某縣城柏鄉(xiāng)歐韻麗景住宅地產(chǎn)項(xiàng)目方案公寓住宅(完整版)
【正文】 品質(zhì)、優(yōu)雅、生活 （ 2）、推廣思路： ① 奠基儀式，在項(xiàng)目動(dòng)工之際，邀請(qǐng)縣城相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)舉辦奠基儀式活動(dòng)，并通過(guò)電視轉(zhuǎn)播，達(dá)到讓消費(fèi)者信任 的目的。 內(nèi)部認(rèn)購(gòu)期： 公開(kāi)進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，簽訂認(rèn)購(gòu)合同，均價(jià)為 1050 元 /㎡。 響亮 一個(gè)好的案名必須瑯瑯上口，便于記憶，越是簡(jiǎn)練的名字越是便于記憶，案名中的錦繡、怡和、紫金、翠福發(fā)音清晰、響亮。 4 游離客戶群 客戶群 10% 45~55 已退休的老兩口，子女都已獨(dú)立生活，有一定的經(jīng)濟(jì)能力。 ? 追求更高的生活品質(zhì)，部分有自用車。 消費(fèi)意識(shí)超前，柏鄉(xiāng)消費(fèi)者對(duì)設(shè)計(jì)前衛(wèi)的產(chǎn)品接受能力強(qiáng)，錯(cuò)層、復(fù)式、獨(dú)體別墅等產(chǎn)品都受到消費(fèi)者青睞。 產(chǎn)品：產(chǎn)品是我們的后天優(yōu)勢(shì)，我們的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)在后 ，必然能夠揚(yáng)長(zhǎng)避短。 （三）房地產(chǎn)產(chǎn)品及推廣手段 從調(diào)查結(jié)果來(lái)看，牡丹華庭戶型設(shè)計(jì)比較新穎，南北雙陽(yáng)臺(tái)、陽(yáng)光室、外飄窗、南北通透、動(dòng)靜分區(qū)、干濕分區(qū)，但是這并不能說(shuō)明這個(gè)項(xiàng)目具有真正的產(chǎn)品力。 “歐韻麗景”營(yíng)銷方案 二〇〇六年七月二十六日 目 錄 第一部分 項(xiàng)目背景 一、縣城交通及行政單位分布 二、商業(yè)、教育、居住 三、縣城發(fā)展方向 第二部分 市場(chǎng)環(huán)境 四、房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境 五、項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì) 六、消費(fèi)者調(diào)查 第三部分 項(xiàng)目定位與推廣 七、項(xiàng)目定位 八、項(xiàng)目產(chǎn)品建議 九、項(xiàng)目推廣 一、縣城交通及行政單位分布 縣城主干道主要有兩條，東環(huán)路與南環(huán)路，規(guī)劃中的西環(huán)路，一直未開(kāi)通，另外舊城老街也是縣城較為繁華的一條街道。 四、房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境 （一）柏鄉(xiāng)縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)情況調(diào)研表 項(xiàng)目名稱 開(kāi)售日起 總建筑面積 價(jià)格情況 戶型 內(nèi)部環(huán)境 宣傳推廣情況 錯(cuò)層復(fù)式 馨園小區(qū) 2002 年 約 萬(wàn) 480 起售、 900元收盤(pán) 4 室 2 廳、 3 室2 廳、 3 室 1 廳 綠化，沒(méi)有景觀設(shè)計(jì) 宣傳單 少量躍層（銷售情況好） 百合園 2020 年 約 萬(wàn) 850 元 /平 3 室 2 廳 綠化 無(wú) 無(wú) 牡丹華庭 2020 年 9 月 約 萬(wàn) 700 元 /平起 1180 元 /平高價(jià) 3 室 2 廳 2 室 2 廳 綠化、有簡(jiǎn)單景觀設(shè)計(jì) 電視臺(tái)滾動(dòng)字幕 戶外廣告 宣傳單 有錯(cuò)層，（臥室） 柏鄉(xiāng)中學(xué)家屬樓 2000 年 內(nèi)部銷售 3 室 2 廳 綠化、沒(méi)有景觀設(shè)計(jì) 無(wú) 無(wú) 財(cái)政局家屬樓 2020 年 約 萬(wàn) 內(nèi)部銷售 3 室 2 廳 4 室 2 廳 綠化、沒(méi)有景觀設(shè)計(jì) 無(wú) 有 10 余棟
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