【正文】 。 功能分區(qū) 東：東坡湖西岸和正在規(guī)劃的東岸白虎灘片區(qū)：新興餐飲娛樂、旅游休閑長廊，湖岸風(fēng)景住宅社區(qū)。 南：以三蘇雕像為中心的老城區(qū)：城市商業(yè)中心、歷史文化中心、民俗風(fēng)情中心。 西：鐵環(huán)路沿線二環(huán)以西的火車站、高速路入口區(qū)域：站前經(jīng)濟(jì)的 物流倉儲(chǔ)中心、交通中心、汽車交易中心。 北：眉州大道以北的科技工業(yè)園區(qū)與高教產(chǎn)業(yè)園區(qū)： “工業(yè)興市、科教興市 ”的孵化器和助飛跑道。 中：眉州大道以南一環(huán)北路以北的新城區(qū)：政治中心，商務(wù)、體育、會(huì)展中心，城市腹地生態(tài)居住中心。 眉山宏觀經(jīng)濟(jì)狀況 近年來，眉山市整體宏觀經(jīng)濟(jì)向好，人均 GDP值持續(xù)遞增，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷升級(jí)。 根據(jù)人口變動(dòng)抽樣調(diào)查資料測算， 2020年末眉山全市共有人口 351萬人，其中常住人口 ，市區(qū)人口 22萬人。 2020年，是 “十一五 ”規(guī)劃的開局之年，全市實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值 (GDP)，同比增長 %。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到 8254元，增加 654元，完成計(jì)劃的 109%；農(nóng)民人均純收入 3567元，增加 283元，完成計(jì)劃的 %。完成全社會(huì)固定資產(chǎn)投資，增長 %，完成計(jì)劃的 %； 工業(yè)生產(chǎn)性固定資產(chǎn)投資完成 ，同比增長 %，完成計(jì)劃的 %。實(shí)際到位內(nèi)資 ，同比增長 %，完成計(jì)劃的 %；外貿(mào)出口 元，完成計(jì)劃的 103%；實(shí)際利用外資 1842萬美元，完成計(jì)劃的 115%。社 會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)到 ，增長 %，增速高于計(jì)劃 ；居民消費(fèi)價(jià)格總水平為 102%，低于計(jì)劃 1個(gè)百分點(diǎn)。城鎮(zhèn)化率達(dá)到 %。旅游總收入 ，完成計(jì)劃的 %。 表 2020～ 2020年眉山市宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù) 經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 2020年 2020年 2020年 2020年 一、國內(nèi)生產(chǎn)總值 (億元 ) 第一產(chǎn)業(yè) (億元 ) 第二產(chǎn)業(yè) (億元 ) 第三產(chǎn)業(yè) (億元 ) 二、固定資產(chǎn)投資總額 (億元 ) 房地產(chǎn)投資總額 (億元 ) 15 三、社會(huì)消費(fèi)品零售總額 (億元 ) 四、金融機(jī)構(gòu)存款余額 (億元 ) 金融機(jī)構(gòu)貸款余額 (億元 ) —— 五、城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款余額 (億元 ) —— 143 六、城鎮(zhèn)居民人均可支配收入（元） 5956 6646 7360 8254 七、人口數(shù)量（萬人） 351 數(shù)據(jù)來源：《眉山市統(tǒng)計(jì)公報(bào)》 眉山市經(jīng)濟(jì)環(huán)境 國民經(jīng)濟(jì)迅猛增長。 2020年眉山全市實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值（ GDP） ，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長 %；人均生產(chǎn)總值達(dá)到 8254元，增長 %，跨過 1000美元大關(guān)。 2020 眉山 / 樂山 / 成都 / 四川 G D P 總額及增長速度比較2 8 0 . 3 3 6 6 . 4275085301 3 . 61 4 . 