【正文】 域。同樣，與地處內(nèi)。但隨著寧常、揚(yáng)溧兩條高速公路的建成，相信會(huì)打通金壇西部地區(qū)的但隨著寧常、揚(yáng)溧兩條高速公路的建成，相信會(huì)打通金壇西部地區(qū)的血脈，帶動(dòng)旅游、物流等第三產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展，從而縮短與東部地區(qū)血脈，帶動(dòng)旅游、物流等第三產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展，從而縮短與東部地區(qū)的經(jīng)濟(jì)差距。?附：一區(qū)三園總體規(guī)劃圖附：一區(qū)三園總體規(guī)劃圖? 城南新區(qū)（南移）城南新區(qū)（南移）? 城南新區(qū)城南新區(qū) 位于錢(qián)資蕩北岸，南二環(huán)南側(cè)，金宜路西側(cè)，鎮(zhèn)位于錢(qián)資蕩北岸，南二環(huán)南側(cè)，金宜路西側(cè)，鎮(zhèn)廣線東側(cè)，屬辦公、商貿(mào)、居住等用地，總用地面積為廣線東側(cè)，屬辦公、商貿(mào)、居住等用地，總用地面積為15km2，該新區(qū)毗鄰，該新區(qū)毗鄰 金壇金壇 老城區(qū)老城區(qū) 。金壇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的發(fā)動(dòng)機(jī)。兩岸：錢(qián)資蕩南北兩岸。南岸的預(yù)留發(fā)展片區(qū)。為新區(qū)重要的生活性主干道。作為固定資產(chǎn)投資風(fēng)向的房地產(chǎn)業(yè)首當(dāng)其沖落。這者對(duì)住宅地產(chǎn)東挑西揀，銷(xiāo)售周期明顯加長(zhǎng)。二月份僅有?！　膮^(qū)域上看，城區(qū)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)分別有　　從區(qū)域上看，城區(qū)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)分別有 7宗和宗和 8宗在一季度進(jìn)行了公告?！　?　　 出讓方式、出讓方式　　一季度所公告的土地出讓方式全部為掛牌。? 用地性質(zhì)、用地性質(zhì)　　一季度公告的用地性質(zhì)主要包括：商業(yè)、住宅、商住辦等用地。?城區(qū)用地類(lèi)型豐富，包括商業(yè)、住宅、商城區(qū)用地類(lèi)型豐富，包括商業(yè)、住宅、商住辦等用地；鄉(xiāng)鎮(zhèn)主要用地性質(zhì)為商業(yè)、住辦等用地；鄉(xiāng)鎮(zhèn)主要用地性質(zhì)為商業(yè)、住宅等純用地。? 土地成交情況土地成交情況　　　　 按成交時(shí)間、按成交時(shí)間　　一季度土地成交主要集中在一月份，土地成交高達(dá)　　一季度土地成交主要集中在一月份，土地成交高達(dá) 11宗，平均每宗成交面積為宗，平均每宗成交面積為 ；二月份無(wú)土地平方米；二月份無(wú)土地成交，公告土地也只有成交，公告土地也只有 1宗；三月份土地成交宗；三月份土地成交 1宗，成交面宗，成交面積為積為 8530平方米，公告土地平方米，公告土地 2宗?！　　　?成交土地技術(shù)指標(biāo)、成交土地技術(shù)指標(biāo)? 　　 　一季度成交土地的容積率　一季度成交土地的容積率 主要集中在主要集中在 ，所之間，所占比例為占比例為 %，容積率，容積率 20%，而低于，而低于。　　　　 本季度成交的土地均以掛牌形式出讓。