某縣城柏鄉(xiāng)歐韻麗景住宅地產(chǎn)項目方案公寓住宅(專業(yè)版)
【正文】 持續(xù)期： 均價為 1130 元 /㎡，一次性付款 折；分期付款 折； 如市場反映好，可繼續(xù)上調(diào)價格，幅度 30— 40 元，同時加大促銷力度，促進尾房消化，對舊業(yè)主介紹的可以給以獎勵 促銷：送家具、家電，增加節(jié)日促銷活 動，最多可考慮一次性付款 折優(yōu)惠。 取名依據(jù)： 就像一個孩子要有一個響亮的名字一樣，一個好的項目一定要有一 個好的名字，房地產(chǎn)案名往往依據(jù)項目地理位置、景觀、項目特色等因素取名，除此之外房地產(chǎn)案名的選取還要考慮一下方面的因素 與項目特色吻合 名字要與項目的形象、風格的定位相吻合，否則容易給購房者留下名不副實的印象，三組案名中的要素：錦繡、怡和、紫金、翠福都體現(xiàn)出富貴、品質(zhì)、華麗的調(diào)性。 ? 家庭規(guī)模適中，以 35 人為主。 五、項目優(yōu)劣勢分析 優(yōu)勢 時機：柏鄉(xiāng)縣房地產(chǎn)市場處于發(fā)展時期，是個有利的時機，一方面房地產(chǎn)市場仍未飽和，另一方面該縣房地產(chǎn)市場也不夠成熟 規(guī)模：我們的項目在柏鄉(xiāng)目前是最大的開發(fā)項目，規(guī)模效應顯而易見。 “歐韻麗景”營銷方案 二〇〇六年七月二十六日 目 錄 第一部分 項目背景 一、縣城交通及行政單位分布 二、商業(yè)、教育、居住 三、縣城發(fā)展方向 第二部分 市場環(huán)境 四、房地產(chǎn)市場環(huán)境 五、項目優(yōu)劣勢 六、消費者調(diào)查 第三部分 項目定位與推廣 七、項目定位 八、項目產(chǎn)品建議 九、項目推廣 一、縣城交通及行政單位分布 縣城主干道主要有兩條，東環(huán)路與南環(huán)路，規(guī)劃中的西環(huán)路，一直未開通，另外舊城老街也是縣城較為繁華的一條街道。 產(chǎn)品：產(chǎn)品是我們的后天優(yōu)勢，我們的項目開發(fā)在后 ，必然能夠揚長避短。 ? 追求更高的生活品質(zhì)，部分有自用車。 響亮 一個好的案名必須瑯瑯上口，便于記憶，越是簡練的名字越是便于記憶，案名中的錦繡、怡和、紫金、翠福發(fā)音清晰、響亮。 （二） VI 導入 （ 1）、設(shè)計符合項目特色的標志、色彩、標準字體 （ 2）、把項目符號導入廣告設(shè)計中，為推廣打下基礎(chǔ) （ 3）、使整個項目調(diào)性渾然一體，在消費者心中形成固定的形象 （三）市場推廣 （ 1）、推廣主體廣告語：歐韻麗景 —— 品質(zhì)城、生活城 ? 歐韻麗景 —— 好房子、好品質(zhì)、好生活 ? 選擇歐韻麗景、選擇品質(zhì)生活 ? 都市、品質(zhì)、生活 ? 歐韻麗景 —— 細節(jié)、品質(zhì)、優(yōu)雅、生活 （ 2）、推廣思路： ① 奠基儀式，在項目動工之際，邀請縣城相關(guān)領(lǐng)導舉辦奠基儀式活動，并通過電視轉(zhuǎn)播，達到讓消費者信任 的目的。 促銷：送物業(yè)。 案名組六：伯豪家園、豪爵家園、伯爵家園、爵士家園。 ? 以常住為主。媒體整合能力較強，在縣級
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