某縣城柏鄉(xiāng)歐韻麗景住宅地產(chǎn)項目方案公寓住宅(已修改)
2025-05-29 09:31 本頁面
【正文】 “歐韻麗景”營銷方案 二〇〇六年七月二十六日 目 錄 第一部分 項目背景 一、縣城交通及行政單位分布 二、商業(yè)、教育、居住 三、縣城發(fā)展方向 第二部分 市場環(huán)境 四、房地產(chǎn)市場環(huán)境 五、項目優(yōu)劣勢 六、消費者調(diào)查 第三部分 項目定位與推廣 七、項目定位 八、項目產(chǎn)品建議 九、項目推廣 一、縣城交通及行政單位分布 縣城主干道主要有兩條，東環(huán)路與南環(huán)路，規(guī)劃中的西環(huán)路，一直未開通，另外舊城老街也是縣城較為繁華的一條街道。 東環(huán)路是柏鄉(xiāng)縣城機關(guān)單位最 集中的一條街道，屬于柏鄉(xiāng)縣早期發(fā)展起來的道路，縣法院、土地管理局、煙草局、財政局等機關(guān)全在這條街道上。 南環(huán)路通往 10高速路方向，縣政府、工商局、柏鄉(xiāng)中學(xué)、職教中心、交警大隊等全在這條道路上，此路兩旁多為新興建筑，而且很多工程正在動工，由此可見，縣城西南方向為縣城的發(fā)展方向。 二、商業(yè)、教育、居住 整個縣城商業(yè)分布比較零散，只有兩個地方商業(yè)比較集中，一個是東環(huán)路縣法院附近，此處道路兩旁聚集著摩托、電器、家具、電動車的商業(yè)網(wǎng)點，此處是整個縣城商業(yè)比較集中的地方之一，我項目就在附近，此處已經(jīng) 形成了獨特的商業(yè)模式與商業(yè)特色，舊城老街商業(yè)以服飾、百貨、食品等零散商業(yè)為主，不具有什么商業(yè)特色，但是比較集中。 縣城大部分小學(xué)分布在縣城北部，其中包括北關(guān)小學(xué)、北街小學(xué)、西街小學(xué)等，而柏鄉(xiāng)中學(xué)、職中則位于南環(huán)路南，離牡丹華庭較近。 牡丹華庭、馨園小區(qū)、百合園、柏鄉(xiāng)中學(xué)家屬樓均在南環(huán)路南北兩側(cè)，成為新城區(qū)的組成部分，午河以北沒有商品住宅，緊鄰午河財政局在 2020 年建設(shè)了家屬樓，而午河以北東環(huán)路以西就是縣城的老城區(qū)，此處以平房、小二層住宅為主，多層住宅較少。 三、縣城發(fā)展方向 從縣城的 規(guī)劃及現(xiàn)狀分析，縣城發(fā)展方向在縣城的西南方向，但是這個發(fā)展方向并不能決定整個縣城各行各業(yè)都向這個方向發(fā)展， 尤其已經(jīng)形成的商業(yè)集散地，例如我項目周邊的以家電、家具、摩托為特色的商業(yè)中心。 四、房地產(chǎn)市場環(huán)境 （一）柏鄉(xiāng)縣房地產(chǎn)開發(fā)情況調(diào)研表 項目名稱 開售日起 總建筑面積 價格情況 戶型 內(nèi)部環(huán)境 宣傳推廣情況 錯層復(fù)式 馨園小區(qū) 2002 年 約 萬 480 起售、 900元收盤 4 室 2 廳、 3 室2 廳、 3 室 1 廳 綠化，沒有景觀設(shè)計 宣傳單 少量躍層（銷售情況好） 百合園 2020 年 約 萬 850 元 /平 3 室 2 廳 綠化 無 無 牡丹華庭 2020 年 9 月 約 萬 700 元 /平起 1180 元 /平高價 3 室 2 廳
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1