阿瀘街住宅地產(chǎn)開(kāi)盤(pán)策劃總設(shè)計(jì)公寓住宅(已修改)
2025-05-27 21:15 本頁(yè)面
【正文】 開(kāi)盤(pán)策劃總設(shè)計(jì) 一、成案要求 系列設(shè)計(jì) １、 開(kāi)盤(pán)流程設(shè)計(jì) 1) 時(shí)間流程設(shè)計(jì) 2) 事件流程設(shè)計(jì) 3) 流程控制設(shè)計(jì) ２、交易流程設(shè)計(jì) 1) 內(nèi)場(chǎng)交易流程設(shè)計(jì) 2) 外場(chǎng)操作流程設(shè)計(jì) 3) 流程控制設(shè)計(jì) ２、 賣(mài)場(chǎng)調(diào)整建議 1) 賣(mài)場(chǎng)功能分區(qū)與通道設(shè)置 2) 賣(mài)場(chǎng)包裝 3) 賣(mài)場(chǎng)工具布置 4) 外場(chǎng)布置 ４、人力組織設(shè)計(jì) 1) 人力資源總動(dòng)員表 2) 各專(zhuān)業(yè)口定崗定位 3) 各專(zhuān)業(yè)口工作要點(diǎn) ５、物品組織設(shè)計(jì) 1) 銷(xiāo)售工具 2) 賣(mài)場(chǎng)包裝道具 3) 獎(jiǎng)品設(shè)置 4) 組織工具 ６、開(kāi)盤(pán)預(yù)算 1) 賣(mài)場(chǎng)包裝費(fèi)用 2) 廣告促銷(xiāo)費(fèi)用 3) 人力費(fèi)用 4) 獎(jiǎng)品費(fèi)用 5) 餐飲費(fèi)用 6) 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用 細(xì)案創(chuàng)作 １、 抽獎(jiǎng)流程設(shè)計(jì) 1) 獎(jiǎng) 品設(shè)置 2) 抽獎(jiǎng)活動(dòng)流程設(shè)計(jì) 3) 文字說(shuō)明 4) 現(xiàn)場(chǎng)控制 ２、開(kāi)盤(pán)說(shuō)辭設(shè)計(jì) 1) 領(lǐng)導(dǎo)致辭 2) 唱號(hào)說(shuō)辭 3) 演出說(shuō)辭（含串場(chǎng)語(yǔ)） ２、 廣告促銷(xiāo)設(shè)計(jì) 1) 電視媒體 2) 戶(hù)外路牌（布幔） 3) 賣(mài)場(chǎng)氣氛烘托 4) 店頭 POP 5) 外場(chǎng)展板 整合創(chuàng)作 １、 事件流程總動(dòng)員 ２、開(kāi)盤(pán)總動(dòng)員 附件 １、人力資源表 ２、物力資源表 ３、銷(xiāo)售流程圖 ４、賣(mài)場(chǎng)調(diào)整示意圖 ５、開(kāi)盤(pán)流程圖 ５、開(kāi)盤(pán)預(yù)算表 附件： 附件１ 人力資源總表 專(zhuān)業(yè) 數(shù)量 位 置 來(lái)源 職責(zé) amp。要點(diǎn) 內(nèi) 場(chǎng) 門(mén)禁 １ 入口通道 銷(xiāo)售 公司 檢查號(hào)牌／依次放客 導(dǎo)客 １ 入口內(nèi)側(cè) 銷(xiāo)售公司 引導(dǎo)客戶(hù)至選房處 銷(xiāo)售員 ４ 銷(xiāo)售區(qū) 銷(xiāo)售公司 別墅１個(gè)，公寓３個(gè) 銷(xiāo)控師 ３ 銷(xiāo)控板前 臨時(shí)人員 確定房源銷(xiāo)售（撕貼） 合同員 ３ 合同區(qū) 甲方 簽定購(gòu)房協(xié)議 收銀員 ３ 合同區(qū) 銀行 點(diǎn)鈔／收取購(gòu)房定金 開(kāi)票員 ３ 合同區(qū) 銀行 開(kāi)具購(gòu)房定金發(fā)票 唱號(hào)協(xié)理員 １ 出口處 甲方 傳遞／整理銷(xiāo)售信息 檢查員 １ 出口處 甲方 檢查合同／發(fā)獎(jiǎng)券 內(nèi)場(chǎng)監(jiān)督員 １ 滿(mǎn)場(chǎng)飛 銷(xiāo)售公司 處理客戶(hù)問(wèn)題／秩序 安保人員 ６ 隔 離通道左右 保安公司 維持現(xiàn)場(chǎng)秩序／安保 外 場(chǎng) 銷(xiāo)售員 ３ 模型前 銷(xiāo)售公司 指導(dǎo)客戶(hù)選房 銷(xiāo)控師 ３ 銷(xiāo)控板前 臨時(shí)人員 確定房源銷(xiāo)售（撕貼） 唱號(hào)師 １ 唱號(hào)臺(tái)前 銷(xiāo)售公司 發(fā)布銷(xiāo)售信息 外場(chǎng)監(jiān)督員 １ 滿(mǎn)場(chǎng)飛 銷(xiāo)售公司 處理客戶(hù)問(wèn)題／秩序 禮儀小姐 ６ 開(kāi)盤(pán)禮儀現(xiàn)場(chǎng) 禮儀公司 配合剪裁／形象展示 演出人員 若干 演出臺(tái) 禮儀公司 調(diào)動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)氣氛／交流 保安人員 １２ 外場(chǎng) 保安公司 維持現(xiàn)場(chǎng)秩序／安保 其中，車(chē)輛保管２人，物資保管２人，出口２人，現(xiàn)場(chǎng)秩序維 持４人，機(jī)動(dòng)巡邏２人。 