【正文】 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資 料。 IDEA 新華上府 市場(chǎng) 推廣 方 略提案 杭州 和雅 廣告 策劃 杭州廣告 界 新 引擎 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作 為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 1 提案總綱 市場(chǎng)分析 產(chǎn)品分析 客戶分析 市場(chǎng)定位 概念提煉 文本傳播 VI現(xiàn)場(chǎng)形象傳播 媒體廣告?zhèn)鞑? 圈子傳播：客戶俱樂(lè)部 活動(dòng)傳播 選擇最佳位臵 IDEA 原點(diǎn) / IDEA 發(fā)想 IDEA 輸出方式 / 渠道 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作 為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 2 引 子 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作 為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 3 為什么一定要先造房子，再找人賣(mài)？ 為什么不先找對(duì)人，再造房子？ 造一座房子，配得上他們的生活品位的！ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作 為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 4 市場(chǎng)分析 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作 為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 5 2020 年湖州房產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié) 一、房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)特征 2020 年，湖州市房屋銷(xiāo)售價(jià)格與上年相比上漲 %，漲幅比上年回落 個(gè)百分點(diǎn)，為近幾年來(lái)最低。其中商品 房銷(xiāo)售價(jià)格上漲 %，二手房銷(xiāo)售價(jià)格上漲 %。土地交易價(jià)格上漲%，房屋租賃價(jià)格上漲 %，物業(yè)管理價(jià)格與上年持平。 一）房屋銷(xiāo)售價(jià)格漲幅有所回落 商品房銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲 %，分季看：房屋銷(xiāo)售價(jià)格一、二季度漲幅基本平穩(wěn)，三、四季度漲幅有所擴(kuò)大。分類(lèi)看：住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲 %，非住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲 %。 二手房?jī)r(jià)格同比上漲 %，漲幅比上年回落 7 個(gè)百分點(diǎn)。其中二手住宅價(jià)格上漲%，二手非住宅價(jià)格上漲 %。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作 為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 6 2020 年湖州房產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié) 一、房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)特征 二 ）房屋租賃價(jià)格小幅上漲，漲幅低于房屋銷(xiāo)售價(jià)格 2020 年，在普通住宅租賃價(jià)格上漲的帶動(dòng)下，房屋租賃價(jià)格也小幅上漲。與上年相比，房屋租賃價(jià)格上漲 ％，漲幅低于同期房屋銷(xiāo)售價(jià)格 個(gè)百分點(diǎn)。分季看，房屋租賃價(jià)格分別為上漲 %、 %、 %和 %，漲幅較為平穩(wěn)。分類(lèi)看，除普通住宅租賃價(jià)格上漲 %外，其他均與上年持平。 三）土地交易價(jià)格持續(xù)上漲，漲幅有所回落 2020 年 湖州市 土地交易價(jià)格同比上漲 %，但漲幅比上年回落了 個(gè)百分點(diǎn)，其中居住用地交易價(jià)格上漲 %，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用 地交易價(jià)格上漲 %。分季情況看：除三季度沒(méi)土地拍賣(mài)外，其他三個(gè)季度分別上漲 %、 %和 %。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作 為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 7 2020 年湖州房產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié) 二、影響房地產(chǎn)價(jià)格上漲的主要因素 一）市場(chǎng)需求的穩(wěn)定增長(zhǎng)推動(dòng)著房地產(chǎn)價(jià)格的上升 2020 年，市區(qū)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為 17758 元，同比增長(zhǎng) %。居民可支配收入提高，消費(fèi)結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，消費(fèi)需求不斷升級(jí) 。 2020 年 湖州市 城鎮(zhèn)居民人均購(gòu)建房支出4527 元，同比增長(zhǎng) 倍。 住房制度的市場(chǎng)化改革極大地促進(jìn)了居民對(duì)住房的需求。城市化建設(shè)步伐 加快 ，以拆遷舊房為主的舊城改造項(xiàng)目接連不斷，這也是增加對(duì)房地產(chǎn)需求的一個(gè)重要方面。因此，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的增長(zhǎng)推動(dòng)著房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)，進(jìn)而帶動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)格的上漲。 