【正文】 資料預(yù)熱 有關(guān)調(diào)查城市區(qū)位（商圈、項目的書刊、報紙、網(wǎng)站等公開信息與內(nèi)部資料）； 3）、 配齊工具 準(zhǔn)備好考察表格、問卷、訪談提綱、公司資料、數(shù)碼相機、攝像機等； 4）、 考察線路 前往考察區(qū)域?qū)ο蟮慕煌üぞ?、入口、行走方向、重要?jié)點、出口等的預(yù)計、判斷及分工安排；5）、 時間安排 市調(diào)時段的安排（平日、周末、節(jié)假日、白天、夜晚），考察時間長短的估算，考察項目、地段的時序安排等 71本報告是嚴格保密的。? 追蹤調(diào)查前一段工作的成效 ? 調(diào)查結(jié)果的采納情況 75本報告是嚴格保密的。合肥市商品房銷售情況216。合肥市經(jīng)濟指標(biāo)216。商業(yè)街專項調(diào)研216。消費者調(diào)研216。 合肥市整體概況合肥市轄瑤海、廬陽、蜀山、包河 4區(qū)和肥東、肥西、長豐 3，并賦予合肥高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、合肥經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、合肥新站綜合試驗區(qū)市級管理權(quán)限。合肥 2023年 GDP達 元，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)表明，合肥市總體表現(xiàn)為社會成熟階段，城市化水平 20%—30% ，消費潛力大。 2023年合肥人均 GDP約 5,000美元 ,屬于改善需求為主。2023年合肥市常住人口為 491萬人，外來人口為 ，占總?cè)丝诘?%，可見合肥的人口構(gòu)成以當(dāng)?shù)厝藶橹?。u根據(jù)《合肥市城市總體規(guī)劃 (2023173。u區(qū)域性交通樞紐。城市分區(qū)：城市人口規(guī)模：216。城市建設(shè)用地規(guī)模：216。216。Part3：商業(yè)地產(chǎn)市場調(diào)研案例分析合肥市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀土地開發(fā)情況 /房地產(chǎn)概況 /歷年房地產(chǎn)價格變化趨勢84本報告是嚴格保密的。商品房竣工情況資料來源：合肥市統(tǒng)計局年鑒216。 在金融危機未發(fā)生之前，區(qū)域經(jīng)濟面持續(xù)上升，區(qū)域商品房銷售面積呈逐年遞增趨勢，尤其是商業(yè)營業(yè)用房，達到近 ；216。 2023年空置面積增多，主要是受金融危機及宏觀基本面的影響自住及投資者持幣觀望，尤其是商業(yè)用房，07年商業(yè)存量達到高峰；88本報告是嚴格保密的。商圈調(diào)研按照合肥市大型零售商業(yè)服務(wù)設(shè)施布局規(guī)劃 (2023173。科學(xué)城、上派、店埠、雙墩；u173。服務(wù)人口在 5萬以上，基本商業(yè)面積 2萬平方米以上91本報告是嚴格保密的。 區(qū)內(nèi)購物氛圍較濃，擁有百盛、鼓樓商廈等大型商業(yè)綜合體；四牌樓商圈93本報告是嚴格保密的。 人流最旺的傳統(tǒng)商圈的地位使其集中了大量國內(nèi)外知名品牌服裝專賣店，整個商圈能輻射到整個合肥市及其下屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)。馬鞍山路商圈97本報告是嚴格保密的。街區(qū)的業(yè)態(tài)業(yè)種長江中路長江中路與淮河路步行街臨街底商業(yè)態(tài)分布以服裝為主，在該商圈中占據(jù)主導(dǎo)地位；休閑類業(yè)態(tài)在長江中路和淮河路步行街中都存在相對缺乏的現(xiàn)象 實景照片 實景照片101本報告是嚴格保密的。 長江中路鞋類經(jīng)營面積明顯偏低；252。 下午和晚上的車流相對較多，但周末和工作日相比車流的差異不是特別明顯；216。16： 30）、晚上（ 18： 00173。整體而言，下午、及晚上的人流量要遠高于上午，合肥消費者習(xí)慣在下午或晚上逛街；216。16： 30）、晚上（ 18： 00173。500元 /平米n 淮河路步行街區(qū)宿州路口至百盛位置大型商場分布較多，增加了該路段人流的停留時間，使得該路段租金保持較高價位 租金： 300173。專業(yè)市場專項調(diào)研百貨市場 /娛樂市場 /……110本報告是嚴格保密的。216。u?? 時代廣場雖然處于非傳統(tǒng)核心商業(yè)區(qū)域，但是由于其超大的商業(yè)體量及一站式多業(yè)態(tài)的購物功能取得了合肥消費者的喜歡，甚至帶動了元一商圈的發(fā)展。?? 元一購物廣場的業(yè)態(tài)構(gòu)成以零售為主，主要是因為元一引進了時代百貨、國美電器、北京華聯(lián)等零售主力店，占據(jù)了較大面積。u?? 元一廣場作為合肥購物中心的代表，營業(yè)狀況一般，近三年的經(jīng)營收入約為每年 。216。116本報告是嚴格保密的。娛樂市場 影院市場調(diào)研118本報告是嚴格保密的?，F(xiàn)有重點商業(yè)項目業(yè)態(tài)組合122本報告是嚴格保密的。