某縣城柏鄉(xiāng)歐韻麗景住宅地產(chǎn)項(xiàng)目方案公寓住宅-wenkub
2023-05-16 09:31:19 本頁(yè)面
【正文】 0高速路方向，縣政府、工商局、柏鄉(xiāng)中學(xué)、職教中心、交警大隊(duì)等全在這條道路上，此路兩旁多為新興建筑，而且很多工程正在動(dòng)工，由此可見，縣城西南方向?yàn)榭h城的發(fā)展方向。 三、縣城發(fā)展方向 從縣城的 規(guī)劃及現(xiàn)狀分析，縣城發(fā)展方向在縣城的西南方向，但是這個(gè)發(fā)展方向并不能決定整個(gè)縣城各行各業(yè)都向這個(gè)方向發(fā)展， 尤其已經(jīng)形成的商業(yè)集散地，例如我項(xiàng)目周邊的以家電、家具、摩托為特色的商業(yè)中心。以石家莊“國(guó)際城”而言，當(dāng)時(shí)石家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于房地產(chǎn)發(fā)展時(shí)期，國(guó)際城的藏谷文 化“酒吧、咖啡廳、國(guó)際化會(huì)所、商務(wù)中心 ”，令石家莊的消費(fèi)者耳目一新，大大提升了項(xiàng)目的產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力。媒體整合能力較強(qiáng)，在縣級(jí)房地產(chǎn)市場(chǎng)上是比較成熟的案例。 環(huán)境：周邊以民居為主，沒有比較大型的零售商業(yè)、娛樂場(chǎng)所。 教育：項(xiàng)目周邊小學(xué)比較多，這對(duì)購(gòu)房者子女教育是個(gè)有利因素，雖然距離柏鄉(xiāng)中學(xué)比較遠(yuǎn)，對(duì)于已經(jīng) 上中學(xué)的孩子來說，十幾 分鐘的車程并不算遠(yuǎn)，這在縣城很普遍，這在推廣過程中加大宣傳力度。 大多數(shù)選擇貸款購(gòu)房。 ? 以常住為主。 三房二廳，要有主人套房。 3 重點(diǎn) 客戶群 20% 20~30 新婚或?qū)⒁Y(jié)婚的青年人， 經(jīng)濟(jì)能力有限。 七、項(xiàng)目定位 （一）、市場(chǎng)形象定位： ? 建筑風(fēng)格：歐陸風(fēng)格與現(xiàn)代風(fēng)格相結(jié)合 ? 消費(fèi)者心中的形象：選擇“歐韻麗景”，選擇品質(zhì)生活（用產(chǎn)品來說話，把柏鄉(xiāng)消費(fèi)者引領(lǐng)到選擇住宅即是選擇生活的消費(fèi)理念上來） ? 柏鄉(xiāng)縣房地產(chǎn)市場(chǎng)地位：引領(lǐng)市場(chǎng)、劃時(shí)代標(biāo)志性建筑。 案名組六：伯豪家園、豪爵家園、伯爵家園、爵士家園。 大氣，與項(xiàng)目規(guī)模要協(xié)調(diào) 我項(xiàng)目規(guī)模在柏鄉(xiāng)縣是最大的開發(fā)項(xiàng)目，因此要體現(xiàn)出項(xiàng)目規(guī)模，錦繡、怡和、紫金等都不失大氣。但是不否定部分收入較高者對(duì)價(jià)格敏感度比較低，但是那不是多數(shù)，以下為已售項(xiàng)目?jī)r(jià)格比較： 樓盤名稱 房型 位置 樓盤單價(jià) 牡丹華庭 多層 南環(huán)路北 均價(jià) 1000 元 馨園 多層 北環(huán)路北 均價(jià) 750 元 百合園 多層 南環(huán)路南 均價(jià) 800 元 八、項(xiàng)目產(chǎn)品建議 陽(yáng)臺(tái)：建議弧形陽(yáng)臺(tái) 小區(qū)綠化及景觀 （ 1）道路兩旁種植喬 木、灌木，改變光禿禿的現(xiàn)象。 促銷：抽獎(jiǎng)，抽獎(jiǎng)送 轎車。 促銷：送物業(yè)。除開發(fā)商和項(xiàng)目名稱外，可適當(dāng)配以適用性廣告語。 ? 戶外廣告：本案的形象推廣可采用戶外 廣告的方式，在柏鄉(xiāng)縣城有跨街廣告牌，適合項(xiàng)目形象推廣。 ? 模型及展板：模型，項(xiàng)目模型是項(xiàng)目形象的縮影，配以戶型、展板，售樓中心主要墻面，懸掛開發(fā)商資質(zhì)和項(xiàng)目“五證”等。 （二） VI 導(dǎo)入 （ 1）、設(shè)計(jì)符合項(xiàng)目特色的標(biāo)志、色彩、標(biāo)準(zhǔn)字體 （ 2）、把項(xiàng)目符號(hào)導(dǎo)入廣告設(shè)計(jì)中，為推廣打下基礎(chǔ) （ 3）、使整個(gè)項(xiàng)目
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