都江堰天府水云間商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告商業(yè)地產(chǎn)(文件)
【正文】 經(jīng)濟(jì)中，本地消費(fèi)者消費(fèi)意識(shí)、消費(fèi)能力還較弱，房地產(chǎn)市場(chǎng)基本還處于發(fā)展階段。城區(qū)由成灌高速直接與中心城市聯(lián)結(jié)，距成都車(chē)程約 30 分鐘。根據(jù)成都市政府最新城市發(fā)展構(gòu)想，將構(gòu)建以成都中心城區(qū)為核心，周邊 30 分鐘車(chē)程為輻射半徑的“大成都”。市場(chǎng)的拉升需要更多的依靠外地消費(fèi)群的引入，客觀上加大了市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和難度。儲(chǔ)蓄意識(shí)仍然比較強(qiáng)，貨幣沉淀的局面仍未打開(kāi) ； （ 3） 2020 年上半年該市經(jīng)濟(jì)保持快速增長(zhǎng)，全市地區(qū)生產(chǎn)總值（ GDP） 為 46 億元，增速達(dá) %。 2020 年 房產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)能力繼續(xù)上升，全市住宅報(bào)建新開(kāi)工面積 66 萬(wàn)平方米 ,各類(lèi)房屋竣工面積 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) %，其中，商品房竣工面積 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) %。上半年商品房銷(xiāo)售額為 億 。 D、 從購(gòu)買(mǎi)群體分類(lèi)： 大部分（別墅）項(xiàng)目超過(guò) 60%(建川麗水清城玫瑰園超過(guò) 80%)的購(gòu)買(mǎi)人群是成都市、成都周邊區(qū)市縣、四川省地市縣、阿壩州、攀枝花、重慶、蘭州、國(guó)外等地的置業(yè)者；城區(qū)住宅（多層）的本地客戶則相對(duì)較多，以自住為主。 (3) 迎賓大道、幸福大道一線（由于近兩年開(kāi)發(fā)較熱，政府部門(mén)的辦公及職工福利房大量遷入，未來(lái)該區(qū)域的的儲(chǔ)備土地可 供開(kāi)發(fā)潛力已不大）。同時(shí)，小康經(jīng)濟(jì)適用住宅主要分布在蒲陽(yáng)路、玉帶橋街臨二環(huán)路以內(nèi)區(qū)域；另外，較高品質(zhì)及中大規(guī)模的新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目主要分布在幸福大道和迎賓大道、二環(huán)沿線向東發(fā)散的核心區(qū)域外的扇 面型區(qū)域間，城市總體規(guī)模依然較?。辉俅?,青城山仍然是都江堰重要的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)板塊之一，因此我們主要以城區(qū)與青城山二大區(qū)域板塊的統(tǒng)計(jì)分析為核心進(jìn)行展開(kāi)。 中國(guó)最大管理資源中心 區(qū)域住宅市場(chǎng) 的 地域性分類(lèi)特征 （ 1）城區(qū)地域住宅市場(chǎng)特征 A、 “青城路 觀景路 都江堰景區(qū) 岷江干流”圍合區(qū)域住宅市場(chǎng)特征： 根據(jù) 對(duì) 該地域性住宅市場(chǎng)個(gè)案項(xiàng)目的調(diào)查，該地域市場(chǎng)特征表現(xiàn)為： ● 該地域雖處都江堰的核心城區(qū)，但住宅仍以多層開(kāi)發(fā)為主，在該地域內(nèi)的新開(kāi)發(fā)樓盤(pán)量少、總體開(kāi)發(fā)規(guī)模偏小，并且該地域?qū)儆诔鞘休^早的建成區(qū) ； ● 中大規(guī)模項(xiàng)目開(kāi)發(fā)呈現(xiàn)明顯的外移趨勢(shì)，開(kāi)發(fā)地塊具備較好的環(huán)境，如臨河、周邊環(huán)境成熟、距離新城區(qū)距離近等先天優(yōu)勢(shì)等 ； ● 依托城市核心區(qū)的商業(yè)、教育、醫(yī)院等公共配套，以及優(yōu)越的自然環(huán)境資源，并加強(qiáng)了項(xiàng)目自身的社區(qū)性商業(yè)配套，綜合性較完善 ； ● 銷(xiāo)售價(jià)格在 2020 年、 2020 年的基礎(chǔ)上有較大幅度的增長(zhǎng)，普通多層磚 混結(jié)構(gòu)住宅均價(jià)在 2000 元 /平方米，較之以前有 300— 400 元 /平方米的漲幅。