【正文】 條主景觀軸線，運用自然的造園手法，各種尺度的園林建筑和住宅建筑交相輝映，兼顧精致、休閑、和諧的整體氛圍，營造出歐式湖居棲息高尚社區(qū)。 PAGE | 81 建筑特色 項目為歐陸建筑風(fēng)格，外立面造型豐富、色彩明快，在意態(tài)上則使人感到壅容華貴、典雅，富有浪漫主義色彩。目前項目在售的為二期，共 1078套，產(chǎn)品有小高層、高層洋房和別墅（獨棟、雙拼、聯(lián)排），銷售情況較好。 》 品牌開發(fā)商開發(fā)，具品牌效應(yīng)。 60套/月 ?產(chǎn)權(quán)年限： 70年 ?3578平米精裝假日公館，本周 10套一口價，總價 15萬起送 1500元 /平米豪華裝修。 PAGE | 90 區(qū)位分析 區(qū)位優(yōu)勢： 紅蓮湖果嶺壹號位于“國家自主創(chuàng)新示范區(qū)”“世界光谷”之東，紅蓮湖旅游新城的紅蓮湖高爾夫球場內(nèi)，這里是大武漢今后發(fā)展最快，交通最發(fā)達，科技水平最高，環(huán)境最好的世界級科研基地，百萬人獨立城市。 整體規(guī)劃： 》 萬畝紅蓮湖 》 1800畝高爾夫綠茵， 18洞國際錦標(biāo)級高爾夫球場 》 四星級紅蓮湖大酒店 》 多功能國際商務(wù)會議中心 》 游艇碼頭 》 游泳池、網(wǎng)球場、羽毛球場等 果嶺壹號 紅蓮湖旅游新城總體規(guī)劃圖 PAGE | 92 商戰(zhàn)無序，策劃先行 《 2023房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 震撼升級上市！火爆促銷中 …… 此頁，可刪除 借鑒他人智慧，讓您豁然開朗，事半功倍！ 學(xué)習(xí)前輩經(jīng)驗，讓您少走彎路，再攀高峰！ 內(nèi)部資料，僅供會員學(xué)習(xí)、參考使用！不得外傳！不得用于商業(yè)用途！ 打假申明： 近期發(fā)現(xiàn)很多非法網(wǎng)站倒賣本站資料，現(xiàn)特別申明： 【 官方正版 】 《 2023房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 唯一 官方網(wǎng)站：， 唯一 指定淘寶店鋪： 唯一 指定客服 ： 1053527879。高爾夫果嶺別墅 147160平米僅 45套，專為 45位成功人士而筑； 18層高爾夫假日公館， 5275平米，全精裝修，推窗極目，湖光綠意，感悟身與心的回歸。 PAGE | 97 運營模式研究 紅蓮湖果嶺壹號主要是通過高爾夫運動會籍來吸引武漢城市客群，擴大項目知名度；利用高爾夫稀缺資源來支撐項目別墅和公館的商業(yè)價值，以及未來升值空間；利用四星級酒店、網(wǎng)球運動等高端商務(wù)配套來吸引更多目標(biāo)客群，提升項目整體形象價值，達到成功營銷和運營的目的。 》 品牌開發(fā)商寶安地產(chǎn)，具備一定品牌效應(yīng)。 PAGE | 100 市場小結(jié) ? 以湖景及高爾夫為驅(qū)動，市場發(fā)展較成熟。 ? 產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重，未來競爭激烈。 旅游地產(chǎn)支撐房企大鱷業(yè)績，截至 2023年 12月初，提速布局旅游地產(chǎn)的碧桂園發(fā)來捷報，憑借“大盤模式”和“造城”功力使得集團已經(jīng)順利完成全年 430億元的任務(wù)。 —— 資料來源：長江商報 武漢旅游地產(chǎn)高燒不退 輻射市場產(chǎn)生扎堆效應(yīng) 香港世茂集團董事局主席許榮茂告訴筆者：“受打壓的主要是住宅，但對商業(yè)地產(chǎn)和旅游地產(chǎn)影響不大。 海昌 〃 極地海洋世界總投資 30億，總規(guī)模約 106萬平方米，是集旅游、商業(yè)、住宅為一體的海生態(tài)國際社區(qū)。 