【正文】 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作 為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 50 項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)策略 制勝關(guān)鍵點(diǎn) 心理障礙 發(fā)力點(diǎn) 解決方案 與市中心片區(qū)的其它項(xiàng)目形成差異 媒體 /專家的觀念引導(dǎo)、自己的現(xiàn)場(chǎng)營(yíng)造 /文本 /廣告宣傳 新華〃上府將以關(guān)心型區(qū)內(nèi)基本生活配套為建設(shè)前提，豐富生活內(nèi)容，增加可居住性及可享受性 。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。上府 的樓盤概念與樓盤個(gè)性，也是潛在目標(biāo)客戶的群體特征和心理需要。 在城市里，散漫而精致地享受如此生活，真實(shí)擁有一個(gè)自在的福地。這里上風(fēng)上水，大隱于市，堪稱 真正的豪宅 。 這里是 城市最適合居住、最具生活內(nèi)涵的區(qū)域 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作 為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作 為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作 為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 教育配套建設(shè) 建議在小區(qū)內(nèi)設(shè)臵托兒所或幼兒園等設(shè)施，具體也可與當(dāng)?shù)赜變簣@機(jī)構(gòu)進(jìn)行聯(lián)合設(shè)點(diǎn)辦學(xué) ，或邀請(qǐng)其擔(dān)當(dāng)教育顧問。 〃在陽臺(tái)設(shè)計(jì)上，除了陽臺(tái)常規(guī)采光通風(fēng)功能性外，加強(qiáng)休閑性功能 ，或是做內(nèi)外陽臺(tái)式設(shè)計(jì)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 18 周邊 可類比 樓盤分析 星匯半島 樓盤 位置 位于湖州開發(fā)區(qū)西南新城內(nèi)，東起體育路、北至紅豐路江南糧油市場(chǎng)，西、南兩面瀕臨東西笤溪交匯處 售 樓電話 2210088 展示中心地址 建設(shè)中，預(yù)計(jì) 7 月開業(yè) 開發(fā)商 浙江匯鑫集團(tuán) 總 占地面 積 652 畝 總 建筑面 積 約 101 萬平方米 （一期 43 萬平米） 規(guī)劃特色 打造成衣食住行一應(yīng)俱全的高品質(zhì)“城中小城” 產(chǎn)品規(guī)劃 點(diǎn)式小高層、高層公寓 戶 型范 圍 60160 平方米 景觀配套 設(shè)置 公里的 16 萬平方米的星匯公園，作為小區(qū)的外部景觀，其中含親水平臺(tái)、中心廣場(chǎng)、濱水游步 道、籃球場(chǎng)等各種設(shè)施。 規(guī) 劃 戶數(shù) 數(shù)百戶 戶 型范 圍 80— 140 平方米 周邊配套 既可享受鳳凰開發(fā)區(qū)的成熟配套，又接近逐步成形的仁皇山新區(qū)，周邊的商業(yè)服務(wù)、文教體育、醫(yī)療衛(wèi)生、行政管理等功能齊備。目前 市區(qū)企事業(yè)高級(jí)管理者是 本區(qū)域 高檔 公寓的主要購(gòu)房群體。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作 為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。居民可支配收入提高，消費(fèi)結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，消費(fèi)需求不斷升級(jí) 。其中二手住宅價(jià)格上漲%，二手非住宅價(jià)格上漲 %。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作 為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 2020 年 湖州市 城鎮(zhèn)居民人均購(gòu)建房支出4527 元，同比增長(zhǎng) 倍。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作 為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 開盤時(shí)間 預(yù)計(jì) 2020 年 7 月開盤 銷售價(jià)格 預(yù)計(jì)均價(jià) 4400 交房 時(shí)間 2020 年底 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 配套服務(wù) 構(gòu)建三大主題會(huì)所，室內(nèi)恒溫游泳池、室外游泳池、商業(yè)步行街、商業(yè)廣場(chǎng)、幼兒園 開盤時(shí)間 預(yù)計(jì) 2020 年 10 月 銷售價(jià)格 價(jià)格未定 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作 為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 24 項(xiàng)目規(guī)劃建議 建筑規(guī)劃建議 〃 在建筑風(fēng)格設(shè)計(jì)上，根據(jù)本項(xiàng)目的地形和可觀瞻性強(qiáng)的特色，建議采用早期現(xiàn)代主義中的“玻璃盒子”建筑風(fēng)格，注重空間的流動(dòng)性，特色是輕盈、通透。 〃 在窗臺(tái)設(shè)計(jì)上，建議 以外飄窗戶為主，在建筑的轉(zhuǎn)角位臵設(shè)計(jì)轉(zhuǎn)角窗 ， 在高層單位建議設(shè)立有地臺(tái)的弧型落地窗，采用大面積整體玻璃。 會(huì)所配套建設(shè) 建議建設(shè)好社區(qū)會(huì)所，在可行情況下，分設(shè)運(yùn)動(dòng)和康體休閑兩大主題會(huì)所，或在小區(qū)內(nèi)多設(shè)臵健身運(yùn)動(dòng)配套場(chǎng)地，也可于會(huì)所內(nèi)引入 圖書館 、健身中心 、 視聽室、 兒童娛樂 會(huì)所、酒吧、咖啡吧 等功能設(shè)施。