某縣城柏鄉(xiāng)歐韻麗景住宅地產(chǎn)項(xiàng)目方案公寓住宅-文庫(kù)吧
2025-04-14 09:31 本頁(yè)面
【正文】 2 室 2 廳 綠化、有簡(jiǎn)單景觀設(shè)計(jì) 電視臺(tái)滾動(dòng)字幕 戶(hù)外廣告 宣傳單 有錯(cuò)層，（臥室） 柏鄉(xiāng)中學(xué)家屬樓 2000 年 內(nèi)部銷(xiāo)售 3 室 2 廳 綠化、沒(méi)有景觀設(shè)計(jì) 無(wú) 無(wú) 財(cái)政局家屬樓 2020 年 約 萬(wàn) 內(nèi)部銷(xiāo)售 3 室 2 廳 4 室 2 廳 綠化、沒(méi)有景觀設(shè)計(jì) 無(wú) 有 10 余棟獨(dú)棟別墅 國(guó)稅局家屬樓 1998 年 約 萬(wàn) 內(nèi)部銷(xiāo)售 3 室 2 廳 綠化、沒(méi)有景觀設(shè)計(jì) 無(wú) 無(wú) 電力局家屬樓 1996 年 約 萬(wàn) 內(nèi)部銷(xiāo)售 3 室 2 廳 2 室 2 廳 綠化、沒(méi)有景觀設(shè)計(jì) 無(wú) 無(wú) （二）房地產(chǎn)發(fā)展階段 馨園小區(qū)是柏鄉(xiāng)縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)最早的商品房，總建筑面積約 萬(wàn)，但是縣城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)展速度緩慢， 2020 年內(nèi)丘縣天廈房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)了牡丹華庭，牡丹華庭一期已經(jīng)售完，二期已經(jīng)銷(xiāo)售 90%以上，牡丹華庭是柏鄉(xiāng)縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的一個(gè)歷程碑，在規(guī)模、產(chǎn)品和推廣上都比較成熟，使柏鄉(xiāng)縣整體開(kāi)發(fā)水平提高了一個(gè)檔次，如果把一個(gè)城市的房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃為“初期、發(fā)展期、成熟期、延續(xù)期”四個(gè)時(shí)期的話，柏鄉(xiāng)縣此時(shí)期應(yīng)該屬于發(fā)展時(shí)期，這也正是入 市的好時(shí)機(jī)。 （三）房地產(chǎn)產(chǎn)品及推廣手段 從調(diào)查結(jié)果來(lái)看，牡丹華庭戶(hù)型設(shè)計(jì)比較新穎，南北雙陽(yáng)臺(tái)、陽(yáng)光室、外飄窗、南北通透、動(dòng)靜分區(qū)、干濕分區(qū)，但是這并不能說(shuō)明這個(gè)項(xiàng)目具有真正的產(chǎn)品力。 所謂產(chǎn)品力即是產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力，房地產(chǎn)發(fā)展的不同時(shí)期，開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)項(xiàng)目需要緊緊抓住行業(yè)特性，例如在房地產(chǎn)發(fā)展初期，開(kāi)發(fā)商的敏銳嗅覺(jué)和魄力是重要因素，而在發(fā)展期則需要的是產(chǎn)品力，在成熟期、延續(xù)期則不僅僅需要產(chǎn)品力，還需資源的整合、成本的降低等，那么什么才是項(xiàng)目產(chǎn)品力的核心要素，當(dāng)然，地理位置、大環(huán)境這些都是先天因素， 而 外立面、戶(hù)型、景觀、會(huì)所、內(nèi)部環(huán)境這些是提升項(xiàng)目產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力的核心要素 。以石家莊“國(guó)際城”而言，當(dāng)時(shí)石家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于房地產(chǎn)發(fā)展時(shí)期，國(guó)際城的藏谷文 化“酒吧、咖啡廳、國(guó)際化會(huì)所、商務(wù)中心 ”，令石家莊的消費(fèi)者耳目一新，大大提升了項(xiàng)目的產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力。 再來(lái)看柏鄉(xiāng)“牡丹華庭”，無(wú)非是一些比較經(jīng)典戶(hù)型的翻版、另外加了一些新穎賣(mài)點(diǎn)（陽(yáng)光室）而已，還沒(méi)有達(dá)到具有真正的產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力水平，總體上來(lái)看，柏鄉(xiāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)還不具有真正產(chǎn)品力的項(xiàng)目。 推廣是項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的另一個(gè)關(guān)鍵因素，再具有產(chǎn)品力的好房子在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈 的今天都不能不靠推廣的各種技巧?！澳档とA庭”在推廣上已經(jīng)比較成熟，在開(kāi)售初期開(kāi)發(fā)商就使用了直銷(xiāo)（銷(xiāo)售人員帶著宣傳資料到各個(gè)單位直接講解）的銷(xiāo)售手段，另外，還使用了戶(hù)外廣告、電視臺(tái)滾動(dòng)字幕等媒體。媒體整合能力較強(qiáng)，在縣級(jí)房地產(chǎn)市場(chǎng)上是比較成熟的案例。 五、項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析 優(yōu)勢(shì) 時(shí)機(jī)：柏鄉(xiāng)縣房地產(chǎn)市場(chǎng)處于發(fā)展時(shí)期，是個(gè)有利的時(shí)機(jī)，一方面房地產(chǎn)市場(chǎng)仍未飽和，另一方面該縣房地
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