xx年北京商業(yè)地產(chǎn)研究報(bào)告-wenkub
2023-07-20 16:49:46 本頁(yè)面
【正文】 SHOPPINGMALL SHOPPINGMALL購(gòu)物中心 30年前便已出現(xiàn)在美國(guó)，這類物業(yè)通常位于城市的周邊，規(guī)模一般在十幾萬(wàn)至幾十萬(wàn)平方米之間，并且由于來(lái)此購(gòu)物的消費(fèi)者大多駕車前往，因此購(gòu)物中心設(shè)置了大量的停車位。 一、研究方法 專人實(shí)地調(diào)查政府資料收集商家訪談媒體實(shí)時(shí)跟蹤對(duì)比分析 二、總體概述 目前，北京商業(yè)市場(chǎng)總體仍然是供小于求的情況，據(jù) 北京市統(tǒng)計(jì)局資料顯示，北京市人均商業(yè)面積僅為 平方米，而國(guó)外發(fā)達(dá)國(guó)家的平均水平卻早已達(dá)到~ 平方米，上海、大連等城市的人均商業(yè)面積也相繼超過(guò)了 1平方米。 中國(guó)商業(yè)與房地產(chǎn)的結(jié)合產(chǎn)生于 19 世 紀(jì) 60 年代，發(fā)展至今經(jīng)歷了基本需求、初現(xiàn)端倪、蓬勃發(fā)展、理性認(rèn)識(shí)四個(gè)階段。 20xx年 北京商業(yè)地產(chǎn)研究報(bào)告 北京作為高度國(guó)際化的大都市，商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展卻嚴(yán)重供不應(yīng)求。在這一過(guò)程中，商業(yè)經(jīng)營(yíng)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)逐步的緊密結(jié)合起來(lái)，產(chǎn)生了今天眾所周知的概念 商業(yè)地產(chǎn)。根據(jù)商務(wù)部對(duì)北京商業(yè)發(fā)展的規(guī)劃，到 20xx 年人均商業(yè)面積達(dá)到 平方米，到20xx 年人均商業(yè)面積達(dá)到 平方米，這就意味著在以后的幾年中，北京市商業(yè)面積將以每年平均新增 50 萬(wàn)平方米的速度增長(zhǎng)。 SHOPPINGMALL 通常由幾家大型零售商家和若干個(gè)小店鋪組成，在 SHOPPINGMALL 中依靠這些被稱為 ANCHOR 的大型零售商家聚集大量的消費(fèi)人流提升商業(yè)地產(chǎn)的整體價(jià)值，那些小型的店鋪依附于這些ANCHOR 店周邊，靠其所帶來(lái)的強(qiáng)大的人流得以生存。 開(kāi)發(fā) SHOPPINGMALL 將面臨著下面幾點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)： 商品種類供應(yīng)不足，業(yè)種組合出現(xiàn)矛盾 一般的商業(yè)經(jīng)營(yíng)，一平米需要 34個(gè)品種，這些 MALL 的規(guī)模巨大，需要大量的商品品種加以支撐。但據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止 20xx 年 5 月北京市居民家庭每百戶汽車擁有量達(dá)到 輛，這與發(fā)達(dá)國(guó)家還存在相當(dāng)大的差距，這構(gòu)成了遠(yuǎn)離市中心建設(shè)的大型購(gòu)物中心健 康發(fā)展的障礙。目前北京市一般大商場(chǎng)的利潤(rùn)率大約在 1%左右，單單從事零售業(yè)已很難獲利。商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)與其他物業(yè)類型不同，需要面對(duì)投資者、經(jīng)營(yíng)者、消費(fèi)者三重客戶，開(kāi)發(fā)商在中間扮演著協(xié)調(diào)各類客戶之間關(guān)系、使項(xiàng)目商業(yè)價(jià)值最大化的角色。 