【正文】 面積為 18 ㎡ 最大面積為 85 ㎡ 主力面積為 35 ㎡ 靠近北港河南側(cè) 租價(jià)： 1500 梧桐街兩側(cè) 租價(jià)： 1700 魚行街 最小面積為 25 ㎡ 最大面積為 60 ㎡ 主力面積為 40 ㎡ 租價(jià)在 23002500 桐鄉(xiāng)集貿(mào)市場(chǎng) 最小面積為 10 ㎡ 最大面積為 15 ㎡ 主力面積為 12 ㎡ 租價(jià)在 10001300 振興東路（市政府）新城區(qū)商圈 世紀(jì)聯(lián)華 無最小面積 就一層 整層面積為6000 ㎡ 租價(jià) 350 中國(guó)最大管理資源中心 桐鄉(xiāng)中 心市場(chǎng) 最小面積為 35 ㎡ 最大面積不限，可自由分割，整層面積為 5000㎡ 主力面積為 200 ㎡ 1F 摩托車市場(chǎng) 租價(jià)： 300350 2F 家具市場(chǎng) 租價(jià)： 280360 3F 家電市場(chǎng) 租價(jià)： 180 振興東路（市政府對(duì)面）沿街底層商業(yè)店鋪 最小面積為 25 ㎡ 最大面積為 250 ㎡ 主力面積為 45 ㎡ 位置較好 (臨近鳳凰城和南方大廈對(duì)面 ) 租價(jià)：1200 位置一般店面 租價(jià)：1000 注：以上租金水平僅是各市場(chǎng)內(nèi)某樓層或某區(qū)域內(nèi)的平均價(jià)格 桐鄉(xiāng)主要商業(yè)區(qū)店鋪?zhàn)饨鹫劬€圖 （元 / 平方米 / 年）370034001250200018001500170024001200330 300180120010000300600900120015001800210024002700300033003600390042004500時(shí)代購(gòu)物廣場(chǎng)1F 內(nèi)鋪時(shí)代購(gòu)物廣場(chǎng)1F 外鋪時(shí)代購(gòu)物廣場(chǎng)3F北港步行街兩端路口商鋪北港步行街中段商鋪梧桐大街近北港河商鋪梧桐大街兩側(cè)商鋪魚行街商業(yè)街商鋪桐鄉(xiāng)集貿(mào)市場(chǎng)桐鄉(xiāng)中心市場(chǎng)1F 商鋪桐鄉(xiāng)中心市場(chǎng)2F 商鋪桐鄉(xiāng)中心市場(chǎng)3F 商鋪振興東路市政府對(duì)面商鋪振興東路東西兩側(cè)商鋪 （三）桐鄉(xiāng)市商業(yè)特征綜述 中國(guó)最大管理資源中心 消費(fèi)者區(qū)域偏好 目前桐鄉(xiāng)市民購(gòu)物主首選的地方就是老商圈 —— 慶豐中路老城區(qū)。 魚行兩側(cè)店鋪 多以 25－ 60 為主的門面，租價(jià)在 2500 元 /㎡ /年左右，由于經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀很好，使得其門面一直很緊張，如有門面轉(zhuǎn)讓的其轉(zhuǎn)讓費(fèi)高達(dá) 10 多萬，在桐鄉(xiāng)此行業(yè)中較為少見。 商場(chǎng)內(nèi)裝潢較舊，部分已經(jīng)脫落，燈光效果差。二樓時(shí)代超市單獨(dú)使用上下自動(dòng)人行道一部。 （二）桐鄉(xiāng)現(xiàn)有商業(yè)圈及特色商業(yè)街分布 桐鄉(xiāng)目前能稱為商圈的只有慶豐中路老城區(qū)和振興東路（市政府）新城區(qū)兩處，其中慶豐中路老城區(qū)由時(shí)代超級(jí)購(gòu)物中心、東興商廈、魚行街、梧桐大街、桐鄉(xiāng)集貿(mào)市場(chǎng)和新建的北港步行街構(gòu)成 ,商業(yè)氛圍很濃 ,人氣較旺；而振興東路（市政府）新城區(qū)雖然有世紀(jì)聯(lián)華的進(jìn)駐以及梧桐中心市場(chǎng)和振興東路商業(yè)街 ,但商業(yè)氛圍并不濃厚 ,隨著潤(rùn)豐商業(yè)步行街的興起，以及在世紀(jì)大道對(duì)面的易初蓮花 10 月開業(yè)，政府向東發(fā)展的規(guī)劃，新商圈發(fā)展指日可待。 4． 休閑娛樂業(yè)的冷熱不均：受消費(fèi)水平的限制，桐鄉(xiāng)市普通消費(fèi)者對(duì)高端休閑娛樂場(chǎng)所的認(rèn)可度較低，而中端場(chǎng)所數(shù)量少，市場(chǎng)需求較大。 2020 年桐鄉(xiāng)餐飲零售額為 億元，同比增長(zhǎng) %，增長(zhǎng)速度快于 批 中國(guó)最大管理資源中心 零業(yè) 個(gè)百分點(diǎn)。 