受兩種狀態(tài) 。 45 廣告語(yǔ)釋義 享受生命是每個(gè)人與生俱來(lái)的權(quán)利，在人的生命歷程中，真正堪稱“純粹”的享受階段，大約有兩個(gè) —— 學(xué)齡前，一切尚未開(kāi)始，紛擾無(wú)從談起；退休后，事事塵埃落定，幸福水落石出。上府 ，奉行居住者心之享受為最高標(biāo)準(zhǔn)。 47 營(yíng)銷推廣 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作 為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 51 階段攻擊策略 第一階段 概念激活期 結(jié)點(diǎn)： “ Enjoy繁華之上 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 成為 上流 階層的首選樓盤 社區(qū)氛圍絕佳，交通、配套、戶型、物管等綜合質(zhì)素均好。 釋義：“上”代表最高級(jí)，象征項(xiàng)目憑借優(yōu)秀的規(guī)劃及建設(shè)品質(zhì)，為上等人群打造一種上層生活。 【筑】 / 建筑；建造：修～，構(gòu)～。 名稱： 觀域 釋義：在社區(qū) 的建筑里，有觀覽自然山水的風(fēng)景優(yōu)勢(shì)的內(nèi)在觀景新視界；在社區(qū)的外圍里，有觀覽高低錯(cuò)落展列布臵的建筑群的外在城市景觀性，這兩點(diǎn)都說(shuō)明了項(xiàng)目是一個(gè)“觀風(fēng)景，觀世界”的完美區(qū)域。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 57 項(xiàng)目 命名建議 ■主推方案 上 府 說(shuō)明：【上】 /位臵在高處的：上游；等級(jí)或品質(zhì)高的：上等、上品。 成為 高端 居住 區(qū)的代名詞 市中心首個(gè)高端 享受型的社區(qū)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作 為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 八 、 不斷挖掘 社區(qū) 文化內(nèi)涵 ，面向不同的目標(biāo)市場(chǎng)，經(jīng)常推出一個(gè)新亮點(diǎn)，讓消費(fèi)者感到比競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手領(lǐng)先一步。 三、 完善顧客服務(wù)體系， 實(shí)現(xiàn)服務(wù)規(guī)范化 ，推出一系列營(yíng)銷組合策略，并根據(jù)實(shí)施情況和消費(fèi)者的反饋 逐步調(diào)整； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作 為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 46 概念小結(jié) “ 繁華之上 〃 心 享受”意味著 —— 心理享受，即是 新華 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作 為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作 為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 43 創(chuàng)意原點(diǎn) — 推廣概念 繁華之上 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作 為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作 為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作 為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。他們喜歡： 正直、誠(chéng)實(shí)、親切的朋友 /令人感覺(jué)溫馨、毫無(wú)拘束感的場(chǎng)所 /一切無(wú)農(nóng)藥的食物 /留意及關(guān)心與環(huán)境保護(hù)有關(guān)的事物 /熱愛(ài)本身的工作 ， 及獨(dú)特 地享受生活 。 集 中在市中心區(qū)、鳳凰開(kāi)發(fā)區(qū)、周邊強(qiáng)鎮(zhèn)。 他們大多出生于 60 年代，成長(zhǎng)于 80 年代， 有較高的文化素質(zhì)、有良好的事業(yè)基礎(chǔ)，收入高，追求高品質(zhì)生活。 32 房子賣給誰(shuí) —— 尋找 “ 高人 ” 及“上上遷”族 高人 —— 高水平、高收入、高智商、高干分子 高級(jí)公 務(wù)員、高級(jí)教師、高級(jí)醫(yī)生、高級(jí)知識(shí)分子、企業(yè)高層領(lǐng)導(dǎo)…… 中小型私營(yíng)企業(yè)的老板、專業(yè)市場(chǎng)的私營(yíng)業(yè)主…… 經(jīng)濟(jì)層峰人士：來(lái)自金融業(yè)、證券業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、 IT 業(yè) …… “ 上上遷 ”族 —— 二次或多次臵業(yè)者 他們可能已換了兩次房甚至更多，現(xiàn)在住的也不錯(cuò)，他們選擇新居所的行為帶有他們?cè)谏虉?chǎng)上的作風(fēng)：穩(wěn)健、挑剔。