51 3 . 8130100020003000400050006000700080009000眉山 樂山 成都 四川單位：億元121 2 . 5131 3 . 5141 4 . 515單位：％G D P 總額 增長速率 數(shù)據(jù)來源：《統(tǒng)計(jì)公報(bào)》 眉山/樂山 03～06年 GDP情況0501001502002503003504002020 2020 2020 2020單位：億元眉山G D P 樂山G D P 數(shù)據(jù)來源：《眉山市統(tǒng)計(jì)公報(bào)》 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)逐步調(diào)整。 三大產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由 2020年的 28:43:29調(diào)整為 2020年 26:46:28， 2020年 24:49:27。呈現(xiàn)出第一產(chǎn)業(yè)比重下調(diào)、第二產(chǎn)業(yè)穩(wěn)步增長、第三產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展的態(tài)勢。 06年四大產(chǎn)業(yè)集群繼續(xù)保持強(qiáng)勁發(fā)展勢頭。市委《關(guān)于舉全市之力推進(jìn)工業(yè)強(qiáng)市的決定》明確要求，今后三年， “規(guī)模以上工業(yè)增加值年 增長不低于 30% 。 三大產(chǎn)業(yè)比例第一產(chǎn)業(yè)24%第二產(chǎn)業(yè)49%第三產(chǎn)業(yè)27% 2020年眉 山三大產(chǎn)業(yè)增長情況020406080100120140160第一產(chǎn)業(yè) 第二產(chǎn)業(yè) 第三產(chǎn)業(yè)單位：億元增長值 增長百分比 數(shù)據(jù)來源：《眉山市統(tǒng)計(jì)公報(bào)》 表 2020年眉山四大產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況 主要產(chǎn)業(yè) 鋁產(chǎn)業(yè) 化工產(chǎn)業(yè) 機(jī)械制造產(chǎn)業(yè) 農(nóng)副食品加工產(chǎn)業(yè) 產(chǎn)值（億元） 增幅 % % % % 固定資產(chǎn)投資 固定資產(chǎn)投資穩(wěn)步增長。 2020年眉山全社會(huì)固定資產(chǎn)投資完成 ，比上年增長 22%。 固定資產(chǎn)投資0204060801001201401601802002年 2020年 2020年 2020年 2020年單位：億元 數(shù)據(jù)來源：《眉山市統(tǒng)計(jì)公報(bào)》 房地產(chǎn)開發(fā)投資有所回升。 在固定資產(chǎn)投資中，房地產(chǎn)開發(fā)投資 ，比上年增長了近 30%。 眉山市房地產(chǎn)開發(fā)投資總額15 0510152002年 03年 04年 05年 06年單位: 億元 數(shù)據(jù)來源：《眉山市統(tǒng)計(jì)公報(bào)》 國內(nèi)貿(mào)易、對(duì)外經(jīng)濟(jì) 消費(fèi)品市場穩(wěn)定增長。 2020年眉山社會(huì)消費(fèi)品零售總額實(shí)現(xiàn) ，增長 %。 2002~2020眉山 社會(huì)消費(fèi)品總額01020304050607080902002年 2020年 2020年 2020年 2020年單位：億元 數(shù)據(jù)來源：《眉山市統(tǒng)計(jì)公報(bào)》 對(duì)外經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展，招商引資成效明顯。 2020年眉山外貿(mào)出口總額 ，增長 15倍；全市招商引資到位資金 億元，增長 36%，實(shí)際利用外資 1842萬美元，增長 %。 財(cái)政金融 財(cái)政收入大幅增長。 2020年眉山完成地方財(cái)政收入 ，同口徑增長 %；地方財(cái)政支出 億元，增長 %。 金融運(yùn)行平穩(wěn)。 