【正文】 專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 配套服務 采用高智能化綜合布線，并具有人文情景會所、游泳池、健身房、內(nèi)廊式休閑步行商街等高檔生活配套設(shè)施，同時實行國際化、人性化專業(yè)物業(yè)和服務。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 15 周邊 可類比 樓盤分析 江南華苑 樓盤 位置 地處湖州市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)東部，位于嘉業(yè) 配套服務 停車位 250 余位，停車率高達 60％左右 開盤時間 2020 年 10 月 銷售價格 均價 5000 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。小高層、高層公寓銷售均價在 44005000 元 /平米左右，多層公寓銷售均價在 43004800 元 /平米左右。 —— 產(chǎn)品形態(tài)已成區(qū)域去化快慢的關(guān)鍵 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。一季度，全市房地產(chǎn)開發(fā)投資中的土地購臵費為 億元，同比增長 %；開發(fā)區(qū)和吳興區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資分別完成 億元和 億元，同比分別增長 %和 %，而三縣的房地產(chǎn)開發(fā)投資都呈下降趨勢。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。中小戶型需求的增加與供應短缺的矛盾，對房價的提升起到了一定的推動作用。 9 2020 年湖州房產(chǎn)市場總結(jié) 二、影響房地產(chǎn)價格上漲的主要因素 三）供應結(jié)構(gòu)不合理，助推房價上漲。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 8 2020 年湖州房產(chǎn)市場總結(jié) 二、影響房地產(chǎn)價格上漲的主要因素 二）成本增加，促使房屋銷售價格上漲 日益稀缺的土地資源 ， 土地 成本 逐年 增加。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 住房制度的市場化改革極大地促進了居民對住房的需求。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。分季情況看：除三季度沒土地拍賣外，其他三個季度分別上漲 %、 %和 %。與上年相比，房屋租賃價格上漲 ％，漲幅低于同期房屋銷售價格 個百分點。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。分類看：住宅銷售價格上漲 %，非住宅銷售價格上漲 %。 5 2020 年湖州房產(chǎn)市場總結(jié) 一、房地產(chǎn)價格走勢特征 2020 年，湖州市房屋銷售價格與上年相比上漲 %，漲幅比上年回落 個百分點，為近幾年來最低。 4 市場分析 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 3 為什么一定要先造房子，再找人賣？ 為什么不先找對人，再造房子？ 造一座房子，配得上他們的生活品位的！ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 2 引 子 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 1 提案總綱 市場分析 產(chǎn)品分析 客戶分析 市場定位 概念提煉 文本傳播 VI現(xiàn)場形象傳播 媒體廣告?zhèn)鞑? 圈子傳播：客戶俱樂部 活動傳播 選擇最佳位臵 IDEA 原點 / IDEA 發(fā)想 IDEA 輸出方式 / 渠道 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。上府 市場 推廣 方 略提案 杭州 和雅 廣告 策劃 杭州廣告 界 新 引擎 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。其中商品 房銷售價格上漲 %，二手房銷售價格上漲 %。 二手房價格同比上漲 %，漲幅比上年回落 7 個百分點。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作 為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。分季看，房屋租賃價格分別為上漲 %、 %、 %和 %，漲幅較為平穩(wěn)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 7 2020 年湖州房產(chǎn)市場總結(jié) 二、影響房地產(chǎn)價格上漲的主要因素 一）市場需求的穩(wěn)定增長推動著房地產(chǎn)價格的上升 2020 年，市區(qū)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為 17758 元，同比增長 %。城市化建設(shè)步伐 加快 ，以拆遷舊房為主的舊城改造項目接連不斷，這也是增加對房地產(chǎn)需求的一個重要方面。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。近年來，由于固定市場配臵土地資源，與日趨旺盛的房地產(chǎn) 開發(fā)形成了反差，導致房屋用地價格的上升。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 “國六條”實施細則規(guī)定：凡新審批、新開工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積 90 平方米以下的住房（含經(jīng)濟適用房），面積所 占比重必須達到開發(fā)建筑總面積的 70%以上。