上府能給予的 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作 為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 〃 建議慮引進(jìn)酒店式公寓、商務(wù)樓等產(chǎn)品 ，增進(jìn)項(xiàng)目產(chǎn)品復(fù)合性 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作 為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 21 我們必須打贏三場(chǎng)戰(zhàn)爭(zhēng) 決戰(zhàn)一期 搶占市中心 板塊的至高點(diǎn) 品質(zhì)之戰(zhàn) 上層 生活的質(zhì)量 自然環(huán)境 +產(chǎn)品 +園林 +物管 消費(fèi)群之戰(zhàn) 文化社區(qū)的魅力 大中 企業(yè)精英 及公務(wù)員 (主力 ) 區(qū)域之戰(zhàn) 繁 華都市主義 新中心 20 我們的目標(biāo)及面臨的壓力 新華 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作 為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 17 周邊 可類比 樓盤分析 星海名 城 樓盤 位置 位于龍溪河畔，北接青銅橋，南靠苕溪橋，東臨勞動(dòng)路 售 樓電話 05722026566 展示中心地址 湖州市勞動(dòng)路人民大會(huì)堂西側(cè) 開(kāi)發(fā)商 湖州華煜江南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 總 建筑面 積 約 萬(wàn)平方米 規(guī)劃特色 合理的規(guī)劃締造了一個(gè)湖州外灘時(shí)代的到來(lái) 產(chǎn)品規(guī)劃 由 19 幢多層、 4 幢高層、 1 幢單身公寓和 1 幢寫字樓組成。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作 為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作 為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 戶型以小、中 型面積為主，主要集中在 80130 平米的三房類產(chǎn)品。 11 2020 湖州房產(chǎn)市場(chǎng)新近行情分析 二 、 2020 年 4 月湖州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資統(tǒng)計(jì) 類別 數(shù)據(jù)（億元 /萬(wàn)平米） 同期增幅 /降幅（ %） 商品房施工面積 商品房竣工面積 商品房銷售面積 商品房銷售額 住宅銷售面積 住宅銷售額 商品房空臵面積 住宅空臵面積 小結(jié)：銷售額大幅上升，房產(chǎn)市場(chǎng)行情看好。 10 2020 湖州 房產(chǎn)市場(chǎng) 新近行情 分析 一、一季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資明顯回升 2020 一季度，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成 億元，同比 增長(zhǎng) %，增幅比去年回升了 個(gè)百分點(diǎn)，比去年同期回升了 個(gè)百分點(diǎn)。 “國(guó)六條”實(shí)施細(xì)則規(guī)定：凡新審批、新開(kāi)工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積 90 平方米以下的住房（含經(jīng)濟(jì)適用房），面積所 占比重必須達(dá)到開(kāi)發(fā)建筑總面積的 70%以上。近年來(lái)，由于固定市場(chǎng)配臵土地資源，與日趨旺盛的房地產(chǎn) 開(kāi)發(fā)形成了反差，導(dǎo)致房屋用地價(jià)格的上升。城市化建設(shè)步伐 加快 ，以拆遷舊房為主的舊城改造項(xiàng)目接連不斷，這也是增加對(duì)房地產(chǎn)需求的一個(gè)重要方面。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作 為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。其中商品 房銷售價(jià)格上漲 %，二手房銷售價(jià)格上漲 %。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。上府 市場(chǎng) 推廣 方 略提案 杭州 和雅 廣告 策劃 杭州廣告 界 新 引擎 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 2 引 子 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 4 市場(chǎng)分析 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。分類看：住宅銷售價(jià)格上漲 %，非住宅銷售價(jià)格上漲 %。與上年相比，房屋租賃價(jià)格上漲 ％，漲幅低于同期房屋銷售價(jià)格 個(gè)百分點(diǎn)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。中小戶型需求的增加與供應(yīng)短缺的矛盾，對(duì)房?jī)r(jià)的提升起到了一定的推動(dòng)作用。一季度，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資中的土地購(gòu)臵費(fèi)為 億元，同比增長(zhǎng) %；開(kāi)發(fā)區(qū)和吳興區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資分別完成 億元和 億元，同比分別增長(zhǎng) %和 %，而三縣的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資都呈下降趨勢(shì)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。小高層、高層公寓銷售均價(jià)在 44005000 元 /平米左右，多層公寓銷售均價(jià)在 43004800 元 /平米左右。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年