【正文】 資料預(yù)熱 有關(guān)調(diào)查城市區(qū)位（商圈、項(xiàng)目的書刊、報(bào)紙、網(wǎng)站等公開信息與內(nèi)部資料）； 3）、 配齊工具 準(zhǔn)備好考察表格、問(wèn)卷、訪談提綱、公司資料、數(shù)碼相機(jī)、攝像機(jī)等； 4）、 考察線路 前往考察區(qū)域?qū)ο蟮慕煌üぞ?、入口、行走方向、重要?jié)點(diǎn)、出口等的預(yù)計(jì)、判斷及分工安排；5）、 時(shí)間安排 市調(diào)時(shí)段的安排（平日、周末、節(jié)假日、白天、夜晚），考察時(shí)間長(zhǎng)短的估算，考察項(xiàng)目、地段的時(shí)序安排等 71本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。? 追蹤調(diào)查前一段工作的成效 ? 調(diào)查結(jié)果的采納情況 75本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。合肥市商品房銷售情況216。合肥市經(jīng)濟(jì)指標(biāo)216。商業(yè)街專項(xiàng)調(diào)研216。消費(fèi)者調(diào)研216。 合肥市整體概況合肥市轄瑤海、廬陽(yáng)、蜀山、包河 4區(qū)和肥東、肥西、長(zhǎng)豐 3，并賦予合肥高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、合肥經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、合肥新站綜合試驗(yàn)區(qū)市級(jí)管理權(quán)限。合肥 2023年 GDP達(dá) 元，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)表明，合肥市總體表現(xiàn)為社會(huì)成熟階段，城市化水平 20%—30% ，消費(fèi)潛力大。 2023年合肥人均 GDP約 5,000美元 ,屬于改善需求為主。2023年合肥市常住人口為 491萬(wàn)人，外來(lái)人口為 ，占總?cè)丝诘?%，可見合肥的人口構(gòu)成以當(dāng)?shù)厝藶橹?。u根據(jù)《合肥市城市總體規(guī)劃 (2023173。u區(qū)域性交通樞紐。城市分區(qū)：城市人口規(guī)模：216。城市建設(shè)用地規(guī)模：216。216。Part3：商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研案例分析合肥市房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀土地開發(fā)情況 /房地產(chǎn)概況 /歷年房地產(chǎn)價(jià)格變化趨勢(shì)84本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。商品房竣工情況資料來(lái)源：合肥市統(tǒng)計(jì)局年鑒216。 在金融危機(jī)未發(fā)生之前，區(qū)域經(jīng)濟(jì)面持續(xù)上升，區(qū)域商品房銷售面積呈逐年遞增趨勢(shì)，尤其是商業(yè)營(yíng)業(yè)用房，達(dá)到近 ；216。 2023年空置面積增多，主要是受金融危機(jī)及宏觀基本面的影響自住及投資者持幣觀望，尤其是商業(yè)用房，07年商業(yè)存量達(dá)到高峰；88本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。商圈調(diào)研按照合肥市大型零售商業(yè)服務(wù)設(shè)施布局規(guī)劃 (2023173?？茖W(xué)城、上派、店埠、雙墩；u173。服務(wù)人口在 5萬(wàn)以上，基本商業(yè)面積 2萬(wàn)平方米以上91本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 區(qū)內(nèi)購(gòu)物氛圍較濃，擁有百盛、鼓樓商廈等大型商業(yè)綜合體；四牌樓商圈93本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 人流最旺的傳統(tǒng)商圈的地位使其集中了大量國(guó)內(nèi)外知名品牌服裝專賣店，整個(gè)商圈能輻射到整個(gè)合肥市及其下屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)。馬鞍山路商圈97本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。街區(qū)的業(yè)態(tài)業(yè)種長(zhǎng)江中路長(zhǎng)江中路與淮河路步行街臨街底商業(yè)態(tài)分布以服裝為主，在該商圈中占據(jù)主導(dǎo)地位；休閑類業(yè)態(tài)在長(zhǎng)江中路和淮河路步行街中都存在相對(duì)缺乏的現(xiàn)象 實(shí)景照片 實(shí)景照片101本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 長(zhǎng)江中路鞋類經(jīng)營(yíng)面積明顯偏低；252。 