沈陽(yáng)世創(chuàng)米拉晶典住宅地產(chǎn)項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)方案(35頁(yè))-公寓住宅(已修改)
2025-08-24 11:47 本頁(yè)面
【正文】 1 米拉晶典項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)方案 世創(chuàng)沈陽(yáng) 2 樓盤(pán)認(rèn)購(gòu)是項(xiàng)目正式面向市場(chǎng)的極為關(guān)鍵的一步，它承接著項(xiàng)目的市場(chǎng)導(dǎo)入、預(yù)熱和內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、銷(xiāo)售等，認(rèn)購(gòu)最為重要是的形象傳播、營(yíng)造聲勢(shì)、聚集人氣。 前言 3 目錄 蓄客方式 市場(chǎng)定價(jià) 認(rèn)購(gòu)活動(dòng)流程 4 市場(chǎng)定價(jià) 5 市場(chǎng)定價(jià) 區(qū)域類(lèi)比樓盤(pán) 價(jià)位核算 銷(xiāo)控考慮 6 九如溪谷 香格蔚藍(lán) 穗港 公園里 區(qū)域類(lèi)比樓盤(pán) 7 九如溪谷 項(xiàng)目位置 上市情況 價(jià) 位 蒲河新城人和街 168號(hào) 07年 5月中旬 高層均價(jià) 4200元 /㎡ 是典型以建筑規(guī)劃作為營(yíng)銷(xiāo)訴求的項(xiàng)目，其倡導(dǎo)的 “ 合院文化 ” 已經(jīng)成為沈陽(yáng)別墅市場(chǎng)上比較引人注目的 “ 文化 ” 比較理由 8 香格蔚藍(lán) 項(xiàng)目位置 上市情況 價(jià) 位 東陵區(qū)桃仙大街 6號(hào) 06年 11月 均價(jià) 4350元 /㎡ 是距離本項(xiàng)目最近的且以經(jīng)濟(jì)別墅為主要產(chǎn)品的別墅項(xiàng)目，其規(guī)模是比較大的，現(xiàn)在推出的是 3期 比較理由 9 穗港 公園里 項(xiàng)目位置 上市情況 價(jià) 位 理想新城西側(cè) 2020年 5月初 均價(jià)約 5500元 /㎡ 是距離本項(xiàng)目最近的且以經(jīng)濟(jì)別墅為主要產(chǎn)品的別墅項(xiàng)目，其規(guī)模是比較大的，現(xiàn)在推出的是 3期 比較理由 10 評(píng)估準(zhǔn)則： 以消費(fèi)者普遍關(guān)注的項(xiàng)目素質(zhì)作為本項(xiàng)目與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的對(duì)比評(píng)估因素； 根據(jù)各項(xiàng)目的評(píng)估因素與本項(xiàng)目相比的優(yōu)劣程度賦予其不同的評(píng)估系數(shù)，分別為 （對(duì)比最大）、 （對(duì)比較大）、 （對(duì)比較少）、 （對(duì)比最少）；設(shè)本項(xiàng)目基準(zhǔn)分為 ，競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目比本項(xiàng)目好的因素按評(píng)估系數(shù)加分，差的減分，相等為 0； 價(jià)格預(yù)估一 產(chǎn)品類(lèi)型 入市價(jià)格（元 /㎡ ） 別墅 4300 價(jià)位核算 11 （ 1）各競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目得分 依據(jù)市場(chǎng)比較法 對(duì)比 地理 品牌 自然 建筑 戶型 銷(xiāo)售 自身 項(xiàng)目 銷(xiāo)售 園林 得分 因素 位置 環(huán)境 風(fēng)格 價(jià)格 配套 規(guī)模 情況 景觀 項(xiàng)目 香格蔚藍(lán) 0 0 0 公園里 0 0 0 0 九如溪谷 0 0 0
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