【導(dǎo)讀】地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。其中商品房銷售價(jià)格上漲%，二手房銷售價(jià)格上漲%。%，房屋租賃價(jià)格上漲%，物業(yè)管理價(jià)格與上年持平。為上漲%、%、%和%，漲幅較為平穩(wěn)。用地交易價(jià)格上漲%，商業(yè)、旅游、娛樂用地交易價(jià)格上漲%。土地拍賣外，其他三個(gè)季度分別上漲%、%和%。入提高，消費(fèi)結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，消費(fèi)需求不斷升級(jí)。2020年湖州市城鎮(zhèn)居民人均購建房支出。4527元，同比增長(zhǎng)倍。房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲刺激了購房者的信心，房地產(chǎn)成為一些居民投資理財(cái)?shù)膬?yōu)先選擇。近年來，由于固定市場(chǎng)配臵土地資源，與日。趨旺盛的房地產(chǎn)開發(fā)形成了反差，導(dǎo)致房屋用地價(jià)格的上升。

　　

【正文】 地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 48 新華〃上府 的廣告營(yíng)銷策略 一、建立品牌戰(zhàn)略，以 鮮明的設(shè)計(jì)塑造差異化的品牌形象 ，通過公關(guān)、廣告和促銷的整合營(yíng)銷，結(jié)合新的開發(fā)項(xiàng)目的推出，傳播品牌的 理念； 二、開發(fā)多渠道的營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)，充分應(yīng)用互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)與廣大消費(fèi)者建立互動(dòng)式信息傳遞系統(tǒng)，通過社會(huì)、人員上門等方式實(shí)施廣泛的調(diào)研，了解需求，收集信息， 建立企業(yè)、社會(huì)團(tuán)體和消費(fèi)者的資料庫 ，同時(shí)樹立品牌的良好形象、迅速提高知名度和美譽(yù)度； 建立直銷網(wǎng)絡(luò)方式 ：針對(duì)目標(biāo)群，直遞詳盡的售樓資料如單張、樓書，有條件的可 進(jìn)行有效的客戶座談會(huì)或新老業(yè)主嘉年華會(huì) 。利益點(diǎn)：利于擴(kuò)大與目標(biāo)消費(fèi)者的接觸面，提高目標(biāo)消費(fèi)者對(duì)品牌的理解度。 三、 完善顧客服務(wù)體系， 實(shí)現(xiàn)服務(wù)規(guī)范化 ，推出一系列營(yíng)銷組合策略，并根據(jù)實(shí)施情況和消費(fèi)者的反饋 逐步調(diào)整； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作 為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 49 新華〃上府 的廣告營(yíng)銷策略 四 、 建立 “ 服務(wù)會(huì)所 ” ，提供原有服務(wù)基礎(chǔ)上的增值服務(wù)。 五 、建立人員的信息傳播渠道，如 開發(fā)口碑參考渠道 。 六 、 在 高檔俱樂部或咖啡館、酒店、各類 VIP 會(huì)所 等地方開辟專柜或?qū)?，常年擺放宣傳資料和反饋表意見箱，展示樓盤照片等。 七 、充分利用 網(wǎng)上營(yíng)銷 渠道（市場(chǎng)調(diào)研、信息發(fā)布、網(wǎng)絡(luò)廣告、廣告測(cè)試、個(gè)性化服務(wù)等）。 八 、 不斷挖掘 社區(qū) 文化內(nèi)涵 ，面向不同的目標(biāo)市場(chǎng)，經(jīng)常推出一個(gè)新亮點(diǎn)，讓消費(fèi)者感到比競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手領(lǐng)先一步。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作 為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 50 項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)策略 制勝關(guān)鍵點(diǎn) 心理障礙 發(fā)力點(diǎn) 解決方案 與市中心片區(qū)的其它項(xiàng)目形成差異 媒體 /專家的觀念引導(dǎo)、自己的現(xiàn)場(chǎng)營(yíng)造 /文本 /廣告宣傳 新華〃上府將以關(guān)心型區(qū)內(nèi)基本生活配套為建設(shè)前提，豐富生活內(nèi)容，增加可居住性及可享受性 。 市中心其他公寓 戶型設(shè)計(jì)較理想，且更低價(jià)格，有何不好？ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作 為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 51 階段攻擊策略 第一階段 概念激活期 結(jié)點(diǎn)： “ Enjoy繁華之上 心 享受”概念出擊 手段： 新聞繕稿 / 工地現(xiàn)場(chǎng)形象營(yíng)造 售樓處形象 / 戶外形象 / 售樓文本資料準(zhǔn)備 / 上府 俱樂部傳播 / 節(jié)日活動(dòng) 第二階段 開盤旺銷期 結(jié)點(diǎn)： 房交會(huì)推廣、開盤活動(dòng)大力推出 手段： 報(bào)紙廣告 / DM /廣播 / 新聞繕稿 / 俱樂部傳播 / 開盤活動(dòng) / 聯(lián)誼活動(dòng) / 公關(guān)活動(dòng) 第三階段 品牌攻擊期 結(jié)點(diǎn)： 部分外立面實(shí)景、小區(qū)環(huán)境、體驗(yàn)式Enjoy營(yíng)銷 手段： 報(bào)紙廣告 / DM /廣播 / 電視 / 新聞繕稿 / 俱樂部傳播 / 體驗(yàn)式營(yíng)銷活動(dòng) / 年終答謝活動(dòng) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作 