房地產(chǎn)市場調(diào)研(已改無錯字)
2023-02-13 18:15:07 本頁面
【正文】 6 0 . 0 0 %戶數(shù)比例從右表的戶型數(shù)量統(tǒng)計(jì)，我們看出楓藍(lán)國際的主力戶型為 59㎡ — 83㎡ 的2房戶型，占 % 96㎡ — 126㎡ 的 3房戶型占 % 133㎡ — 160㎡的4房戶型占總量的% 142㎡ 的 5房戶型占總量的 %。 片區(qū)住宅市場分析 —— 個案分析 —— 【楓藍(lán)國際】 20230115 云南房地產(chǎn)策劃代理第一品牌 ? 新迎片區(qū)商戶老板 —— 占 10% ? 政府公務(wù)員 —— 占 5% ? 職工及教師群體 —— 占 10% ? 區(qū)域內(nèi)客戶 —— 占 50% ? 房產(chǎn)投資（二次置業(yè)） —— 占 25% ? 年齡層 : ? 中青 中年 中老年 。 片區(qū)住宅市場分析 —— 個案分析 —— 【楓藍(lán)國際】 20230115 云南房地產(chǎn)策劃代理第一品牌 項(xiàng)目名稱 錦泰花園 項(xiàng)目 LOGO 開發(fā)商 錦泰地產(chǎn) 地理位置 穿金路新迎小區(qū)新興路中段 占地面積 ㎡ 總建面 66268㎡ 總套數(shù) 852套 建筑類別 小高層、高層 價格 6500左右 建筑密度 % 建筑棟數(shù) 6 綠化率 % 停車位 275 片區(qū)住宅市場分析 —— 個案分析 —— 【錦泰花園】 20230115 云南房地產(chǎn)策劃代理第一品牌 戶型配比 一房： 436套；二房： 284套；三房： 132套。 片區(qū)住宅市場分析 —— 個案分析 —— 【錦泰花園】 20230115 云南房地產(chǎn)策劃代理第一品牌 客戶分析： 由于該項(xiàng)目尚未開盤，從目前認(rèn)籌的客戶分析，客戶主要來自于以下兩方面 ； 。 片區(qū)住宅市場分析 —— 個案分析 —— 【錦泰花園】 20230115 云南房地產(chǎn)策劃代理第一品牌 項(xiàng)目名稱 凱悅時代香舍 開發(fā)商 云南勁華房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司 地理位置 盤龍區(qū)新迎片區(qū)白云路 28號 物業(yè)類型 商住樓 占地面積 總建筑面積 40000平米 住宅套數(shù) 389戶 價格 三級市場價格 5000元 /平米 使用率 79% 物管費(fèi) /平米 銷售率 100% 停車位 179個 開盤時間 入住時間 交付標(biāo)準(zhǔn) 毛坯房 暢銷戶型 80120平米 綠化率 45% 容積率 面積區(qū)間 80280平米 物管公司 勁華物業(yè)管理公司 代理公司 至祥置業(yè) 廣告推廣 戴比天揚(yáng) 片區(qū)住宅市場分析 —— 個案分析 —— 【 凱悅時代香舍 】 20230115 云南房地產(chǎn)策劃代理第一品牌 凱悅時代香舍－結(jié)論 面積過大導(dǎo)致總價過高； 東北、西南朝向，單面采光； 戶型細(xì)部設(shè)計(jì)存在不合理； 二環(huán)路噪音影響； 樓間距較小 ,私密性不強(qiáng)； 片區(qū)住宅市場分析 —— 個案分析 —— 【 凱悅時代香舍 】 20230115 云南房地產(chǎn)策劃代理第一品牌 片區(qū)住宅市場總體分析 —— 總價分析 樓盤名稱 戶型 面積區(qū)間 總價區(qū)間 金色俊園 一房 49— 68 ㎡ 32— 44萬 二房 74— 89 ㎡ 48— 58萬 三房 108— 142 ㎡ 70— 92萬 四房 143 ㎡ 93萬 東驤神駿 一房 50 ㎡ 25萬 二房 6090 ㎡ 30— 45萬 三房 95115 ㎡ 47— 58萬 三房 118125 ㎡ 59— 63萬 四房 130140 ㎡ 65— 70萬 錦泰花園（均價按6500元計(jì)算） 一房 35— 48 ㎡ 23— 31萬 二房 59— 73 ㎡ 38— 47萬 三房 83— 89 ㎡ 53— 58萬 一房 面積區(qū)間在 35— 68㎡之間，總價區(qū)間在 23萬 — 44萬 之間； 二房 面積區(qū)間在 60— 90 ㎡之間，總價區(qū)間在 30— 58萬 之間； 三房 面積區(qū)間在 83— 142 ㎡之間，總價區(qū)間在 53— 92萬 之間。 