大多數(shù)項(xiàng)目達(dá)到 95%以上 的售賣(mài)率 ； 中國(guó)最大管理資源中心 ● 多層售價(jià)在 2020 年、 2020 年的基礎(chǔ)上有較大幅度的增長(zhǎng)，均價(jià)在近 1900 元 /平方米的價(jià)位區(qū)間，較之以前有 200— 300 元 /平方米的漲幅。但 中國(guó)最大管理資源中心 由于該地域開(kāi)發(fā)項(xiàng)目品質(zhì)水平不一，因此聯(lián)排別墅、聯(lián)體別墅及單體別墅的銷(xiāo)售狀況存在較大差異，但總體銷(xiāo)售狀況較好 ； ● 同一類(lèi)型、同一時(shí)期，青城山地域開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的銷(xiāo)售價(jià)格均高于都江堰市區(qū)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，同一類(lèi)型住宅售價(jià)高出近 600— 800 元 /平方米。美麗風(fēng)景 70 畝 , 建筑面積： 10萬(wàn)平方米 (美麗洲 )。二期 2020年 1月開(kāi)盤(pán) ,2020年 10月交房 。 建筑規(guī)劃 市區(qū)內(nèi)唯一坡式園林社區(qū) 項(xiàng)目位置 都江堰市太平街下段 446號(hào) 開(kāi)發(fā)施工進(jìn)度 2020年 6月開(kāi)盤(pán)， 2020年 3月 25日交房 銷(xiāo)售價(jià)格 20002500元 /平方米，商鋪 40005500元 /平方米 現(xiàn)階段銷(xiāo)售進(jìn)度 已售 65%/ 中國(guó)最大管理資源中心 幸福大道、迎賓大道向東南發(fā)散區(qū)域間的項(xiàng)目： （ 1）麗水青城（ 2 期） — 玫瑰苑 目錄 項(xiàng)目 備注 規(guī)模 總用地面積： 240畝 （一期 120畝；二期 120畝） 建筑面積： 10萬(wàn)平方米（一期 5萬(wàn)平方米） 容積率： 綠化率： 50% 總戶數(shù)： 260戶 汽車(chē)泊位：集中停車(chē)位約 1： 1 開(kāi)發(fā)商及取得土地方法 都江堰建川實(shí)業(yè)有限公司 /協(xié)議轉(zhuǎn)讓 住宅類(lèi)型及業(yè)態(tài)比例 多層住宅（約 40%）、聯(lián)排別墅 (3層躍層 )（約 55%）、商鋪（約 5%）。 注：上述信息來(lái)源于都江堰國(guó)土局土地儲(chǔ)備中心 都江堰市（ 2020 年 7 月）拍賣(mài)出讓國(guó)有土地使用權(quán)成交結(jié)果 序號(hào) 公告號(hào) 公告時(shí)間 公告媒體 交易時(shí)間 成交地點(diǎn) 交易方式 掛牌起止時(shí)間 都土讓告 (2020)6號(hào) 2020年 7 月 1日 成都日?qǐng)?bào) 、 成都商報(bào) 、 華西都市報(bào) 2020年 7月 28日 都江堰市瑞蓮街 115 號(hào)土地拍賣(mài)大廳 拍賣(mài)出讓 / 1 宗地編號(hào) 宗地位置 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 綠地 率 容積率 建筑高度 建筑密度 土地用途及年限 JY05023 中興鎮(zhèn)梅花村 不小于 50% 不大于 不高 12米 不 大 于35% 商業(yè) 40 年 /住宅 70年 凈用地面積 竟買(mǎi)保證金 起叫價(jià) 成交價(jià) 成交金額 竟得人 備 注 方米 (合 畝 ) 250萬(wàn)元 12萬(wàn)元 /畝 44萬(wàn) /畝 萬(wàn)元 都 江 堰花木城發(fā)展有限公司 / 2 宗地編號(hào) 