【正文】 通過前期招商，引進(jìn)眾多國內(nèi)、國際知名商業(yè)企業(yè)和品牌，顛覆舊有商業(yè)格局。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 27 如何 完善高端社區(qū)定義 —— 配套建議 智能 配套建設(shè) 建議本項(xiàng)目 除了具備現(xiàn)代小區(qū)常規(guī)的如周界防越報(bào)警系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)、可視對(duì)講等智能化系統(tǒng)外，引進(jìn)如 車庫 IC 卡管理系統(tǒng)、單元入口指紋識(shí)別系統(tǒng)、 家居 智能控制系統(tǒng)、 數(shù)字門鎖控制、電梯呼叫系統(tǒng)等。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 綠地景觀建設(shè) 建議需在社區(qū)內(nèi)規(guī)劃一個(gè)集中式水景綠地， 通過 留出足夠的集中綠地，做成大面積的 中央庭園。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。上府能給予的 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 31 客戶分析 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 32 房子賣給誰 —— 尋找 “ 高人 ” 及“上上遷”族 高人 —— 高水平、高收入、高智商、高干分子 高級(jí)公 務(wù)員、高級(jí)教師、高級(jí)醫(yī)生、高級(jí)知識(shí)分子、企業(yè)高層領(lǐng)導(dǎo)…… 中小型私營企業(yè)的老板、專業(yè)市場的私營業(yè)主…… 經(jīng)濟(jì)層峰人士：來自金融業(yè)、證券業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、 IT 業(yè) …… “ 上上遷 ”族 —— 二次或多次臵業(yè)者 他們可能已換了兩次房甚至更多，現(xiàn)在住的也不錯(cuò)，他們選擇新居所的行為帶有他們?cè)谏虉錾系淖黠L(fēng)：穩(wěn)健、挑剔。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 他們大多出生于 60 年代，成長于 80 年代， 有較高的文化素質(zhì)、有良好的事業(yè)基礎(chǔ)，收入高，追求高品質(zhì)生活。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 集 中在市中心區(qū)、鳳凰開發(fā)區(qū)、周邊強(qiáng)鎮(zhèn)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。他們喜歡： 正直、誠實(shí)、親切的朋友 /令人感覺溫馨、毫無拘束感的場所 /一切無農(nóng)藥的食物 /留意及關(guān)心與環(huán)境保護(hù)有關(guān)的事物 /熱愛本身的工作 ， 及獨(dú)特 地享受生活 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作 為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作 為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 在這里 既 有市中心的繁華 ， 又 有清新的空氣，有休閑的氛圍，唯獨(dú)沒有城市的喧囂。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作 為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 經(jīng)濟(jì)活動(dòng)核心 CBD 定局，商業(yè)、商務(wù)、金融核心 ； 成為時(shí)尚前沿的核心 ； 最受市民關(guān)注的核心地段 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作 為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 只有 CBD 才能見證繁華的久遠(yuǎn) 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。在這種狀況下，生活才是真正意義上的生活。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 新華〃上府 ，是美猴王逍遙自在的“水簾洞”，是陶淵明臆想的“桃花源”，是莫爾筆下的“烏托邦”，是柏拉圖的“理想國”…… 工作在城市，生 活在 市中心上乘福地 ，花香拂面，清流婉轉(zhuǎn) ， 風(fēng)雅別致，往來人群怡然自得，親切和善。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 42 概念提煉 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 43 創(chuàng)意原點(diǎn) — 推廣概念 繁華之上 心 享受 ，既是 新華 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作 為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 新華〃上府 ， 坐落 在 都市 自然 之間， 居園林自然之上， 既 有“隱逸”閑情， 又 有“ 入世 ”的豪情。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作 為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 46 概念小結(jié) “ 繁華之上 〃 心 享受”意味著 —— 心理享受，即是 新華上府 ，設(shè)計(jì)之道，營造之道，唯心而動(dòng)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作 為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作 為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 三、 完善顧客服務(wù)體系， 實(shí)現(xiàn)服務(wù)規(guī)范化 ，推出一系列營銷組合策略，并根據(jù)實(shí)施情況和消費(fèi)者的反饋 逐步調(diào)整； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 49 新華〃上府 的廣告營銷策略 四 、 建立 “ 服務(wù)會(huì)所 ” ，提供原有服務(wù)基礎(chǔ)上的增值服務(wù)。 