【正文】 依據(jù)地理位臵和社區(qū)環(huán)境的不 同，銷(xiāo)售價(jià)格略有不同。小高層、高層公寓銷(xiāo)售均價(jià)在 44005000 元 /平米左右，多層公寓銷(xiāo)售均價(jià)在 43004800 元 /平米左右。 客源層面分析 本區(qū)域客源主要以 市 區(qū) 公務(wù)員、事業(yè)單位骨干、 企業(yè) 管理人員、湖州周邊城鎮(zhèn)居民 、其它部分城市年輕白領(lǐng)和外來(lái)投資客。目前 市區(qū)企事業(yè)高級(jí)管理者是 本區(qū)域 高檔 公寓的主要購(gòu)房群體。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作 為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 13 競(jìng)爭(zhēng) 板塊 分析 競(jìng)爭(zhēng)板塊 鳳凰開(kāi)發(fā)區(qū) 城南居住區(qū) 仁皇山新區(qū) 城東居住區(qū) 中心區(qū) 城市邊 /休閑居住 市中心 /繁華居住 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作 為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 14 周邊可類(lèi)比樓盤(pán)分析 龍庭 樓盤(pán) 位置 位于湖州市中心城區(qū)紅旗路延伸段（原石粉廠地塊），東接住宅區(qū)及龍溪南路，南臨湖州第一商業(yè)大道紅旗路，西 沿龍溪港，北倚濱河公共綠地 售 樓電話 2682888 展示中心地址 龍溪路 106 號(hào) 開(kāi)發(fā)商 浙江東方達(dá)多置業(yè)有限公司 總 建筑面 積 約 8 萬(wàn)平方米 規(guī)劃特色 九幢點(diǎn)式高層在延承 “ 四水歸堂 ” 的江南庭院精神中，以 “ 聚氣生財(cái) ” 的風(fēng)水吉利，通過(guò)建筑的圍合式布局，形成中庭一萬(wàn)多平方米的超大 “ 院落 ” 規(guī) 劃 戶數(shù) 428 戶 容積率 /綠 化率 / 約 47％ 戶 型范 圍 107170 平方米 周邊配套 項(xiàng)目附近，樂(lè)購(gòu)、浙北、大潤(rùn)發(fā)超市、老紅豐菜場(chǎng)等商業(yè)配套，新風(fēng)小學(xué)、實(shí)驗(yàn)幼兒園等市一級(jí)中小名校，濱河公園、鳳凰 公園。 配套服務(wù) 停車(chē)位 250 余位，停車(chē)率高達(dá) 60％左右 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 2020 年 10 月 銷(xiāo)售價(jià)格 均價(jià) 5000 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作 為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 15 周邊 可類(lèi)比 樓盤(pán)分析 江南華苑 樓盤(pán) 位置 地處湖州市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)東部，位于嘉業(yè)陽(yáng)光城北面 售 樓電話 2172111 展示中心地址 陵陽(yáng)路 199205 號(hào) 開(kāi)發(fā)商 湖州廣際房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 總 建筑面 積 近 6 萬(wàn)平米 規(guī)劃特色 由七幢高層、小高層建筑圍合而成，景觀圍合建筑的手法將建筑融合在自然環(huán)境中，提出新都市主義活性空間。 規(guī) 劃 戶數(shù) 數(shù)百戶 戶 型范 圍 80— 140 平方米 周邊配套 既可享受鳳凰開(kāi)發(fā)區(qū)的成熟配套，又接近逐步成形的仁皇山新區(qū)，周邊的商業(yè)服務(wù)、文教體育、醫(yī)療衛(wèi)生、行政管理等功能齊備。 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 預(yù)計(jì) 2020 年 7 月開(kāi)盤(pán) 銷(xiāo)售價(jià)格 預(yù)計(jì)均價(jià) 4400 交房 時(shí)間 2020 年底 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作 為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 16 周邊 可類(lèi)比 樓盤(pán)分析 城市之心 樓盤(pán) 位置 坐落在湖州市新城市中心，北依綿延秀麗的仁皇山，南面清澈的旄兒港 售 樓電話 2571111 展示中心地址 湖州苕溪東路 109115 號(hào)（月河小學(xué)旁） 開(kāi)發(fā)商 總 占地面 積 約 222 畝 總 建筑面 積 約 18 萬(wàn) 平方米 規(guī)劃特色 12 幢 7 層、 8 層超低點(diǎn)式電梯公寓 ，以及 72 套水岸排屋 組成了 低密度生態(tài)型城市山水園林化社區(qū) 容積率 /綠 化率 / 40%以上 主力 戶 型 排屋 215265 平方米 景觀配套 延續(xù)中國(guó)園林的精神， 融合仁皇山景區(qū)得天獨(dú)厚的自然優(yōu)勢(shì)，全面構(gòu)建山水 景。 配套服務(wù) 采用高智能化綜合布線，并具有人文情景會(huì)所、游泳池、健身房、內(nèi)廊式休閑步行商街等高檔生活配套設(shè)施，同時(shí)實(shí)行國(guó)際化、人性化專(zhuān)業(yè)物業(yè)和服務(wù)。 銷(xiāo)售價(jià)格 均價(jià)約 38004000 銷(xiāo) 售進(jìn)度 現(xiàn)僅剩余部分底樓等較差戶型 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作 為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 17 周邊 可類(lèi)比 樓盤(pán)分析 星海名 城 樓盤(pán) 位置 位于龍溪河畔，北接青銅橋，南靠苕溪橋，東臨勞動(dòng)路 售 樓電話 05722026566 展示中心地址 湖州市勞動(dòng)路人民大會(huì)堂西側(cè) 開(kāi)發(fā)商 湖州華煜江南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 總 建筑面 積 約 萬(wàn)平方米 規(guī)劃特色 合理的規(guī)劃締造了一個(gè)湖州外灘時(shí)代的到來(lái) 產(chǎn)品規(guī)劃 由 19 幢多層、 4 幢高層、 1 幢單身公寓和 1 幢寫(xiě)字樓組成。 