兩軸 — 以慶豐路及振興路為軸心的城市中心 兩片 — 在城市東北及西南方向規(guī)劃兩大片工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)集中用地 五個(gè)居民區(qū) — 沿道路和河流形成居民住宅區(qū)，每個(gè)居民區(qū)的規(guī)模為 35 萬人 綠化框架 — 以“井”字型的綠化框架為現(xiàn)代城市綠化的主流， 塑造具有江南水鄉(xiāng)特色的城市環(huán)境 近期工業(yè)在西南工業(yè)區(qū)即桐鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)內(nèi)進(jìn)行開發(fā)；居住用地主要向東、南及北發(fā)展。 2020 年國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣排名榜，桐鄉(xiāng)市位列第 34 位，其綜合指數(shù)超出平均水平，同時(shí)遠(yuǎn)超長(zhǎng)三角區(qū)域丹陽、海門、靖江等市（縣）。 320 國(guó)道以北將由南北向的康涇塘和東西向的北港河及其河濱綠地劃分，組織成為城中、城北和城西三個(gè)居住區(qū)。 2020 年桐鄉(xiāng)市國(guó)民經(jīng)濟(jì)主要統(tǒng)計(jì)指標(biāo) 指標(biāo)名稱 實(shí)際數(shù)值（億元） 增幅 地區(qū)生產(chǎn)總值（億元） 215． 49 16． 7％ 工業(yè)增加值 （億元） 118． 22 17． 2％ 第三產(chǎn)業(yè)增加值 （億元） 71． 31 16． 3％ 全社會(huì)固定資產(chǎn)投資（億元） 87． 48 20． 1％ 房地產(chǎn)開 發(fā)投資（億元） 13． 81 63． 9％ 第三產(chǎn)業(yè)投資（億元） 23． 96 12． 9％ 商業(yè)營(yíng)業(yè)用房建設(shè)投資 （億元） 2． 74 61． 2％ 財(cái)政總收入（億元） 15． 96 28％ 城鄉(xiāng)居民人均可支配收入（元） 14201 12． 8％ 城鄉(xiāng)居民人均儲(chǔ)蓄額（元） 17616 15． 6％ 房地產(chǎn)施工面積（萬平方米） 166． 54 88． 9％ 房地產(chǎn)竣工面積（萬平方米） 46． 11 72． 1％ 實(shí)際利用外資（萬美元） 11596 44． 6％ 出口總額（萬美元） 53849 43． 7％ 中國(guó)最大管理資源中心 社會(huì)消費(fèi)品零 售總額（億元） 74． 48 15． 8％ 數(shù)據(jù)來源：桐鄉(xiāng)市統(tǒng)計(jì)局 投資力度 隨著近幾年房地產(chǎn)行業(yè)的飛速發(fā)展，來自外地的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)搶灘桐鄉(xiāng)市場(chǎng)，投資量大幅度提高。挖掘整合全市旅游資源，優(yōu)化景點(diǎn)布局，增強(qiáng)旅游服務(wù)功能， 烏鎮(zhèn)成為國(guó)家 4A 級(jí)旅游景區(qū)。三產(chǎn)比例由 2020年的 ： ： 調(diào)整為 ： ： 。 2020 年全市整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)了較快發(fā)展，經(jīng)濟(jì)總量和效益全面提升。 “黃金水道”京杭大運(yùn)河、四級(jí)航道杭申甲線橫貫桐鄉(xiāng)，通航能力超過500 噸位。 城市規(guī)模 市域總面積 723 平方公里，人口 66 萬，其中市區(qū)人口 萬，轄 14 個(gè)鎮(zhèn)和 10 個(gè)鄉(xiāng)，市政府駐地梧桐鎮(zhèn)。為此，記者采訪了部分房地產(chǎn) 中國(guó)最大管理資源中心 商、業(yè)內(nèi)管理人士和一些普通市民，總體印象是：國(guó)家七部門對(duì)房地產(chǎn)界的政策是正確和及時(shí)的，是維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)正常秩序、抑制房?jī)r(jià)、為老百姓營(yíng)造一個(gè)透明和適宜購(gòu)房環(huán)境的積極措施。 