2020年末，全市金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)存款余額 ，比上年增長 %；金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)貸款余額 ，比上 年增長 %；存貸差 。收入現(xiàn)金 億元，支出現(xiàn)金 ，收支品迭，凈投放現(xiàn)金 。 眉山金融機(jī)構(gòu)存款余額0501001502002503002002年 2020年 2020年 2020年 2020年單位：億元 數(shù)據(jù)來源：《眉山市統(tǒng)計(jì)公報(bào)》 人民生活水平 人口繼續(xù)保持低增長。 根據(jù)人口變動(dòng)抽樣調(diào)查資料測算， 2020年末全市共有人口 351萬人，人口自然增長率僅為 ‰。 城鄉(xiāng)居民生活水平繼續(xù)提高。 2020年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 8254元，增加 600元，人均生活消費(fèi)性支出 5393元，增 加 453元，恩格爾系數(shù)由 46%下降到 43%。 眉山市城鎮(zhèn)居民可支配收入5266596666167560825402000400060008000100002002年 2020年 2020年 2020年 2020年單位：元 數(shù)據(jù)來源：《眉山市統(tǒng)計(jì)公報(bào)》 眉山未來發(fā)展趨勢 通過以上數(shù)據(jù)分析我們可以看出，眉山在 2020年總體發(fā)展態(tài)勢良好，人均收入突破 1000美元，全市實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值 (GDP)，這為未來眉山的發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。 眉山政府工作報(bào)告中指出， 2020年全市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的主要預(yù)期目標(biāo)是：生產(chǎn)總值（ GDP）增長 13%，規(guī)模以上工業(yè)增加值增長 26%以上，地方財(cái)政一般預(yù)算收入增長 13%以上，社會(huì)消費(fèi)品零售總額增長 15%，全社會(huì)固定資產(chǎn)投資增長 15%，城鎮(zhèn) 居民人均可支配收入增加 600元以上。 未來五年主要奮斗目標(biāo)是：全面實(shí)現(xiàn) “十一五 ”規(guī)劃的各項(xiàng)目標(biāo)，實(shí)現(xiàn) “十二五 ”規(guī)劃的良好開局。到 2020年，全市生產(chǎn)總值（ GDP）突破 500億元，人均 GDP力爭翻番，力爭達(dá)到當(dāng)年全省平均水平。規(guī)模以上工業(yè)增加值達(dá)到 248億元，增長 ，工業(yè)化進(jìn)入中期階段。地方財(cái)政一般預(yù)算收入超過 15億元，力爭實(shí)現(xiàn)翻番。完成社會(huì)固定資產(chǎn)投資 1000億元。城鎮(zhèn)化水平突破 35%。 在東坡板塊，政府將堅(jiān)持 “東坡故里 ”的城市品牌定位和精品城市的建設(shè)理念，加強(qiáng)城市形象宣傳，提高城市的知名度和影響力 。按照 “繁榮新區(qū)、完善老城、北拓南延、跨江東進(jìn)、擁江發(fā)展 ”的思路，規(guī)劃、建設(shè)、管理并重，以眉州大道周邊開發(fā)——新老城區(qū)對(duì)接 ——開發(fā)建設(shè)東坡島 ——跨江建設(shè)岷江東岸為序，營造現(xiàn)代濱江城市風(fēng)貌。完成國家級(jí)衛(wèi)生城市、園林城市、中國優(yōu)秀旅游城市和省級(jí)文明城市先進(jìn)市、環(huán)保模范城市、 “雙擁 ”模范城創(chuàng)建目標(biāo)。全面提高市民文明素質(zhì)。弘揚(yáng)東坡文化，發(fā)展東坡文化產(chǎn)業(yè)，豐富城市文化內(nèi)涵。未來五年中心城市建設(shè)投入 200億元以上，人口規(guī)模達(dá)到 27萬人，基本建成東坡文化濃郁的現(xiàn)代化中等城市。 城市概況小結(jié) 眉山北接省會(huì)成 都，南連樂山，是成（都）樂（山）黃金走廊的中側(cè)面重點(diǎn)地區(qū)及 “成都平原經(jīng)濟(jì)圈 ”的重要組成部分，是四川省 “一條線 ”發(fā)展戰(zhàn)略的重點(diǎn)地區(qū)。 