為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 52 大眾 媒體組合攻擊策略 客戶 口碑傳播 報(bào)紙 電視 廣播 俱樂部 DM 文本 廣告牌 網(wǎng)絡(luò) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作 為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 53 Enjoy 全感官攻擊策略 報(bào)紙 ：視覺 引發(fā)對(duì)新華〃上府全面認(rèn)知（觀念引導(dǎo) /賣點(diǎn) /活動(dòng)信息 /銷售信息） 電視 ：視聽 直觀了解新華〃上府的環(huán)境、設(shè)施及生活感受 廣播 ：聽覺 通過聽覺神經(jīng)喚醒人們對(duì) Enjoy 生活的渴望 俱樂部 ：情感 長(zhǎng)期的情感式溝通與互動(dòng) D M：視覺 融入豐富的休閑娛樂內(nèi)容，直接到達(dá)目標(biāo)客戶，直 接激起興趣 搶奪戶外視野，提示性宣傳 文本 ：視覺 活動(dòng) ：觸 /味覺 高尚 享受生活讀本，在閱讀過程中改變生活觀念 切身體驗(yàn)，親身感觸 廣告牌 ：視覺 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作 為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 54 Enjoy 活動(dòng)攻擊策略 時(shí) 間 對(duì) 象 特 色 形 式 適合雙休日、假日、重要活動(dòng)日 適合家庭參與（小孩的 /男士的 /女士的 /老人的） 休閑性 /娛樂性 /享受性 /品味性 內(nèi)容豐富，多場(chǎng)合，氛圍輕松但活躍 傳 播性 有感染力 /有傳播題材 /媒體配合 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作 為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 55 遞進(jìn)式攻擊流程 概念營(yíng)銷 文本營(yíng)銷 體驗(yàn)營(yíng)銷 圈子營(yíng)銷 傳媒營(yíng)銷 引起廣泛關(guān)注 現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景及活動(dòng)體驗(yàn) 各類售樓印刷品供人們回家研讀 通過努力，已獲得良好的口碑傳播 讓客戶接受 Enjoy生活觀念，并達(dá)成銷售 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作 為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 56 新華〃上府 將達(dá)成五大市場(chǎng)指標(biāo) 成為市場(chǎng)的有效話題 “ Enjoy 繁華之上 〃 心 享受”的生活主張。 成為 高端 居住 區(qū)的代名詞 市中心首個(gè)高端 享受型的社區(qū)。 成為 市中心 的靚麗風(fēng)景線 有特色的立面，有 沖擊力 的現(xiàn)場(chǎng)營(yíng)造。 成為 上流 階層的首選樓盤 社區(qū)氛圍絕佳，交通、配套、戶型、物管等綜合質(zhì)素均好。 成為 市區(qū) 樓市的亮點(diǎn) 通過特色產(chǎn)品和特色推廣，短期內(nèi)成為 市區(qū) 樓市仿效的焦點(diǎn)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作 為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 57 項(xiàng)目 命名建議 ■主推方案 上 府 說明：【上】 /位臵在高處的：上游；等級(jí)或品質(zhì)高的：上等、上品。 【府】 /舊指達(dá)官顯 貴的住宅：王府、相府、帥府。 釋義：“上”代表最高級(jí)，象征項(xiàng)目憑借優(yōu)秀的規(guī)劃及建設(shè)品質(zhì)，為上等人群打造一種上層生活?！案保诠糯怯靡再F族之家的稱呼，也有“府上、府第”之說。“上府”，此名稱象征項(xiàng)目將以其優(yōu)秀、精致的社區(qū)品質(zhì)，成就一個(gè)高尚人文大宅院，并結(jié)合項(xiàng)目周邊獨(dú)有的人文配套，寓意貴族之家特有的書香門第氣氛。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作 為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 58 項(xiàng)目命名建議 □次推方案 名稱： 鑒筑 說明：【鑒】 / 鑒定和欣賞藝術(shù)品等：～字畫。 【筑】 / 建筑；建造：修～，構(gòu)～。 釋義：此名稱來源于“上層建筑”，而在這里用這 個(gè)已形成廣泛熟悉度的名詞，通過舊元素新組合的方法引起市場(chǎng)共鳴，一方面既體現(xiàn)了全為高層建筑的項(xiàng)目特色，另一方面則體現(xiàn)了項(xiàng)目所要傳達(dá)的為上層、上流社會(huì)生活品質(zhì)的涵義。“鑒”在此取鑒賞的意思，寓意項(xiàng)目是值得一生鑒賞不倦的藝術(shù)筑品。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作 為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 59 項(xiàng)目命名建議 □次推方案 名稱： 鼎層國際 釋義：“鼎層”是從項(xiàng)目全為高層建筑品這一特色規(guī)劃而來，“鼎”同“頂”，是頂上之城的意思，意即項(xiàng)目所創(chuàng)造的以大都市繁華為襯托的最美風(fēng)景，最高級(jí)生活，是已問鼎崇高地位，竟及事業(yè)頂極的“層峰”人士的最好彰顯。 名稱： 觀域 釋義：在社區(qū) 的建筑里，有觀覽自然山水的風(fēng)景優(yōu)勢(shì)的內(nèi)在觀景新視界；在社區(qū)的外圍里，有觀覽高低錯(cuò)落展列布臵的建筑群的外在城市景觀性，這兩點(diǎn)都說明了項(xiàng)目是一個(gè)“觀風(fēng)景，觀世界”的完美區(qū)域。案名凸顯了項(xiàng)目的大氣魄精神。