【正文】 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 物業(yè)管理處組織機(jī)構(gòu)示意圖 負(fù)責(zé)的工作有 ： 其一：負(fù)責(zé)制定和解釋小區(qū)管理的有關(guān)規(guī)章制度，按 時(shí) 向業(yè)主收取管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用 ； 其二：負(fù)責(zé)小區(qū)公共部位的清潔、衛(wèi)生、綠化、維護(hù)公共秩序，車輛交通秩序等工作 ； 其三：負(fù)責(zé)公共設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)，修繕和保養(yǎng)等工作； 其四：為小區(qū)內(nèi)業(yè)主和用戶提供與物業(yè)管理相關(guān)的各類有償服務(wù)； 其五：組織各類社區(qū)文化活動(dòng)。 物業(yè) 管理處 除做好小區(qū)的管理服務(wù)工作外，并代表住戶就小區(qū) 公共 事務(wù) 中 涉及其他有關(guān)單位、部門的聯(lián)系和協(xié) 調(diào) 解決。 物業(yè)管理處 客 服 綜 合 部 協(xié) 管 部 綠 化 保 潔 部 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 入 住 須 知 為了維護(hù)和管理好住宅小區(qū)的房屋，配套設(shè)施及公共場(chǎng)所 ,創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適的居住環(huán)境，根據(jù)國(guó)家建設(shè)部《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，特作如下規(guī)定： 業(yè)主入住前必須與小區(qū)物業(yè)管理公司簽訂《前期物業(yè)管理協(xié)議》，辦理有關(guān)手續(xù)，交清各種規(guī)定的費(fèi)用后才能交接住房鑰匙。 業(yè)主接 收 樓房鑰匙前，請(qǐng)認(rèn)真查看室內(nèi)設(shè)備、設(shè)施及建筑物等是否完好或有何未完善處。如果沒(méi)有問(wèn)題，請(qǐng)?jiān)诜课蒡?yàn)收表簽字認(rèn) 可。如有問(wèn)題，請(qǐng)書面告知管理處，管理處將代表業(yè)主利益，與開發(fā)商、承建商協(xié)商解決。 樓宇保修期見開發(fā)商提供的《房屋質(zhì)量保證書》，保修期內(nèi)，如因工程質(zhì)量所產(chǎn)生的問(wèn)題，承建單位免費(fèi)為住戶處理；保修期滿后， 自用部位維修費(fèi)用由住戶自理。因此，請(qǐng)住戶在接到交房通知后盡快入住，以便及早發(fā)現(xiàn)并解決問(wèn)題。 小區(qū)由小區(qū)內(nèi)物業(yè)管理公司實(shí)施統(tǒng)一管理，有償服務(wù)。所有業(yè)主必須嚴(yán)格遵守各種管理規(guī)定（包括裝修、治安、車輛交通、衛(wèi)生、綠化等管理規(guī)定），支持、配合、服從小區(qū)物業(yè)管理公司的管理，按時(shí)交納管理費(fèi)、水、電費(fèi)及其他應(yīng)交費(fèi)用。 業(yè)主使用房屋應(yīng)遵守下列規(guī)定： （ 1）未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，不得改變房屋的結(jié)構(gòu)、外貌和用途； （ 2）不得隨意鑿、拆房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽(yáng)臺(tái)、屋面和隨意占用房屋的公用通道； （ 3）不得堆放易燃、易爆、劇毒和放射性物品等； （ 4）不得利用房屋從事危害公共利益的行為； （ 5）不得侵害他人的正當(dāng)利益。 業(yè)主進(jìn)行室內(nèi)裝修，必須事 先 向小區(qū)物業(yè)管理公司提出書面申請(qǐng)，按小區(qū)《住戶裝修管理規(guī)定》的辦法，辦妥一切報(bào)批手續(xù)后，才能在批準(zhǔn)的范圍內(nèi)進(jìn)行施工。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 為保持樓宇外貌美觀，業(yè)主不得將窗戶、陽(yáng)臺(tái)及外墻擅自更改。 小區(qū)公共場(chǎng)所（包括道路、綠化、樓道、樓梯等）為小區(qū)內(nèi)業(yè)主所有，不允許任何個(gè)人占為私有，也不得在上述公共場(chǎng)所堆放雜物，安裝自用設(shè)備等。 小區(qū)內(nèi)不允許飼養(yǎng)家禽、家畜。