沈陽世創(chuàng)米拉晶典住宅地產(chǎn)項目認購方案(35頁)-公寓住宅(已修改)
2025-08-24 11:47 本頁面
【正文】 1 米拉晶典項目認購方案 世創(chuàng)沈陽 2 樓盤認購是項目正式面向市場的極為關鍵的一步，它承接著項目的市場導入、預熱和內(nèi)部認購、銷售等，認購最為重要是的形象傳播、營造聲勢、聚集人氣。 前言 3 目錄 蓄客方式 市場定價 認購活動流程 4 市場定價 5 市場定價 區(qū)域類比樓盤 價位核算 銷控考慮 6 九如溪谷 香格蔚藍 穗港 公園里 區(qū)域類比樓盤 7 九如溪谷 項目位置 上市情況 價 位 蒲河新城人和街 168號 07年 5月中旬 高層均價 4200元 /㎡ 是典型以建筑規(guī)劃作為營銷訴求的項目，其倡導的 “ 合院文化 ” 已經(jīng)成為沈陽別墅市場上比較引人注目的 “ 文化 ” 比較理由 8 香格蔚藍 項目位置 上市情況 價 位 東陵區(qū)桃仙大街 6號 06年 11月 均價 4350元 /㎡ 是距離本項目最近的且以經(jīng)濟別墅為主要產(chǎn)品的別墅項目，其規(guī)模是比較大的，現(xiàn)在推出的是 3期 比較理由 9 穗港 公園里 項目位置 上市情況 價 位 理想新城西側(cè) 2020年 5月初 均價約 5500元 /㎡ 是距離本項目最近的且以經(jīng)濟別墅為主要產(chǎn)品的別墅項目，其規(guī)模是比較大的，現(xiàn)在推出的是 3期 比較理由 10 評估準則： 以消費者普遍關注的項目素質(zhì)作為本項目與競爭對手的對比評估因素； 根據(jù)各項目的評估因素與本項目相比的優(yōu)劣程度賦予其不同的評估系數(shù)，分別為 （對比最大）、 （對比較大）、 （對比較少）、 （對比最少）；設本項目基準分為 ，競爭項目比本項目好的因素按評估系數(shù)加分，差的減分，相等為 0； 價格預估一 產(chǎn)品類型 入市價格（元 /㎡ ） 別墅 4300 價位核算 11 （ 1）各競爭項目得分 依據(jù)市場比較法 對比 地理 品牌 自然 建筑 戶型 銷售 自身 項目 銷售 園林 得分 因素 位置 環(huán)境 風格 價格 配套 規(guī)模 情況 景觀 項目 香格蔚藍 0 0 0 公園里 0 0 0 0 九如溪谷 0 0 0
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