【正文】 市的繁華，積極內(nèi)聯(lián)片區(qū)中的人文精彩；人文的精神，就象防火墻，屏蔽了都市的浮躁心境，在空氣中，在風(fēng)中，在光纖和電纜中，一群人，倍速著自己的腳步，他們不是都在這里上班 ，但他們有共同的價(jià)值觀； 工作不是為了賺錢，而是為了生活；就象眺望大海不一定能開闊心胸，只有讀懂海才能獲得心靈的解脫。 寫意高新區(qū)①解局 中央科技區(qū) 他們是這樣一群人 —— 精英、律師、注冊(cè)會(huì)計(jì)師、政府公務(wù)員、職業(yè)經(jīng)理人、自由撰稿人、健身教練、地下音樂人、酒保、代理商、經(jīng)紀(jì)人、中介代理、設(shè)計(jì)師 …… …… 目標(biāo)人群引領(lǐng)城市文化的知識(shí)群體 174。溯源居：市內(nèi)首家，南坪唯一的純低層、北歐風(fēng)情低密度花園式洋房小區(qū)；唯美的廣告風(fēng)格 三、我們的戰(zhàn)略目標(biāo)及所需創(chuàng)造的高點(diǎn) 品牌及形象價(jià)值 核心點(diǎn)：整合營銷及推廣 產(chǎn)品及生活價(jià)值 核心點(diǎn)：最適合人居社區(qū)及全新生活方式 環(huán)境價(jià)值 核心點(diǎn)：立體生態(tài)的概念 區(qū)位價(jià)值 核心點(diǎn)：中央科技區(qū) +未來城市 [通過風(fēng)林高地項(xiàng)目的成功開發(fā)及推廣，使南方集團(tuán)鞏固提升重慶地產(chǎn)的品牌第一陣營主力軍形象，為聯(lián)動(dòng)項(xiàng)目開發(fā)積累品牌美譽(yù)度 ] 工作不是為了賺錢，而是為了生活，就象眺望大海不一定能開闊心胸，只有讀懂海才能獲得心靈的解脫 。 三是南岸板塊，主要項(xiàng)目有學(xué)府大道 69號(hào)、天池林海、溯源居、高山流水、融橋半島等。風(fēng)林高地 廣告策略提報(bào) 現(xiàn)在戰(zhàn)局如何？ 觀點(diǎn)： * 錦繡山莊在 90年代曾經(jīng)是重慶地產(chǎn)豪宅的領(lǐng)導(dǎo)者；現(xiàn)在，你再去走一走，你不會(huì)再有心動(dòng) 的感覺；懷舊感的情調(diào)的確讓很多人想起從前；現(xiàn)在，廉頗老矣，尚能飯否？ *進(jìn)入 2023年以來，以龍湖香樟林為代表，重慶山水生態(tài)樓盤開始依靠規(guī)模與綜合素質(zhì)數(shù)取勝。 2023年年底到 2023年相繼推出的溯源居、金砂水岸、美茵河谷、天籟城等在中高端 市場(chǎng)上占 據(jù)了很大的市場(chǎng)份額。 * 對(duì)于風(fēng)林高地而言，與山水生態(tài)樓盤第一陣營的高差就是我們不具備的優(yōu)勢(shì)； 戰(zhàn)國策 ①戰(zhàn)局 未來戰(zhàn)局如何？大盤造城鎮(zhèn)運(yùn)動(dòng) 觀點(diǎn)： * 陽光 100、保利、融科置地、香江國際、紅塔集團(tuán)、招商地產(chǎn)等大鱷進(jìn)入重慶，帶 來的是住宅的成熟典范，其將推動(dòng)大地產(chǎn)概念及專業(yè)化地產(chǎn)的成熟： 融僑、奧園、棕櫚泉、財(cái)富中心攻擊重慶市場(chǎng)，系列產(chǎn)品模式使其經(jīng)驗(yàn)成熟化； * 本土龍湖、金科、華宇、南方，同樣是重慶一線的精銳，其同樣會(huì)帶動(dòng)地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng) 力的失衡與質(zhì)變的加快； * 外來地產(chǎn)商大舉進(jìn)重慶，雖然其專業(yè)地產(chǎn)力并沒有完全展現(xiàn)優(yōu)勢(shì)，但規(guī)模地產(chǎn)的 效應(yīng)卻在帶動(dòng)大地產(chǎn)概念的質(zhì)變； 判斷： * 天生麗質(zhì)的市場(chǎng)（價(jià)格空間與市場(chǎng)消化能力）對(duì)重慶地產(chǎn)市場(chǎng)的催化，巴渝江天勢(shì) 