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 10 2020 湖州 房產(chǎn)市場 新近行情 分析 一、一季度房地產(chǎn)開發(fā)投資明顯回升 2020 一季度，全市房地產(chǎn)開發(fā)投資完成 億元，同比 增長 %，增幅比去年回升了 個百分點，比去年同期回升了 個百分點。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 11 2020 湖州房產(chǎn)市場新近行情分析 二 、 2020 年 4 月湖州房地產(chǎn)開發(fā)投資統(tǒng)計 類別 數(shù)據(jù)（億元 /萬平米） 同期增幅 /降幅（ %） 商品房施工面積 商品房竣工面積 商品房銷售面積 商品房銷售額 住宅銷售面積 住宅銷售額 商品房空臵面積 住宅空臵面積 小結(jié)：銷售額大幅上升，房產(chǎn)市場行情看好。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作 為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 戶型以小、中 型面積為主，主要集中在 80130 平米的三房類產(chǎn)品。 客源層面分析 本區(qū)域客源主要以 市 區(qū) 公務員、事業(yè)單位骨干、 企業(yè) 管理人員、湖州周邊城鎮(zhèn)居民 、其它部分城市年輕白領(lǐng)和外來投資客。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作 為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作 為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。陽光城北面 售 樓電話 2172111 展示中心地址 陵陽路 199205 號 開發(fā)商 湖州廣際房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 總 建筑面 積 近 6 萬平米 規(guī)劃特色 由七幢高層、小高層建筑圍合而成，景觀圍合建筑的手法將建筑融合在自然環(huán)境中，提出新都市主義活性空間。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作 為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 銷售價格 均價約 38004000 銷 售進度 現(xiàn)僅剩余部分底樓等較差戶型 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 17 周邊 可類比 樓盤分析 星海名 城 樓盤 位置 位于龍溪河畔，北接青銅橋，南靠苕溪橋，東臨勞動路 售 樓電話 05722026566 展示中心地址 湖州市勞動路人民大會堂西側(cè) 開發(fā)商 湖州華煜江南房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 總 建筑面 積 約 萬平方米 規(guī)劃特色 合理的規(guī)劃締造了一個湖州外灘時代的到來 產(chǎn)品規(guī)劃 由 19 幢多層、 4 幢高層、 1 幢單身公寓和 1 幢寫字樓組成。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作 為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 容積率 /綠 化率 綠地率高達 44% 產(chǎn)品規(guī)劃 二期規(guī)劃有小高層公寓 主力 戶 型 85130 平方米 景觀配套 龍溪港橫貫整個小區(qū) 周邊配套 毗鄰城市文教中心，匯聚了湖州師范學院、湖州職業(yè)技術(shù)學院、湖州信息工程學校、湖州廣播電視大學、省重點中學湖州二中等各類高素質(zhì)教育院 配套服務 基礎(chǔ)設(shè)施完善，分質(zhì)供水保障高品質(zhì)生活 開盤時間 二期預計 10 月開盤 銷售價格 二期價格未定 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 20 我們的目標及面臨的壓力 新華 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 21 我們必須打贏三場戰(zhàn)爭 決戰(zhàn)一期 搶占市中心 板塊的至高點 品質(zhì)之戰(zhàn) 上層 生活的質(zhì)量 自然環(huán)境 +產(chǎn)品 +園林 +物管 消費群之戰(zhàn) 文化社區(qū)的魅力 大中 企業(yè)精英 及公務員 (主力 ) 區(qū)域之戰(zhàn) 繁 華都市主義 新中心 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作 為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作 為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作 為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 〃 建議慮引進酒店式公寓、商務樓等產(chǎn)品 ，增進項目產(chǎn)品復合性 。 〃 環(huán)境景觀要有 VI 識別系統(tǒng)及主題性標志。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作 為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 〃建議擴大 儲藏室功能布局，可做成一個全封閉 獨立進入式的空間。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 〃