【正文】 泰小區(qū) 項目 LOGO 開發(fā)商 云南天佑房地產(chǎn)有限公司 地理位置 昆明市東風(fēng)東路延長線金馬立交橋 占地面積 222023㎡ 總建面 646331㎡ 總套數(shù) 兩期共 5000套，其中一期2820套 建筑類別 別墅 +高層 +公寓 價格 5000元 /㎡左右 容積率 建筑棟數(shù) 一期 18棟 綠化率 % 停車位 每棟樓下均有停車位 交付標(biāo)準(zhǔn) 毛坯房 售樓電話 08713835666/3837111 面積區(qū)間 50140 ㎡ 開工時間 07年 7月份 銷售率 一期 40% 物業(yè)公司 —— 代理公司 白正廣告 紅策劃 物業(yè)配套 內(nèi)部有幼兒園、中大型商業(yè)、社區(qū)會所等，毗鄰曇華寺公園、白沙河生態(tài)公園、馬山公園，位于東部中心地位。 客戶分析 片區(qū)住宅市場分析 —— 個案分析 —— 【東驤神駿】 20230115 云南房地產(chǎn)策劃代理第一品牌 項目名稱 楓藍國際 開發(fā)商 云南盈佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 地理位置 新迎北區(qū)二環(huán)路邊上 物業(yè)類型 多層、小高層、高層 開盤時間 入伙時間 占地 30畝 容積率 總戶數(shù) 814 戶型 59— 160 使用率 85% 主力戶型 59— 96約占 60% 銷售電話 5621888 5621999 停車位 209 銷售率 目前僅有 100－ 145少量有售 綠化率 50% 產(chǎn)權(quán)年限 住宅產(chǎn)權(quán)為 70年 面積 總建筑面積 70000平米 價格 2023年 2月 3500元 /平米，目前 6300元 /平米左右 物管 和佳物業(yè)，物管費 1元 — /平米 片區(qū)住宅市場分析 —— 個案分析 —— 【楓藍國際】 20230115 云南房地產(chǎn)策劃代理第一品牌 住宅戶型數(shù)量統(tǒng)計 戶型 面積 戶數(shù) 比例 2室 2廳 1衛(wèi) / 2室 1廳 1衛(wèi) 5983 432 % 3室 2廳 1衛(wèi) 96126 198 % 4室 2廳 2衛(wèi) / 4室 3廳 2衛(wèi) 133160 157 % 5室 2廳 2衛(wèi) 142 27 % 432198157275 3 . 1 0 %2 4 . 3 0 %1 9 . 3 0 %3 . 3 0 %0501001502002503003504004505002房戶型 3房戶型 4房戶型 5房戶型0 . 0 0 %1 0 . 0 0 %2 0 . 0 0 %3 0 . 0 0 %4 0 . 0 0 %5 0 . 0 0 %6 0 . 0 0 %戶數(shù)比例從右表的戶型數(shù)量統(tǒng)計，我們看出楓藍國際的主力戶型為 59㎡ — 83㎡ 的2房戶型，占 % 96㎡ — 126㎡ 的 3房戶型占 % 133㎡ — 160㎡的4房戶型占總量的% 142㎡ 的 5房戶型占總量的 %。 片區(qū)住宅市場分析 —— 個案分析 —— 【錦泰花園】 20230115 云南房地產(chǎn)策劃代理第一品牌 項目名稱 凱悅時代香舍 開發(fā)商 云南勁華房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司 地理位置 盤龍區(qū)新迎片區(qū)白云路 28號 物業(yè)類型 商住樓 占地面積 總建筑面積 40000平米 住宅套數(shù) 389戶 價格 三級市場價格 5000元 /平米 使用率 79% 物管費 /平米 銷售率 100% 停車位 179個 開盤時間 入住時間 交付標(biāo)準(zhǔn) 毛坯房 暢銷戶型 80120平米 綠化率 45% 容積率 面積區(qū)間 80280平米 物管公司 勁華物業(yè)管理公司 代理公司 至祥置業(yè) 廣告推廣 戴比天揚 片區(qū)住宅市場分析 —— 個案分析 —— 【 凱悅時代香舍 】 20230115 云南房地產(chǎn)策劃代理第一品牌 凱悅時代香舍－結(jié)論 面積過大導(dǎo)致總價過高； 東北、西南朝向，單面采光； 戶型細部設(shè)計存在不合理； 二環(huán)路噪音影響； 樓間距較小 ,私密性不強； 片區(qū)住宅市場分析 —— 個案分析 —— 【 凱悅時代香舍 】 20230115 云南房地產(chǎn)策劃代理第一品牌 片區(qū)住宅市場總體分析 —— 總價分析 樓盤名稱 戶型 面積區(qū)間 總價區(qū)間 金色俊園 一房 49— 68 ㎡ 32— 44萬 二房 74— 89 ㎡ 48— 58萬 三房 108— 142 ㎡ 70— 92萬 四房 143 ㎡ 93萬 東驤神駿 一房 50 ㎡ 25萬 二房 6090 ㎡ 30— 45萬 三房 95115 ㎡ 47— 58萬 三房 118125 ㎡ 59— 63萬 四房 130140 ㎡ 65— 70萬 錦泰花園（均價按6500元計算） 一房 35— 48 ㎡ 23— 31萬 二房 59— 73 ㎡ 38— 47萬 三房 83— 89 ㎡ 53— 58萬 一房 面積區(qū)間在 35— 68㎡之間，總價區(qū)間在 23萬 — 44萬 之間； 二房 面積區(qū)間在 60— 90 ㎡之間，總價區(qū)間在 30— 58萬 之間； 三房 面積區(qū)間在 83— 142 ㎡之間，總價區(qū)間在 53— 92萬 之間。 20230115 云南房地產(chǎn)策劃代理第一品牌 地塊內(nèi)部情況 基地研究 總體情況 建筑垃圾 綠色植被 臨時建筑 地勢較平坦，拆遷量較小。 , February 11, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 :58:1919:58:19February 11, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 2月 11日星期六 7時 58分 19秒 19:58:1911 February 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 :58:1919:58Feb2311Feb23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 。 , February 11, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。勝人者有力，自勝者強。 2023年 2月 11日星期六 7時 58分 19秒 19:58:1911 February 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 2023年 2月 11日星期六 下午 7時 58分 19秒 19:58: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 :58:1919:58Feb2311Feb23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 2023年 2月 11日星期六 7時 58分 19秒 19:58:1911 February 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 :58:1919:58:19February 11, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 , February 11, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 。 :58:1919:58Feb2311Feb23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 20230115 第六章 房地產(chǎn)調(diào)研 房地產(chǎn)市場調(diào)研的原則 原則 真實性 時效性 全面性 計劃性 房地產(chǎn)市場調(diào)研概述 第六章 房地產(chǎn)調(diào)研 調(diào)查方法 : 房地產(chǎn)市場調(diào)研的方法 調(diào)查方法 全面調(diào)查法 重點調(diào)查法 抽樣調(diào)查法 隨機 非隨機 房地產(chǎn)市場調(diào)研概述 第六章 房地產(chǎn)調(diào)研 資料收集方法： 資料收集方法 原始資料收集方法 訪問法 觀察法 試驗法 二手資料收集方法 內(nèi)部來源 外部來源 商業(yè)資料獲取方法 房地產(chǎn)市場調(diào)研的方法 房地產(chǎn)市場調(diào)研概述 第六章 房地產(chǎn)調(diào)研 房地產(chǎn)市場調(diào)研的操作流程 準(zhǔn)備 整理歸檔 調(diào)查 分析研究 房地產(chǎn)市場調(diào)研的操作流程 第六章 房地產(chǎn)調(diào)研 ?定量分析與定性分析 ?數(shù)據(jù)類型：數(shù)值型、序號型、文字型 數(shù)據(jù)分析方法概述 房地產(chǎn)市場調(diào)研數(shù)據(jù)的分析方法 第六章 房地產(chǎn)調(diào)研 ?德