PAGE | 105 碧桂園生態(tài)城 PAGE | 106 碧桂園生態(tài)城 碧桂園生態(tài)城是由中國馳名商標(biāo)房企、有“美墅專家”之譽的碧桂園集團與湖北省國資背景的省聯(lián)發(fā)投共同傾力打造的武漢大東湖系生態(tài)別墅社區(qū)。 PAGE | 108 區(qū)位分析 區(qū)位優(yōu)勢： 碧桂園生態(tài)城地處“一江三湖”（長江、北湖、嚴(yán)西湖、嚴(yán)東湖）交匯處的花山生態(tài)新城，南接九峰森林公園，西鄰東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)和武漢東湖高新技術(shù)開發(fā)區(qū)（中國光谷），整個地塊范圍為武漢市規(guī)劃的“大東湖”生態(tài)水網(wǎng)旅游區(qū)的一部分。有望成為武漢“最美生態(tài)景觀路”花山大道與花城大道，2023年內(nèi)建成通車后，將全面升級半小時生活圈。 配套先行是碧桂園近二十年來的開發(fā)理念，作為湖北省重點打造的“花山生態(tài)新城”重點組成部分，新城內(nèi)首個高端地產(chǎn)項目，項目傾力打造華中地區(qū)首家希爾頓超五星級酒店 —— 光谷希爾頓酒店，是華中地區(qū)規(guī)模最大、功能最全、標(biāo)準(zhǔn)最高的國賓級接待中心，將成為東湖自主創(chuàng)新區(qū)商務(wù)會展中心以及湖北武漢市高端政務(wù)商務(wù)活動場所。 PAGE | 112 戶型分析 別墅： 經(jīng)典創(chuàng)新戶型 170~320㎡ 雙拼、聯(lián)排美墅，精雕細(xì)琢，點綴優(yōu)雅生活細(xì)節(jié)，綻放西班牙濃情風(fēng)格。 客戶分析： 主要以武漢市政府職員、及企事業(yè)主、高管。以及項目傾力打造將成為東湖自主創(chuàng)新區(qū)商務(wù)會展中心以及湖北武漢市高端政務(wù)商務(wù)活動場所，提升項目品牌魅力，吸引更多高端客群。 ? 湖南衛(wèi)視首席造型師周日親臨碧桂園生態(tài)城； ? 頂級社區(qū)配套 —— 超五星光谷希爾頓酒店，此外，項目規(guī)劃有品牌學(xué)校、商業(yè)中心、頂級休閑度假會所等多項配套設(shè)施。 PAGE | 121 區(qū)位分析 區(qū)位優(yōu)勢： 項目緊鄰城市二環(huán)，地鐵 4號線、 8號線支線直抵華僑城，高效接軌全城。 PAGE | 125 戶型分析 純水岸 〃 東湖別墅天樾整體建筑形態(tài)充分尊重東湖水岸線，呈現(xiàn)波浪式遞進與流線型動態(tài)排布；在空間布局方面，純水岸 〃 東湖致力于將建筑藝術(shù)化，凸顯人文逸居價值，開啟武漢藏匿千年的“一線鄰東湖。 交通優(yōu)勢： 乘坐 534路、 545路、 566路、725路、 810路至歡樂大道紅廟站下車即到 PAGE | 122 項目總體規(guī)劃 整體規(guī)劃： 》 生態(tài)人文社區(qū) 》 歡樂谷 》 東湖灣 》 五星級酒店 》 生態(tài)藝術(shù)公園 》 水上公園 》 國際演藝中心 》 運動生活中心 生態(tài)人文社區(qū) 生態(tài)人文社區(qū) 歡樂谷 東湖灣 純水岸 〃 東湖，作為全國最大城中湖、國家 4A級風(fēng)景區(qū)東湖北岸唯一住宅區(qū)，整合城市中心最優(yōu)質(zhì)的稀缺資源，構(gòu)筑引領(lǐng)城市高端宜居生活的范本。其它網(wǎng)站、店鋪、聯(lián)系方式均為假冒，請注意甄別，防止上當(dāng)受騙！ PAGE | 119 華僑城純水岸 〃 東湖 武漢首家城市旅游度假項目，華中首席原生湖境藝術(shù)大宅。 