周邊配套 地處湖州老城區(qū)繁華帶，與鳳凰時(shí)代廣場(chǎng)、天潤(rùn)發(fā)超市隔河相望 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 2020 年 銷(xiāo)售價(jià)格 現(xiàn)二手房均價(jià)在 50005500 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作 為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 18 周邊 可類(lèi)比 樓盤(pán)分析 星匯半島 樓盤(pán) 位置 位于湖州開(kāi)發(fā)區(qū)西南新城內(nèi)，東起體育路、北至紅豐路江南糧油市場(chǎng)，西、南兩面瀕臨東西笤溪交匯處 售 樓電話 2210088 展示中心地址 建設(shè)中，預(yù)計(jì) 7 月開(kāi)業(yè) 開(kāi)發(fā)商 浙江匯鑫集團(tuán) 總 占地面 積 652 畝 總 建筑面 積 約 101 萬(wàn)平方米 （一期 43 萬(wàn)平米） 規(guī)劃特色 打造成衣食住行一應(yīng)俱全的高品質(zhì)“城中小城” 產(chǎn)品規(guī)劃 點(diǎn)式小高層、高層公寓 戶 型范 圍 60160 平方米 景觀配套 設(shè)置 公里的 16 萬(wàn)平方米的星匯公園，作為小區(qū)的外部景觀，其中含親水平臺(tái)、中心廣場(chǎng)、濱水游步 道、籃球場(chǎng)等各種設(shè)施。 配套服務(wù) 構(gòu)建三大主題會(huì)所，室內(nèi)恒溫游泳池、室外游泳池、商業(yè)步行街、商業(yè)廣場(chǎng)、幼兒園 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 預(yù)計(jì) 2020 年 10 月 銷(xiāo)售價(jià)格 價(jià)格未定 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作 為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 19 周邊 可類(lèi)比 樓盤(pán)分析 升華余家漾 樓盤(pán) 位置 位于 中心 城市東側(cè)，南臨湖州最大的生態(tài)公園余家漾公園，北枕毗山遺址公園 售 樓電話 05722658588 展示中心地址 龍溪北路 180 號(hào)鳳凰大廈一樓 開(kāi)發(fā)商 湖州升華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 總 占地面 積 465 畝 總 建筑面 積 40 萬(wàn)平方 規(guī)劃特色 湖城目前最大的原生態(tài)水景住宅小區(qū)項(xiàng)目 ，超低密度生活空間。 容積率 /綠 化率 綠地率高達(dá) 44% 產(chǎn)品規(guī)劃 二期規(guī)劃有小高層公寓 主力 戶 型 85130 平方米 景觀配套 龍溪港橫貫整個(gè)小區(qū) 周邊配套 毗鄰城市文教中心，匯聚了湖州師范學(xué)院、湖州職業(yè)技術(shù)學(xué)院、湖州信息工程學(xué)校、湖州廣播電視大學(xué)、省重點(diǎn)中學(xué)湖州二中等各類(lèi)高素質(zhì)教育院 配套服務(wù) 基礎(chǔ)設(shè)施完善，分質(zhì)供水保障高品質(zhì)生活 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 二期預(yù)計(jì) 10 月開(kāi)盤(pán) 銷(xiāo)售價(jià)格 二期價(jià)格未定 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作 為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 20 我們的目標(biāo)及面臨的壓力 新華上府 市中心高端 品質(zhì)社區(qū)典范， 20202020年度 名盤(pán)（產(chǎn)品品牌） 入主 湖州 品牌地產(chǎn)第一陣營(yíng)（企業(yè)品牌） 來(lái)自客群 來(lái)自競(jìng)爭(zhēng)者 來(lái)自 價(jià)格 如何 有效地鎖定目標(biāo)客群 ？ 體 量較大，在當(dāng)?shù)刭?gòu)買(mǎi)力有限的情況下，爭(zhēng)取擴(kuò)大有效客群并進(jìn)行有效推廣，是項(xiàng)目運(yùn)作關(guān)鍵所在 。 如何躋身 區(qū)域明星樓盤(pán) ？ 龍庭是目前市中心區(qū)域唯一 搶眼 樓 盤(pán)，規(guī)模較大，品質(zhì)較高；作為參照系，項(xiàng)目在產(chǎn)品園林上應(yīng)尋找突破。 如何 說(shuō)服目標(biāo) 人群？ 本項(xiàng)目將以高端公寓全新亮相，價(jià)格定將走高端化路線，如何讓市民接受這一全新高價(jià)格，關(guān)鍵在于品質(zhì)宣傳。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作 為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 21 我們必須打贏三場(chǎng)戰(zhàn)爭(zhēng) 決戰(zhàn)一期 搶占市中心 板塊的至高點(diǎn) 品質(zhì)之戰(zhàn) 上層 生活的質(zhì)量 自然環(huán)境 +產(chǎn)品 +園林 +物管 消費(fèi)群之戰(zhàn) 文化社區(qū)的魅力 大中 企業(yè)精英 及公務(wù)員 (主力 ) 區(qū)域之戰(zhàn) 繁 華都市主義 新中心 新居住 新生活 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作 為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 22