八 、 不斷挖掘 社區(qū) 文化內(nèi)涵 ，面向不同的目標(biāo)市場，經(jīng)常推出一個(gè)新亮點(diǎn)，讓消費(fèi)者感到比競爭對(duì)手領(lǐng)先一步。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作 為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 成為 高端 居住 區(qū)的代名詞 市中心首個(gè)高端 享受型的社區(qū)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 57 項(xiàng)目 命名建議 ■主推方案 上 府 說明：【上】 /位臵在高處的：上游；等級(jí)或品質(zhì)高的：上等、上品?！吧细?，此名稱象征項(xiàng)目將以其優(yōu)秀、精致的社區(qū)品質(zhì)，成就一個(gè)高尚人文大宅院，并結(jié)合項(xiàng)目周邊獨(dú)有的人文配套，寓意貴族之家特有的書香門第氣氛。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料?！拌b”在此取鑒賞的意思，寓意項(xiàng)目是值得一生鑒賞不倦的藝術(shù)筑品。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 。 名稱： 觀域 釋義：在社區(qū) 的建筑里，有觀覽自然山水的風(fēng)景優(yōu)勢的內(nèi)在觀景新視界；在社區(qū)的外圍里，有觀覽高低錯(cuò)落展列布臵的建筑群的外在城市景觀性，這兩點(diǎn)都說明了項(xiàng)目是一個(gè)“觀風(fēng)景，觀世界”的完美區(qū)域。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 【筑】 / 建筑；建造：修～，構(gòu)～。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 釋義：“上”代表最高級(jí)，象征項(xiàng)目憑借優(yōu)秀的規(guī)劃及建設(shè)品質(zhì)，為上等人群打造一種上層生活。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作 為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 成為 上流 階層的首選樓盤 社區(qū)氛圍絕佳，交通、配套、戶型、物管等綜合質(zhì)素均好。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 51 階段攻擊策略 第一階段 概念激活期 結(jié)點(diǎn)： “ Enjoy繁華之上 市中心其他公寓 戶型設(shè)計(jì)較理想，且更低價(jià)格，有何不好？ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 六 、 在 高檔俱樂部或咖啡館、酒店、各類 VIP 會(huì)所 等地方開辟專柜或?qū)?，常年擺放宣傳資料和反饋表意見箱，展示樓盤照片等。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作 為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 48 新華〃上府 的廣告營銷策略 一、建立品牌戰(zhàn)略，以 鮮明的設(shè)計(jì)塑造差異化的品牌形象 ，通過公關(guān)、廣告和促銷的整合營銷，結(jié)合新的開發(fā)項(xiàng)目的推出，傳播品牌的 理念； 二、開發(fā)多渠道的營銷網(wǎng)絡(luò)，充分應(yīng)用互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)與廣大消費(fèi)者建立互動(dòng)式信息傳遞系統(tǒng)，通過社會(huì)、人員上門等方式實(shí)施廣泛的調(diào)研，了解需求，收集信息， 建立企業(yè)、社會(huì)團(tuán)體和消費(fèi)者的資料庫 ，同時(shí)樹立品牌的良好形象、迅速提高知名度和美譽(yù)度； 建立直銷網(wǎng)絡(luò)方式 ：針對(duì)目標(biāo)群，直遞詳盡的售樓資料如單張、樓書，有條件的可 進(jìn)行有效的客戶座談會(huì)或新老業(yè)主嘉年華會(huì) 。 47 營銷推廣 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 Enjoy 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。上府 ，奉行居住者心之享受為最高標(biāo)準(zhǔn)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作 為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 45 廣告語釋義 享受生命是每個(gè)人與生俱來的權(quán)利，在人的生命歷程中，真正堪稱“純粹”的享受階段，大約有兩個(gè) —— 學(xué)齡前，一切尚未開始，紛擾無從談起；退休后，事事塵埃落定，幸福水落石出。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 44 新華〃上府 的輔助利益點(diǎn) —— 享受都市與 自然 的交集 交集，是一種臨界點(diǎn)，可以同時(shí)享受兩種狀態(tài) 。 Enjoy 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。在這里，我們將 近享市中心的一切繁華 ， 同時(shí) 我們將在 小區(qū)注重自身商業(yè)配套建設(shè)的基礎(chǔ)上 ， 創(chuàng)造 一個(gè) 建于繁華之上的 家， 一個(gè) 能全程享受到豐富的 生活藝術(shù) 的“家”； ? 有 一類 人群 ，他們 注重心理享受，渴望擁有別人所不能有的優(yōu)越感、尊崇感 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作 為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作 為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 新華〃上府 ，胸懷自然之博大，兼得都市之繁錦，動(dòng)靜相宜，美不勝收。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