舉例： 假設(shè)擁有 20 平米營(yíng)業(yè)面積的商戶經(jīng)營(yíng)某品牌服裝，商場(chǎng)對(duì)其的保本月?tīng)I(yíng)業(yè)額設(shè)為 60000 元，營(yíng)業(yè)額提取比例為 25%。 零售業(yè)市場(chǎng)細(xì)分，新興商業(yè)業(yè)態(tài)競(jìng)相擠占市場(chǎng)份額。 （三）外資大型連鎖超市 國(guó)外的大型連鎖超市成功經(jīng)營(yíng)的經(jīng)驗(yàn)有兩點(diǎn)：一是高效率的物流系統(tǒng)，商家通過(guò)全球調(diào)配，使存貨、采購(gòu)、運(yùn)輸?shù)确矫娴某杀窘抵磷畹?；二是?yán)謹(jǐn)科學(xué)的開(kāi)店研究，上述商家在開(kāi)店前往往要對(duì)當(dāng)?shù)馗鞣矫娴慕?jīng)濟(jì) 指標(biāo)和政策法規(guī)經(jīng)過(guò)很長(zhǎng)時(shí)間調(diào)查，并采用一套科學(xué)的分析方法來(lái)決定最終開(kāi)店與否。建筑形狀為矩形，開(kāi)間進(jìn)深為 9米 （四）商業(yè)街 王 府井 (行情資訊論壇點(diǎn)評(píng) )商業(yè)街 王府井商業(yè)街歷史悠久 ,匯聚眾多老、名、特、優(yōu)、店鋪，已成為世界著名的商業(yè)步行街，并成為全市規(guī)模最大、大型綜合性商場(chǎng)最多的市級(jí)商業(yè)中心，目前總規(guī)模：營(yíng)業(yè)面積 31 萬(wàn)平方米。 大柵欄商業(yè)街 大柵欄兒是北京最古老、最著名且又別具一格的古老街市和繁華的商業(yè)鬧市區(qū)。目前網(wǎng)點(diǎn)分布不連續(xù)。 東內(nèi)餐飲街 東內(nèi)餐飲街 于 1997 年初步形成，當(dāng)時(shí)有 148 家商戶，其中餐飲業(yè)商戶有 45 家，開(kāi)始形成餐飲特色。同時(shí)周邊還聚集有大小餐館 170 多家，已初步形成一定規(guī)模的餐飲區(qū)。按照東城區(qū)關(guān)于隆福寺地區(qū)整體規(guī)劃要突出傳統(tǒng)文化和民俗特色。 秀水服裝街 秀永服裝街位于朝陽(yáng)區(qū)建外秀水東街， 1985 年由建外街道辦事處主辦，營(yíng)業(yè)面積 3500 平方米，攤棚 410 個(gè)，從業(yè)人員近千人，年銷售額 1億多元。 天橋 民俗街 天橋民俗街位于宣武區(qū)，北起永安路，南至南緯路，全長(zhǎng) 600 米，其中水安路至北緯路段為老北京的天橋市場(chǎng)，隨著天橋地區(qū)的危改，該街兩側(cè)已建起高層商住樓，并配套建成底層商業(yè) 7800 米。 海淀圖書(shū)街 海淀圖書(shū)街位于海淀區(qū)海淀鎮(zhèn)，街長(zhǎng) 220米，街內(nèi)兩側(cè)有圖書(shū)，音像、餐飲、服裝、百貨等商業(yè)網(wǎng)點(diǎn) 106 個(gè)建筑面積 萬(wàn)平萬(wàn)米，其中經(jīng)營(yíng)圖書(shū)網(wǎng)點(diǎn)占 50％。 結(jié)構(gòu)形式為 框架剪力墻結(jié)構(gòu)，店鋪面寬多為 8米，有部分面寬 10 米以上；進(jìn)深分為 20 米以上和 5 米兩種。一二期商鋪面積 萬(wàn)平方米，共 86 套， 20xx年初入住，三期商鋪面積 萬(wàn)平方米，共 12 套，
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