【導讀】地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。其中商品房銷售價格上漲%，二手房銷售價格上漲%。%，房屋租賃價格上漲%，物業(yè)管理價格與上年持平。為上漲%、%、%和%，漲幅較為平穩(wěn)。用地交易價格上漲%，商業(yè)、旅游、娛樂用地交易價格上漲%。土地拍賣外，其他三個季度分別上漲%、%和%。入提高，消費結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，消費需求不斷升級。2020年湖州市城鎮(zhèn)居民人均購建房支出。4527元，同比增長倍。房價的持續(xù)上漲刺激了購房者的信心，房地產(chǎn)成為一些居民投資理財?shù)膬?yōu)先選擇。近年來，由于固定市場配臵土地資源，與日。趨旺盛的房地產(chǎn)開發(fā)形成了反差，導致房屋用地價格的上升。

　　

【正文】 地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 48 新華〃上府 的廣告營銷策略 一、建立品牌戰(zhàn)略，以 鮮明的設(shè)計塑造差異化的品牌形象 ，通過公關(guān)、廣告和促銷的整合營銷，結(jié)合新的開發(fā)項目的推出，傳播品牌的 理念； 二、開發(fā)多渠道的營銷網(wǎng)絡，充分應用互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)與廣大消費者建立互動式信息傳遞系統(tǒng)，通過社會、人員上門等方式實施廣泛的調(diào)研，了解需求，收集信息， 建立企業(yè)、社會團體和消費者的資料庫 ，同時樹立品牌的良好形象、迅速提高知名度和美譽度； 建立直銷網(wǎng)絡方式 ：針對目標群，直遞詳盡的售樓資料如單張、樓書，有條件的可 進行有效的客戶座談會或新老業(yè)主嘉年華會 。利益點：利于擴大與目標消費者的接觸面，提高目標消費者對品牌的理解度。 三、 完善顧客服務體系， 實現(xiàn)服務規(guī)范化 ，推出一系列營銷組合策略，并根據(jù)實施情況和消費者的反饋 逐步調(diào)整； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作 為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 49 新華〃上府 的廣告營銷策略 四 、 建立 “ 服務會所 ” ，提供原有服務基礎(chǔ)上的增值服務。 五 、建立人員的信息傳播渠道，如 開發(fā)口碑參考渠道 。 六 、 在 高檔俱樂部或咖啡館、酒店、各類 VIP 會所 等地方開辟專柜或?qū)?，常年擺放宣傳資料和反饋表意見箱，展示樓盤照片等。 七 、充分利用 網(wǎng)上營銷 渠道（市場調(diào)研、信息發(fā)布、網(wǎng)絡廣告、廣告測試、個性化服務等）。 八 、 不斷挖掘 社區(qū) 文化內(nèi)涵 ，面向不同的目標市場，經(jīng)常推出一個新亮點，讓消費者感到比競爭對手領(lǐng)先一步。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作 為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 50 項目競爭策略 制勝關(guān)鍵點 心理障礙 發(fā)力點 解決方案 與市中心片區(qū)的其它項目形成差異 媒體 /專家的觀念引導、自己的現(xiàn)場營造 /文本 /廣告宣傳 新華〃上府將以關(guān)心型區(qū)內(nèi)基本生活配套為建設(shè)前提，豐富生活內(nèi)容，增加可居住性及可享受性 。 市中心其他公寓 戶型設(shè)計較理想，且更低價格，有何不好？ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作 為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 51 階段攻擊策略 第一階段 概念激活期 結(jié)點： “ Enjoy繁華之上 心 享受”概念出擊 手段： 新聞繕稿 / 工地現(xiàn)場形象營造 售樓處形象 / 戶外形象 / 售樓文本資料準備 / 上府 俱樂部傳播 / 節(jié)日活動 第二階段 開盤旺銷期 結(jié)點： 房交會推廣、開盤活動大力推出 手段： 報紙廣告 / DM /廣播 / 新聞繕稿 / 俱樂部傳播 / 開盤活動 / 聯(lián)誼活動 / 公關(guān)活動 第三階段 品牌攻擊期 結(jié)點： 部分外立面實景、小區(qū)環(huán)境、體驗式Enjoy營銷 手段： 報紙廣告 / DM /廣播 / 電視 / 新聞繕稿 / 俱樂部傳播 / 體驗式營銷活動 / 年終答謝活動 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作 為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 52 大眾 媒體組合攻擊策略 客戶 口碑傳播 報紙 電視 廣播 俱樂部 DM 文本 廣告牌 網(wǎng)絡 