某縣城柏鄉(xiāng)歐韻麗景住宅地產(chǎn)項目方案公寓住宅-文庫吧
2025-04-14 09:31 本頁面
【正文】 2 室 2 廳 綠化、有簡單景觀設(shè)計 電視臺滾動字幕 戶外廣告 宣傳單 有錯層，（臥室） 柏鄉(xiāng)中學(xué)家屬樓 2000 年 內(nèi)部銷售 3 室 2 廳 綠化、沒有景觀設(shè)計 無 無 財政局家屬樓 2020 年 約 萬 內(nèi)部銷售 3 室 2 廳 4 室 2 廳 綠化、沒有景觀設(shè)計 無 有 10 余棟獨棟別墅 國稅局家屬樓 1998 年 約 萬 內(nèi)部銷售 3 室 2 廳 綠化、沒有景觀設(shè)計 無 無 電力局家屬樓 1996 年 約 萬 內(nèi)部銷售 3 室 2 廳 2 室 2 廳 綠化、沒有景觀設(shè)計 無 無 （二）房地產(chǎn)發(fā)展階段 馨園小區(qū)是柏鄉(xiāng)縣房地產(chǎn)開發(fā)最早的商品房，總建筑面積約 萬，但是縣城房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)展速度緩慢， 2020 年內(nèi)丘縣天廈房地產(chǎn)公司開發(fā)了牡丹華庭，牡丹華庭一期已經(jīng)售完，二期已經(jīng)銷售 90%以上，牡丹華庭是柏鄉(xiāng)縣房地產(chǎn)開發(fā)的一個歷程碑，在規(guī)模、產(chǎn)品和推廣上都比較成熟，使柏鄉(xiāng)縣整體開發(fā)水平提高了一個檔次，如果把一個城市的房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃為“初期、發(fā)展期、成熟期、延續(xù)期”四個時期的話，柏鄉(xiāng)縣此時期應(yīng)該屬于發(fā)展時期，這也正是入 市的好時機。 （三）房地產(chǎn)產(chǎn)品及推廣手段 從調(diào)查結(jié)果來看，牡丹華庭戶型設(shè)計比較新穎，南北雙陽臺、陽光室、外飄窗、南北通透、動靜分區(qū)、干濕分區(qū)，但是這并不能說明這個項目具有真正的產(chǎn)品力。 所謂產(chǎn)品力即是產(chǎn)品競爭力，房地產(chǎn)發(fā)展的不同時期，開發(fā)商開發(fā)項目需要緊緊抓住行業(yè)特性，例如在房地產(chǎn)發(fā)展初期，開發(fā)商的敏銳嗅覺和魄力是重要因素，而在發(fā)展期則需要的是產(chǎn)品力，在成熟期、延續(xù)期則不僅僅需要產(chǎn)品力，還需資源的整合、成本的降低等，那么什么才是項目產(chǎn)品力的核心要素，當(dāng)然，地理位置、大環(huán)境這些都是先天因素， 而 外立面、戶型、景觀、會所、內(nèi)部環(huán)境這些是提升項目產(chǎn)品競爭力的核心要素 。以石家莊“國際城”而言，當(dāng)時石家莊房地產(chǎn)市場正處于房地產(chǎn)發(fā)展時期，國際城的藏谷文 化“酒吧、咖啡廳、國際化會所、商務(wù)中心 ”，令石家莊的消費者耳目一新，大大提升了項目的產(chǎn)品競爭力。 再來看柏鄉(xiāng)“牡丹華庭”，無非是一些比較經(jīng)典戶型的翻版、另外加了一些新穎賣點（陽光室）而已，還沒有達(dá)到具有真正的產(chǎn)品競爭力水平，總體上來看，柏鄉(xiāng)房地產(chǎn)市場還不具有真正產(chǎn)品力的項目。 推廣是項目開發(fā)的另一個關(guān)鍵因素，再具有產(chǎn)品力的好房子在市場競爭激烈 的今天都不能不靠推廣的各種技巧?！澳档とA庭”在推廣上已經(jīng)比較成熟，在開售初期開發(fā)商就使用了直銷（銷售人員帶著宣傳資料到各個單位直接講解）的銷售手段，另外，還使用了戶外廣告、電視臺滾動字幕等媒體。媒體整合能力較強，在縣級房地產(chǎn)市場上是比較成熟的案例。 五、項目優(yōu)劣勢分析 優(yōu)勢 時機：柏鄉(xiāng)縣房地產(chǎn)市場處于發(fā)展時期，是個有利的時機，一方面房地產(chǎn)市場仍未飽和，另一方面該縣房地
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