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 產(chǎn)品價(jià)值 改寫 CBD 生活新秩序 ；國(guó)際品質(zhì)，新貴氣質(zhì)。 新華〃上府 ，胸懷自然之博大，兼得都市之繁錦，動(dòng)靜相宜，美不勝收。 Enjoy 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作 為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 48 新華〃上府 的廣告營(yíng)銷策略 一、建立品牌戰(zhàn)略，以 鮮明的設(shè)計(jì)塑造差異化的品牌形象 ，通過公關(guān)、廣告和促銷的整合營(yíng)銷，結(jié)合新的開發(fā)項(xiàng)目的推出，傳播品牌的 理念； 二、開發(fā)多渠道的營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)，充分應(yīng)用互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)與廣大消費(fèi)者建立互動(dòng)式信息傳遞系統(tǒng)，通過社會(huì)、人員上門等方式實(shí)施廣泛的調(diào)研，了解需求，收集信息， 建立企業(yè)、社會(huì)團(tuán)體和消費(fèi)者的資料庫(kù) ，同時(shí)樹立品牌的良好形象、迅速提高知名度和美譽(yù)度； 建立直銷網(wǎng)絡(luò)方式 ：針對(duì)目標(biāo)群，直遞詳盡的售樓資料如單張、樓書，有條件的可 進(jìn)行有效的客戶座談會(huì)或新老業(yè)主嘉年華會(huì) 。 市中心其他公寓 戶型設(shè)計(jì)較理想，且更低價(jià)格，有何不好？ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作 為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料?！拌b”在此取鑒賞的意思，寓意項(xiàng)目是值得一生鑒賞不倦的藝術(shù)筑品。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作 為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 心 享受 ，既是 新華 新華〃上府 ，是美猴王逍遙自在的“水簾洞”，是陶淵明臆想的“桃花源”，是莫爾筆下的“烏托邦”，是柏拉圖的“理想國(guó)”…… 工作在城市，生 活在 市中心上乘福地 ，花香拂面，清流婉轉(zhuǎn) ， 風(fēng)雅別致，往來人群怡然自得，親切和善。 只有 CBD 才能見證繁華的久遠(yuǎn) 。 在這里 既 有市中心的繁華 ， 又 有清新的空氣，有休閑的氛圍，唯獨(dú)沒有城市的喧囂。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 27 如何 完善高端社區(qū)定義 —— 配套建議 智能 配套建設(shè) 建議本項(xiàng)目 除了具備現(xiàn)代小區(qū)常規(guī)的如周界防越報(bào)警系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)、可視對(duì)講等智能化系統(tǒng)外，引進(jìn)如 車庫(kù) IC 卡管理系統(tǒng)、單元入口指紋識(shí)別系統(tǒng)、 家居 智能控制系統(tǒng)、 數(shù)字門鎖控制、電梯呼叫系統(tǒng)等。 〃建議擴(kuò)大 儲(chǔ)藏室功能布局，可做成一個(gè)全封閉 獨(dú)立進(jìn)入式的空間。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作 為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。陽光城北面 售 樓電話 2172111 展示中心地址 陵陽路 199205 號(hào) 開發(fā)商 湖州廣際房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 總 建筑面 積 近 6 萬平米 規(guī)劃特色 由七幢高層、小高層建筑圍合而成，景觀圍合建筑的手法將建筑融合在自然環(huán)境中，提出新都市主義活性空間。 客源層面分析 本區(qū)域客源主要以 市 區(qū) 公務(wù)員、事業(yè)單位骨干、 企業(yè) 管理人員、湖州周邊城鎮(zhèn)居民 、其它部分城市年輕白領(lǐng)和外來投資客。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 7 2020 年湖州房產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié) 二、影響房地產(chǎn)價(jià)格上漲的主要因素 一）市場(chǎng)需求的穩(wěn)定增長(zhǎng)推動(dòng)著房地產(chǎn)價(jià)格的上升 2020 年，市區(qū)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為 17758 元，同比增長(zhǎng) %。 二手房?jī)r(jià)格同比上漲 %，漲幅比上年回落 7 個(gè)百分點(diǎn)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 3 為什么一定要先造房子，再找人賣？ 為什么不先找對(duì)人，再造房子？ 造一座房子，配得上他們的生活品位的！ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 住房制度的市場(chǎng)化改革極大地促進(jìn)了居民對(duì)住房的需求。 9 2020 年湖州房產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié) 二、影響房地產(chǎn)價(jià)格上漲的主要因素 三）供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理，助推房?jī)r(jià)上漲。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資