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作 為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 53 Enjoy 全感官攻擊策略 報紙 ：視覺 引發(fā)對新華〃上府全面認知（觀念引導 /賣點 /活動信息 /銷售信息） 電視 ：視聽 直觀了解新華〃上府的環(huán)境、設(shè)施及生活感受 廣播 ：聽覺 通過聽覺神經(jīng)喚醒人們對 Enjoy 生活的渴望 俱樂部 ：情感 長期的情感式溝通與互動 D M：視覺 融入豐富的休閑娛樂內(nèi)容，直接到達目標客戶，直 接激起興趣 搶奪戶外視野，提示性宣傳 文本 ：視覺 活動 ：觸 /味覺 高尚 享受生活讀本，在閱讀過程中改變生活觀念 切身體驗，親身感觸 廣告牌 ：視覺 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作 為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 54 Enjoy 活動攻擊策略 時 間 對 象 特 色 形 式 適合雙休日、假日、重要活動日 適合家庭參與（小孩的 /男士的 /女士的 /老人的） 休閑性 /娛樂性 /享受性 /品味性 內(nèi)容豐富，多場合，氛圍輕松但活躍 傳 播性 有感染力 /有傳播題材 /媒體配合 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作 為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 55 遞進式攻擊流程 概念營銷 文本營銷 體驗營銷 圈子營銷 傳媒營銷 引起廣泛關(guān)注 現(xiàn)場實景及活動體驗 各類售樓印刷品供人們回家研讀 通過努力，已獲得良好的口碑傳播 讓客戶接受 Enjoy生活觀念，并達成銷售 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作 為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 56 新華〃上府 將達成五大市場指標 成為市場的有效話題 “ Enjoy 繁華之上 〃 心 享受”的生活主張。 成為 高端 居住 區(qū)的代名詞 市中心首個高端 享受型的社區(qū)。 成為 市中心 的靚麗風景線 有特色的立面，有 沖擊力 的現(xiàn)場營造。 成為 上流 階層的首選樓盤 社區(qū)氛圍絕佳，交通、配套、戶型、物管等綜合質(zhì)素均好。 成為 市區(qū) 樓市的亮點 通過特色產(chǎn)品和特色推廣，短期內(nèi)成為 市區(qū) 樓市仿效的焦點。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作 為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 57 項目 命名建議 ■主推方案 上 府 說明：【上】 /位臵在高處的：上游；等級或品質(zhì)高的：上等、上品。 【府】 /舊指達官顯 貴的住宅：王府、相府、帥府。 釋義：“上”代表最高級，象征項目憑借優(yōu)秀的規(guī)劃及建設(shè)品質(zhì)，為上等人群打造一種上層生活?！案?，在古代是用以貴族之家的稱呼，也有“府上、府第”之說?！吧细?，此名稱象征項目將以其優(yōu)秀、精致的社區(qū)品質(zhì)，成就一個高尚人文大宅院，并結(jié)合項目周邊獨有的人文配套，寓意貴族之家特有的書香門第氣氛。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作 為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 58 項目命名建議 □次推方案 名稱： 鑒筑 說明：【鑒】 / 鑒定和欣賞藝術(shù)品等：～字畫。 【筑】 / 建筑；建造：修～，構(gòu)～。 釋義：此名稱來源于“上層建筑”，而在這里用這 個已形成廣泛熟悉度的名詞，通過舊元素新組合的方法引起市場共鳴，一方面既體現(xiàn)了全為高層建筑的項目特色，另一方面則體現(xiàn)了項目所要傳達的為上層、上流社會生活品質(zhì)的涵義。“鑒”在此取鑒賞的意思，寓意項目是值得一生鑒賞不倦的藝術(shù)筑品。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作 為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 59 項目命名建議 □次推方案 名稱： 鼎層國際 釋義：“鼎層”是從項目全為高層建筑品這一特色規(guī)劃而來，“鼎”同“頂”，是頂上之城的意思，意即項目所創(chuàng)造的以大都市繁華為襯托的最美風景，最高級生活，是已問鼎崇高地位，竟及事業(yè)頂極的“層峰”人士的最好彰顯。 名稱： 觀域 釋義：在社區(qū) 的建筑里，有觀覽自然山水的風景優(yōu)勢的內(nèi)在觀景新視界；在社區(qū)的外圍里，有觀覽高低錯落展列布臵的建筑群的外在城市景觀性，這兩點都說明了項目是一個“觀風景，觀世界”的完美區(qū)域。案名凸顯了項目的大氣魄精神。