地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研-全文預(yù)覽
【正文】 前在石家莊的在售項(xiàng)目有太陽(yáng)城、盛世春天、假日公館等。 鹿泉 區(qū)域小結(jié) 各區(qū)域?qū)Ρ? ? 全市在售項(xiàng)目總量約 4441萬平米 ，其中長(zhǎng)安區(qū)因地域較廣，總量最大； ? 橋東區(qū)地處核心城區(qū)，項(xiàng)目容積率最高； ? 全市加權(quán)均價(jià)為 4157元 /平米，與官方統(tǒng)計(jì)的今年 19月市區(qū)新建商品住房均價(jià) 4133元 /平米基本吻合； ? 橋東區(qū)是價(jià)格最高的區(qū)域，其次為裕華區(qū)。 開發(fā)區(qū) 區(qū)域小結(jié) 正定 區(qū)域特點(diǎn) ? 緊鄰市區(qū)正北，交通便利，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯； ? 國(guó)家歷史文化名城，人文資源豐富，旅游業(yè)是一大支柱； ? 近年來小商品批發(fā)和物流業(yè)成為主力產(chǎn)業(yè)。 ? 運(yùn)用了一些較為先進(jìn)成熟的技術(shù)，曾入選國(guó)家康居示范工程。 區(qū)域特點(diǎn) 聯(lián)邦東方明珠 5900 藏龍福地 4500 維多利亞時(shí)代 4800 裕馨城 5000 南嶺小區(qū) 2370 風(fēng)尚水郡 3550 晶彩 2900 萬達(dá)廣場(chǎng) 7500 金域藍(lán)灣 4500 西美第五大道 8500 美景東方 4800 芝蘭明仕 4200 麗日青城 3900 世奧灣 5500 尚東綠洲 4600 路勁藍(lán)郡 6500 眾美鳳凰城 4280 國(guó)大全城 5000 碧水青園 4900 摩卡小鎮(zhèn) 4720 中城星月湖 3600 公園首府 4800 碧溪尊苑 4200 在售項(xiàng)目分布 裕華區(qū) 在售項(xiàng)目統(tǒng)計(jì) 裕華區(qū) 典型項(xiàng)目 西美第五大道 裕華區(qū) ? 規(guī)模大、容積率高 ? 以精裝修、高科技住宅作為賣點(diǎn)，整體檔次很高 典型項(xiàng)目 路勁藍(lán)郡 裕華區(qū) ? 二環(huán)內(nèi)僅有的低密度社區(qū) ? 前期以聯(lián)排別墅提升地塊價(jià)值，帶動(dòng)后期高密度產(chǎn)品銷售 區(qū)域小結(jié) 裕華區(qū) ? 大部分項(xiàng)目集中在二環(huán)以內(nèi)，均價(jià)集中在 45005000區(qū)間；二環(huán)外項(xiàng)目 30004000；整體加權(quán)均價(jià) 5149，僅次于橋東區(qū) ? 供應(yīng)項(xiàng)目多，總量達(dá)到 848萬平米，僅次于長(zhǎng)安區(qū) ? 本區(qū)交通便利、環(huán)境優(yōu)美，有成為石家莊“ CLD”的趨勢(shì)，相應(yīng)的土地價(jià)格也會(huì)水漲船高 ? 市場(chǎng)基礎(chǔ)較好，價(jià)值水平已發(fā)掘到一定高度，競(jìng)爭(zhēng)激烈，對(duì)產(chǎn)品和營(yíng)銷能力要求較高 開發(fā)區(qū) 區(qū)域特點(diǎn) ? 位于主城區(qū)東部，是石家莊高新區(qū)與經(jīng)開區(qū)的合稱，前者位于京珠高速與東三環(huán)之間，后者在東三環(huán)外、藁城境內(nèi)； ? 高新區(qū)以電子信息產(chǎn)業(yè)為主，教育、醫(yī)療、商業(yè)等配套相對(duì)齊全，城市面貌較好；經(jīng)開區(qū)以加工制造業(yè)為主，整體形象和發(fā)展?fàn)顩r較差。 ?區(qū)域內(nèi)建成生活區(qū)眾多，房齡較長(zhǎng)，多為先前開發(fā)的廠企宿舍生活區(qū)、大型經(jīng)濟(jì)適用社區(qū)等。中高檔住宅產(chǎn)品對(duì)該區(qū)域的居民具有很大吸引力，剛性需求比重很大。 ? 區(qū)內(nèi)商貿(mào)繁華，市場(chǎng)發(fā)達(dá)。 新華區(qū) 區(qū)域小結(jié) 橋西區(qū) ? 橋西區(qū)位于石家莊市區(qū)西南部，區(qū)域面積 53平方公里，人口 45萬；是河北省政治中心和石家莊文化、教育、科技、金融中心。 ? 水上公園周邊項(xiàng)目較為密集，但特色不明顯。 新華區(qū) 橋西區(qū) 長(zhǎng)安區(qū) 裕華區(qū) 開發(fā)區(qū) 橋東區(qū) 正定 鹿泉 調(diào)研區(qū)域劃分 新華區(qū) 區(qū)域特點(diǎn) ? 位于石家莊市區(qū)西北部，總面積 ，交通路網(wǎng)發(fā)達(dá)， 13所、省農(nóng)科院等一大批科研機(jī)構(gòu)帶來濃厚的科技人文氣息，商圈環(huán)繞，同時(shí)又有濃重的人文積淀。 本次調(diào)研范圍主要集中在市區(qū) 城市概況 ? 在最新的城市空間結(jié)構(gòu)體系中，城市核心區(qū)被劃分為老城區(qū)、東部新區(qū)和濱河新區(qū)三個(gè)組團(tuán)，是未來規(guī)劃建設(shè)的重點(diǎn)。 在售項(xiàng)目分布 新華區(qū) 在售項(xiàng)目統(tǒng)計(jì) 新華區(qū) 典型項(xiàng)目 天山新公爵 新華區(qū) ? 定位高端，在核心城區(qū)主推洋房類產(chǎn)品 ? 以高層拉升整體容積率，并借洋房之勢(shì)提升價(jià)格 典型項(xiàng)目 盛世天驕 新華區(qū) ? 位于河北科技大學(xué)舊址，主打文化主題、學(xué)院派風(fēng)格 ? 以 BLOCK街區(qū)理念進(jìn)行整體規(guī)劃 ? 價(jià)格分布規(guī)律基本為：一環(huán)以內(nèi) 5000以上，一環(huán)二環(huán)之間 40004500，二環(huán)三環(huán)之間 30004000。二環(huán)以內(nèi)項(xiàng)目分布密集，可開發(fā)土地有限；而二環(huán)以外，隨著省會(huì)三年大變樣和城市化進(jìn)程的發(fā)展，大量的城中村土地將被改造和開發(fā)，有較大潛力。 區(qū)域特點(diǎn) 橋西區(qū) ? 該區(qū)域有 24中、 11中、 6中、 41中、 17中和西南的高教區(qū)共計(jì) 20多所大中專院校，以及省科學(xué)院、省社科院、電子工業(yè)部第五十四研究所等 30多家省部屬科研單位。 ? 橋西區(qū)屬石家莊老城區(qū)，區(qū)域內(nèi)建成生活區(qū)眾多，
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