下午和晚上的車流相對(duì)較多，但周末和工作日相比車流的差異不是特別明顯；216。16： 30）、晚上（ 18： 00173。整體而言，下午、及晚上的人流量要遠(yuǎn)高于上午，合肥消費(fèi)者習(xí)慣在下午或晚上逛街；216。16： 30）、晚上（ 18： 00173。500元 /平米n 淮河路步行街區(qū)宿州路口至百盛位置大型商場(chǎng)分布較多，增加了該路段人流的停留時(shí)間，使得該路段租金保持較高價(jià)位 租金： 300173。專業(yè)市場(chǎng)專項(xiàng)調(diào)研百貨市場(chǎng) /娛樂(lè)市場(chǎng) /……110本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。216。u?? 時(shí)代廣場(chǎng)雖然處于非傳統(tǒng)核心商業(yè)區(qū)域，但是由于其超大的商業(yè)體量及一站式多業(yè)態(tài)的購(gòu)物功能取得了合肥消費(fèi)者的喜歡，甚至帶動(dòng)了元一商圈的發(fā)展。?? 元一購(gòu)物廣場(chǎng)的業(yè)態(tài)構(gòu)成以零售為主，主要是因?yàn)樵灰M(jìn)了時(shí)代百貨、國(guó)美電器、北京華聯(lián)等零售主力店，占據(jù)了較大面積。u?? 元一廣場(chǎng)作為合肥購(gòu)物中心的代表，營(yíng)業(yè)狀況一般，近三年的經(jīng)營(yíng)收入約為每年 。216。116本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。娛樂(lè)市場(chǎng) 影院市場(chǎng)調(diào)研118本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。現(xiàn)有重點(diǎn)商業(yè)項(xiàng)目業(yè)態(tài)組合122本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。目的 了解消費(fèi)者特征、需求、意向和習(xí)慣等信息，為項(xiàng)目定位、規(guī)劃和運(yùn)作提供必要的依據(jù)；方法 非概率抽樣調(diào)查 對(duì)象 以虹橋路商圈、大潤(rùn)發(fā)、時(shí)代廣場(chǎng)、塘下鎮(zhèn)消費(fèi)群為主要參訪對(duì)象，問(wèn)卷具有較強(qiáng)代表性；執(zhí)行情況時(shí)間： 2023年 月 日 2023年 月 日地點(diǎn)：長(zhǎng)江中路、淮安路、元一廣場(chǎng)等；訪問(wèn)員：職高學(xué)生問(wèn)卷發(fā)放情況：發(fā)出問(wèn)卷 800份，回收合格問(wèn)卷 783份，符合統(tǒng)計(jì)學(xué)的問(wèn)卷合理數(shù)量是問(wèn)題數(shù)的 510倍。3萬(wàn) C 3173。30歲 C 31173。消費(fèi)者個(gè)人基本資料 216。 從消費(fèi)者居住的地點(diǎn)分析，居住在合肥市區(qū)以外的地方消費(fèi)者的人數(shù)最多，其比例為 %，主要原因?yàn)槭窃谔料掠薪?300份問(wèn)卷，同時(shí)在合肥市有相當(dāng)多的下屬各鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民在合肥市消費(fèi)，從側(cè)面反映出區(qū)域商業(yè)有一定的幅射能力；216。被訪者的職業(yè)、公司性質(zhì)、學(xué)歷 (單選 )職業(yè)狀況此次訪問(wèn)的 500樣本中， 5成以上是來(lái)自公司普通職員和中層管理人員，公司性質(zhì)以私營(yíng)企業(yè)與國(guó)營(yíng)企業(yè)為主。請(qǐng)問(wèn)您為什么選擇去這個(gè)商業(yè)場(chǎng)所消費(fèi)？（多選）其中最關(guān)注哪的因素是哪三個(gè)？（多選）選擇商業(yè)場(chǎng)所的原因被訪者對(duì)購(gòu)物環(huán)境的舒適性有較高的要求，希望商業(yè)場(chǎng)所商品種類、品牌齊全。 被訪者以男性為主；216。 被訪者職業(yè)以個(gè)體戶 /私營(yíng)業(yè)主為主網(wǎng)絡(luò)問(wèn)卷調(diào)查135本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。5000元為主；216。