【正文】 經(jīng)營狀況良好，三樓品牌服裝、由于二樓超市的隔斷經(jīng)營狀況不好 東興商廈 18000 ㎡ 飾品、鐘表、煙酒、 五金交電通訊器材、服裝、床上用品、體育器材、文體用品、美食城，檔次中高檔 市區(qū)居民，消費能力較強，有一定的目的性 桐鄉(xiāng)的老牌商場，九六年就 已開業(yè)，經(jīng)營狀況一直良好 北港步行街 4000 ㎡ 招商中，預(yù) 計以服裝為主，文體用品等為輔，檔次較好 預(yù)計會以追求時尚的青年男女為主 依托魚行街 ,緊鄰梧桐大街 ,預(yù)計經(jīng)營狀況不錯 中國最大管理資源中心 桐鄉(xiāng)集貿(mào)市場 2500 ㎡ 服裝、玩具、雜貨 檔次較低 以低購買能力的城鄉(xiāng)居民為主 面向大眾，價格低廉，經(jīng)營現(xiàn)狀較好 在經(jīng)營項目 建筑產(chǎn)品設(shè)計分析 交通組織分析 裝飾裝潢設(shè)計分析 經(jīng)營管理產(chǎn)品分析 時代超級購物中心 建筑由一幢二十八層公寓式辦公樓、一幢十五層單身公寓及四層商業(yè)娛樂裙樓構(gòu)成；商場內(nèi)建筑實際為 3 層，層高 米，內(nèi)部柱距 5 8；外立面采用大面積落地窗；商鋪可自由分割。 該項 目緊臨慶豐中路，對外交通便利，設(shè)有 200 多個車位。商場主入口正對慶豐中路，內(nèi)部設(shè)計 1200 ㎡中庭，中間布置樓梯，兩側(cè)各設(shè)置手扶電梯一部。二樓時代超市單獨使用上下自動人行道一部。 商場內(nèi)裝潢較新，燈光效果較好，內(nèi)部采用大面積玻璃設(shè)計。視覺環(huán)境為各商場中最好。 商場內(nèi)安裝中央空調(diào)，煙感噴淋裝置，背景音樂、閉路監(jiān)控； 東興商廈 建筑共 7 層，商場共四層在營業(yè)，立面設(shè)計一般，內(nèi)部層高約為 ，夾層層高約為 ，柱距為 5 6； 東興商廈位于東興街與慶豐中路交叉處，外部交通依靠東興街和慶豐中路，便利度尚可；內(nèi) 部通道圍繞位于商場中央的一部上下扶梯，同時在商場最西側(cè)設(shè)置直立客梯兩部，客貨兩用梯兩部。 商場內(nèi)裝潢較舊，部分已經(jīng)脫落，燈光效果差。整體形象有破舊之感。 商場內(nèi)安裝中央空調(diào)，煙感噴淋裝置，背景音樂；無閉路監(jiān)控，紅外防盜等設(shè)備 振興東路（市政府）新城區(qū)商圈 在經(jīng)營項目 經(jīng)營面積 經(jīng)營種類及檔次 消費者分析 經(jīng)營現(xiàn)狀 世紀(jì)聯(lián)華 6000 ㎡ 百貨、文體用品、家電、床上用品、休閑等 檔次較高 以市區(qū)居民為主 ,多以購買家庭日用品 臨近振興中路 ,質(zhì)優(yōu)價廉，經(jīng)營現(xiàn)狀還可以 中國最大管理資源中心 桐鄉(xiāng)中心市場 15000 ㎡ 摩托車 、家具、家電 檔次一般 市區(qū)居民居多 ,少量周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民 ,購買單位以家庭為主 由于門前老 320 國道現(xiàn)在在建設(shè)，加以經(jīng)營的產(chǎn)品本來就不能夠聚集人氣，經(jīng)營現(xiàn)狀一年不如一年，一樓摩托市場也將被蘇寧電器所代替 在經(jīng)營主要商業(yè)項目體量圖 魚行街商業(yè)一條街 魚行街商業(yè)一條街為桐鄉(xiāng)地區(qū)商業(yè)氣氛最濃的老牌商業(yè)街，以服裝為主 ,定位較高 ,經(jīng)營現(xiàn)狀一直很好。