【正文】 小區(qū)門衛(wèi)提交放行條 門衛(wèi)憑單核實(shí)搬遷物品 物品放行 業(yè)主（住 戶 ） 在門衛(wèi)處領(lǐng)取通行牌 駛?cè)胲噹旎蚬潭ㄍ＼囄煌７? 車主按規(guī)定停放好車輛，方可離開 車輛開出小區(qū)，在門衛(wèi)處交牌放行 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。如房屋維修部位超過保修期，維修為有償服務(wù)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 業(yè)主裝修 申請(qǐng) 流程圖 注：業(yè)主裝修須按 物業(yè)管理處有相關(guān)程序進(jìn)行辦理有關(guān)手續(xù)，并遵守小區(qū)的有關(guān)裝修管理規(guī)定。 業(yè) 主 到開發(fā)商銷售部領(lǐng)取“入 伙 通知書” 業(yè)主提供相關(guān)資料（業(yè)主身份證及業(yè)主身份證復(fù)印件 3 份、購房合同、購房發(fā)票等）到財(cái)富名城物業(yè)管理處辦理入伙手續(xù) 管理員協(xié)同業(yè)主驗(yàn)收房 屋 驗(yàn)收不合格 不 合格項(xiàng)目整改 驗(yàn)收 合格 管理員審核有關(guān)資料、簽發(fā)《房屋質(zhì)量保證書》、《房屋使用說明書》、《業(yè)主手冊(cè)》等資料 業(yè)主交納各種費(fèi)用 發(fā)放鑰匙、業(yè)主可進(jìn)行裝修 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 第四章 其他事項(xiàng) 一、本公約對(duì)物業(yè)所有業(yè)主和非業(yè)主使用人具有同等的效力。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 （ 1）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻，外門窗、陽臺(tái)等部位的顏色、形狀和規(guī)格），設(shè)計(jì)用途，功能和布局等； （ 2）對(duì)房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺(tái)進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建； （ 3）占用或損壞樓梯、通道、平臺(tái)、道路、停車場等共用設(shè)施及公共場地； （ 4）損壞、拆除或改造供水 、供電、通訊、有線電視、排水、排污、消防等公共設(shè)施； （ 5）隨意堆放雜物、丟棄垃圾、高空拋物； （ 6）踐踏、占用綠化用地；損壞、涂劃園林建筑小品； （ 7）違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險(xiǎn)物品等； （ 8）影響市容觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛和設(shè)立廣告牌； （ 9）隨意停放車輛； （ 10）聚眾喧鬧、噪聲擾民等危害公共利益或其他不道德的行為； （ 11）違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及寵物； （ 12）法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。 業(yè) 主（使用人）如委托物業(yè)管理公司對(duì)其自用部份和毗 鄰 部位的有關(guān)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)應(yīng)支付相應(yīng)費(fèi)用； 與其他非業(yè)主使用人建立合法租賃關(guān)系時(shí)，應(yīng)告知并要求對(duì)方遵守本業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)定，并承擔(dān)連帶責(zé)任； 在本物業(yè)范圍內(nèi)，不得有下列行為： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 業(yè)主臨時(shí)公約 為加強(qiáng) 桂林財(cái)富名城 （ 以下簡稱本物業(yè)）的物業(yè)管理，維護(hù)全體業(yè)主（使用人）的合法權(quán)益和公共秩序，確保小區(qū)的管理和運(yùn)作順暢， 保障本物業(yè)的保 值和升值，營造一個(gè)優(yōu)良的經(jīng)營環(huán)境和安全舒適、文明高尚的居住環(huán)境，根據(jù)國家有關(guān)物業(yè)管理的法規(guī)政策、《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》，以及桂林市物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定，并結(jié)合本物業(yè)的實(shí)際情況，特制定本公約。各業(yè)主如發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)有違法行為，違章事件和各種騷亂行為，應(yīng)及時(shí)報(bào)告物業(yè)管理公司及公安機(jī)關(guān)等。駛進(jìn)小區(qū)內(nèi)的車輛速度不得超過 5 公里 /小時(shí)，不得鳴笛。 小區(qū)公共場所（包括道路、綠化、樓道、樓梯等）為小區(qū)內(nèi)業(yè)主所有，不允許任何個(gè)人占為私有，也不得在上述公共場所堆放雜物，安裝自用設(shè)備等。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。所有業(yè)主必須嚴(yán)格遵守各種管理規(guī)定（包括裝修、治安、車輛交通、衛(wèi)生、綠化等管理規(guī)定），支持、配合、服從小區(qū)物業(yè)管理公司的管理，按時(shí)交納管理費(fèi)、水、電費(fèi)及其他應(yīng)交費(fèi)用。如有問題，請(qǐng)書面告知管理處，管理處將代表業(yè)主利益，與開發(fā)商、承建商協(xié)商解決。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 物業(yè) 管理處 除做好小區(qū)的管理服務(wù)工作外，并代表住戶就小區(qū) 公共 事務(wù) 中 涉及其他有關(guān)單位、部門的聯(lián)系和協(xié) 調(diào) 解決。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 物業(yè)管理處 客 服 綜 合 部 協(xié) 管 部 綠 化 保 潔 部 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 入 住 須 知 為了維護(hù)和管理好住宅小區(qū)的房屋，配套設(shè)施及公共場所 ,創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適的居住環(huán)境，根據(jù)國家建設(shè)部《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，特作如下規(guī)定： 業(yè)主入住前必須與小區(qū)物業(yè)管理公司簽訂《前期物業(yè)管理協(xié)議》，辦理有關(guān)手續(xù)，交清各種規(guī)定的費(fèi)用后才能交接住房鑰匙。 