外地企業(yè)，主要選擇規(guī)模性較大的地塊，規(guī)模性地塊有利于形成規(guī)模效應(yīng)和品牌模性較大的地塊，規(guī)模性地塊有利于形成規(guī)模效應(yīng)和品牌效應(yīng)。成交地塊以小地塊為主，規(guī)模性地塊遠(yuǎn)離市區(qū)或?yàn)楦脑斓貕K，成交的價(jià)格拉低了地塊整體性的價(jià)格。隨著城市規(guī)劃進(jìn)度的實(shí)施以及新城區(qū)建設(shè)步伐的推進(jìn)，政府將更大規(guī)劃進(jìn)度的實(shí)施以及新城區(qū)建設(shè)步伐的推進(jìn)，政府將更大程度上通過(guò)土地使用權(quán)的出讓來(lái)吸引開(kāi)發(fā)商，整合各方資程度上通過(guò)土地使用權(quán)的出讓來(lái)吸引開(kāi)發(fā)商，整合各方資源，使開(kāi)發(fā)進(jìn)入實(shí)質(zhì)性階段。但從城市發(fā)展速度的合理性及城市規(guī)劃進(jìn)度上講，未來(lái)土地的供應(yīng)將集中在新城區(qū)性及城市規(guī)劃進(jìn)度上講，未來(lái)土地的供應(yīng)將集中在新城區(qū)增量土地和主城區(qū)存量土地上。五月份沒(méi)有出讓土地公告?！　×硗?，有二宗地在三月份公告，成交于四月份。用地。用拍賣(mài)或掛牌方式出讓。 6 104000?！　〕菂^(qū)用地類(lèi)型豐富，包括商業(yè)、商　　城區(qū)用地類(lèi)型豐富，包括商業(yè)、商住、商辦等用地；鄉(xiāng)鎮(zhèn)主要用地性質(zhì)為住住、商辦等用地；鄉(xiāng)鎮(zhèn)主要用地性質(zhì)為住宅綜合等用地。? 土地成交情況（二季度）土地成交情況（二季度）　　 　　 按成交時(shí)間、按成交時(shí)間　　二季度土地成交比較平均。　　　　 按成交規(guī)模、按成交規(guī)模　　該季度公開(kāi)掛牌出讓的土地中，成交面積浮動(dòng)范圍較大，其中地　　該季度公開(kāi)掛牌出讓的土地中，成交面積浮動(dòng)范圍較大，其中地塊規(guī)模在塊規(guī)模在 10萬(wàn)平方米以上的土地占到出讓總量（數(shù)量）的萬(wàn)平方米以上的土地占到出讓總量（數(shù)量）的 25%，可見(jiàn)，可見(jiàn)以小地塊供應(yīng)為主，規(guī)模性土地供應(yīng)較少。平方米。外地企業(yè)，主要選擇規(guī)，多以中小地塊向市場(chǎng)供應(yīng)所致。畝。中、大相兼。質(zhì)性階段。塊、激素一廠等地塊將逐步推向市場(chǎng)。 其中本區(qū)域中銷(xiāo)售領(lǐng)銜的幾個(gè)樓盤(pán)主要為實(shí)力雄厚的外地開(kāi)其中本區(qū)域中銷(xiāo)售領(lǐng)銜的幾個(gè)樓盤(pán)主要為實(shí)力雄厚的外地開(kāi)發(fā)商以及在當(dāng)?shù)匾呀?jīng)有一定知名度的開(kāi)發(fā)商，而外來(lái)的開(kāi)發(fā)商以及首發(fā)商以及在當(dāng)?shù)匾呀?jīng)有一定知名度的開(kāi)發(fā)商，而外來(lái)的開(kāi)發(fā)商以及首次涉足開(kāi)發(fā)的一些外商獨(dú)資企業(yè)的銷(xiāo)售均面臨這些企業(yè)樓盤(pán)的直接競(jìng)次涉足開(kāi)發(fā)的一些外商獨(dú)資企業(yè)的銷(xiāo)售均面臨這些企業(yè)樓盤(pán)的直接競(jìng)爭(zhēng)，如何在當(dāng)?shù)乜焖儇Q立自己企業(yè)和產(chǎn)品的品牌優(yōu)勢(shì)為許多金壇市民爭(zhēng)，如何在當(dāng)?shù)乜焖儇Q立自己企業(yè)和產(chǎn)品的品牌優(yōu)勢(shì)為許多金壇市民看重！