由于房地產(chǎn)兼具消費(fèi)品和投資品的雙重屬性，一些富裕家庭看好房地產(chǎn)的投資性，此外房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲刺激了購(gòu)房者的信心，房地產(chǎn)成為一些居民投資理財(cái)?shù)膬?yōu)先選擇。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作 為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 8 2020 年湖州房產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié) 二、影響房地產(chǎn)價(jià)格上漲的主要因素 二）成本增加，促使房屋銷(xiāo)售價(jià)格上漲 日益稀缺的土地資源 ， 土地 成本 逐年 增加。近年來(lái)，由于固定市場(chǎng)配臵土地資源，與日趨旺盛的房地產(chǎn) 開(kāi)發(fā)形成了反差，導(dǎo)致房屋用地價(jià)格的上升。 固定資產(chǎn)投資的快速增長(zhǎng)，帶動(dòng)建筑成本增加。近年來(lái)，由于固定資產(chǎn)投資快速增長(zhǎng)等因素的影響，導(dǎo)致建筑材料價(jià)格上漲，此外還有構(gòu)成商品房銷(xiāo)售價(jià)格成本的房屋建筑安裝工程費(fèi)用、室外綠化和市政配套投入以及各項(xiàng)稅費(fèi)、銀行利息等，都保持基本穩(wěn)定或逐步上漲 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作 為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 9 2020 年湖州房產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié) 二、影響房地產(chǎn)價(jià)格上漲的主要因素 三）供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理，助推房?jī)r(jià)上漲。 “國(guó)六條”實(shí)施細(xì)則規(guī)定：凡新審批、新開(kāi)工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積 90 平方米以下的住房（含經(jīng)濟(jì)適用房），面積所 占比重必須達(dá)到開(kāi)發(fā)建筑總面積的 70%以上。但由于 2020年開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目，大多是 6 月份以前審批或開(kāi)工的，大戶型所占比重仍偏高。 從銷(xiāo)售情況可以看出，中小戶型住宅在很短時(shí)間內(nèi)就被搶購(gòu)一空，而大房型及高檔住宅卻出現(xiàn)了銷(xiāo)售困難，造成空臵面積的增加，從而形成了中小戶型供應(yīng)短缺與大戶型、高檔住宅的過(guò)?，F(xiàn)象并存的狀態(tài)。中小戶型需求的增加與供應(yīng)短缺的矛盾，對(duì)房?jī)r(jià)的提升起到了一定的推動(dòng)作用。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作 為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 10 2020 湖州 房產(chǎn)市場(chǎng) 新近行情 分析 一、一季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資明顯回升 2020 一季度，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成 億元，同比 增長(zhǎng) %，增幅比去年回升了 個(gè)百分點(diǎn)，比去年同期回升了 個(gè)百分點(diǎn)。房屋施工面積為 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) %，其中住宅為 萬(wàn)平方米，增長(zhǎng) %；商品房銷(xiāo)售面積為 萬(wàn)平方米，增長(zhǎng) %，其中住宅為 萬(wàn)平方米，增長(zhǎng) %；空臵面積為 萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)%，其中住宅為 萬(wàn)平方米，增長(zhǎng) %。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資明顯回升的原因主要是土地購(gòu)臵費(fèi)大幅上升和中心城區(qū)投資的大幅增長(zhǎng)。一季度，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資中的土地購(gòu)臵費(fèi)為 億元，同比增長(zhǎng) %；開(kāi)發(fā)區(qū)和吳興區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資分別完成 億元和 億元，同比分別增長(zhǎng) %和 %，而三縣的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資都呈下降趨勢(shì)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作 為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 11 2020 湖州房產(chǎn)市場(chǎng)新近行情分析 二 、 2020 年 4 月湖州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資統(tǒng)計(jì) 類(lèi)別 數(shù)據(jù)（億元 /萬(wàn)平米） 同期增幅 /降幅（ %） 商品房施工面積 商品房竣工面積 商品房銷(xiāo)售面積 商品房銷(xiāo)售額 住宅銷(xiāo)售面積 住宅銷(xiāo)售額 商品房空臵面積 住宅空臵面積 小結(jié)：銷(xiāo)售額大幅上升，房產(chǎn)市場(chǎng)行情看好。從 住宅 空置率大幅增加 這一指標(biāo) ， 可 看出 這 兩年 市場(chǎng)放量較大，消化不良 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作 為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 12 湖州市區(qū) 樓盤(pán)特點(diǎn)分析 產(chǎn)品層面分析 本區(qū)域各樓盤(pán)物業(yè)形態(tài)以高容積率社區(qū)為主，以多層、小高層公寓為主。 —— 產(chǎn)品形態(tài)已成區(qū)域去化快慢的關(guān)鍵 。 戶型以小、中 型面積為主，主要集中在 80130 平米的三房類(lèi)產(chǎn)品。 —— 區(qū)域戶型供應(yīng)偏 中 ，已成定局。 價(jià)格層面分析 本區(qū)域樓盤(pán)