樓宇保修期見開發(fā)商提供的《房屋質(zhì)量保證書》，保修期內(nèi)，如因工程質(zhì)量所產(chǎn)生的問題，承建單位免費(fèi)為住戶處理；保修期滿后， 自用部位維修費(fèi)用由住戶自理。 業(yè)主使用房屋應(yīng)遵守下列規(guī)定： （ 1）未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，不得改變房屋的結(jié)構(gòu)、外貌和用途； （ 2）不得隨意鑿、拆房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺(tái)、屋面和隨意占用房屋的公用通道； （ 3）不得堆放易燃、易爆、劇毒和放射性物品等； （ 4）不得利用房屋從事危害公共利益的行為； （ 5）不得侵害他人的正當(dāng)利益。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 小區(qū)內(nèi)不允許飼養(yǎng)家禽、家畜。晚上 10 時(shí)以后，收看電視及聽音樂 應(yīng) 盡量降低音量，不得大聲喧嘩，以免影響他人休息。 1小區(qū)物業(yè)管理公司是為業(yè)主服務(wù)的單位，業(yè)主有權(quán)對(duì)其管理行為進(jìn)行監(jiān)督。全體業(yè)主（使用人）共同遵守。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 人為造成共用設(shè)施設(shè)備或其他設(shè)施設(shè)備損壞的，由造成損失責(zé)任 人負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償經(jīng)濟(jì)損失； 第二章 物業(yè)管理 本物業(yè)委托物業(yè)管理單位負(fù)責(zé)房屋、設(shè)施、設(shè)備、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序、轄區(qū)治安、消防、綠化等進(jìn)行統(tǒng)一專業(yè)化管理。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 二 、業(yè)主代表大會(huì)可根據(jù)本物業(yè)的實(shí)際情況對(duì)本公約提出修改補(bǔ)充意見。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 業(yè) 主 到物業(yè) 處填寫《裝修申請(qǐng)審批表》 物業(yè)管理處有關(guān)人員對(duì)《申請(qǐng)表》 項(xiàng)目 進(jìn)行審批并簽字 裝修完畢，管理人員會(huì)同業(yè)主驗(yàn)收住宅， （ 雙方簽署《驗(yàn)收表》，一式二份，雙方各執(zhí)一份 ） 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 業(yè) 主 來訪報(bào)修 電話報(bào)修 報(bào)修內(nèi)容、約定維修時(shí)間 維修人員按約定時(shí)間上門維修 維修完成，業(yè)主簽字認(rèn)可 管理員回訪 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 業(yè)主 搬家、大件物品放行流程圖 車輛停放流程圖 說明：為了維護(hù)小區(qū)良好的公共秩序和提高社區(qū)安全程度，小區(qū)對(duì)進(jìn)出車輛進(jìn)行發(fā)牌管理。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 投訴處理期限： 物業(yè)管理處對(duì)住戶一般問題投訴 24 小時(shí)內(nèi)處理，重大問題投訴三天內(nèi)回復(fù)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 交納物業(yè)各項(xiàng)費(fèi)用流程圖 物業(yè) 管理費(fèi)： 物業(yè)管理費(fèi)是管理者對(duì)小區(qū)實(shí)施物業(yè)管理服務(wù)所需的費(fèi)用， 管理費(fèi)取之于業(yè)主，用之于小區(qū)。 每月 20— 30 日 業(yè) 主 物業(yè)管理處交費(fèi)時(shí)間： 8:00— 17:30 物業(yè) 管理費(fèi) 公攤水費(fèi) （公共部位使用） 公攤電費(fèi) （公共部位使用） 高層專用設(shè)備維護(hù)費(fèi) 公用維修基金 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 電器使用、意外停電處理 流程 電是很危險(xiǎn)的，如果您對(duì)電的一般常識(shí)不是很熟，請(qǐng)您不要隨意觸摸電源。 綜合部人員電話 指導(dǎo)住戶維修 綜合部人員 上門維修 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 約》。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 候梯時(shí)，請(qǐng)根據(jù)需要選擇上行或下行方向按鈕，燈亮后即可松手等候。 電 梯客滿時(shí)，或蜂鳴器響起時(shí)，最后上 電 梯的乘客請(qǐng)稍后改乘下趟電梯。 如發(fā)生 地震、火災(zāi)、水患 時(shí) ，請(qǐng)不要 搭 乘電梯， 請(qǐng) 走樓梯以防意外發(fā)生。 凝水管及冷銅管應(yīng)直線布 置，不得盤繞彎曲，冷凝水管必須接入專用排水管中。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 治安防范指南 在小區(qū)發(fā)現(xiàn)可疑行跡人員請(qǐng)及時(shí)通知協(xié)管員。 住戶卡遺失，請(qǐng)立即到管理處掛失補(bǔ)辦。 停放摩托車時(shí)請(qǐng)停放到指定地點(diǎn)并鎖上大鎖。 長期外出時(shí)，請(qǐng)關(guān)閉電器電源、水閥及煤氣總開關(guān)。 樓層防火門應(yīng)保持關(guān)閉狀態(tài)，不可私自加鎖。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 4 、小區(qū)內(nèi)禁止任何人在垃圾桶內(nèi) 翻 撿垃圾 。實(shí)行門前三包 。沒有養(yǎng)犬許可證的業(yè)戶，嚴(yán)禁在小區(qū)內(nèi)養(yǎng)犬 。 注：業(yè)主委員會(huì)成立后，是否準(zhǔn)養(yǎng) 將 報(bào)業(yè)主大會(huì)討論 。