諸多國內(nèi)國際知名品牌聚集在此，如：七匹狼、雅戈爾、森馬、李寧、安踏、匡威、蘋果王、唐獅、班尼路、以及越王珠寶行，是年輕追求時尚一族必去之處。 魚行兩側(cè)店鋪 多以 25－ 60 為主的門面，租價在 2500 元 /㎡ /年左右，由于經(jīng)營現(xiàn)狀很好，使得其門面一直很緊張，如有門面轉(zhuǎn)讓的其轉(zhuǎn)讓費高達(dá) 10 多萬，在桐鄉(xiāng)此行業(yè)中較為少見。 振興東路（市政府對面）沿街底層商業(yè)店鋪 振興東路（市政府對面）沿街底層商業(yè)街是新興的一條集市政配套和裝飾、休閑娛樂、餐飲的一條街。中行、工行、農(nóng)行、信用合作社、中國移動、藍(lán)山咖啡、維多利亞、維納歌休閑娛樂中心以及部分商業(yè)營銷中心都聚集于此。 振興東路（市政府對面）沿街底層商業(yè)街是新商圈發(fā)展較好的一條商業(yè)街，根據(jù)規(guī)劃，該區(qū)域?qū)⒊?為桐鄉(xiāng)市的政治文化中心，依托新政府大樓和展覽中心所帶來的優(yōu)越的人文環(huán)境，以及即將興起的潤豐步行街，人氣將逐漸旺盛，升值潛力不容忽視。 桐鄉(xiāng)主要商業(yè)區(qū)租金水平 桐鄉(xiāng)市主要商業(yè)圈店鋪租金水平統(tǒng)計表 數(shù)據(jù)來源：各商業(yè)區(qū)實際市調(diào)統(tǒng)計 中國最大管理資源中心 商圈分布 在經(jīng)營項目 店鋪經(jīng)營面積 租金水平（元 /㎡ /年） 慶豐中路老城區(qū)商圈 時代超級購物中心 最小面積 20 ㎡ 最大面積不限，可自由分割，整層面積為 8000㎡ 主力面積為 40 ㎡ 1F 內(nèi)鋪：面積 200 ㎡以上 25002800 面積小的 36003800 外鋪：銷售價格在 15000 元 /㎡ 租價在 33003500 3F 租價在 1250 東興商廈 最小面積 25 ㎡ 最大面積不限，可自由分割，整層面積為 4500㎡ 主力面積為 45 ㎡ 不租 采取抽點形式 為 25% 北港步行街 最小面積為 30 ㎡ 最大面積為 80 ㎡ 主力面積為 45 ㎡ 位置較好 (臨近三叉口 ) 租價： 2000 位置一般 (步行街內(nèi)的 ) 租價： 1800 梧桐大街 最小面積為 18 ㎡ 最大面積為 85 ㎡ 主力面積為 35 ㎡ 靠近北港河南側(cè) 租價： 1500 梧桐街兩側(cè) 租價： 1700 魚行街 最小面積為 25 ㎡ 最大面積為 60 ㎡ 主力面積為 40 ㎡ 租價在 23002500 桐鄉(xiāng)集貿(mào)市場 最小面積為 10 ㎡ 最大面積為 15 ㎡ 主力面積為 12 ㎡ 租價在 10001300 振興東路（市政府）新城區(qū)商圈 世紀(jì)聯(lián)華 無最小面積 就一層 整層面積為6000 ㎡ 租價 350 中國最大管理資源中心 桐鄉(xiāng)中 心市場 最小面積為 35 ㎡ 最大面積不限，可自由分割，整層面積為 5000㎡ 主力面積為 200 ㎡ 1F 摩托車市場 租價： 300350 2F 家具市場 租價： 280360 3F 家電市場 租價： 180 振興東路（市政府對面）沿街底層商業(yè)店鋪 最小面積為 25 ㎡ 最大面積為 250 ㎡ 主力面積為 45 ㎡ 位置較好 (臨近鳳凰城和南方大廈對面 ) 租價：1200 位置一般店面 租價：1000 注：以上租金水平僅是各市場內(nèi)某樓層或某區(qū)域內(nèi)的平均價格 桐鄉(xiāng)主要商業(yè)區(qū)店鋪租金折線圖 （元 / 平方米 / 年）370034001250200018001500170024001200330 300180120010000300600900120015001800210024002700300033003600390042004500時代購物廣場1F 內(nèi)鋪時代購物廣場1F 外鋪時代購物廣場3F北港步行街兩端路口商鋪北港步行街中段商鋪梧桐大街近北港河商鋪梧桐大街兩側(cè)商鋪魚行街商業(yè)街商鋪桐鄉(xiāng)集貿(mào)市場桐鄉(xiāng)中心市場1F 商鋪桐鄉(xiāng)中心市場2F 商鋪桐鄉(xiāng)中心市場3F 商鋪振興東路市政府對面商鋪振興東路東西兩側(cè)商鋪 （三）桐鄉(xiāng)市商業(yè)特征綜述 中國最大管理資源中心 消費者區(qū)域偏好 目前桐鄉(xiāng)市民購物主首選的地方就是老商圈 —— 慶豐中路老城區(qū)。這里不但有大型的購物中心、老牌商業(yè)街且最聚人氣的桐鄉(xiāng)集貿(mào)市場也設(shè)在此，使得商業(yè)氣氛不但濃且業(yè)態(tài)全。但隨著緊鄰振興東路的潤豐商業(yè)街和世紀(jì)大道旁的易初蓮花開業(yè)， 振興東路（市政府）新城區(qū) 也將成為市民購物的另一主要選擇。 市場能力 主要年份批零貿(mào)易和餐飲業(yè)（億元）32 .5654 .8762 .46 7 60 20 40 60 802000 年2020 年2020 年批零貿(mào)易 餐飲業(yè) 隨著桐鄉(xiāng)經(jīng)濟的發(fā)展，人民的生活水平也有了大幅度的提高，消費能力得到釋放。而目前現(xiàn)有的商業(yè)在質(zhì)量上已不能滿足消費者的需要。他們需要得到更好的消費品和更好的服務(wù)。隨著城市經(jīng)濟的水平的不斷提高，未來市場能力也將隨之提高。 業(yè)態(tài)受眾接受分析 羊毛衫、皮草專業(yè)批發(fā)、餐飲娛樂和服裝是桐鄉(xiāng)目前相對比較景氣的幾大商業(yè)業(yè)態(tài)。 桐鄉(xiāng)現(xiàn)有幾條商業(yè)街 —— 魚行街商業(yè)街、北港步行街、桐鄉(xiāng)集貿(mào)市場以及時代購物廣場，服裝都是其主力經(jīng)營品種。受消費水平的限制，中、低檔服裝比較受市民歡迎。而高檔品 牌服裝集中在東興商廈內(nèi)。 而餐飲娛樂業(yè)則集中在振興路中段，以振興路與慶豐路交叉點為中心向兩側(cè)擴散，因為該區(qū)域酒店集中，具有餐飲娛樂業(yè)發(fā)展的良好基礎(chǔ)。但受消費水平的限制，普通消費者對中檔水平，性價比較高的消費需求較大，而高端消費則由于性價比較低而較難接受。 （四）桐鄉(xiāng)市商業(yè)發(fā)展前景展望 東興商圈近北港河區(qū)域 中國最大管理資源中心 北港作為桐鄉(xiāng)傾力打造的景觀河，兩側(cè)的綠化景觀經(jīng)過多年建設(shè)已經(jīng)成型，依托老商圈的成熟商業(yè)環(huán)境、優(yōu)越的地理位置、良好的人氣，同時北港河北側(cè)有不少居民小區(qū)，因而這一地段的發(fā)展有著得天獨厚的優(yōu)勢。目前依托 魚行街而建設(shè)的北港步行街已經(jīng)初顯規(guī)模。 