超五星級光谷希爾頓酒店 碧桂園生態(tài)城滑梯 藍球場 PAGE | 115 項目特點分析 碧桂園生態(tài)城價值十個 到位： 》 與光谷新管委會為鄰，區(qū)域價值一步到位； 》 毗鄰華中最大軟件城，投資潛力一步到位； 》 20230畝嚴(yán)西湖浩淼湖景，自然環(huán)境一步到位； 》 超五星希爾頓、會所、商業(yè)街，配套一步到位； 》 60年品牌華師附小，學(xué)區(qū)教育一步到位； 》 18路公交即將進駐，交通出行一步到位； 》 以 145平米大戶主，舒適生活一步到位； 》 國家一級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)，服務(wù)藝術(shù)一步到位； 》 碧桂園、聯(lián)投集團聯(lián)手呈獻，品質(zhì)生活一步到位； 》 單月勁銷 1000余套，臵業(yè)選擇一步到位； PAGE | 116 項目 名稱 所屬 城市 產(chǎn)品 形態(tài) 建筑 風(fēng)格 開盤 時間 價格 面積 供應(yīng)量 去化速度 碧桂園生態(tài)城 武漢 疊拼 ,高層 綻放西班牙 濃情風(fēng)格 2023年11月 03日 洋房惠后起價5988元 /平米，別墅總價 158萬 /套起 二居室 7886平米； 三居室 91132平米； 四居室 145平米 總戶數(shù)： 1710 桂園生態(tài)城洋房 900多套，僅剩 12套了，別墅也接近尾聲，預(yù)計整體去化率為 85%以上 ；現(xiàn)在急建二期。碧桂園生態(tài)城作為新城首個高端生態(tài)地產(chǎn)項目，深諳其發(fā)展?jié)摿ΓΥ蛟烊蔷G色建筑，利用豐富的自然資源，實現(xiàn)住區(qū)與環(huán)境的和諧共融。 洋房： 約 洋房： 約 別墅舉例 ：四房二廳 /建筑面積：約 186平米 一層平面圖 二層平面圖 三層平面圖 PAGE | 113 營銷情況分析 銷售情況： 碧桂園生態(tài)城洋房 900多套，僅剩 12套了，別墅也接近尾聲，預(yù)計整體去化率為 85%以上 ；現(xiàn)在急建二期。 山湖間 桃花源 PAGE | 110 園林規(guī)劃 園林風(fēng)格選取與項目整體風(fēng)格匹配的西班牙風(fēng)情園藝，多重綠化保障私家花園舒適度，低密度建筑滿足客戶對私密性的需求，采用形態(tài)豐富、色彩融合的植物和花卉區(qū)隔，吸引視覺的同時保障私密性，利用鋪裝和小品增添居家氛圍。 PAGE | 109 項目總體規(guī)劃 碧桂園生態(tài)城整個社區(qū)分為“水藍灣”、“山湖間”、“桃花源”三大苑區(qū)。碧桂園生態(tài)城距光谷新中心僅 6分鐘車程，與中部最大的軟件城 —— 武漢軟件新城僅一路之隔。另加推 185270㎡ 別墅，現(xiàn)正認(rèn)籌中，登記認(rèn)籌享 5萬抵 10萬優(yōu)惠。 建筑形態(tài)豐富，包括疊加別墅、花園洋房、高層住宅等多種建筑類型，滿足不同人群對于海洋人居的夢想與需求； 23萬平方米復(fù)合型主題商業(yè)區(qū)，規(guī)劃城市旅游大道、歐洲風(fēng)情小鎮(zhèn)、板道大街、棕櫚灘等建筑群，集家庭休閑、娛樂、度假為一體，將在營造城市景觀、豐富城市功能、提升城市品位等方面發(fā)揮極大的作用?！? —— 資料來源：搜狐焦點網(wǎng) 武漢旅游地產(chǎn)市場發(fā)展旺盛，趨向飽和，未來競爭劇烈。以豐太旅游為例，從投資木蘭天池、湯池溫泉到現(xiàn)在投資開發(fā)沌口旅游地產(chǎn)項目“知音半島”，打造湖濱環(huán)境、生態(tài)、水上運動項目、度假休閑文化建設(shè)等項目，吸引投資者。 PAGE | 101 武漢區(qū)域旅游地產(chǎn)市場研究 PAGE | 102 武漢旅游地產(chǎn)分布 武漢旅游地產(chǎn)項目目前分布較少，主要以旅游景區(qū)及生態(tài)居住概念為主發(fā)展。 ?