深圳龍崗區(qū)中海日輝臺住宅地產(chǎn)項目入伙方案公寓住宅(已修改)
2025-05-28 19:45 本頁面
【正文】 目 錄 一、小區(qū)概況 二、人員安排 三、員工生活安排 四、管理用房布置 五、員工培訓 六、物品采購 七、接管驗收 八、入伙前準備 九、入伙工作安排 一、小區(qū)簡介 小區(qū)占地面積 平方米，總建筑面積 平方米，建筑覆蓋率25%，小區(qū)綠化面積 32000 平方米位，綠化率覆蓋達 65%以上，位于深圳市坂雪崗高新技術(shù)區(qū)坂雪崗大道與貝爾路交匯處，距離梅林關(guān)口 公里，布吉檢查站 10 公里，交通便利。 中海日輝臺建筑立面清新俊朗、簡潔明快；環(huán)境設(shè)計以層林景觀為主體，點線面多 形態(tài)的水景烘托了庭園景觀的連續(xù)性，頂部處理也極富特色；具有濃郁海洋氣息的新現(xiàn)代主義建筑風格，進一步提升了夏威夷建筑特征；小區(qū)共有 7 棟32 個單元，住宅 687 戶，分為小高層和多層，有一梯三戶和一梯四戶，其中小高層 3 棟， 429 戶，多層 4 棟， 258 戶，商鋪 108 間，小區(qū)設(shè)有會所（約為 468平方米）、游泳池和幼兒園 (建筑面積 平米 )，停車位 200 個，其中地上101 個，地下車庫 99 個。小區(qū)配有變壓器 4 臺（ 1000KVA/臺），應(yīng)急發(fā)電機組 1臺（ 360KVA），供水采用變頻調(diào)速供水， 17 臺日立電梯，小區(qū)安防有 監(jiān)控系統(tǒng)，消防控制系統(tǒng)，紅外報警系統(tǒng)，可視對講系統(tǒng)，門禁系統(tǒng)，以及捷順停車刷卡系統(tǒng)。各式戶型方正實用、動靜分區(qū)合理；人車分流使住戶用車未經(jīng)小區(qū)大門即可進入地下車庫，不僅減少了污染和噪音，同時有利于區(qū)內(nèi)行人的安全； 小區(qū)周邊配套有中國銀行、布吉人民醫(yī)院、和平醫(yī)院、天都酒店、中國電信、中國郵政、國惠康百貨等。隨著萬科城與周邊樓盤的崛起，配套設(shè)施將進一步完善。 小區(qū)預計于 9 月底通過竣工驗收， 10 月 31 日入伙； 二、人員安排 ： （一） 組織架構(gòu)圖： 注：小區(qū)財務(wù)管理納入百草園中心管理處，故中海日輝臺管理處僅設(shè)收銀員 1名。 小區(qū)客戶服務(wù)助理員在負責服務(wù)接待和跟蹤基礎(chǔ)上，側(cè)重為小區(qū)住戶提供管家服務(wù)。 小區(qū)環(huán)境管理助理員（兼維修主管）。 人員配置 1）原則： 管理機構(gòu)的設(shè)置與各類員工的配備，均以確保“中海日輝臺 ” 物業(yè)管理的整體服務(wù)水平為前提。在把小區(qū)管理成為“安全、清潔、方便、優(yōu)美、舒適”的工作、生活環(huán)境，滿足住戶家居需求這一目標的基礎(chǔ)上，從組織機構(gòu)和人員素質(zhì)上確保高標準、高檔 次、高品位地為業(yè)主 /用戶提供全天候、全方位的優(yōu)質(zhì)服務(wù)。 精干高效的原則。著眼于管理現(xiàn)代化和組織科學化，通過提高員工基本素質(zhì)，增加管理科技含量，來達到機構(gòu)精簡，人員精干，工作高效的目標。既保證服務(wù)的高質(zhì)量，又實現(xiàn)運行的高效率。使“中海日輝臺”物業(yè)管理具有可持續(xù)發(fā)展的長久后勁。 知識化、專業(yè)化的原則。各類員工的配備，根據(jù)員工不同的工作職責，要求員工必須具備相應(yīng)的文化知識水平和物業(yè)管理理論、物業(yè)實踐經(jīng)驗，在此基管理處經(jīng)理 收銀員 環(huán)境管理部（助理員） 客戶服務(wù)部（助理員） 護衛(wèi)主管 維修主管 接待員 安全護衛(wèi) 清潔綠化 員工食堂 裝修管理 機電維修 接待回訪 管家服務(wù) 物資采購 會所管理 社區(qū)文化 人事管理 資訊服務(wù) 礎(chǔ)上，取得政府部門頒發(fā)的物業(yè)管理崗位培訓合格證書。并輔以不間斷的各種專業(yè)知識培訓，使員工的素質(zhì)與物業(yè)管理 工作都處于動態(tài)提高的狀態(tài)。 2）人員數(shù)量 根據(jù)小區(qū)物業(yè)狀況及配置原則，管理處人員配置如下： 管理層：管理處經(jīng)理 1 人，環(huán)境管理助理員 1 名，客戶管理助理員 1 名。作業(yè)層：護衛(wèi)主管 1 名，收銀員 1 名，前臺接待員 2 名，會所接待員 1 名，維修工（外包） 6 名，護衛(wèi)員 27 名，水質(zhì)處理員（兼救生員） 1 名，廚師 1 名，幫工 1 名，花工 4 名，清潔工（外包） 17 名。共計 65 人。 （二）進場時間安排 根據(jù)中海日輝臺入伙時間安排（ 2020 年 10 月 31 日），管理處人員進場時間安排如下： 現(xiàn)已進場人員如下，管理處主任一名，護衛(wèi)主管一名，運行班長 一人，保安員 21 人，接待員 5 人，清潔工 15 人，水質(zhì)處理員 1 名。 2020 年 9 月 10 日助理員
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