近幾年，嘉興憑借極為優(yōu)越的區(qū)位條件和現(xiàn)代立體化立體式大交通格局基本形成了優(yōu)勢(shì)，加快 旅游事業(yè)的發(fā)展，吸引長(zhǎng)江三角洲地區(qū)大中城市特別是的市民來嘉興游玩觀點(diǎn)光， 采用“后花園”經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略方式， 將嘉興初步建成了長(zhǎng)江三角洲地區(qū)大中城市特別是上海旅游休閑觀光度假的 “后花園 ”。 中國(guó)最大管理資源中心 第一部分 市場(chǎng)研展篇 一、宏觀市場(chǎng)環(huán)境分析 宏觀市場(chǎng)環(huán)境分析 宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 浙北地區(qū)與蘇南、上海同屬于長(zhǎng)江三角洲區(qū)域， 浙北地區(qū)目前已經(jīng)成為外資進(jìn)入 浙江 省的前沿地帶。 而桐鄉(xiāng)又為“后花園中的后花園”，左有嘉興、右為余杭，因此來自杭州、上海、寧波的輻射影響都被周邊縣市所截留，而所受影響甚小，所以對(duì)比經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，可以發(fā)現(xiàn)桐鄉(xiāng)的經(jīng)濟(jì)一直“尾隨而行”。由于桐鄉(xiāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)一直處于“溫和”狀態(tài)，所以桐鄉(xiāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)目前還處于“波瀾不驚”狀態(tài)。 境內(nèi)地勢(shì)平坦、河網(wǎng)密布、氣候四季分明，是典型的江南水鄉(xiāng)，素有“魚米之鄉(xiāng)、絲綢之府、百花地面、文化之邦”的美稱。杭州灣跨海大橋 —— 世界最長(zhǎng)的高速公路特大橋，將于 2020 年通車，到寧波可縮短一半。全市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)到 億元， 實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng) %。 中國(guó)最大管理資源中心 桐鄉(xiāng)工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速， 2020 年規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)總產(chǎn)值 億元，其中輕工業(yè)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值 億元，同比增長(zhǎng) %， 重工業(yè)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值 億元，增長(zhǎng) %。 形成以烏鎮(zhèn)古鎮(zhèn) 為龍頭，以名人文化，運(yùn)河文化為依托，點(diǎn)、面、線相貫通的大旅游格局。 2020年全市固定資產(chǎn)投資額 ；房地產(chǎn)開發(fā)投資額達(dá) 億元，比上年增長(zhǎng) %，其中商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資為 億。 一是北港河以南，康涇塘以東結(jié)合城改造的居住區(qū)為城中居住區(qū)，規(guī)劃居住用地 100萬平方米左右，可居住 — 萬人口；二是北港河以北，康涇塘以東為城北居住區(qū)，規(guī)劃用地 160 萬平方米左右，可居住 萬人口；三是康涇塘以西為城西居住區(qū)，規(guī)劃居住用地 150 萬平方米，可居住 — 萬人口。 位次 縣名 綜合指數(shù) 發(fā)展水平 發(fā)展活力 發(fā)展?jié)摿? 中國(guó)最大管理資源中心 1 順德區(qū) 99． 840 105． 930 95． 454 75． 131 3 江陰市 95． 812 102． 645 87． 090 70． 829 9 吳江市 82． 098 84． 668 92． 102 63． 530 20 余杭區(qū) 72． 408 74． 005 81． 435 59． 331 23 海寧市 69． 408 70． 295 81． 407 57． 851 34 桐鄉(xiāng)市 65． 512 68． 107 75． 