看重！? 該區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施較為完備，對(duì)外交通方便該區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施較為完備，對(duì)外交通方便 ，出行市區(qū)極為便利，出行市區(qū)極為便利 ?！鲋饕I(lǐng)銜項(xiàng)目產(chǎn)品的特點(diǎn)主要領(lǐng)銜項(xiàng)目產(chǎn)品的特點(diǎn)? 金谷華城金谷華城? 樓盤(pán)形態(tài)：占地樓盤(pán)形態(tài)：占地 50萬(wàn)平米，此項(xiàng)目規(guī)劃樓盤(pán)形態(tài)為別墅、多層、小高萬(wàn)平米，此項(xiàng)目規(guī)劃樓盤(pán)形態(tài)為別墅、多層、小高層為主，附帶沿街的商業(yè)街，目前層為主，附帶沿街的商業(yè)街，目前 1期住宅及沿街商業(yè)街已基本全部期住宅及沿街商業(yè)街已基本全部售罄或出租。? 綠化率在綠化率在 33%左右，且得房率較高，在左右，且得房率較高，在 85%左右。左右。路東側(cè)，主要為多層以及高層住宅為主。左右。 28，且小區(qū)景觀一般，且小區(qū)景觀一般? 樓間距較小樓間距較小? 價(jià)格：價(jià)格： 3280元基價(jià)元基價(jià)? 景潭花園景潭花園? 樓盤(pán)形態(tài)：多層、高層住宅，小區(qū)一期和二期入住率較高，目前主要樓盤(pán)形態(tài)：多層、高層住宅，小區(qū)一期和二期入住率較高，目前主要在售三期的高層住宅。? 得房率在得房率在 82%? 小區(qū)的內(nèi)部已經(jīng)全部施工完畢，且入住率較高小區(qū)的內(nèi)部已經(jīng)全部施工完畢，且入住率較高? 外立面部分貼磚處理，有一定的檔次感。? 價(jià)格：價(jià)格： 27882988元元? 碧水華庭碧水華庭? 樓盤(pán)形態(tài)：占地樓盤(pán)形態(tài)：占地 28萬(wàn)平米，主要為多層和小高層（萬(wàn)平米，主要為多層和小高層（ 9層）為主。? 綠化帶綠化帶 35%? 規(guī)劃戶(hù)數(shù)：規(guī)劃戶(hù)數(shù)： 2023戶(hù)戶(hù)? 得房率在得房率在 83%? 容積率在容積率在 1。? 戶(hù)型面積：此項(xiàng)目戶(hù)型面積在戶(hù)型面積：此項(xiàng)目戶(hù)型面積在 140左右，為目前金水灣大戶(hù)型推廣的左右，為目前金水灣大戶(hù)型推廣的直接競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，也是主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，與金水灣項(xiàng)目最為靠近。? 綠化率較高達(dá)綠化率較高達(dá) 40%。應(yīng)十分明顯，購(gòu)房者十分看重已購(gòu)房者對(duì)小區(qū)的認(rèn)可度。較好的外地和本地開(kāi)發(fā)商均在金壇市場(chǎng)有不俗的表現(xiàn)。的住宅沒(méi)有太多興趣，許多市民都在持幣等待市場(chǎng)上的多層房源。不易在銷(xiāo)售的平穩(wěn)期沖動(dòng)下定。層。、購(gòu)房群體已經(jīng)日趨理性，對(duì)小區(qū)的日后的升值潛力也較為看重。資興業(yè)的個(gè)體也是金壇購(gòu)房不可忽視的群體。