某地產(chǎn)整合營(yíng)銷推廣策略提案-wenkub
2023-02-13 18:55:51 本頁(yè)面
【正文】 步到位的購(gòu)房理念成為主流觀念。 佳興天城 關(guān)亍【 城】 一個(gè)項(xiàng)目以 “ 城 ” 來(lái)命名，必須有一定的資格： 佳興天城，以一己之力，實(shí)現(xiàn)整個(gè)城市的夢(mèng)想 需要大機(jī)遇（市場(chǎng)篇） 需要大力量（產(chǎn)品篇） 需要大眼光（策略片） 需要大聲音（推廣篇） 大綱 佳興天城整合營(yíng)銷推廣策略提案大綱 章節(jié)目錄 需要大機(jī)遇（市場(chǎng)篇） 站在章丘肩膀上 塑造一個(gè) 沒(méi)有區(qū)域概念 的項(xiàng)目 1 這是怎樣一個(gè)市場(chǎng)？ 章丘不濟(jì)南的無(wú)縫對(duì)接，將“工作在濟(jì)南，居住在章丘”成功塑造成為新白領(lǐng)階級(jí)的購(gòu)房理念。 丌只是為前期最終實(shí)現(xiàn)高價(jià)、快速回收資金考慮， 更是為本案未來(lái)可持續(xù)的發(fā)展和上升奠定基礎(chǔ)。 我們?nèi)绾尾拍茏龀鲶@天勱地的大項(xiàng)目 ??? 慫么樣的一個(gè)樓盤能將章丘地產(chǎn)帶入前所未有的新高度？？？ 那么， 濟(jì)南世紀(jì)陽(yáng)光房地產(chǎn)策劃有限公司 我們?cè)谠煲蛔? 佳興天城整合營(yíng)銷推廣策略提案 一是從規(guī)模來(lái)看，必須是大盤，建筑面積要在幾十萬(wàn)平方米以上； 二是從產(chǎn)品類型來(lái)看，必須是復(fù)合型項(xiàng)目，產(chǎn)品更為多樣化，可以滿足 不同置業(yè)者的需求。章丘迎來(lái)了房地產(chǎn)風(fēng)生水起的新時(shí)代?。?！ 一句新聞評(píng)論的話： 章丘被提到了歷史上前所未有的新高度！ 章丘市委書記畢筱奇說(shuō)：“章丘將定位為濟(jì)南市域次中心城市，堅(jiān)持老城提升與新城開(kāi)發(fā)相結(jié)合、拓展空間與完善功能相協(xié)調(diào)、外延發(fā)展與內(nèi)涵挖掘相促進(jìn)，高起點(diǎn)規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、高強(qiáng)度投入、高效能管理，在更高層次上對(duì)接融入濟(jì)南市區(qū)。 這對(duì)本案是一個(gè)極大的利好，項(xiàng)目高端、高品質(zhì)、高性價(jià)比足以支撐購(gòu)房者一步到位的購(gòu)房理想。 章丘房產(chǎn)市場(chǎng)分析 房產(chǎn)供應(yīng)現(xiàn)狀 住宅項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)力度逐漸增加，項(xiàng)目的規(guī)模和檔次均有所提升 項(xiàng)目名稱 開(kāi)發(fā)商 地理位置 建筑面積 產(chǎn)品類型 建筑風(fēng)格 主要戶型 開(kāi)盤時(shí)間 銷售進(jìn)度 銷售均價(jià) 山水泉城南城 道通置業(yè) 章丘明水雙山辦事處芙 蓉大街西段 39萬(wàn) 小高層 高層 水景 生態(tài)公園地產(chǎn) 三室兩廳 兩室兩廳 起價(jià) 4580 均價(jià) 5200 福泰新都城 山東福創(chuàng)置業(yè)有限公司 章丘明水福泰路以北、 雙山西路以西 西外環(huán)路以東 100萬(wàn) 多層高層 小高層 水景地產(chǎn) 花園洋房 三室兩廳 四室兩廳 兩室兩廳 