020 48． 051 35 海鹽縣 65． 232 65． 627 75． 163 57． 147 39 丹陽市 64． 487 65． 277 67． 224 58． 889 75 海門市 57． 512 58． 355 62． 790 50． 146 81 靖江市 56． 820 55． 315 61． 890 61． 235 *以上內(nèi)容來自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局，計(jì)算數(shù)據(jù)為 2020 年統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。 中期繼續(xù)向東及南北拓展用地 遠(yuǎn)景主要向北、西拓展用地 二、桐鄉(xiāng)商業(yè)環(huán)境分析及展望 （一）桐鄉(xiāng)整體商業(yè)環(huán)境概述 1． 平穩(wěn)增長(zhǎng)的零售商業(yè)： 2020 年全年批零貿(mào)易業(yè)零售額 億元，同比增長(zhǎng)%。 3． 商業(yè)水平較低：桐鄉(xiāng)現(xiàn)有的百貨零售主要集中在東興老街區(qū)域，總體表現(xiàn)為商品檔次不高、服務(wù)水平低、缺乏相應(yīng)的娛樂配套設(shè)施。 桐鄉(xiāng)市目前最為認(rèn)可的是東興老商圈，該商圈包括了魚行商業(yè)街、東興商廈、時(shí)代購(gòu)物廣場(chǎng)、東興街、梧桐大街以及新建的北港步行街。 慶豐中路老城區(qū)商圈 在經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目 經(jīng)營(yíng)面積 經(jīng)營(yíng)種類及檔次 消費(fèi)者分析 經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀 時(shí)代超級(jí)購(gòu)物中心 30000 ㎡ 服裝、針紡織品、鞋帽、日用百貨、通訊器材、文體用品，檔次較好 以市區(qū)居民為主，多為購(gòu)買家庭日用品 一、二樓經(jīng)營(yíng)狀況良好，三樓品牌服裝、由于二樓超市的隔斷經(jīng)營(yíng)狀況不好 東興商廈 18000 ㎡ 飾品、鐘表、煙酒、 五金交電通訊器材、服裝、床上用品、體育器材、文體用品、美食城，檔次中高檔 市區(qū)居民，消費(fèi)能力較強(qiáng)，有一定的目的性 桐鄉(xiāng)的老牌商場(chǎng)，九六年就 已開業(yè)，經(jīng)營(yíng)狀況一直良好 北港步行街 4000 ㎡ 招商中，預(yù) 計(jì)以服裝為主，文體用品等為輔，檔次較好 預(yù)計(jì)會(huì)以追求時(shí)尚的青年男女為主 依托魚行街 ,緊鄰梧桐大街 ,預(yù)計(jì)經(jīng)營(yíng)狀況不錯(cuò) 中國(guó)最大管理資源中心 桐鄉(xiāng)集貿(mào)市場(chǎng) 2500 ㎡ 服裝、玩具、雜貨 檔次較低 以低購(gòu)買能力的城鄉(xiāng)居民為主 面向大眾，價(jià)格低廉，經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀較好 在經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目 建筑產(chǎn)品設(shè)計(jì)分析 交通組織分析 裝飾裝潢設(shè)計(jì)分析 經(jīng)營(yíng)管理產(chǎn)品分析 時(shí)代超級(jí)購(gòu)物中心 建筑由一幢二十八層公寓式辦公樓、一幢十五層單身公寓及四層商業(yè)娛樂裙樓構(gòu)成；商場(chǎng)內(nèi)建筑實(shí)際為 3 層，層高 米，內(nèi)部柱距 5 8；外立面采用大面積落地窗；商鋪可自由分割。 商場(chǎng)內(nèi)裝潢較新，燈光效果較好，內(nèi)部采用大面積玻璃設(shè)計(jì)。整體形象有破舊之感。 振興東路（市政府對(duì)面）沿街底層商業(yè)店鋪 振興東路（市政府對(duì)面）沿街底層商業(yè)街是新興的一條集市政配套和裝飾、休閑娛樂、餐飲的一條街。這里不但有大型的購(gòu)物中心、老牌商業(yè)街且最聚人氣的桐鄉(xiāng)集貿(mào)市場(chǎng)也設(shè)在此，使得商業(yè)氣氛不但濃且業(yè)態(tài)全。他們需要得到更好的消費(fèi)品和更好的服務(wù)。受消費(fèi)水平的限制，中、低檔服裝比