投資者調(diào)研 —— 電話調(diào)研目的 了解投資者特征、需求、意向等信息，為項(xiàng)目定位、規(guī)劃和運(yùn)作提供必要的依據(jù)；方法 電話采訪調(diào)查 對(duì)象 以早期電話咨詢客戶、開發(fā)商提供的高端客戶名單，具有一定的針對(duì)性執(zhí)行情況時(shí)間： 2023年 月 日 2023年 月 日訪問(wèn)員：項(xiàng)目組成員咨詢情況：共有效投資客戶 30位，接受電話咨詢的客戶為 15位，樣本數(shù)量較低，但針對(duì)性較強(qiáng)，均為較有意向投資本項(xiàng)目；138本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。購(gòu)買商鋪的用途及面積需求購(gòu)買商鋪的用途 意向購(gòu)買面積216。50平米，主要投資意向購(gòu)買面積以中小鋪位為主，從投資客戶方面考慮一方面有利于控制總價(jià)，另一方面有利于轉(zhuǎn)手；140本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。500萬(wàn)元。 從投資者購(gòu)買商鋪時(shí)最關(guān)注的因素分析，投資者購(gòu)買商鋪時(shí)更多的是考慮商鋪的增值性和發(fā)展?jié)摿?，因此未?lái)本項(xiàng)目要如何提高其附加值，對(duì)于項(xiàng)目規(guī)劃及經(jīng)營(yíng)都提出了較高的要求；216。品牌：華誼兄弟影院u?? 公司介紹?? 華誼兄弟傳媒是中國(guó)最知名的綜合性?shī)蕵?lè)軍團(tuán)之一，由王中軍、王中磊兄弟創(chuàng)立于 1994年， 1998年投資著名導(dǎo)演馮小剛的影片《沒(méi)完沒(méi)了》、姜文導(dǎo)演的影片《鬼子來(lái)了》正式進(jìn)入電影行業(yè)，隨后華誼兄弟全面投入傳媒領(lǐng)域，投資及運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域涉及電影、電視劇、藝人經(jīng)紀(jì)、唱片、娛樂(lè)營(yíng)銷，在這些領(lǐng)域都取得了驕人成績(jī)。其中對(duì)合肥表示肯定。目前特力集團(tuán)已發(fā)展為一個(gè)涵蓋零售、貿(mào)易、營(yíng)造、電子商務(wù)、工業(yè)設(shè)計(jì)等領(lǐng)域的大型事業(yè)體，在全球 26個(gè)國(guó)家設(shè)有 36個(gè)分公司， 10個(gè)關(guān)系企業(yè)。?? 全國(guó)共 17家店， 2023年計(jì)劃開店 5家。意向樓層及硬件要求：216。 一層；地下一層；地下二層；地下三層216。計(jì)劃城市中，對(duì)合肥的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r和消費(fèi)能力不夠了解。本次培訓(xùn)到此結(jié)束！預(yù)祝各位同事取得更大進(jìn)步！147謝 謝一月 173。21一月173。21Tuesday, January 26, 2023? 雨中黃葉 樹 ，燈下白 頭 人。2126173。 一月 173。21? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2023/1/26 0:04:4800:04:4826 January 2023? 1做前，能 夠環(huán)視 四周；做 時(shí) ，你只能或者最好沿著以腳 為 起點(diǎn)的射 線 向前。21一月 173。2100:04:4800:04Jan173。 00:04:4800:04:4800:04Tuesday, January 26, 2023? 1不知香 積 寺，數(shù)里入云峰。 26 一月 202312:04:48 上午 00:04:48一月 173。2100:04January 26, 2023? 1少年十五二十 時(shí) ，步行 奪 得胡 馬騎 。 一月 173。 一月 173。21? 1越是無(wú)能的人，越喜 歡 挑剔 別 人的 錯(cuò) 兒。21一月 173。 一月 2112:04 上午 一月 173。21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. 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Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感謝您的下載觀看專 家告 訴。 2023/1/26 0:04:4800:04:4826 January 2023? 1一個(gè)人即使已登上 頂 峰，也仍要自 強(qiáng) 不息。 26 一月 202312:04:48 上午 00:04:48一月 173。 勝 人者有力，自 勝 者 強(qiáng) 。2126173。21Tuesday, January 26, 2023? 閱讀 一切好 書 如同和 過(guò) 去最杰出的人 談話 。 12:04:48 上午 12:04 上午 00:04:48一月 173。 。21一月 173。Jan173。 00:04:4800:04:4800:041/26/2023 12:04:48 AM? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的 積 累。21? 沒(méi)有失 敗 ，只有 暫時(shí) 停止成功！。 