必落入外人手中，新一輪的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)已是山雨欲來，目前尚處于黎明前的寂靜； * 一定要與地產(chǎn)第一知名品牌平起平坐，因而一定要建立指標(biāo)概念，才可以為南方 風(fēng)林高地的銷售及南方集團(tuán)地產(chǎn)的領(lǐng)導(dǎo)品牌建立開創(chuàng)前提； 戰(zhàn)國策 ①戰(zhàn)局 中央商務(wù)區(qū) 解放碑、彈子石、江北嘴金三角 中央金融區(qū) 上清寺 ？ D中央科技區(qū) 石橋鋪高新區(qū) 中央綠化區(qū) 南岸區(qū)？ 中央生活區(qū) 渝北區(qū)？ 戰(zhàn)國策②解局 一、中央科技區(qū)發(fā)展?fàn)顩r 形象 功能 行政辦公 商務(wù)辦公 文化、娛樂 商業(yè) 居住 會(huì)展 具有國際標(biāo)準(zhǔn)的高新科技、文化和商務(wù)中心 顯性特征 ?超高層建筑 ?標(biāo)志性建筑 ?購物公園 ?公共設(shè)施 ?商務(wù)設(shè)施 二次創(chuàng)業(yè)熱潮的推進(jìn)，重慶高新科技核心區(qū)域逐漸形成，并隨城市形態(tài) 的功能分布，形成中央科技中心區(qū)板塊 二、對(duì)比重慶各類名盤 名盤分類 核心訴求 實(shí)力地產(chǎn)的代表 龍湖 ——善待你一生 作品：香樟林別墅、水晶酈城 戶型創(chuàng)新的代表 金科天籟城 城市吞嗤著人們的自我個(gè)性，將不同價(jià)值觀的人混合在一起，矛盾生活鼓勵(lì)都是人的千人一面，千篇一律。 NEXT 一個(gè)服務(wù)于新經(jīng)濟(jì)時(shí)代的新興開放型中心一些不同 居住需求的人群滿足他們不同物業(yè)類型可能性需求 —————— 以便讓他們對(duì)號(hào)入座 —— 我們一直向往著創(chuàng)造一種環(huán)境， 把不同的 人聚在一起。 科技園不斷包容著成功與失敗，用這份包容打造片區(qū)在時(shí)間和空間上的延展性。 174。 四大空間體驗(yàn) 2 ?個(gè)性化裝修 ?有會(huì)員制服務(wù) ?對(duì)精神食糧的全新體驗(yàn) ?消解購物街單一功能 , 實(shí)現(xiàn)真正休閑聚會(huì)功能 ?形成共同興趣人群的聚會(huì)交流地點(diǎn) 四大空間體驗(yàn) 3 四大空間體驗(yàn) 4 ?統(tǒng)一特色，一體化裝修 ?集成空間 174。 通過南面的石橋鋪交通樞紐和北面的高九路城市干道，可暢達(dá)解放碑、沙坪壩、 楊家坪、二郎科技新城等各主城區(qū)，同時(shí)，石橋鋪高新區(qū)城區(qū)配套， 給小區(qū)的居者提供了一個(gè)環(huán)境優(yōu)美、交通便利的城區(qū)生活環(huán)境。收集純美自然的風(fēng)景 除卻自然風(fēng)光，項(xiàng)目結(jié)合地域地勢(shì)特點(diǎn)，大量運(yùn)用疊泉、瀑布、溪流、花園、綠地等營造小區(qū)景觀。 七、推廣口號(hào)（二） 感覺剛剛好！ 怎樣才是最舒適？多一點(diǎn)、少一點(diǎn)、快一點(diǎn)、慢一點(diǎn) …… 那種平衡得來不易，當(dāng)然包括城市生活與田園生活的恰到妙處。風(fēng)林高地 春季房交會(huì)啟動(dòng)戰(zhàn) 春季房交會(huì)的市場(chǎng)意義： * 5月房交會(huì)是重慶地產(chǎn)新一年最大的節(jié)點(diǎn)， 5月的黃金周又是最好的看房時(shí)間，一定要充分利用。風(fēng)林高地 戶外封殺 啟動(dòng)的目的： * 距離 2023年 6月底銷售中心及樣板間開放，有大半年的時(shí)間，應(yīng)提前導(dǎo)入項(xiàng)目主形象，形成市場(chǎng)關(guān)注的熱點(diǎn)。