眉山市是成都的衛(wèi)星城。交通便利，輕軌鐵路建成后，眉山到成都僅需要 1518分鐘。 眉山經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的不斷升級(jí)，逐步彰顯其在成都各衛(wèi)星城中的有利位置。 2020年全市實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值 (GDP)，同比增長 %。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到 8254元。完成全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 。社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)到 。居民消費(fèi)價(jià)格總水平 為 102%。城鎮(zhèn)化率達(dá)到 %。 眉山經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展和城市化水平的不斷提高，有力的拉動(dòng)了眉山房地產(chǎn)的供給和需求，為眉山房地產(chǎn)市場快速發(fā)展提供了宏觀環(huán)境。 東坡板塊是眉山重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，按照 “繁榮新區(qū)、完善老城、北拓南延、跨江東進(jìn)、擁江發(fā)展 ”的思路，規(guī)劃、建設(shè)、管理并重，以眉州大道周邊開發(fā) ——新老城區(qū)對(duì)接 ——開發(fā)建設(shè)東坡島 ——跨江建設(shè)岷江東岸為序，營造現(xiàn)代濱江城市風(fēng)貌。 第 2章 眉山房地產(chǎn)市場狀況 眉山市房地產(chǎn)概況 06年眉山房地產(chǎn)發(fā)展高速增長，房地產(chǎn)投資總額達(dá)到 ，升幅達(dá) 30％；開工面積達(dá) 100萬㎡，增幅為 43％；東坡區(qū)在售項(xiàng)目將近 40個(gè)，競爭非常激烈。 眉山購房人群中，本市區(qū)是主力消費(fèi)群，周邊縣和外地購房者占 4成左右，投資情況普遍。 房地產(chǎn)市場投資迅猛增長 近三年，眉山房地產(chǎn)投資額巨大，特別是 06年，增幅達(dá)到 30％。 圖 2020～ 2020眉山市投資變化情況 1 1 . 5 51 1 . 1 11 4 . 4 430% 4 %02468101214162020年 2020年 2020年單位：億元 1 0 % 5 %0%5%10%15%20%25%30%35%房地產(chǎn)投資額增長 數(shù)據(jù)來源：《眉山市統(tǒng)計(jì)公報(bào)》 土地供應(yīng)持續(xù)加大 2020年、 2020年上半年，土地供應(yīng)量加大，已經(jīng)超過 4000畝。 2020年眉山市土地出讓 35宗，成交金額 ，面積 ，成交均價(jià) /畝；最低成交價(jià)： /畝；最高成交價(jià)： /畝。 另據(jù)調(diào)查訪談得知， 2020年上半年，眉山市已經(jīng)拍賣出讓土地達(dá) 2000畝。 新開工面積急速增長 2020年東坡區(qū)房地產(chǎn)開工面積達(dá) 100萬㎡左右，比 2020年增加 30萬㎡，增幅達(dá)43％。預(yù)計(jì) 2020年全年房地產(chǎn)開工面積達(dá) 150萬㎡，將比 06年增長 50％。 7010015043%50%0204060801001201401602020年 2020年 2020年0 . 3 80 . 40 . 4 20 . 4 40 . 4 60 . 4 80 . 50 . 5 2新開工面積增長率 圖 東坡區(qū) 06年新開工面積及 07年預(yù)期開工面積 資料來源：《眉山市統(tǒng)計(jì)公報(bào)》 在售房地產(chǎn)項(xiàng)目數(shù)量多 目前眉山共有房地產(chǎn)開發(fā)公司 94家，東坡區(qū)有 42家。在售項(xiàng)目 50個(gè)左右，其中東坡區(qū)有約 40個(gè)， 50畝以上的中大型小區(qū)超過 15個(gè)。 商品房價(jià)格持續(xù)快速上升 因眉山政府未公布市場整體均價(jià)，現(xiàn)通過上表中眉山部分參考樓盤估算【估