面積 總價 一房 二房 三房 100㎡ 50㎡ 30㎡ 80㎡ 150㎡ 100萬 50萬 20萬 80萬 面積 總價 20230115 云南房地產(chǎn)策劃代理第一品牌 片區(qū)住宅市場總體分析 —— 暢銷及滯銷戶型分析 項(xiàng)目名稱 戶型 結(jié)構(gòu) 面積 單價 總價 金色俊園 Y戶型 2房 2廳 63平米 6164元 /平米 3840萬之間 U1戶型 3房 2廳 87平米 6614元 /平米 5760萬之間 L戶型 3房 2廳 89平米 6506元 /平米 5962萬之間 J戶型 1房 1廳 64平米 6112元 /平米 3841萬之間 東鑲神駿 瑞泰苑 1號樓 兩房兩廳 4800元 /平米 3841萬之間 銘泰苑 3號樓 三房兩廳 4900元 /平米 4647萬之間 三房兩廳 4900元 /平米 4647萬之間 暢銷戶型 滯銷戶型 項(xiàng)目名稱 戶型 結(jié)構(gòu) 面積 單價 總價 金色俊園 T戶型 3房 2廳 134136平米 6700元 /平米 8895萬之間 W戶型 3房 2廳 96平米 6276元 /平米 6064萬之間 S戶型 3房 2廳 115120平米 6406元 /平米 7276萬之間 東鑲神駿 瑞泰苑 2號樓 四房兩廳 137平米 5000元 /平米 6870萬之間 銘泰苑 6號樓 三房兩廳 120平米平米 4900元 /平米 5860萬之間 潤泰苑 3號樓 四房兩廳 144平米 5500元 /平米 7981萬之間 總價過高是區(qū)域內(nèi)滯銷戶型的共同特征，總價在 50萬以下戶型普遍暢銷， 60萬以上普遍銷售速度緩慢，在該區(qū)域臵業(yè)的客戶對于價格較敏感，總價高低是其做出購買決策的重要考慮因素。 啟示：一房總價應(yīng)控制在 35萬以下，兩房總價應(yīng)控 制在 50萬以下。 20230115 云南房地產(chǎn)策劃代理第一品牌 片區(qū)住宅市場分析總結(jié) ? 隨著政府規(guī)劃及土地出讓，東市區(qū)已經(jīng)成為未來昆明房地產(chǎn)開發(fā)的主戰(zhàn)場； ? 開發(fā)樓盤不斷集中，品牌開發(fā)商的進(jìn)駐使得區(qū)域成為投資置業(yè)的重點(diǎn)片區(qū)； ? 目前市場供應(yīng)主要以小高層、高層建筑產(chǎn)品為主，二房、三房是目前市場供應(yīng)的主力戶型； ? 一房面積區(qū)間集中在 35— 68 ㎡之間； 二房面積區(qū)間主要集中在 60－ 90㎡之間，三房面積區(qū)間主要集中在 95－ 140㎡之間，并且目前市場暢銷戶型也主要以中小戶型為主； ?區(qū)域內(nèi) 50平米以下的一房產(chǎn)品供應(yīng)不足，存在市場空間； ? 由于東市區(qū)與主城區(qū)的地理位置關(guān)系，市場對中小戶型的需求比較旺盛，金色俊園、東驤神駿等大盤成為區(qū)域樓市的代表； ? 隨著整體營銷水平的提高，城市向東發(fā)展已經(jīng)成為必然趨勢，城市建設(shè)必然為房地產(chǎn)開發(fā)帶來巨大機(jī)遇； 20230115 第六章 房地產(chǎn)調(diào)研 ① 項(xiàng)目用地的開發(fā)現(xiàn)狀和開發(fā)條件 ② 項(xiàng)目所在地周邊環(huán)境 房地產(chǎn)市場調(diào)研的內(nèi)容 房地產(chǎn)市場調(diào)研概述 云南房地產(chǎn)策劃代理第一品牌 基地研究 項(xiàng)目基本情況 二環(huán)東路 用地面積： 容積率：小于 建筑密度：小于 25% 高度限制： 36米 層數(shù)限制： 12層 底層商業(yè)面積： 3000㎡ 每畝價格： 520萬 樓面地價： 3130元 ∕㎡ 地塊位于二環(huán)東路，石閘立交橋以南500米處，呈不規(guī)則形狀，四面臨街，西側(cè)臨二環(huán)路。 20230115 云南房地產(chǎn)策劃代理第一品牌 地塊內(nèi)部情況 基地研究 總體情況 建筑垃圾 綠色植被 臨時建筑 地勢較平坦，拆遷量較小。 20230115 云南房地產(chǎn)策劃代理第一品牌 地塊四至情況： 基地研究 西側(cè)為二環(huán)路綠化隔離帶； 南側(cè)為 30米寬規(guī)劃路； 東側(cè)為 15米寬規(guī)劃路，農(nóng)民自建房； 北側(cè)為 15米寬規(guī)劃路，云南電網(wǎng)公司分公司。 20230115 第六章 房地產(chǎn)調(diào)研 房地產(chǎn)市場調(diào)研的原則 原則 真
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