保潔員 ２ 外場(chǎng) 臨時(shí)人員 保證現(xiàn)場(chǎng)衛(wèi)生狀況 政府 配合 人員 公證員 ２ 抽獎(jiǎng)現(xiàn)場(chǎng) 政府單位 監(jiān)督／保證公正性 交警 若干 道路現(xiàn)場(chǎng) 公安部門(mén) 保證道路暢通／安保 記者 ２ 開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng) 電視臺(tái) 現(xiàn)場(chǎng)報(bào)道 合 計(jì)（人） ５９ 其中，銷(xiāo)售公司１２人，甲方５人，銀行６人，保安公司１８人，禮儀公司６人，臨時(shí)人員８人，政府力量４人以上。 附件２ 開(kāi)盤(pán)流程圖 一、時(shí)間流程圖 （以２００５年元月１日開(kāi)盤(pán)當(dāng)日為范本例） ７： 3 0――銷(xiāo)售公司人員到齊到位／物力檢查 ８：００――各專(zhuān)業(yè)口人員到齊到位 ８：３０――各專(zhuān)業(yè)口彩排 ９：００――各專(zhuān)業(yè)口人員就位／原地休息／早餐供應(yīng) ９：３０――９：５５ 嘉賓簽到／禮品發(fā)放／禮儀引導(dǎo)入席／背景音樂(lè) 主持人開(kāi)始串場(chǎng)，介紹交易流程／注意事項(xiàng) /獎(jiǎng)項(xiàng)設(shè)置／抽獎(jiǎng)辦法等 １０：００――－開(kāi)盤(pán)儀式正式開(kāi)始／領(lǐng)導(dǎo)剪彩／敲開(kāi)盤(pán)鑼?zhuān)Y花鳴放／鞭炮 內(nèi)場(chǎng)／外場(chǎng)工作人員集體正式就位 １０：１０―――第一批２０名客戶(hù)進(jìn)場(chǎng)／公證人員進(jìn)場(chǎng) １０：１０――１０：３０ 前三名購(gòu)買(mǎi)客戶(hù)產(chǎn) 生／重獎(jiǎng)產(chǎn)生，現(xiàn)場(chǎng)公證／協(xié)議簽署 外場(chǎng)歌舞表演，主持人現(xiàn)場(chǎng)煽情， 唱號(hào)師發(fā)布銷(xiāo)售信息，銷(xiāo)控師開(kāi)始撕房源貼 １０：３０――前三名幸運(yùn)業(yè)主上臺(tái)領(lǐng)獎(jiǎng)，記者現(xiàn)場(chǎng)采訪(fǎng)，主持人現(xiàn)場(chǎng)煽情／演出 內(nèi)場(chǎng)持續(xù)銷(xiāo)售／唱號(hào)師繼續(xù)唱號(hào) １１：００――第一輪大獎(jiǎng)前三十名幸運(yùn)業(yè)主上臺(tái)抽獎(jiǎng)（ 2輛摩托）／現(xiàn)場(chǎng)頒獎(jiǎng)項(xiàng)證明／簽署協(xié)議書(shū) １１：３０―― 12:00 抽取第二輪獎(jiǎng)項(xiàng)（摩托、彩電、電腦機(jī)、小禮品若干） １２：００――繼續(xù)唱號(hào)，組織新業(yè)主進(jìn)餐，現(xiàn)場(chǎng)給準(zhǔn)業(yè)主發(fā)放午餐和水 １２：００－１３：００ 午餐時(shí)間，內(nèi)場(chǎng)輪換繼續(xù)交易／外場(chǎng)音樂(lè)／短暫休場(chǎng) １３：００――歌舞表演（視現(xiàn)場(chǎng)情況適當(dāng)提前） １ 3： 3０――抽取第三輪獎(jiǎng)項(xiàng)（奧拓，若客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)過(guò)３００則改抽夏利） １５：００――暫不安排 １６：００――暫不安排 １６：３０――暫不安排 （說(shuō)明：元月２日、３日參照本范例，略有增改，另做處理。） 附件 3 抽獎(jiǎng)設(shè)計(jì)
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1