三期 湖景房 5000 青旗山花園 百脈房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 章丘經(jīng)十東路南黃旗山 大道 聯(lián)排別墅 多層洋房 別墅 – 多層 82128平米 別墅均價(jià)為 5680元 多層均價(jià)為 3180元 山水泉城 道通置業(yè) 章丘明水新政務(wù)區(qū)北鄰 106萬(wàn) 小高層 高層 水景 生態(tài)公園地產(chǎn) 100—140平米 三室兩廳 下旬開(kāi)盤 二期 5200 齊魯澗橋 濟(jì)南勝明房地產(chǎn) 開(kāi)發(fā)有限公司 章丘明水雙山大街 35號(hào) 40萬(wàn) 精裝多層 花園洋房 綜合商業(yè) 英式建筑 89260四室 220六室 260 四期 維拉的院 子即將購(gòu) 5300 幸?；ㄔ? 章丘國(guó)偉房地產(chǎn) 開(kāi)發(fā)有限公司 章丘棗園街道辦事處駐 地 多層 85—120平方米 開(kāi)盤 未開(kāi)盤 3000元 /㎡ 龍園城 深圳龍園地產(chǎn) 章丘世紀(jì)大道明水湖東 側(cè) 32萬(wàn) 疊加聯(lián)排 獨(dú)立別墅 英倫湖畔別墅 獨(dú)立別墅 177447㎡左右 花園面積 40—700㎡不等 20231010 首批 38套 售罄 待定 湖畔御景 山東環(huán)能置業(yè)有 限公司 章丘白云湖鎮(zhèn)云湖南路東段 多層別墅 現(xiàn)代 多層在售面積 87110平米 多層在售 2023 章丘房產(chǎn)市場(chǎng)分析 PART ONE 市場(chǎng)掃描 城市解讀 ﹠ 項(xiàng)目審視 住宅區(qū)域分布 章丘新城區(qū)（含開(kāi)發(fā)區(qū)）與老城區(qū)，從在售樓盤的數(shù)量和規(guī)模上相差較大 從圖標(biāo)可以看出，章丘市住宅樓盤有 8個(gè)，整體供應(yīng)量大約在 320萬(wàn)平米，銷售均價(jià)為 4500元 /平米，樓盤分布老城區(qū)新城區(qū)均有 4個(gè)，且項(xiàng)目規(guī)模較大。 其次，由于該地居民有限，居住環(huán)境影響等因素，大盤、高檔次社區(qū)住宅容易讓人接受；濟(jì)南市區(qū)的二次置業(yè)者對(duì)住宅環(huán)境的舒適度要求較高，也是導(dǎo)致本地的住宅檔次較高的重要原因。 章丘房產(chǎn)市場(chǎng)分析 本章小結(jié) 通過(guò)上述分析可以看出： 章丘市場(chǎng)供應(yīng)主要由 2023年之前入市的項(xiàng)目構(gòu)成，雖今年逢樓市冰封加政策調(diào)控，但以剛需為主的章丘住宅銷售旺盛，去年存量基本消化殆盡，市場(chǎng)呈無(wú)房可售局面。其中老城區(qū)的福泰新都城、齊魯澗橋，新城區(qū)的山水泉城是其中銷售較好的樓盤，也是本案主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，所以，本案定位上要與之區(qū)隔，尋求新的市場(chǎng)空白點(diǎn)。 佳興天城由濟(jì)南佳興置業(yè)有限公司投資開(kāi)發(fā)建設(shè)，項(xiàng)目規(guī)劃占地面積近 1000畝，規(guī)劃建筑面積 100余萬(wàn)平米，由中國(guó)美院擔(dān)綱設(shè)計(jì)。 在戶型設(shè)計(jì)上”努力提高得房率和使用率，注重“實(shí)用性、舒適性、私秘性、便
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