地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研(文件)
【正文】 項(xiàng)目發(fā)展部 20231103 目錄 一、城市概況 二、板塊分析 三、需求特點(diǎn) 四、企業(yè)分析 五、結(jié)論與建議 城市概況 ? 石家莊市現(xiàn)轄 6個(gè)區(qū)、 12個(gè)縣、 5個(gè)縣級(jí)市和 1個(gè)國(guó)家級(jí)高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)； ? 總面積 ，常住人口 ； ? 市區(qū)面積 ，人口。 ? 新華區(qū)最大的優(yōu)勢(shì)在于區(qū)域內(nèi)的居住氛圍濃厚，是以居住和休閑為主要特色的片區(qū)。 ? 以二環(huán)線為界，新華區(qū)可劃分為居住密集區(qū)域和居住潛力區(qū)域。 ? 陸路交通極其發(fā)達(dá)，石家莊火車站、石家莊長(zhǎng)途汽車站均座落在區(qū)域內(nèi)。 ? 橋西區(qū)自強(qiáng)路東段集中了省建行、工行、農(nóng)行、交行和省保險(xiǎn)公司等多家金融機(jī)構(gòu)，成為聞名遐邇的 “ 金融一條街 ” 。是石家莊廠企最為集中的區(qū)域，綜合環(huán)境較差，改造潛力巨大。區(qū)域內(nèi)的世紀(jì)公園是目前石家莊最大的綜合性游樂(lè)公園，而且東南板塊丁香園的投入使用和希望綠洲的遠(yuǎn)景規(guī)劃都進(jìn)一步提升了區(qū)域環(huán)境。 ? 開(kāi)發(fā)商天山集團(tuán)，柏濤規(guī)劃設(shè)計(jì)和貝爾高林景觀設(shè)計(jì)，整體定位比較高端，客戶主要是來(lái)自城區(qū)的中高收入階層。 ? 峰尚戶型面積跨度為 38140平米，主力為 8090平米二居。 正定 區(qū)域小結(jié) 鹿泉 區(qū)域特點(diǎn) ? 位于市區(qū)正西，緊鄰三環(huán)路，交通條件較好； ? 是主城區(qū)通往西部生態(tài)帶和風(fēng)景名勝區(qū)的必經(jīng)之地，生態(tài)資源豐富。 ? 城中村改造所產(chǎn)生的供應(yīng)量，將是未來(lái)三年省會(huì)住宅供應(yīng)的重要組成部分。 ? 眾美 ：從廣告?zhèn)髅綐I(yè)起步， 2023年進(jìn)入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域，目前開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目為鳳凰城，是2023年總價(jià)“地王”；近期計(jì)劃將集團(tuán)總部遷往北京，開(kāi)始全國(guó)擴(kuò)張。 ? 帝華 ：業(yè)務(wù)領(lǐng)域?yàn)殇撹F和房地產(chǎn)兩大部分，房地產(chǎn)項(xiàng)目分布在石家莊鹿泉以及河南省若干城市；石家莊在售項(xiàng)目有帝華南苑、西部峰景。 ? 萬(wàn)達(dá) ：萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)（ 150萬(wàn)平米，全國(guó)各個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)中規(guī)模最大者）；豐富的城市綜合體開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)。 ? 恒大： 2023年“地王”；作為南方出身開(kāi)發(fā)商，如何融入本地是其關(guān)鍵點(diǎn)。 , March 2, 2023 ? 雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。 :37:4311:37:43March 2, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 2023年 3月 2日星期四 11時(shí) 37分 43秒 11:37:432 March 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 :37:4311:37Mar232Mar23 ? 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無(wú)限完美。 。 , March 2, 2023 ? 閱讀一切好書(shū)如同和過(guò)去最杰出的人談話。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023年 3月 2日星期四 11時(shí) 37分 43秒 11:37:432 March 2023 ? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 2023年 3月 2日星期四 上午 11時(shí) 37分 43秒 11:37: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。 :37:4311:37Mar232Mar23 ? 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 2023年 3月 2日星期四 11時(shí) 37分 43秒 11:37:432 March 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 :37:4311:37:43March 2, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 , March 2, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 。 :37:4311:37Mar232Mar23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。我司與其競(jìng)爭(zhēng)主要不應(yīng)以規(guī)模應(yīng)對(duì)，而應(yīng)以做精做細(xì)，樹(shù)立品牌形象為第一要?jiǎng)?wù)。 ? 路勁 ：藍(lán)郡（ 12萬(wàn)平米， 2023年“地王”），接手順馳進(jìn)入石家莊市場(chǎng)。其它企業(yè)則屬于在我司操作具體項(xiàng)目時(shí)可能會(huì)與其項(xiàng)目形成競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系。 本地開(kāi)發(fā)商 ? 開(kāi)元 ： 1994年成立，從開(kāi)發(fā)區(qū)做汽貿(mào)起家，業(yè)務(wù)領(lǐng)域綜合，房地產(chǎn)只是其中一部分；開(kāi)發(fā)過(guò)開(kāi)元科技公寓、先天下購(gòu)物廣場(chǎng)，目前在開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目有劍橋春雨和開(kāi)元環(huán)球中心。 購(gòu)房目的 職業(yè)構(gòu)成 需求特點(diǎn) ? 改善型需求所占比例超過(guò)被訪者半數(shù) ? 購(gòu)房主體為收入水平不高的一般工薪階層 意向面積 意向價(jià)格 ? 需求面積以中小戶型為主，舒適性需求尚未成為主流 ? 消費(fèi)者對(duì)價(jià)格承受度不高，與供應(yīng)市場(chǎng)主力價(jià)位存在較大落差 需求特點(diǎn) 意向區(qū)域 配套關(guān)注度 ? 裕華區(qū)最受購(gòu)房者青睞，一枝獨(dú)秀 ? 教育配套獲得的關(guān)注度最高，遙遙領(lǐng)先 需求特點(diǎn) 企業(yè)分析 本地開(kāi)發(fā)商 ? 卓達(dá) ： 1993年創(chuàng)立，目前以房地產(chǎn)業(yè)為龍頭，涵蓋旅游、教育、高科技等多個(gè)領(lǐng)域，遍及全國(guó)多個(gè)地區(qū)，推廣造城理念；目
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