【正文】 宅類型及業(yè)態(tài)比例 多層住宅 90170平方米 建筑規(guī)劃 磚混 .超大庭院與樓間距 項目位置 都江堰市蒲陽路 (灌口政府側(cè) ) 開發(fā)施工進(jìn)度 2020年 7月開盤， 2020年 12月 31日 交房 銷售價格 17002100元 /平方米 現(xiàn)階段銷售進(jìn)度 50% （ 4）玉壘名居 目錄 項目 備注 規(guī)模 總用地面積： 55畝 建筑面積： 51700平方米 ，住宅 36000平方米 容積率： 綠 化 率： 43%% 總戶數(shù)： 294余 戶 汽車泊位： 1： 開發(fā)商及取得土地方法 成都市益民房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 /都江堰寧江房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司；取得土地方法不詳 住宅類型及業(yè)態(tài)比例 多層住宅 88180平方米，臨街商鋪 80平方米起 建筑規(guī)劃 山水溫情家園 項目位置 都江堰市觀景路 92號蒲陽路口 開發(fā)施工進(jìn)度 2020年 6月開盤，已交房 銷售價格 交房前銷售均價 1800元 /平方米 ，目前轉(zhuǎn)讓價 21002300元 /平方米 ；商鋪 50007000元/平方米 現(xiàn)階段銷售進(jìn)度 全部售罄 青城山區(qū)域的項目 （ 1）天下青城 中國最大管理資源中心 目錄 項目 備注 規(guī)模 總用地面積： 810畝 ， A區(qū) 110畝； B區(qū)別 100畝； C區(qū) 600畝 建筑面積： 12萬 平方米 容積率： A區(qū) ,B區(qū) ,C區(qū) 綠 化 率： 67% 總戶數(shù)： A區(qū) 200戶 ,B區(qū) 19600平方米（ 600余戶） ,C區(qū) 220幢 汽車泊位： 充足 開發(fā)商及取得土地方法 成都新世宇實(shí)業(yè)有限 公司；協(xié)議轉(zhuǎn)讓 住宅類型及業(yè)態(tài)比例 獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排別墅（ 130180平方米） ,酒店式公寓（ 3060平方米） 建筑規(guī)劃 大盤山水，成熟的山澗別墅大社區(qū) 項目位置 都江堰市大觀鎮(zhèn)青城后山和外山之間 開發(fā)施工進(jìn)度 A區(qū)已交房，酒店公寓 2020年 5月 銷售價格 酒店公寓銷售均價 2300元 /平方米 ，聯(lián)排均價 3200元 /平方米 現(xiàn)階段銷售進(jìn)度 一期售罄，酒店公寓 95% （ 2）高山流水 目錄 項目 備注 規(guī)模 總用地面積： 316畝 ，一期 112畝，二期規(guī)劃為頂級半山別墅 建筑面積： 51700平方米 ，住宅 36000平方米 容積率： 綠 地 率： 60% 總戶數(shù)： 103戶 ，一期 85戶 汽車泊位： 獨(dú)立 開發(fā)商及取得土地方法 同景集團(tuán) /聯(lián)星置業(yè)；排賣土地 住宅類型及業(yè)態(tài)比例 別墅 3141400平方米，頂級僅 10余套 建筑規(guī)劃 純美高爾夫別墅 項目位置 都江堰市青城外山風(fēng)景區(qū)高爾夫俱樂部北側(cè) 中國最大管理資源中心 開發(fā)施工進(jìn)度 2020年 4月開盤， 2020年 6月交房 銷售價格 240萬 /棟，銷售均價約 5000元 /平方米 現(xiàn)階段銷售進(jìn)度 60% （ 3）新麗江 目錄 項目 備注 規(guī)模 總用地面積： 一期 70畝 ，二期 180畝，三期 100畝待規(guī)劃 建筑面積： 容積率： 綠 地 率： 56% 總戶數(shù)： 1600余 戶 汽車泊位： 1： 開發(fā)商及取得土地方法 四川金聯(lián)實(shí)業(yè)有限公司 /協(xié)議轉(zhuǎn)讓 住宅類型及業(yè)態(tài)比例 小戶型住宅 3097平方米，別墅 200400平方米 建筑規(guī)劃 度假小別院 項目位置 都江堰市青城山大觀鎮(zhèn) 開發(fā)施工進(jìn)度 一期已交房，二期 2020年 7月開盤，預(yù)計 5年后全部交付 銷售價格 小戶型銷售均價 28003300元 /平方米 ，別墅起價 4100元 /平方米 現(xiàn)階段銷售進(jìn)度 一期全部售罄，二期預(yù)定中 四、都江堰土地市場供 應(yīng)狀況 都江堰市國土資源儲備及利用情況 （ 1） 上半年國土成交總面積約 1000 畝，主要集中在青城山附近地區(qū)及城區(qū)二環(huán)路外，二環(huán)路兩側(cè)拍賣成交價格達(dá) 45 萬左右；幸福大道沿線拍賣成交價格達(dá)70 萬左右； （ 2） 下半年預(yù)計國土拍賣面積在 10002000 畝（主要集中在青城山區(qū)域，外北街片區(qū)） 中國最大管理資源中心 （ 3） 政府每年土地投放市場控制在 3000 畝左右（不含聚源新區(qū)） （ 4） 在投放市場的土地中，住宅約占 60%左右； （ 5） 目前舊城改造尚無公開拍賣地塊，但有很多以前協(xié)議轉(zhuǎn)讓土地地塊 的遺留問題急需處理 （ 6） 目前待拍賣土地資源中單項地塊達(dá) 500 畝以上的有 56 宗，政府將逐步投放市場或分割投放市場。 （ 2）鳳凰里 目錄 項目 備注 規(guī)模 總用地面積： 45畝 建筑面積： 4萬平方米 容積率： 綠化率： 40% 總戶數(shù)： 220戶 汽車泊位：集中停車位約 1： 開發(fā)商及取得土地方法 成都平安實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司 /四川普森房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；協(xié)議轉(zhuǎn)讓 (拆遷改造 ) 住宅類型及業(yè)態(tài)比例 多層住宅（ 109195平方米）；底層為商鋪（ 60100）。 建筑規(guī)劃 磚混結(jié)構(gòu) ,臨河花園洋房 360度景觀公寓 項目位置 都江堰 青城路（一環(huán)路）， 龍?zhí)稙?南（外）側(cè)；東西兩側(cè)臨江安河、走馬河 開發(fā)施工進(jìn)度 一期 ( )已 售罄 ,已于 2020年 9月入住 。 三、項目周邊可比物業(yè) 項目 現(xiàn)狀 “青城 路 觀景路 都江堰景區(qū) 岷江干流”圍合區(qū)域的項目： （ 1）都市 .美麗洲、都市 .美麗風(fēng)景 目錄 項目 備注 規(guī)模 總用地面積：美麗洲共 280 畝， 其中 (一、二期占地 ) 100 畝 。 （ 2）青城山區(qū)域住宅市場特征 根據(jù) 對 該地域性住宅市場個 案 項目的調(diào)查，對該地域市場特征表現(xiàn)歸納為： ● 該地域?qū)儆谝焉陥笫澜邕z產(chǎn)保護(hù)的國家級旅游風(fēng)景區(qū)，是典型的酒店、別墅、度假型物業(yè)開發(fā)的絕佳地域 ； ● 開發(fā)項目多依托青 城山風(fēng)景區(qū)得天獨(dú)厚的自然環(huán)境資源優(yōu)勢 ,是距離成都最近的大型風(fēng)景區(qū)，具備成熟的道 路交通配套和避暑型的度假形態(tài)的公寓，以及農(nóng)家樂遍地開花，滿足成都市避暑、休閑、散心和旅游參觀的勝地，特別吸引成都市民、政、商界人士 ； ● 該地域開發(fā)類型主要以投資性的產(chǎn)權(quán)式酒店，“第二居所”、“ 5+2 生活模式”的度假型多層及低層住宅 （院） 、聯(lián)排別墅、單體別墅的及高附加價值、高檔次的物業(yè)為主 ； ● 該地域以低層及多層戶型 以 套一、套二為主，面積控制在 35— 80 平方米，總量較大但 總價控制適中、購買群體廣泛，因而部分項目銷售率達(dá)到近 95%以上。多層住宅比例較大，約占 60— 70%，整體預(yù)定及銷售狀況較好，平均達(dá)到近 85%。 C、分布在蒲陽路、玉帶橋街臨二環(huán)路以內(nèi)區(qū)域的住宅市場：包括玉壘名居、楓橋雅筑、康橋水鄉(xiāng)、愛家家園等項目 （ 2）青城山區(qū)域住宅市場 以青城鎮(zhèn)以外的前山、大觀鎮(zhèn)附近的外山為主的住宅市場：包括“高山流水”、“天下青城”、“新麗江”、“中國青城”、“青城兩河山莊”、“四季青城”、“潮蓉 .碧水青城等，其中以“高山流水”項目為最頂級。 二、都江堰住宅市場基本情況報告 都江堰市城區(qū)的面積約為 20 平方公里，但生活、居住、購物、娛樂仍然集中在以“青城路 觀景路 都江堰景區(qū) 岷江干流”圍合的區(qū)域內(nèi) 。 中國最大管理資源中心 (2) 城市西區(qū)（玉堂一線，未來將形成以都江堰到青城山輻射的生態(tài)居住帶，可能將成為都江堰市未來兩年的發(fā)展主流之一，代表樓盤如都市美麗洲、水都豪庭等）。 c、 2020 年 (17 月 )青城山板塊多層住宅項目銷售均價約 2300—— 3200 元 /平方米之間，聯(lián)排別墅價格在 32005000 元 /平 方米左右；獨(dú)棟別墅價格在 4000 元 /平方米左右；城區(qū)多層住宅銷售均價在 1600—— 2300 元 /平方米之間，最貴的達(dá)到 2500 元 /平方米，電梯均價在 20002800 元 /平方米之間，聯(lián)排別墅價格在28003500 元 /平方米左右；獨(dú)棟別墅價格在 34003900 元 /平方米左右；核心商業(yè)區(qū)臨街底層商鋪價格在 16000—— 20000 元 /平方米，主要干道兩側(cè)臨街底層商鋪價格在 7000—— 10000 元 /平方米，次要道路兩側(cè)臨街底層商鋪價格在 4000—— 5500 元 /平方米。商品房已報建新開工面積約 48 萬平方米，預(yù)售面積約 25 萬平方米。 都江堰房地產(chǎn)整體市場狀況： （ 1） 2020 年，國家出臺了土地嚴(yán)控、貸款緊縮、門檻提高等多項調(diào)控政策，對房地產(chǎn)市場的長遠(yuǎn)發(fā)展帶來了較大的影響，但調(diào)控效應(yīng)在短時間內(nèi)還沒完全顯現(xiàn)，都江堰市的房地產(chǎn)仍呈現(xiàn)出強(qiáng)勁的發(fā)展勢頭，全年完成房地產(chǎn)開發(fā)投資 億元，同比增長 %，增速比全社會投資高出 個百分點(diǎn)，其中：土地購置費(fèi)達(dá) 億元，比上年 增長%，在房地產(chǎn)開發(fā)投資總額中所占比重占到了二成 。6 月底，全市儲蓄余額 83 億元，同比增長 %。 B、 在房地產(chǎn)市場