如需要飼養(yǎng)較為馴良的觀賞動(dòng)物，如貓、鳥等，必須不妨礙公共衛(wèi)生，并不妨礙他人。 為保持小區(qū)內(nèi)的寧?kù)o、安全、小區(qū)內(nèi)禁止燃放煙花、炮竹。駛進(jìn)小區(qū)內(nèi)的車輛速度不得超過(guò) 5 公里 /小時(shí)，不得鳴笛。晚上 10 時(shí)以后，收看電視及聽音樂(lè) 應(yīng) 盡量降低音量，不得大聲喧嘩，以免影響他人休息。 1陽(yáng)臺(tái)上放置雜物，不得有礙觀瞻；不得從樓上往下投擲物品，否則應(yīng)負(fù)由此 而引起的傷害責(zé)任。 1搞好小區(qū)管理，人人有責(zé)。各業(yè)主如發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)有違法行為，違章事件和各種騷亂行為，應(yīng)及時(shí)報(bào)告物業(yè)管理公司及公安機(jī)關(guān)等。 1小區(qū)物業(yè)管理公司是為業(yè)主服務(wù)的單位，業(yè)主有權(quán)對(duì)其管理行為進(jìn)行監(jiān)督。管理人員上門訪問(wèn)必須佩戴工作牌，收取費(fèi)用必須出具管理公司的有關(guān)票據(jù)。如有管理人員利用職務(wù)之便謀取私利，請(qǐng)廣大業(yè)主積極舉報(bào)，以維護(hù)業(yè)主的自身利益。 業(yè)主臨時(shí)公約 為加強(qiáng) 桂林財(cái)富名城 （ 以下簡(jiǎn)稱本物業(yè)）的物業(yè)管理，維護(hù)全體業(yè)主（使用人）的合法權(quán)益和公共秩序，確保小區(qū)的管理和運(yùn)作順暢， 保障本物業(yè)的保 值和升值，營(yíng)造一個(gè)優(yōu)良的經(jīng)營(yíng)環(huán)境和安全舒適、文明高尚的居住環(huán)境，根據(jù)國(guó)家有關(guān)物業(yè)管理的法規(guī)政策、《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》，以及桂林市物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定，并結(jié)合本物業(yè)的實(shí)際情況，特制定本公約。全體業(yè)主（使用人）共同遵守。 第一章 業(yè)主（使用人）的權(quán)利和義務(wù) 一、權(quán)利： 業(yè)主有權(quán)獨(dú)自擁有、使用、合理處置、轉(zhuǎn)讓其名下的物業(yè)； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 業(yè)主及使用人有權(quán)通過(guò)、進(jìn)入公共地方，使用共用設(shè)施，但不得妨礙或 允 許他人妨礙其他業(yè)主及使用人對(duì)公共地方及共用設(shè)施的正當(dāng)使用； 業(yè)主使用本小區(qū)有償使用的文化娛樂(lè)場(chǎng)所和停車 場(chǎng)地等公共設(shè)施、公共場(chǎng)所，并按規(guī)定繳納相關(guān)費(fèi)用； 業(yè)主有權(quán)進(jìn)行室內(nèi)裝修，但須遵守本管理守則的相關(guān)規(guī)定； 業(yè)主有權(quán)按其擁有物業(yè)的份額參加投票，選舉業(yè)主代表和被選舉擔(dān)任業(yè)主代表，并對(duì)本物業(yè)的重大決策擁有表決權(quán)； 業(yè)主有權(quán)要求房屋建筑毗連部位的其他維修責(zé)任人承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任，并按規(guī)定分?jǐn)偹l(fā)生費(fèi)用； 業(yè)主有權(quán)就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)向管理者提出咨詢，并得到答復(fù)； 業(yè)主有權(quán)要求管理者按規(guī)定的期限公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用收支帳目； 業(yè)主有權(quán)監(jiān)督管理者的管理服務(wù)活動(dòng)； 業(yè)主有權(quán)向物業(yè)管理行政部門進(jìn) 行投訴。 