地產(chǎn)市場調(diào)研-預(yù)覽頁
【正文】 房齡較長，多以機(jī)關(guān)單位宿舍為主，多是多層磚混結(jié)構(gòu)，建筑密度低，改造潛力大。 ?區(qū)域內(nèi)的博物館、廣安大街是石家莊市中心地帶，功能定位于石家莊 CBD核心區(qū)域，常山紡織公司棉一、棉二、棉三都屬轄區(qū)內(nèi)。 ?從城市發(fā)展來看，東南方向是石市規(guī)劃的主導(dǎo)發(fā)展方向，因此政府對其開發(fā)建設(shè)的政策支持再加上居民對其未來前景的認(rèn)同都使得東南片區(qū)成為目前城市建設(shè)熱點地區(qū)。 ? 社區(qū)配套齊全：健身休閑館、雙語藝術(shù)幼兒園、商業(yè)街、游泳池、網(wǎng)球場、籃球場、樓宇綜合智能化管理系統(tǒng)。 開發(fā)區(qū) 典型項目 天山水榭花都 ? 開發(fā)商：河北置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 ? 總建筑面積： 50萬平米 ? 建筑形式：多層電梯洋房，板式小高層，高層 ? 建筑風(fēng)格：現(xiàn)代、簡約、穩(wěn)重 ? 戶型范圍： 50350平米，主力戶型 73126平米 ? 目前基本售完，后期均價 4400元 /平米 開發(fā)區(qū) 典型項目 珠峰國際花園 ? 目前主要住宅項目集中在高新區(qū)偏主城區(qū)一側(cè)，主力售價 40005000元 /平米； ? 多數(shù)項目屬于尾盤階段，實際在售量小，新開項目數(shù)量有限； ? 客戶除少量園區(qū)內(nèi)工作者及當(dāng)?shù)卦【用裢猓蟛糠謥碜猿菂^(qū)； ? 高新區(qū)珠江大道以南開發(fā)程度不高，有較多土地資源，應(yīng)重點關(guān)注。 鹿泉 2023 80萬 多層板樓，聯(lián)排別墅 2600 18萬 高層、小高層板樓 2600 多層板樓 2180 16萬 3 高層板樓 3100 77萬 高層、小高層板樓 2600 5萬 多層板樓 2800 高層板樓 2300 50萬 5 高層塔樓、板塔 2200 45萬 4 高層板塔 在售項目分布 鹿泉 典型項目 盛澤果嶺灣 ? 鄧智仁親自操盤 ? 位于西三環(huán)外，緊鄰主城區(qū) ? 總規(guī)模 77萬平米，產(chǎn)品形態(tài)豐富，社區(qū)規(guī)劃及景觀較有特色 ? 樣板組團(tuán)做了商業(yè)街，具備良好的形象展示性 鹿泉 典型項目 西山庭院 ? 位于西三環(huán)外，鹿泉上莊鎮(zhèn) ? 以洋房為主力產(chǎn)品，強(qiáng)調(diào)了中式風(fēng)格，較為契合西部地區(qū)的生態(tài)環(huán)境特色 ? 在售住宅項目主要集中在鹿泉城區(qū)和西三環(huán)外兩個片區(qū)，價格水平集中在 20233000元 /平米； ? 在售量較大，潛在供應(yīng)充足； ? 由于價格優(yōu)勢明顯，城區(qū)客戶成為購買主力，普遍達(dá)到 70%左右； ? 此區(qū)域應(yīng)主要關(guān)注臨近西三環(huán)、交通便利、基本配套較好的土地資源，西南三環(huán)外的 西部山前區(qū) 版塊有望成為下一個熱點。未來三年住宅市場呈現(xiàn)供求基本平衡態(tài)勢。 ? 西美 ：以商貿(mào)起步，業(yè)務(wù)領(lǐng)域涵蓋酒店、寫字樓、餐飲、百貨等；第五大道、西美花城是其僅有的兩個住宅項目，充分借鑒了其自身開發(fā)經(jīng)營公建類物業(yè)的成功經(jīng)驗，在定位、設(shè)計、營銷和物業(yè)管理等方面都比較到位。 上述企業(yè)中，天山和安聯(lián)是以房地產(chǎn)為主業(yè)、產(chǎn)品系列比較清晰、開發(fā)水平較高、市場反應(yīng)較好的兩家，可作為典型標(biāo)桿企業(yè)進(jìn)行研究。 ? 榮盛 ：阿爾卡迪亞（ 86萬平米， 2023年“地王”）；石家莊是其全國擴(kuò)張戰(zhàn)略的重要一步。 目前石家莊市場上外來開發(fā)商不多，但品牌實力雄厚，多數(shù)是全國性的企業(yè)或上市公司。 11:37:4311:37:4311:373/2/2023 11:37:43 AM ? 1以我獨沈久，愧君相見頻。 2023年 3月 2日星期四 上午 11時 37分 43秒 11:37: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 上午 11時 37分 43秒 上午 11時 37分 11:37: ? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 11:37:4311:37:4311:37Thursday, March 2, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023年 3月 上午 11時 37分 :37March 2, 2023 ? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 11:37:4311:37:4311:373/2/2023 11:37:43 AM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :37:4311:37:43March 2, 2023 ? 1意志堅強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 上午 11時 37分 43秒 上午 11時 37分 11:37: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感謝您的下載觀看 專家告訴
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