以代租式湖景別墅為主，產(chǎn)品類型較為豐富。 PAGE | 99 項目 名稱 所屬 城市 產(chǎn)品 形態(tài) 建筑 風(fēng)格 開盤 時間 價格 面積 供應(yīng)量 去化速度 紅蓮湖果嶺壹號 鄂州 聯(lián)排、 小高層 歐式建筑 別墅總價 108萬 /套起 ；公館 認(rèn)籌中 別墅， 147160平米 公館， 5275平米 當(dāng)期 45套 銷售率 50%，8套 /月 ?產(chǎn)權(quán)年限： 70年； ?紅蓮湖果嶺壹號 45套絕版別墅已經(jīng)面世； ?公館 認(rèn)籌活動 “1000 抵 10000萬 ” 。 》 擁有紅蓮湖和高爾夫雙重稀缺資源。 營銷推廣： 項目在武漢光谷廣場公交站臺、通向項目的主干道以及新浪、搜房和網(wǎng)易等各大網(wǎng)絡(luò)媒體均在廣告宣傳。 PAGE | 95 戶型分析 紅蓮湖果嶺壹號高爾夫果嶺別墅、高爾夫假日公館產(chǎn)品全部為“一線雙景”，湖岸、球場美景一覽無遺，讓生活起居親近自然。并具有多層次、多方式良好的換乘系統(tǒng)。 PAGE | 87 紅蓮湖果嶺壹號 PAGE | 88 紅蓮湖果嶺壹號 首家省級旅游度假旅游新城，專門針對休閑度假打造的高爾夫假日型產(chǎn)品。 》 項目產(chǎn)品擁有一線湖景，景觀絕佳。 客戶分析： 主要以武漢城市圈客群為主，主要為企事業(yè)主及高管，偶得周邊城市客群。 ? ㎡ 平米 舒適 兩房兩廳一衛(wèi)； ? ， 更易通風(fēng)采光 ； ? 干濕分區(qū)客衛(wèi)設(shè)計，四明四通、動靜分離 ； ? 跨間陽臺與主臥凸窗連成一片，南面全景盡收眼底 ； ? 次臥帶飄窗設(shè)計，使起居生活更加豐富多彩 。 內(nèi)部配套： 超五星級酒店、 6大國際級配套中心（五星級健康中心、五星級運動中心、飲食中心、會議中心、娛樂中心、商業(yè)中心）、豪華會所、游艇碼頭、一所重點幼兒園 外部配套：紅蓮湖 18洞國際標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場（已建成運營）、紅蓮湖國際水上競賽基地（已建成，投入使用）、梧桐湖水上樂園、奧林匹克星光體育城（即將開工建設(shè)） PAGE | 80 園林規(guī)劃 世界級皇家園林，引入自然、輕松的元素，柔化了東、西半島兩條主景觀軸線，運用自然的造園手法，各種尺度的園林建筑和住宅建筑交相輝映，兼顧精致、休閑、和諧的整體氛圍，營造出富有詩意的歐式湖居棲息高尚社區(qū)。 PAGE | 77 鄂州恒大金碧天下 樓盤名稱 恒大金碧天下 地址 鄂州市紅蓮湖新城金碧大道 開發(fā)商 恒大地產(chǎn)集團 規(guī)模 規(guī)劃占地 5000畝，其中一期占地面積： 1893畝； 建筑面積： 90萬平方米 開盤時間 一期 2023年 9月；二期 11年 9月 業(yè)態(tài)構(gòu)成 高層 ,小高層 ,獨棟別墅 ,聯(lián)排別墅 ,雙拼別墅 主力戶型 別墅：戶型面積從 248㎡ 到 517㎡ ；洋房：約40140㎡ 浩瀚景觀精裝高層 價格說明 洋房 3588元 /平米 起價 定位規(guī)劃 雄踞“國家級體育生態(tài)豪宅區(qū)” —— 紅蓮湖新城東北岸；項目周邊交通便利 PAGE | 78 區(qū)位分析 區(qū)位優(yōu)勢： 恒大御湖莊園位于武漢中國光谷東，雄踞“國家級體育生態(tài)豪宅區(qū)” —— 紅蓮湖新城東北岸。 27洞，標(biāo)準(zhǔn) 108桿，包含 9洞燈光球場，創(chuàng)造夜間打球經(jīng)典。 》 整體規(guī)劃較好，但目前配套有待完善。 PAGE | 73 項目特點分析 》 半島項目，地段較偏，交通不便。 果嶺曦園在半島之上，球場之間，臨湖而居，建造一座世界行宮 精英度假別墅［果嶺曦園］精筑于湖水圍合的半島港灣之上，用地 ㎡，建筑面積