目的 了解消費者特征、需求、意向和習(xí)慣等信息，為項目定位、規(guī)劃和運作提供必要的依據(jù)；方法 非概率抽樣調(diào)查 對象 以虹橋路商圈、大潤發(fā)、時代廣場、塘下鎮(zhèn)消費群為主要參訪對象，問卷具有較強代表性；執(zhí)行情況時間： 2023年 月 日 2023年 月 日地點：長江中路、淮安路、元一廣場等；訪問員：職高學(xué)生問卷發(fā)放情況：發(fā)出問卷 800份，回收合格問卷 783份，符合統(tǒng)計學(xué)的問卷合理數(shù)量是問題數(shù)的 510倍。3萬 C 3173。30歲 C 31173。消費者個人基本資料 216。 從消費者居住的地點分析，居住在合肥市區(qū)以外的地方消費者的人數(shù)最多，其比例為 %，主要原因為是在塘下有近 300份問卷，同時在合肥市有相當(dāng)多的下屬各鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民在合肥市消費，從側(cè)面反映出區(qū)域商業(yè)有一定的幅射能力；216。被訪者的職業(yè)、公司性質(zhì)、學(xué)歷 (單選 )職業(yè)狀況此次訪問的 500樣本中， 5成以上是來自公司普通職員和中層管理人員，公司性質(zhì)以私營企業(yè)與國營企業(yè)為主。請問您為什么選擇去這個商業(yè)場所消費？（多選）其中最關(guān)注哪的因素是哪三個？（多選）選擇商業(yè)場所的原因被訪者對購物環(huán)境的舒適性有較高的要求，希望商業(yè)場所商品種類、品牌齊全。 被訪者以男性為主；216。 被訪者職業(yè)以個體戶 /私營業(yè)主為主網(wǎng)絡(luò)問卷調(diào)查135本報告是嚴格保密的。5000元為主；216。投資者調(diào)研 —— 電話調(diào)研目的 了解投資者特征、需求、意向等信息，為項目定位、規(guī)劃和運作提供必要的依據(jù)；方法 電話采訪調(diào)查 對象 以早期電話咨詢客戶、開發(fā)商提供的高端客戶名單，具有一定的針對性執(zhí)行情況時間： 2023年 月 日 2023年 月 日訪問員：項目組成員咨詢情況：共有效投資客戶 30位，接受電話咨詢的客戶為 15位，樣本數(shù)量較低，但針對性較強，均為較有意向投資本項目；138本報告是嚴格保密的。購買商鋪的用途及面積需求購買商鋪的用途 意向購買面積216。50平米，主要投資意向購買面積以中小鋪位為主，從投資客戶方面考慮一方面有利于控制總價，另一方面有利于轉(zhuǎn)手；140本報告是嚴格保密的。500萬元。 從投資者購買商鋪時最關(guān)注的因素分析，投資者購買商鋪時更多的是考慮商鋪的增值性和發(fā)展?jié)摿?，因此未來本項目要如何提高其附加值，對于項目?guī)劃及經(jīng)營都提出了較高的要求；216。品牌：華誼兄弟影院u?? 公司介紹?? 華誼兄弟傳媒是中國最知名的綜合性娛樂軍團之一，由王中軍、王中磊兄弟創(chuàng)立于 1994年， 1998年投資著名導(dǎo)演馮小剛的影片《沒完沒了》、姜文導(dǎo)演的影片《鬼子來了》正式進入電影行業(yè)，隨后華誼兄弟全面投入傳媒領(lǐng)域，投資及運營領(lǐng)域涉及電影、電視劇、藝人經(jīng)紀、唱片、娛樂營銷，在這些領(lǐng)域都取得了驕人成績。其中對合肥表示肯定。目前特力集團已發(fā)展為一個涵蓋零售、貿(mào)易、營造、電子商務(wù)、工業(yè)設(shè)計等領(lǐng)域的大型事業(yè)體，在全球 26個國家設(shè)有 36個分公司， 10個關(guān)系企業(yè)。?? 全國共 17家店， 2023年計劃開店 5家。意向樓層及硬件要求：216。 一層；地下一層；地下二層；地下三層216。計劃城市中，對合肥的經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r和消費能力不夠了解。本次培訓(xùn)到此結(jié)束！預(yù)祝各位同事取得更大進步！147謝 謝一月 173。21一月173。21Tuesday, January 26, 2023? 雨中黃葉 樹 ，燈下白 頭 人。2126173。 一月 173。21? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2023/1/26 0:04:4800:04:4826 January 2023? 1做前，能 夠環(huán)視 四周；做 時 ，你只能或者最好沿著以腳 為 起點的射 線 向前。21一月 173。2100:04:4800:04Jan173。 00:04:4800:04:4800:04Tuesday, January 26, 2023? 1不知香 積 寺，數(shù)里入云峰。 26 一月 202312:04:48 上午 00:04:48一月 173。2100:04January 26, 2023? 1少年十五二十 時 ，步行 奪 得胡 馬騎 。 一月 173。 一月 173。21? 1越是無能的人，越喜 歡 挑剔 別 人的 錯 兒。21一月 173。 一月 2112:04 上午 一月 173。21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. 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