盤(pán)。歲之間。款取消），另一方面較低收入群體年輕人購(gòu)房群體增多。量，目前價(jià)格盡管為許多市民較為看重，但價(jià)格因素決非核心因素。合居住的看法較為認(rèn)可。同時(shí)十分看重各階段的促銷(xiāo)手段表性的樓盤(pán)的價(jià)格，且喜歡對(duì)比價(jià)格幅度。售樓員的引導(dǎo)。的小區(qū)有濃厚的興趣。? 容積率達(dá)容積率達(dá) 2。? 目前處于期房階段目前處于期房階段? 外立面尚未呈現(xiàn)。? 價(jià)格：價(jià)格： 2500元均價(jià)元均價(jià)? 名世家園名世家園? 樓盤(pán)形態(tài)：主要為小高層和高層項(xiàng)目，項(xiàng)目總建筑，面積樓盤(pán)形態(tài)：主要為小高層和高層項(xiàng)目，項(xiàng)目總建筑，面積 17萬(wàn)平米，萬(wàn)平米，目前正在建設(shè)沿街商鋪。? 戶(hù)型面積：主要為戶(hù)型面積：主要為 80128平米之間，其中主力面積平米之間，其中主力面積 110平米，為金水平米，為金水灣灣 120左右房源的主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。? 小區(qū)的入口處理也較為科學(xué)合理，且小區(qū)大門(mén)建立的有一定品質(zhì)感。? 戶(hù)型面積在戶(hù)型面積在 130以上，為金水灣大戶(hù)型推廣的主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手之一。該樓盤(pán)外立面整體色彩整體感覺(jué)較高，有一定的檔次。之間不等。戶(hù)型較少，主要集中于頂層。? 容積率較低，在容積率較低，在 1。? 規(guī)劃戶(hù)數(shù)：規(guī)劃戶(hù)數(shù)： 2023? 戶(hù)型面積：多層、小高層的面積主要在戶(hù)型面積：多層、小高層的面積主要在 120左右，且為三房，較受金左右，且為三房，較受金壇市民親徠?，F(xiàn)階段靠近東部的樓盤(pán)周邊的市政配套設(shè)施段靠近東部的樓盤(pán)周邊的市政配套設(shè)施 逐步逐步 完善，以金谷華城完善，以金谷華城 、景潭、景潭花園花園 為代表的樓盤(pán)注重小區(qū)內(nèi)部的環(huán)境與生活配套的規(guī)劃，這使得區(qū)為代表的樓盤(pán)注重小區(qū)內(nèi)部的環(huán)境與生活配套的規(guī)劃，這使得區(qū)域項(xiàng)目域項(xiàng)目 的景觀綠化的景觀綠化 對(duì)對(duì) 市民市民 生活居住的吸引力生活居住的吸引力 明顯明顯 提升。? 目前城東區(qū)域目前城東區(qū)域 在售的房地產(chǎn)項(xiàng)目近在售的房地產(chǎn)項(xiàng)目近 10個(gè)，個(gè)， 金谷華城、華城嘉園、景潭金谷華城、華城嘉園、景潭花園、碧水華庭等項(xiàng)目銷(xiāo)售領(lǐng)銜的城東房地產(chǎn)市場(chǎng)激烈成熟在金壇首花園、碧水華庭等項(xiàng)目銷(xiāo)售領(lǐng)銜的城東房地產(chǎn)市場(chǎng)激烈成熟在金壇首屈一指。性土地將成為開(kāi)發(fā)商關(guān)注的重點(diǎn)區(qū)域。隨著商仍以舊城改造地塊為主要目標(biāo)，工業(yè)企業(yè)搬遷改造接近尾聲。成交地塊小、形式，成交企業(yè)以本地開(kāi)發(fā)商為主，外地開(kāi)發(fā)商為輔。效應(yīng)。讓?！　?　　 