【正文】 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫， 月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 物業(yè)管理處組織機構示意圖 負責的工作有 ： 其一：負責制定和解釋小區(qū)管理的有關規(guī)章制度，按 時 向業(yè)主收取管理費及其他相關費用 ； 其二：負責小區(qū)公共部位的清潔、衛(wèi)生、綠化、維護公共秩序，車輛交通秩序等工作 ； 其三：負責公共設施設備的日常維護，修繕和保養(yǎng)等工作； 其四：為小區(qū)內業(yè)主和用戶提供與物業(yè)管理相關的各類有償服務； 其五：組織各類社區(qū)文化活動。 物業(yè) 管理處 除做好小區(qū)的管理服務工作外，并代表住戶就小區(qū) 公共 事務 中 涉及其他有關單位、部門的聯(lián)系和協(xié) 調 解決。 物業(yè)管理處 客 服 綜 合 部 協(xié) 管 部 綠 化 保 潔 部 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫， 月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 入 住 須 知 為了維護和管理好住宅小區(qū)的房屋，配套設施及公共場所 ,創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適的居住環(huán)境，根據(jù)國家建設部《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》的有關規(guī)定，特作如下規(guī)定： 業(yè)主入住前必須與小區(qū)物業(yè)管理公司簽訂《前期物業(yè)管理協(xié)議》，辦理有關手續(xù)，交清各種規(guī)定的費用后才能交接住房鑰匙。 業(yè)主接 收 樓房鑰匙前，請認真查看室內設備、設施及建筑物等是否完好或有何未完善處。如果沒有問題，請在房屋驗收表簽字認 可。如有問題，請書面告知管理處，管理處將代表業(yè)主利益，與開發(fā)商、承建商協(xié)商解決。 樓宇保修期見開發(fā)商提供的《房屋質量保證書》，保修期內，如因工程質量所產生的問題，承建單位免費為住戶處理；保修期滿后， 自用部位維修費用由住戶自理。因此，請住戶在接到交房通知后盡快入住，以便及早發(fā)現(xiàn)并解決問題。 小區(qū)由小區(qū)內物業(yè)管理公司實施統(tǒng)一管理，有償服務。所有業(yè)主必須嚴格遵守各種管理規(guī)定（包括裝修、治安、車輛交通、衛(wèi)生、綠化等管理規(guī)定），支持、配合、服從小區(qū)物業(yè)管理公司的管理，按時交納管理費、水、電費及其他應交費用。 業(yè)主使用房屋應遵守下列規(guī)定： （ 1）未經有關部門批準，不得改變房屋的結構、外貌和用途； （ 2）不得隨意鑿、拆房屋的內外承重墻、梁、柱、板、陽臺、屋面和隨意占用房屋的公用通道； （ 3）不得堆放易燃、易爆、劇毒和放射性物品等； （ 4）不得利用房屋從事危害公共利益的行為； （ 5）不得侵害他人的正當利益。 業(yè)主進行室內裝修，必須事 先 向小區(qū)物業(yè)管理公司提出書面申請，按小區(qū)《住戶裝修管理規(guī)定》的辦法，辦妥一切報批手續(xù)后，才能在批準的范圍內進行施工。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫， 月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 為保持樓宇外貌美觀，業(yè)主不得將窗戶、陽臺及外墻擅自更改。 小區(qū)公共場所（包括道路、綠化、樓道、樓梯等）為小區(qū)內業(yè)主所有，不允許任何個人占為私有，也不得在上述公共場所堆放雜物，安裝自用設備等。 小區(qū)內不允許飼養(yǎng)家禽、家畜。如需要飼養(yǎng)較為馴良的觀賞動物，如貓、鳥等，必須不妨礙公共衛(wèi)生，并不妨礙他人。 為保持小區(qū)內的寧靜、安全、小區(qū)內禁止燃放煙花、炮竹。駛進小區(qū)內的車輛速度不得超過 5 公里 /小時，不得鳴笛。晚上 10 時以后，收看電視及聽音樂 應 盡量降低音量，不得大聲喧嘩，以免影響他人休息。 1陽臺上放置雜物，不得有礙觀瞻；不得從樓上往下投擲物品，否則應負由此 而引起的傷害責任。 1搞好小區(qū)管理，人人有責。