宗地位置 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 綠地率 容積率 建筑高度 建筑密度 土地用途及年限 JY05024 青城山鎮(zhèn)桃 花 不小于 不 大 于 不高于 不小于 50% 住宅 70年 中國(guó)最大管理資源中心 村 50% 12米 凈用地面積 竟買(mǎi)保證金 起叫價(jià) 成交價(jià) 成交金額 竟得人 備 注 方米 (合 畝 ) 100萬(wàn)元 22 萬(wàn)元 /畝 /畝 5萬(wàn)元 都江堰市新城建設(shè)開(kāi)發(fā)總公司 / 3 宗地編號(hào) 宗地位置 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 綠地率 容積率 建筑高度 建筑密度 土地用途及年限 JY05025 大觀鎮(zhèn)（旅游公路、高爾夫球場(chǎng)對(duì)面） 不小于 50% 不大于 不高于 12米 不大于 22% 住宅 70年 凈用地面積 竟買(mǎi)保證金 起叫價(jià) 成交價(jià) 成交金額 竟得人 備 注 平方米 (合 畝 ) 300萬(wàn)元 20萬(wàn)元 /畝 36萬(wàn)元/畝 廣州力迅投資有限公司 / 4 宗地編號(hào) 宗地位置 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 綠地率 容積率 建筑高度 建筑密度 土地用途及年限 JY05026 市區(qū)都江堰大道觀景路口 不小于 30% 不大于 不高于 18米 不大于 28% 商業(yè) 40年 凈用地面積 竟買(mǎi)保證金 起叫價(jià) 成交價(jià) 成交金額 竟得人 備 注 方米 200萬(wàn)元 70萬(wàn)元 /畝 / / / 該宗地未達(dá)到拍賣(mài)底價(jià) ,終止拍賣(mài) 中國(guó)最大管理資源中心 (合 畝 ) 都江堰市（ 2020 年 9 月）掛牌轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán) 公告 序號(hào) 公告號(hào) 公告時(shí)間 公告媒體 交易時(shí)間 成交地點(diǎn) 交易方式 掛牌起止時(shí)間 都產(chǎn)轉(zhuǎn)告 （ 2020） 3號(hào) 2020年 8月 15日 成 都市國(guó) 土資源局網(wǎng)站成都商報(bào) 、 成都日?qǐng)?bào)華西都市報(bào) 不詳 都江堰市瑞蓮街 115 號(hào)地產(chǎn)交易大廳 掛牌轉(zhuǎn)讓 2020 年 8 月 31日 9時(shí)至 2020年 9月14日 10時(shí) 1 宗地編號(hào) 宗地位置 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 綠地率 容積率 建筑高度 建筑密度 土地用途及年限 JY05027 胥家鎮(zhèn)十里村七組 不小于 60% 不 大 于 不高于 9米 不大于 9% 田園風(fēng)光控制綠地 凈用地面積 竟買(mǎi)保證金 起叫價(jià) 成交價(jià) 成交金額 竟得人 備 注 米 (合 ) 40萬(wàn)元 263萬(wàn)元 /畝 / / / / 2 宗地編號(hào) 宗地位置 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 綠地率 容積率 建筑高度 建筑密度 土地用途及年限 JY05028 胥家鎮(zhèn)十里村七組 不小于 60% 不 大 于 不高于 9米 不大于 9% 田園風(fēng)光 控制綠地 凈用地面積 竟買(mǎi)保證金 起叫價(jià) 成交價(jià) 成交金額 竟得人 備 注 米 10萬(wàn)元 57萬(wàn)元 /畝 / / / / 中國(guó)最大管理資源中心 (合 ) 3 宗地編號(hào) 宗地位置 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 綠地率 容積率 建筑高度 建筑密度 土地用途及年限 JY05029 青城山鎮(zhèn)青景村二組 不小于 55%
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