振興東路與世紀(jì)大道交界處 振興東路以東，世紀(jì)大道周圍區(qū)域是桐鄉(xiāng)近期和中期的重點發(fā)展方向，該區(qū)域緊靠市政廣場和科技會展中心，大量新商品住宅在建，市場潛力大，未來將與已初具形態(tài)的市政商貿(mào)圈連成整體。 較大行政、教育、居住等類型的消費群體是該區(qū)域的主要表現(xiàn)優(yōu)勢。 中華路與慶豐南路交界處 中華路兩側(cè)為桐鄉(xiāng)經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，以南為外商投資區(qū)。附近已有新世紀(jì)大酒店、銀園大酒店、郵政等公共設(shè)施。目前中華路道路建設(shè)已經(jīng)完成。未來中華路兩側(cè)規(guī)劃有大量住宅和商業(yè)金融用地，前景較好。 （三） 桐鄉(xiāng)專業(yè)主題商業(yè)市場分析 區(qū)域分析 桐鄉(xiāng)目前大規(guī)模專業(yè)主題市場主要為： （ 1） 位于桐鄉(xiāng)東部的濮院鎮(zhèn)羊毛衫市場是全國最大的羊毛衫集散中心，擁有羊毛衫交易區(qū) 5 個，輔料、毛紗交易區(qū) 3 個，總建筑面積 30 余萬平方米，門面近 6000 余間，企業(yè) 3200 多家，約占全國毛針織服裝市場分額的 40﹪以上，年交易額在 150 億元以上。 （ 2） 位于桐鄉(xiāng)西南的崇福鎮(zhèn)皮草大世界，其現(xiàn)有規(guī)模皮毛加工企業(yè) 37 家，皮毛生產(chǎn)加工企業(yè) 2500 家，年出口額達(dá) 5000 萬美元，銷售額超過了 50 億元，是全國皮毛業(yè)大型集散中心之一。 （ 3） 位于桐鄉(xiāng)東部的南方家園商城 (大型裝飾建材五金市場 ),該市場一期占地 88畝，建筑面積 8 萬平米，擁有停車場 1 萬平米，獨立商鋪 800 多個，集商、儲、辦、住于一體，一樓商鋪，二樓展示、倉儲兩相宜，三樓辦公、居住兩兼顧。該市場一期于 2020 年 11 月 6 日正式開業(yè)，目前商鋪只有 30 多還未招商，其余均已入駐國內(nèi)外著名品牌。 （ 4） 位于城西南經(jīng)濟開發(fā)區(qū)內(nèi)的 桐鄉(xiāng)市鳳鳴裝飾材料市場緊鄰 320 國道，市場占 中國最大管理資源中心 地面積 40000 平方米，建筑面積 25000 平方米，項目于 2001 年 6 月底竣工，為桐鄉(xiāng)市重點專業(yè)市場。 商城下設(shè)：陶瓷潔具交易區(qū)、五金廚具交易區(qū)、板材交易區(qū) 、 燈具交 易區(qū)。 是桐鄉(xiāng)市及周邊居民采購建筑裝飾材料的主要選擇。 （ 5） 位于桐鄉(xiāng)東部的副食品市場是目前桐鄉(xiāng)最大小商品批發(fā)市場，擁有十一個交易區(qū)，總建筑面積約 3 萬平方米，門面多達(dá) 700 多間，是周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)以及本市個體經(jīng)營戶的重點購物渠道。 經(jīng)營面積 桐鄉(xiāng)在經(jīng)營專業(yè)主題商業(yè)市場經(jīng)營面積及單間主力面積統(tǒng)計表 數(shù)據(jù)來源：各市場實地市調(diào)統(tǒng)計 項目 濮院鎮(zhèn)羊毛衫市場 崇福鎮(zhèn)皮草市場 南方家園商城(