各業(yè)主如發(fā)現(xiàn)小區(qū)內有違法行為，違章事件和各種騷亂行為，應及時報告物業(yè)管理公司及公安機關等。 1小區(qū)物業(yè)管理公司是為業(yè)主服務的單位，業(yè)主有權對其管理行為進行監(jiān)督。管理人員上門訪問必須佩戴工作牌，收取費用必須出具管理公司的有關票據(jù)。如有管理人員利用職務之便謀取私利，請廣大業(yè)主積極舉報，以維護業(yè)主的自身利益。 業(yè)主臨時公約 為加強 桂林財富名城 （ 以下簡稱本物業(yè)）的物業(yè)管理，維護全體業(yè)主（使用人）的合法權益和公共秩序，確保小區(qū)的管理和運作順暢， 保障本物業(yè)的保 值和升值，營造一個優(yōu)良的經營環(huán)境和安全舒適、文明高尚的居住環(huán)境，根據(jù)國家有關物業(yè)管理的法規(guī)政策、《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理條例》，以及桂林市物業(yè)管理的有關規(guī)定，并結合本物業(yè)的實際情況，特制定本公約。全體業(yè)主（使用人）共同遵守。 第一章 業(yè)主（使用人）的權利和義務 一、權利： 業(yè)主有權獨自擁有、使用、合理處置、轉讓其名下的物業(yè)； 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫， 月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 業(yè)主及使用人有權通過、進入公共地方，使用共用設施，但不得妨礙或 允 許他人妨礙其他業(yè)主及使用人對公共地方及共用設施的正當使用； 業(yè)主使用本小區(qū)有償使用的文化娛樂場所和停車 場地等公共設施、公共場所，并按規(guī)定繳納相關費用； 業(yè)主有權進行室內裝修，但須遵守本管理守則的相關規(guī)定； 業(yè)主有權按其擁有物業(yè)的份額參加投票，選舉業(yè)主代表和被選舉擔任業(yè)主代表，并對本物業(yè)的重大決策擁有表決權； 業(yè)主有權要求房屋建筑毗連部位的其他維修責任人承擔維修養(yǎng)護責任，并按規(guī)定分攤所發(fā)生費用； 業(yè)主有權就物業(yè)管理的有關事項向管理者提出咨詢，并得到答復； 業(yè)主有權要求管理者按規(guī)定的期限公布物業(yè)管理服務費用收支帳目； 業(yè)主有權監(jiān)督管理者的管理服務活動； 業(yè)主有權向物業(yè)管理行政部門進 行投訴。 二、義務： 業(yè)主在行使上述權利和使用其名下物業(yè)時，須遵守政府有關法律法規(guī)，以及本管理守則和小區(qū)的其他物業(yè)管理規(guī)定； 業(yè)主須按時繳納物業(yè)管理服務費用和專項維修資金以及其他應交款項； 業(yè)主所購物業(yè)所有權或使用權發(fā)生轉讓時，須及時通知管理 處 并辦理相關手續(xù)； 業(yè)主須愛護、保護小區(qū)內的公共地方和共用設施； 各業(yè)主、使用人對管理 者 及其工作人員的服務不滿意，可向管理 處或物業(yè)行政主管部門提出投訴，無權直接懲戒管理 者 及其工作人員； 業(yè)主及使用人應保證其訪客、其他使用人遵守本管理公約。 業(yè) 主（使用人）如委托物業(yè)管理公司對其自用部份和毗 鄰 部位的有關設施、設備進行維修、養(yǎng)護應支付相應費用； 與其他非業(yè)主使用人建立合法租賃關系時，應告知并要求對方遵守本業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)定，并承擔連帶責任； 在本物業(yè)范圍內，不得有下列行為： 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫， 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作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 第四章 其他事項 一、本公約對物業(yè)所有業(yè)主和非業(yè)主使用人具有同等的效力。 二 、業(yè)主代表大會可根據(jù)本物業(yè)的實際情況對本公約提出修改補充意見。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫， 月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十