一月 2112:04 上午 一月 173。2100:04:4800:04:48January 26, 2023? 1他 鄉(xiāng) 生白 發(fā) ，舊國(guó) 見 青山。21? 1故人江海 別 ，幾度隔山川。 一月 173。 一月 173。21一月 173。對(duì)本項(xiàng)目暫無(wú)入駐意向?？蛻粽J(rèn)為本項(xiàng)目地理位置非常好，但擔(dān)心 HOLA的中高端家居定位是否適合當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)?；噩F(xiàn)狀應(yīng)為矩形長(zhǎng)寬比 173。消費(fèi)群體：中產(chǎn)家庭群體216。u?? 中國(guó)發(fā)展背景及運(yùn)營(yíng)情況?? “HOLA 特力屋 ”是特力集團(tuán)正式宣布進(jìn)入大陸的第一個(gè)零售賣場(chǎng)。名流服飾訪談對(duì)象：老板金文林訪談形式：面談145本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。u?? 中國(guó)發(fā)展背景及運(yùn)營(yíng)情況?? 目前在北京、上海和重慶都有 “華誼兄弟國(guó)際影院 ”正等待開張 ,華誼將通過(guò)一兩家旗艦影院建立管理體系 , 隨后即可通過(guò)并購(gòu)方式來(lái)擴(kuò)張影院。關(guān)鍵詞：商鋪的增值性、發(fā)展?jié)摿?、特色主題商業(yè)街、綜合百貨、休閑娛樂(lè)業(yè)態(tài)142本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。141本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 從客戶可接受的單、總價(jià)分析，投資者可以接受的單價(jià)主要集中在 7173。216。 從對(duì)投資者了解本項(xiàng)目途徑分析，有 8位投資者是通過(guò)戶外廣告牌了解到本項(xiàng)目，其他的 7位客戶均是通過(guò)其他渠道如朋友和親戚的介紹等，這為項(xiàng)目未來(lái)的營(yíng)銷推廣策略提供了較好的思路；216。2500元為主，但有近 4成的被訪者月支出在 2500元以上；網(wǎng)絡(luò)問(wèn)卷調(diào)查136本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 被訪者所從事的行業(yè)以政府機(jī)關(guān)公務(wù)員、工業(yè)制造及貿(mào)易 /商業(yè) /服務(wù)業(yè)為主，選擇其他的可能是未理解以上選項(xiàng)的具體含義或職業(yè)未包含以上的選項(xiàng)；216。 被訪者市區(qū)以 街道為主，由于網(wǎng)絡(luò)問(wèn)卷并不僅僅針對(duì)市區(qū)被訪者，故其他區(qū)域被訪者較多；216。消費(fèi)者調(diào)研 —— 網(wǎng)絡(luò)問(wèn)卷調(diào)研 134本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。請(qǐng)問(wèn)您經(jīng)常去以下哪個(gè)商業(yè)場(chǎng)所？（多選）總體上， 6成以上的被訪者常去鼓樓商廈、百盛廣場(chǎng)購(gòu)物； 收入越高的被訪者去百大 CBD廣場(chǎng)、瑞景國(guó)際購(gòu)物廣場(chǎng)、瑞景名品的比例越高，而收入相對(duì)較低的被訪者去百盛廣場(chǎng)、國(guó)際購(gòu)物廣場(chǎng)、元一時(shí)代、安徽百貨大樓的比例相對(duì)較高?？傮w來(lái)說(shuō)擁有低、中、高不同層次的教育背景消費(fèi)群比例分布。 從被訪者的年齡來(lái)看，被調(diào)研的消費(fèi)者的以中青年為主，其中 25歲以下的消費(fèi)者有 %， 26歲至 30歲的消費(fèi)者占 %，二者占據(jù)比例達(dá)到近 8成，這部分中青年消費(fèi)者正是未來(lái)消費(fèi)市場(chǎng)的主力，他們的消費(fèi)取向?qū)⒃谝欢ǔ潭壬嫌绊懼戏噬虡I(yè)的發(fā)展 趨勢(shì)；消費(fèi)者年齡分布 消費(fèi)者研究性別 129本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。60歲 E 60歲以上 謝謝你的配合！ 127本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。10萬(wàn) E 10173。問(wèn)卷內(nèi)容設(shè)計(jì)一、消費(fèi)習(xí)慣調(diào)查：（單選） A村 B*鎮(zhèn) C其他（請(qǐng)注明） ：（ 可多選 ） A交通方便 B商業(yè)氛圍濃厚 C購(gòu)物環(huán)境舒適 D休閑樂(lè)趣性強(qiáng) E商場(chǎng) /超市知名度高 F價(jià)格便宜 F商品種類齊全 G商品質(zhì)量好