二、義務(wù)： 業(yè)主在行使上述權(quán)利和使用其名下物業(yè)時(shí)，須遵守政府有關(guān)法律法規(guī)，以及本管理守則和小區(qū)的其他物業(yè)管理規(guī)定； 業(yè)主須按時(shí)繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用和專項(xiàng)維修資金以及其他應(yīng)交款項(xiàng)； 業(yè)主所購(gòu)物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓時(shí)，須及時(shí)通知管理 處 并辦理相關(guān)手續(xù)； 業(yè)主須愛護(hù)、保護(hù)小區(qū)內(nèi)的公共地方和共用設(shè)施； 各業(yè)主、使用人對(duì)管理 者 及其工作人員的服務(wù)不滿意，可向管理 處或物業(yè)行政主管部門提出投訴，無(wú)權(quán)直接懲戒管理 者 及其工作人員； 業(yè)主及使用人應(yīng)保證其訪客、其他使用人遵守本管理公約。 業(yè) 主（使用人）如委托物業(yè)管理公司對(duì)其自用部份和毗 鄰 部位的有關(guān)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)應(yīng)支付相應(yīng)費(fèi)用； 與其他非業(yè)主使用人建立合法租賃關(guān)系時(shí)，應(yīng)告知并要求對(duì)方遵守本業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)定，并承擔(dān)連帶責(zé)任； 在本物業(yè)范圍內(nèi)，不得有下列行為： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 （ 1）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻，外門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位的顏色、形狀和規(guī)格），設(shè)計(jì)用途，功能和布局等； （ 2）對(duì)房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建； （ 3）占用或損壞樓梯、通道、平臺(tái)、道路、停車場(chǎng)等共用設(shè)施及公共場(chǎng)地； （ 4）損壞、拆除或改造供水 、供電、通訊、有線電視、排水、排污、消防等公共設(shè)施； （ 5）隨意堆放雜物、丟棄垃圾、高空拋物； （ 6）踐踏、占用綠化用地；損壞、涂劃園林建筑小品； （ 7）違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險(xiǎn)物品等； （ 8）影響市容觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛和設(shè)立廣告牌； （ 9）隨意停放車輛； （ 10）聚眾喧鬧、噪聲擾民等危害公共利益或其他不道德的行為； （ 11）違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及寵物； （ 12）法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。 人為造成共用設(shè)施設(shè)備或其他設(shè)施設(shè)備損壞的，由造成損失責(zé)任 人負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償經(jīng)濟(jì)損失； 第二章 物業(yè)管理 本物業(yè)委托物業(yè)管理單位負(fù)責(zé)房屋、設(shè)施、設(shè)備、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序、轄區(qū)治安、消防、綠化等進(jìn)行統(tǒng)一專業(yè)化管理。全體業(yè)主（使用人）應(yīng)遵守物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)政府有關(guān)法規(guī)和業(yè)主委員會(huì)制定的各項(xiàng)規(guī)章制度。 第三章 違約責(zé)任 違反本公約第一章的第二項(xiàng)規(guī)定的業(yè)主（使用人），物業(yè)管理公司有權(quán)進(jìn)行制止，并要求其履行義務(wù)，對(duì)不聽勸阻或拒絕履行義務(wù)的，由物業(yè)管理公司向有關(guān)行政管理部門報(bào)告處理。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 第四章 其他事項(xiàng) 一、本公約對(duì)物業(yè)所有業(yè)主和非業(yè)主使用人具有同等的效力。 二 、業(yè)主代表大會(huì)可根據(jù)本物業(yè)的實(shí)際情況對(duì)本公約提出修改補(bǔ)充意見。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十