成交土地技術(shù)指標(biāo)、成交土地技術(shù)指標(biāo)　　二季度成交土地的容積率主要集中在　　二季度成交土地的容積率主要集中在 ，所占比例為之間，所占比例為75%，容積率，容積率 25%。四月份，土地成交 2宗，成交面積為宗，成交面積為，公告土地只有平方米，公告土地只有 1宗；五月份土地成交宗；五月份土地成交 1宗，成交面積宗，成交面積為為 ，無(wú)土地公告出讓?zhuān)涣路萃恋爻山黄椒矫?，無(wú)土地公告出讓?zhuān)涣路萃恋爻山?1宗，成交面宗，成交面積為積為 29603平方米，公告土地也僅有平方米，公告土地也僅有 1宗。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)仍以商住辦兼容的用地開(kāi)發(fā)為主。 1（（ 2）按供應(yīng)區(qū)域、位置）按供應(yīng)區(qū)域、位置　　金壇市　　金壇市 2023年二季度公開(kāi)供地情況表二年二季度公開(kāi)供地情況表二 等用地。無(wú)論區(qū)域和土　　二季度所公告的土地出讓方式為拍賣(mài)、掛牌方式。其宗在二季度進(jìn)行了公告。六月份有 1宗土地進(jìn)行了公告，占二季度總供應(yīng)宗宗土地進(jìn)行了公告，占二季度總供應(yīng)宗數(shù)的數(shù)的 25%，土地供應(yīng)面積為，土地供應(yīng)面積為 29603平方米，占二季度土地供應(yīng)量的平方米，占二季度土地供應(yīng)量的%。 土地供應(yīng)情況（二季度）土地供應(yīng)情況（二季度） ? 供應(yīng)量分析、供應(yīng)量分析　　四月份公告土地　　四月份公告土地 1宗，占二季度總供應(yīng)宗數(shù)的宗，占二季度總供應(yīng)宗數(shù)的 25%，土地供應(yīng)面，土地供應(yīng)面積達(dá)積達(dá) ，占二季度土地供應(yīng)面積的平方米，占二季度土地供應(yīng)面積的 %。　　從城市規(guī)劃的角度來(lái)看，　　從城市規(guī)劃的角度來(lái)看， “城市東擴(kuò)南移城市東擴(kuò)南移 ”的加強(qiáng)使得的加強(qiáng)使得市區(qū)潛在土地供應(yīng)較少，市區(qū)潛在土地供應(yīng)較少， “東拓東拓 ”、 “南進(jìn)南進(jìn) ”成為新城建設(shè)的成為新城建設(shè)的重點(diǎn)，潤(rùn)澳大酒店的開(kāi)工、市政府的南遷，沿江高速的建重點(diǎn)，潤(rùn)澳大酒店的開(kāi)工、市政府的南遷，沿江高速的建設(shè)等，使得東南部新城潛在土地供應(yīng)較大，大規(guī)模性土地設(shè)等，使得東南部新城潛在土地供應(yīng)較大，大規(guī)模性土地將成為開(kāi)發(fā)商關(guān)注的重點(diǎn)區(qū)域?！　耐恋貋?lái)源來(lái)看，主要以存量用地為主，可以看出金　　從土地來(lái)源來(lái)看，主要以存量用地為主，可以看出金壇舊城改造力度加強(qiáng)，工業(yè)企業(yè)搬遷速度加快。? 土地市場(chǎng)預(yù)測(cè)（一季度）土地市場(chǎng)預(yù)測(cè)（一季度）　　從整體上看，一季度土地市場(chǎng)較為平淡，成交方式全　　從整體上看，一季度土地市場(chǎng)較為平淡，成交方式全部為掛牌形式，成交企業(yè)以本地開(kāi)發(fā)商為主，外地開(kāi)發(fā)商部為掛牌形式，成交企業(yè)以本地開(kāi)發(fā)商為主，外地開(kāi)發(fā)商為輔?！　　　? 