風(fēng)林高地 展示中心戰(zhàn) 啟動(dòng)的目的： * 項(xiàng)目建立在重慶地產(chǎn)一席之地至關(guān)重要的銷售節(jié)點(diǎn)，山頂?shù)奈恢靡呀?jīng)是一個(gè)風(fēng)景的高點(diǎn)，還需其他配合。風(fēng)林高地 *發(fā)放邀請(qǐng)函或者電話邀請(qǐng) *由媒體進(jìn)行跟蹤報(bào)道，引發(fā)社會(huì)關(guān)注 新年送“綠意” 南方 不是蓋茨 純美境 界 ] ，微笑生活引領(lǐng)重慶 攜手聯(lián)通，微笑生活 南方●風(fēng)林高地 攜手聯(lián)通，微笑生活 活動(dòng)主題：南方 /聯(lián)通微笑活動(dòng)月，分享微笑、分享綠色、分享和諧 活動(dòng)方式：南方聯(lián)合中國聯(lián)通重慶總部，讓微笑地產(chǎn)與進(jìn)行聯(lián)姻，舉行聯(lián)合讓利活動(dòng)；即購買風(fēng)林高地的業(yè)主即日起可獲增一部手機(jī)及 888元話費(fèi)，新老用戶購買風(fēng)林高地在活動(dòng)期間均額外獲贈(zèng) 1個(gè)點(diǎn)的特別優(yōu)惠； 活動(dòng)時(shí)間： 2023年 4月 8日 — 5月 8日 活動(dòng)宣傳： *聯(lián)合海報(bào)宣傳 *聯(lián)合候車亭廣告宣傳 *銷售中心及聯(lián)通網(wǎng)點(diǎn)宣傳 *短信宣傳 后續(xù)廣告主題 南方●風(fēng)林高地 后續(xù)廣告主題 后續(xù)廣告的意義： 5月、 6月項(xiàng)目進(jìn)入持續(xù)銷售期，需要以新的手法來刺激市場(chǎng)，保持熱度 一定是促銷：具體的針對(duì)余房的優(yōu)惠舉措 一定是賣點(diǎn)：選取最具市場(chǎng)沖擊力的賣點(diǎn)進(jìn)行訴求，如三大差異特征 其他：細(xì)節(jié)主題，入伙概念 …… 十三、第三階段如何攻擊市場(chǎng)？ 南方●風(fēng)林高地 實(shí)景展示戰(zhàn) 攻擊前提： *景觀大道實(shí)景； *建筑外立面實(shí)景； *實(shí)體樣板間實(shí)景； *一期景觀長廊實(shí)景； *一期會(huì)所實(shí)景； *水景環(huán)境實(shí)景； *組團(tuán)園林實(shí)景； 攻擊核心： 眼見為實(shí)的微笑生活魅力 攻擊節(jié)點(diǎn)： 概念之后，讓消費(fèi)者感受實(shí)際產(chǎn)品及環(huán)境的震撼，爭(zhēng)創(chuàng)銷售新高 十四、第四階段如何攻擊市場(chǎng)？ 南方●風(fēng)林高地 品牌攻擊戰(zhàn) 節(jié)點(diǎn)掌控：風(fēng)林高地一期進(jìn)入銷售尾聲，應(yīng)著手為后續(xù)開發(fā)準(zhǔn)備，表現(xiàn)在對(duì)老客戶的調(diào)查與新客戶積累上。風(fēng)林高地； ◆ 與生活麻辣燙聯(lián)手，在南方 風(fēng)林高地的意義： ◆南方 風(fēng)林高地為 70萬平米的大社 區(qū)，極具發(fā)展； 春交會(huì)參展建議： ◆南方 風(fēng)林高地的鮮明的 個(gè)性； 人文屬性對(duì)南方 風(fēng)林高地上半年最大的節(jié)日，現(xiàn)場(chǎng)的美麗將會(huì)感染目標(biāo)置業(yè) 群的心動(dòng)與購買欲望； 現(xiàn)場(chǎng)成為攻擊目標(biāo)群最佳的方式，一定要讓目標(biāo)群到現(xiàn)場(chǎng)； 核心攻擊點(diǎn)： 5月 1日 7日現(xiàn)場(chǎng)開放日 開放日核心開放點(diǎn)：展示中心 節(jié)日氛圍：氣球、條幅、掛旗 ◆ 烤香腸 ◆ 雪糕車 ◆ 咖啡廊 ◆ 俄羅斯“歡樂小丑” ◆ 印第安圈舞 ◆ 健身表演 戰(zhàn)術(shù) 9： 1期公開發(fā)售 市場(chǎng)攻擊策略： 1期是南方 風(fēng)林高地的專集：美麗集；