從競(jìng)得企業(yè)來(lái)看從競(jìng)得企業(yè)來(lái)看 ，本地中小開(kāi)發(fā)企業(yè)占市場(chǎng)主導(dǎo)，本地中小開(kāi)發(fā)企業(yè)占市場(chǎng)主導(dǎo)，外來(lái)有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商較少，主要是受土地供應(yīng)規(guī)模影響，外來(lái)有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商較少，主要是受土地供應(yīng)規(guī)模影響，多以中小地塊向市場(chǎng)供應(yīng)所致?！　∫患径瘸山豢們r(jià)　　一季度成交總價(jià) ，整體土地單價(jià)為萬(wàn)元，整體土地單價(jià)為 /畝，平均樓面地價(jià)為畝，平均樓面地價(jià)為 /平方米，其中平方米，其中城區(qū)樓面地價(jià)最高為城區(qū)樓面地價(jià)最高為 724元元 /平方米（因華羅庚實(shí)驗(yàn)學(xué)校地平方米（因華羅庚實(shí)驗(yàn)學(xué)校地塊為帶條件出讓?zhuān)绻y(tǒng)算則土地單價(jià)為塊為帶條件出讓?zhuān)绻y(tǒng)算則土地單價(jià)為 /畝畝，樓面地價(jià)達(dá)到，樓面地價(jià)達(dá)到 /平方米），鄉(xiāng)鎮(zhèn)樓面地價(jià)最高平方米），鄉(xiāng)鎮(zhèn)樓面地價(jià)最高為為 1010元元 /平方米?！　　　?按成交規(guī)模、按成交規(guī)?！　≡摷径裙_(kāi)掛牌出讓的土地中，成交面積浮動(dòng)范圍較　　該季度公開(kāi)掛牌出讓的土地中，成交面積浮動(dòng)范圍較大，其中大，其中 地塊規(guī)模在地塊規(guī)模在 8萬(wàn)平方米以下萬(wàn)平方米以下 的土地占到出讓總量的土地占到出讓總量（數(shù)量）的（數(shù)量）的 %，可見(jiàn)以小地塊供應(yīng)為主，規(guī)模性土，可見(jiàn)以小地塊供應(yīng)為主，規(guī)模性土地供應(yīng)較少。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)仍以商住辦兼容的用地開(kāi)發(fā)為主。 單位：宗單位：宗 用途用途 商業(yè)商業(yè) 住宅住宅 商住辦商住辦 其他其他 合計(jì)合計(jì)宗數(shù)宗數(shù) 7 2 6 0 15城區(qū)城區(qū) 1 1 5 0 7鄉(xiāng)鎮(zhèn)鄉(xiāng)鎮(zhèn) 6 1 1 0 8?從出讓面積來(lái)看：從出讓面積來(lái)看：?商住辦兼容的土地供應(yīng)量占大多數(shù)，約商住辦兼容的土地供應(yīng)量占大多數(shù)，約，比例高達(dá)萬(wàn)平方米，比例高達(dá) %。 60 473043。　?。ā　。?1）按供應(yīng)宗數(shù)、面積）按供應(yīng)宗數(shù)、面積　　金壇市　　金壇市 2023年一季度公開(kāi)供地情況表一年一季度公開(kāi)供地情況表一 無(wú)論區(qū)域和土地用途，均采用掛牌的形式進(jìn)行公告，招標(biāo)和拍賣(mài)的形式?jīng)]有出現(xiàn)。其中城區(qū)其中城區(qū) 7宗土地多為舊城改造類(lèi)型，宗土地多為舊城改造類(lèi)型， 東城區(qū)東城區(qū) 5宗宗 ，西城區(qū)，西城區(qū) 2宗宗 ；鄉(xiāng)；鄉(xiāng)鎮(zhèn)鎮(zhèn) 8宗土地集中在少數(shù)四個(gè)集鎮(zhèn)，分別為堯塘宗土地集中在少數(shù)四個(gè)集鎮(zhèn)，分別為堯塘 1宗，白